鵠沼駅

鵠沼駅の最新の地価動向

鵠沼駅（くげぬまえき）の最新の地価は、公示地価の平均が19万2000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は63万4710円/坪、前年比は+5.49％の上昇です。基準地価の平均が28万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は92万8925円/坪、前年比は+5.24％の上昇です。地価総平均は23万1500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は76万5289円/坪、前年比は+4.62％の上昇です。

鵠沼駅の最も高額地点は「藤沢市鵠沼松が岡2-6-15」（28万1000円/m²）で、最も低額地点は「藤沢市片瀬2-20-14」（19万2000円/m²）です。

鵠沼駅は1985年（昭和60年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は29万5000円/m²（1994年）、最低値は17万0000円/m²（2021年）で、二者の落差は1.74倍です。基準地価の最高値は63万0000円/m²（1988年）、最低値は22万4000円/m²（1985年）で、両者の落差は2.81倍です。
鵠沼駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

鵠沼駅の平均地価を求めるにあたり、鵠沼駅近辺、神奈川県藤沢市鵠沼松が岡、鵠沼藤が谷2、鵠沼藤が谷3、片瀬2、片瀬5、片瀬山5の標準地・基準地の地価から算出しました。

鵠沼駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪
1986年［昭和61年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+6.70％
1987年［昭和62年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+130.13％
1988年［昭和63年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	+14.55％
1989年［平成元年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-6.35％
1990年［平成2年］	61万6000円/m2	203万6363円/坪	+4.41％
1991年［平成3年］	60万6000円/m2	200万3305円/坪	-1.62％
1992年［平成4年］	55万3000円/m2	182万8099円/坪	-8.75％
1993年［平成5年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	-22.60％
1994年［平成6年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	-6.31％
1995年［平成7年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	-3.06％
1996年［平成8年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	-5.02％
1997年［平成9年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-4.30％
1998年［平成10年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-3.10％
1999年［平成11年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-5.96％
2000年［平成12年］	25万6500円/m2	84万7933円/坪	-7.38％
2001年［平成13年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	-3.35％
2002年［平成14年］	24万0500円/m2	79万5041円/坪	-3.06％
2003年［平成15年］	23万0500円/m2	76万1983円/坪	-4.23％
2004年［平成16年］	22万1500円/m2	73万2231円/坪	-4.07％
2005年［平成17年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-3.16％
2006年［平成18年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-2.15％
2007年［平成19年］	21万8500円/m2	72万2314円/坪	+2.93％
2008年［平成20年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+5.92％
2009年［平成21年］	22万3500円/m2	73万8842円/坪	-3.32％
2010年［平成22年］	21万9500円/m2	72万5619円/坪	-1.95％
2011年［平成23年］	21万7500円/m2	71万9008円/坪	-0.95％
2012年［平成24年］	21万3500円/m2	70万5785円/坪	-1.82％
2013年［平成25年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	-0.39％
2014年［平成26年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-0.20％
2016年［平成28年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-0.40％
2017年［平成29年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-0.40％
2018年［平成30年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-0.40％
2019年［令和元年］	20万8500円/m2	68万9256円/坪	-0.20％
2020年［令和2年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-0.21％
2021年［令和3年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-0.09％
2022年［令和4年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+2.13％
2023年［令和5年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	+3.53％
2024年［令和6年］	23万1500円/m2	76万5289円/坪	+4.62％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪
1995年［平成7年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-2.37％
1996年［平成8年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-2.78％
1997年［平成9年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-3.57％
1998年［平成10年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-1.48％
1999年［平成11年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	-4.51％
2000年［平成12年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	-7.09％
2001年［平成13年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-3.81％
2002年［平成14年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-3.52％
2003年［平成15年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-5.02％
2004年［平成16年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	-5.77％
2005年［平成17年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-5.10％
2006年［平成18年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-4.30％
2007年［平成19年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-1.12％
2008年［平成20年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+4.55％
2009年［平成21年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	-1.63％
2010年［平成22年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-2.76％
2011年［平成23年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-1.14％
2012年［平成24年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-1.72％
2013年［平成25年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-0.58％
2022年［令和4年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+0.59％
2023年［令和5年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+2.34％
2024年［令和6年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+4.00％
2025年［令和7年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	+5.49％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪
1986年［昭和61年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+6.70％
1987年［昭和62年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+130.13％
1988年［昭和63年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	+14.55％
1989年［平成元年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-6.35％
1990年［平成2年］	61万6000円/m2	203万6363円/坪	+4.41％
1991年［平成3年］	60万6000円/m2	200万3305円/坪	-1.62％
1992年［平成4年］	55万3000円/m2	182万8099円/坪	-8.75％
1993年［平成5年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	-22.60％
1994年［平成6年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	-6.31％
1995年［平成7年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	-3.74％
1996年［平成8年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	-7.25％
1997年［平成9年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-5.03％
1998年［平成10年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	-4.71％
1999年［平成11年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-7.41％
2000年［平成12年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-7.67％
2001年［平成13年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-2.89％
2002年［平成14年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	-2.60％
2003年［平成15年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	-3.44％
2004年［平成16年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-2.37％
2005年［平成17年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	-1.21％
2006年［平成18年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+6.97％
2008年［平成20年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+7.28％
2009年［平成21年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-5.00％
2010年［平成22年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-1.13％
2011年［平成23年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	-0.76％
2012年［平成24年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-1.92％
2013年［平成25年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	-0.78％
2014年［平成26年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	-0.39％
2016年［平成28年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	-0.79％
2017年［平成29年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	-0.80％
2018年［平成30年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-0.80％
2019年［令和元年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	-0.40％
2020年［令和2年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-0.41％
2021年［令和3年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+0.41％
2022年［令和4年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+3.66％
2023年［令和5年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+4.71％
2024年［令和6年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+5.24％

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