江ノ島

江ノ島の最新の地価動向

江ノ島（えのしま）の直近の地価は、公示地価の平均が24万2666円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は80万2203円/坪、前年比+3.62％の上昇です。基準地価の平均が28万2333円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は93万3333円/坪、前年比+1.11％の上昇です。地価総平均は25万8333円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は85万3994円/坪、前年比+1.10％の上昇です。

江ノ島の最も高価格地点は「藤沢市片瀬海岸3-22-17」（35万5000円/m²）で、最低額地点は「鎌倉市腰越3-19-17」（16万6000円/m²）です。

江ノ島は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は48万5000円/m²（1988年）、最安値は18万8000円/m²（1983年）で、二者の差異は2.58倍です。基準地価の最高値は138万0000円/m²（1991年）、最低値は26万9000円/m²（2006年）で、二者の差異は5.13倍です。
江ノ島の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考となります。

江ノ島の地価平均を求めるにあたり、江ノ島駅周辺、片瀬江ノ島駅周辺、湘南江の島駅周辺、神奈川県藤沢市片瀬海岸、藤沢市片瀬3、藤沢市片瀬4、藤沢市江の島の基準点の地価を平均化しました。

江ノ島の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪
1984年［昭和59年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+1.60％
1985年［昭和60年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+1.05％
1986年［昭和61年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+2.07％
1987年［昭和62年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+14.21％
1988年［昭和63年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	+115.56％
1989年［平成元年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-5.15％
1990年［平成2年］	90万5500円/m2	299万3388円/坪	-1.96％
1991年［平成3年］	92万9500円/m2	307万2727円/坪	+3.84％
1992年［平成4年］	70万3333円/m2	232万5068円/坪	-5.41％
1993年［平成5年］	59万1250円/m2	195万4545円/坪	-17.73％
1994年［平成6年］	52万3750円/m2	173万1404円/坪	-9.85％
1995年［平成7年］	48万8250円/m2	161万4049円/坪	-5.41％
1996年［平成8年］	44万1750円/m2	146万0330円/坪	-8.18％
1997年［平成9年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	-6.14％
1998年［平成10年］	38万2750円/m2	126万5289円/坪	-5.39％
1999年［平成11年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	-7.63％
2000年［平成12年］	32万5750円/m2	107万6859円/坪	-6.70％
2001年［平成13年］	30万8750円/m2	102万0661円/坪	-4.55％
2002年［平成14年］	29万0400円/m2	95万9999円/坪	-4.39％
2003年［平成15年］	27万7800円/m2	91万8347円/坪	-4.20％
2004年［平成16年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-3.82％
2005年［平成17年］	25万9400円/m2	85万7520円/坪	-2.85％
2006年［平成18年］	25万5400円/m2	84万4297円/坪	-1.61％
2007年［平成19年］	26万5600円/m2	87万8016円/坪	+3.63％
2008年［平成20年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+7.29％
2009年［平成21年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-3.31％
2010年［平成22年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-1.86％
2011年［平成23年］	26万7200円/m2	88万3305円/坪	-1.06％
2012年［平成24年］	26万2800円/m2	86万8760円/坪	-1.85％
2013年［平成25年］	26万0200円/m2	86万0165円/坪	-1.21％
2014年［平成26年］	26万0200円/m2	86万0165円/坪	-0.04％
2015年［平成27年］	26万1400円/m2	86万4132円/坪	+0.43％
2016年［平成28年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+0.08％
2017年［平成29年］	25万5166円/m2	84万3526円/坪	-0.09％
2018年［平成30年］	25万5666円/m2	84万5179円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	25万6666円/m2	84万8484円/坪	+0.20％
2020年［令和2年］	25万7166円/m2	85万0137円/坪	+0.13％
2021年［令和3年］	25万5833円/m2	84万5730円/坪	-0.47％
2022年［令和4年］	25万8333円/m2	85万3994円/坪	+1.10％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪
1984年［昭和59年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+1.60％
1985年［昭和60年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+1.05％
1986年［昭和61年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+2.07％
1987年［昭和62年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+14.21％
1988年［昭和63年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	+115.56％
1989年［平成元年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-5.15％
1990年［平成2年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪	-1.96％
1991年［平成3年］	47万9000円/m2	158万3471円/坪	+6.21％
1992年［平成4年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	-5.01％
