湘南台

湘南台の最新の地価動向

湘南台（しょうなんだい）の直近の地価は、公示地価の平均値が29万0777円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は96万1248円/坪、変動率は+0.99％の上昇です。基準地価の平均値が24万9500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は82万4793円/坪、変動率は+2.69％の上昇です。地価総平均は27万8076円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は91万9262円/坪、変動率は+1.51％の上昇です。

湘南台の最高額地点は「藤沢市湘南台2丁目4番8」（64万0000円/m²）で、最低価格地点は「藤沢市遠藤字菖蒲沢境3634番13」（14万7000円/m²）です。

湘南台は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は130万5500円/m²（1991年）、最低値は16万9000円/m²（1983年）で、二者の差は7.72倍です。基準地価の最高値は38万6666円/m²（1989年）、最低値は15万1000円/m²（1984年）で、両者の差は2.56倍です。
湘南台の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安になります。

湘南台の平均土地価格を求めるにあたり、湘南台駅近辺、神奈川県藤沢市湘南台、藤沢市円行、藤沢市桐原町、藤沢市土棚、藤沢市石川6、藤沢市遠藤字菖蒲沢境の基準点の地価を平均化しました。

湘南台の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪
1984年［昭和59年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	+1.78％
1985年［昭和60年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+1.58％
1986年［昭和61年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+3.78％
1987年［昭和62年］	48万7666円/m2	161万2121円/坪	+37.12％
1988年［昭和63年］	83万0500円/m2	274万5454円/坪	+89.21％
1989年［平成元年］	73万6600円/m2	243万5041円/坪	-3.27％
1990年［平成2年］	66万8666円/m2	221万0468円/坪	+2.85％
1991年［平成3年］	68万2833円/m2	225万7300円/坪	+1.09％
1992年［平成4年］	66万0666円/m2	218万4022円/坪	-5.00％
1993年［平成5年］	55万6285円/m2	183万8961円/坪	-11.62％
1994年［平成6年］	60万1777円/m2	198万9348円/坪	-6.55％
1995年［平成7年］	56万1000円/m2	185万4545円/坪	-2.88％
1996年［平成8年］	50万8111円/m2	167万9706円/坪	-5.90％
1997年［平成9年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	-4.88％
1998年［平成10年］	43万6333円/m2	144万2424円/坪	-3.64％
1999年［平成11年］	40万2222円/m2	132万9660円/坪	-5.24％
2000年［平成12年］	37万1333円/m2	122万7548円/坪	-5.10％
2001年［平成13年］	34万7111円/m2	114万7474円/坪	-4.62％
2002年［平成14年］	31万9500円/m2	105万6198円/坪	-3.64％
2003年［平成15年］	30万2500円/m2	99万9999円/坪	-4.60％
2004年［平成16年］	28万7400円/m2	95万0082円/坪	-4.47％
2005年［平成17年］	27万6700円/m2	91万4710円/坪	-3.50％
2006年［平成18年］	27万0500円/m2	89万4214円/坪	-2.00％
2007年［平成19年］	27万3900円/m2	90万5454円/坪	+1.55％
2008年［平成20年］	28万9400円/m2	95万6694円/坪	+4.57％
2009年［平成21年］	28万2400円/m2	93万3553円/坪	-2.71％
2010年［平成22年］	27万4500円/m2	90万7438円/坪	-2.45％
2011年［平成23年］	27万1500円/m2	89万7520円/坪	-0.97％
2012年［平成24年］	26万7181円/m2	88万3245円/坪	-0.70％
2013年［平成25年］	26万7272円/m2	88万3546円/坪	+0.11％
2014年［平成26年］	26万2333円/m2	86万7217円/坪	+1.39％
2015年［平成27年］	26万4083円/m2	87万3002円/坪	+0.80％
2016年［平成28年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+0.67％
2017年［平成29年］	26万4307円/m2	87万3744円/坪	+0.53％
2018年［平成30年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+1.09％
2019年［令和元年］	27万0538円/m2	89万4342円/坪	+1.40％
2020年［令和2年］	27万3846円/m2	90万5276円/坪	+1.17％
2021年［令和3年］	27万3769円/m2	90万5022円/坪	-0.07％
2022年［令和4年］	27万8076円/m2	91万9262円/坪	+1.51％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪
1984年［昭和59年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+1.78％
1985年［昭和60年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+1.16％
1986年［昭和61年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+1.72％
1987年［昭和62年］	60万1000円/m2	198万6776円/坪	+14.12％
1988年［昭和63年］	127万5000円/m2	421万4876円/坪	+116.39％
1989年［平成元年］	126万1500円/m2	417万0247円/坪	-3.00％
1990年［平成2年］	125万7500円/m2	415万7024円/坪	-0.95％
1991年［平成3年］	130万5500円/m2	431万5702円/坪	+4.80％
1992年［平成4年］	128万5000円/m2	424万7933円/坪	-2.84％
1993年［平成5年］	89万2000円/m2	294万8760円/坪	-10.13％
1994年［平成6年］	84万8800円/m2	280万5950円/坪	-10.65％
1995年［平成7年］	77万6600円/m2	256万7272円/坪	-4.82％
1996年［平成8年］	69万2800円/m2	229万0247円/坪	-6.99％
1997年［平成9年］	62万2600円/m2	205万8181円/坪	-6.89％
1998年［平成10年］	57万3800円/m2	189万6859円/坪	-4.94％
1999年［平成11年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-6.59％
2000年［平成12年］	47万1400円/m2	155万8347円/坪	-6.48％
2001年［平成13年］	43万3000円/m2	143万1404円/坪	-6.23％
2002年［平成14年］	37万6333円/m2	124万4077円/坪	-4.70％
2003年［平成15年］	35万3833円/m2	116万9696円/坪	-5.15％
2004年［平成16年］	33万3333円/m2	110万1928円/坪	-5.34％
2005年［平成17年］	31万8500円/m2	105万2892円/坪	-4.37％
2006年［平成18年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	-2.87％
2007年［平成19年］	30万8833円/m2	102万0936円/坪	-0.02％
2008年［平成20年］	32万9333円/m2	108万8705円/坪	+5.30％
2009年［平成21年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	-1.71％
2010年［平成22年］	31万2833円/m2	103万4159円/坪	-3.16％
2011年［平成23年］	30万8666円/m2	102万0385円/坪	-1.20％
2012年［平成24年］	29万6714円/m2	98万0873円/坪	-1.06％
2013年［平成25年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	-0.20％
2014年［平成26年］	28万2750円/m2	93万4710円/坪	+1.10％
2015年［平成27年］	28万4250円/m2	93万9669円/坪	+0.74％
2016年［平成28年］	27万9555円/m2	92万4150円/坪	+0.60％
2017年［平成29年］	28万0444円/m2	92万7089円/坪	+0.36％
2018年［平成30年］	28万2333円/m2	93万3333円/坪	+0.77％
2019年［平成31年］	28万4888円/m2	94万1781円/坪	+1.02％
2020年［令和2年］	28万8444円/m2	95万3535円/坪	+1.26％
2021年［令和3年］	28万7777円/m2	95万1331円/坪	-0.28％
2022年［令和4年］	29万0777円/m2	96万1248円/坪	+0.99％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪
1985年［昭和60年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+1.99％
1986年［昭和61年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+5.84％
1987年［昭和62年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+60.12％
1988年［昭和63年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	+34.87％
1989年［平成元年］	38万6666円/m2	127万8236円/坪	-3.54％
1990年［平成2年］	37万4250円/m2	123万7190円/坪	+5.38％
1991年［平成3年］	37万1500円/m2	122万8099円/坪	-0.77％
1992年［平成4年］	34万8500円/m2	115万2066円/坪	-6.08％
1993年［平成5年］	30万4500円/m2	100万6611円/坪	-12.37％
1994年［平成6年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	-3.48％
1995年［平成7年］	29万1500円/m2	96万3636円/坪	-0.46％
1996年［平成8年］	27万7250円/m2	91万6528円/坪	-4.54％
1997年［平成9年］	27万0250円/m2	89万3388円/坪	-2.38％
1998年［平成10年］	26万4500円/m2	87万4380円/坪	-2.02％
1999年［平成11年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-3.55％
2000年［平成12年］	24万6250円/m2	81万4049円/坪	-3.37％
2001年［平成13年］	23万9750円/m2	79万2561円/坪	-2.60％
2002年［平成14年］	23万4250円/m2	77万4380円/坪	-2.31％
2003年［平成15年］	22万5500円/m2	74万5454円/坪	-3.78％
2004年［平成16年］	21万8500円/m2	72万2314円/坪	-3.17％
2005年［平成17年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-2.18％
2006年［平成18年］	21万2750円/m2	70万3305円/坪	-0.70％
2007年［平成19年］	22万1500円/m2	73万2231円/坪	+3.91％
2008年［平成20年］	22万9500円/m2	75万8677円/坪	+3.49％
2009年［平成21年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-4.21％
2010年［平成22年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-1.40％
2011年［平成23年］	21万5750円/m2	71万3223円/坪	-0.62％
2012年［平成24年］	21万5500円/m2	71万2396円/坪	-0.15％
2013年［平成25年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	+0.65％
2014年［平成26年］	22万1500円/m2	73万2231円/坪	+1.92％
2015年［平成27年］	22万3750円/m2	73万9669円/坪	+0.93％
2016年［平成28年］	22万5750円/m2	74万6280円/坪	+0.82％
2017年［平成29年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	+0.91％
2018年［平成30年］	23万2500円/m2	76万8595円/坪	+1.81％
2019年［令和元年］	23万8250円/m2	78万7603円/坪	+2.25％
2020年［令和2年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	+0.99％
2021年［令和3年］	24万2250円/m2	80万0826円/坪	+0.41％
2022年［令和4年］	24万9500円/m2	82万4793円/坪	+2.69％