1993年［平成5年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	-17.14％
1994年［平成6年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	-13.00％
1995年［平成7年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-2.44％
1996年［平成8年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	-5.63％
1997年［平成9年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-3.97％
1998年［平成10年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	-2.76％
1999年［平成11年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	-4.96％
2000年［平成12年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	-5.22％
2001年［平成13年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	-1.97％
2002年［平成14年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-2.01％
2003年［平成15年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	-3.43％
2004年［平成16年］	24万2500円/m2	80万1652円/坪	-3.36％
2005年［平成17年］	23万7500円/m2	78万5123円/坪	-2.05％
2006年［平成18年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-1.03％
2007年［平成19年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+1.72％
2008年［平成20年］	26万1500円/m2	86万4462円/坪	+9.44％
2009年［平成21年］	25万8500円/m2	85万4545円/坪	-1.15％
2010年［平成22年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-2.51％
2011年［平成23年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-0.78％
2012年［平成24年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	-1.63％
2013年［平成25年］	24万1500円/m2	79万8347円/坪	-1.89％
2014年［平成26年］	24万0500円/m2	79万5041円/坪	-0.44％
2015年［平成27年］	24万1500円/m2	79万8347円/坪	+0.40％
2016年［平成28年］	23万4333円/m2	77万4655円/坪	-0.05％
2017年［平成29年］	23万3666円/m2	77万2451円/坪	-0.34％
2018年［平成30年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	-0.35％
2019年［平成31年］	23万2333円/m2	76万8044円/坪	-0.36％
2020年［令和2年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	+0.25％
2021年［令和3年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	-0.44％
2022年［令和4年］	23万4333円/m2	77万4655円/坪	+1.09％
2023年［令和5年］	24万2666円/m2	80万2203円/坪	+3.62％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪
1991年［平成3年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	+1.47％
1992年［平成4年］	82万7500円/m2	273万5537円/坪	-5.80％
1993年［平成5年］	66万2666円/m2	219万0633円/坪	-18.03％
1994年［平成6年］	58万9000円/m2	194万7107円/坪	-8.80％
1995年［平成7年］	54万4333円/m2	179万9449円/坪	-6.40％
1996年［平成8年］	48万8333円/m2	161万4325円/坪	-9.03％
1997年［平成9年］	44万8666円/m2	148万3195円/坪	-6.86％
1998年［平成10年］	41万6333円/m2	137万6308円/坪	-6.26％
1999年［平成11年］	37万8666円/m2	125万1790円/坪	-8.51％
2000年［平成12年］	34万9666円/m2	115万5922円/坪	-7.19％
2001年［平成13年］	32万8666円/m2	108万6501円/坪	-5.41％
2002年［平成14年］	31万0666円/m2	102万6997円/坪	-5.19％
2003年［平成15年］	29万5666円/m2	97万7410円/坪	-4.72％
2004年［平成16年］	28万3333円/m2	93万6639円/坪	-4.13％
2005年［平成17年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-3.39％
2006年［平成18年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-2.00％
2007年［平成19年］	28万3333円/m2	93万6639円/坪	+4.91％
2008年［平成20年］	30万0666円/m2	99万3939円/坪	+5.85％
2009年［平成21年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	-4.75％
2010年［平成22年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	-1.43％
2011年［平成23年］	27万8666円/m2	92万1212円/坪	-1.24％
2012年［平成24年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-1.99％
2013年［平成25年］	27万2666円/m2	90万1377円/坪	-0.76％
2014年［平成26年］	27万3333円/m2	90万3581円/坪	+0.23％
2015年［平成27年］	27万4666円/m2	90万7988円/坪	+0.45％
2016年［平成28年］	27万5666円/m2	91万1294円/坪	+0.17％
2017年［平成29年］	27万6666円/m2	91万4600円/坪	+0.16％
2018年［平成30年］	27万8333円/m2	92万0110円/坪	+0.36％
2019年［令和元年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+0.75％
2020年［令和2年］	28万1333円/m2	93万0027円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	27万9666円/m2	92万4517円/坪	-0.49％
2022年［令和4年］	28万2333円/m2	93万3333円/坪	+1.11％