南滋賀駅

南滋賀駅の最新の地価動向

南滋賀駅（みなみしがえき）の現在の地価は、公示地価の平均が9万8850円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は32万6776円/坪であり、前年比は+1.96％の上昇です。基準地価の平均が7万7200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は25万5206円/坪であり、前年比は+0.95％の上昇です。地価総平均は8万7075円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は28万7851円/坪であり、前年比は+1.21％の上昇です。

南滋賀駅の最も地価の高い地点は「大津市勧学2-14-3」（9万9500円/m²）で、最も地価の低い地点は「大津市南志賀1-10-19」（5万9600円/m²）です。

南滋賀駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は26万9000円/m²（1991年）、最低値は9万3900円/m²（2013年）で、両者の落差は2.86倍です。基準地価の最高値は26万0000円/m²（1990年）、最低値は7万6400円/m²（2022年）で、双方の落差は3.40倍です。
南滋賀駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。

南滋賀駅の平均地価を求めるにあたり、南滋賀駅周辺、滋賀県大津市南志賀、勧学、柳川、鏡が浜、神宮町の地点（標準地・基準地）の地価から算出しました。

南滋賀駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪
1984年［昭和59年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+3.64％
1985年［昭和60年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+3.51％
1986年［昭和61年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+2.54％
1987年［昭和62年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+3.31％
1988年［昭和63年］	12万8666円/m2	42万5344円/坪	+3.76％
1989年［平成元年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+15.79％
1990年［平成2年］	23万2666円/m2	76万9146円/坪	+55.91％
1991年［平成3年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+11.38％
1992年［平成4年］	21万1666円/m2	69万9724円/坪	-17.11％
1993年［平成5年］	18万0666円/m2	59万7245円/坪	-14.66％
1994年［平成6年］	17万4666円/m2	57万7410円/坪	-3.19％
1995年［平成7年］	17万2333円/m2	56万9696円/坪	-1.36％
1996年［平成8年］	15万5333円/m2	51万3498円/坪	-9.84％
1997年［平成9年］	15万2333円/m2	50万3581円/坪	-1.91％
1998年［平成10年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-1.52％
1999年［平成11年］	14万5333円/m2	48万0440円/坪	-3.11％
2000年［平成12年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-6.43％
2001年［平成13年］	12万7333円/m2	42万0936円/坪	-6.38％
2002年［平成14年］	11万9333円/m2	39万4490円/坪	-6.31％
2003年［平成15年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-9.48％
2004年［平成16年］	9万9600円/m2	32万9256円/坪	-7.74％
2005年［平成17年］	9万6266円/m2	31万8236円/坪	-3.32％
2006年［平成18年］	9万6266円/m2	31万8236円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	9万9166円/m2	32万7823円/坪	+3.03％
2008年［平成20年］	10万1833円/m2	33万6639円/坪	+2.68％
2009年［平成21年］	10万0166円/m2	33万1129円/坪	-1.65％
2010年［平成22年］	9万6466円/m2	31万8898円/坪	-3.68％
2011年［平成23年］	9万4400円/m2	31万2066円/坪	-2.14％
2012年［平成24年］	9万3600円/m2	30万9421円/坪	-0.84％
2013年［平成25年］	9万3266円/m2	30万8319円/坪	-0.35％
2014年［平成26年］	9万3400円/m2	30万8760円/坪	+0.14％
2015年［平成27年］	9万3800円/m2	31万0082円/坪	+0.43％
2016年［平成28年］	9万4100円/m2	31万1074円/坪	+0.32％
2017年［平成29年］	9万4266円/m2	31万1625円/坪	+0.18％
2018年［平成30年］	9万4266円/m2	31万1625円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	8万5900円/m2	28万3966円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	8万5575円/m2	28万2892円/坪	-0.51％
2021年［令和3年］	8万5550円/m2	28万2809円/坪	-0.04％
2022年［令和4年］	8万5725円/m2	28万3388円/坪	+0.10％
2023年［令和5年］	8万6050円/m2	28万4462円/坪	+0.31％
2024年［令和6年］	8万7075円/m2	28万7851円/坪	+1.21％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪
1986年［昭和61年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+3.39％
1987年［昭和62年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+3.28％
1988年［昭和63年］	12万8500円/m2	42万4793円/坪	+3.63％
1989年［平成元年］	14万3500円/m2	47万4380円/坪	+11.68％
1990年［平成2年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	+52.61％
1991年［平成3年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+22.85％
1992年［平成4年］	21万7500円/m2	71万9008円/坪	-19.15％
1993年［平成5年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-14.50％
1994年［平成6年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-5.38％
1995年［平成7年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	15万7500円/m2	52万0661円/坪	-10.53％
1997年［平成9年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-2.20％
1998年［平成10年］	15万1500円/m2	50万0826円/坪	-1.61％
1999年［平成11年］	14万6500円/m2	48万4297円/坪	-3.30％
2000年［平成12年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-5.80％
2001年［平成13年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	-6.16％
2002年［平成14年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪	-5.41％
2003年［平成15年］	11万0500円/m2	36万5289円/坪	-9.80％
2004年［平成16年］	10万0900円/m2	33万3553円/坪	-8.70％
2005年［平成17年］	9万7500円/m2	32万2314円/坪	-3.34％
2006年［平成18年］	9万7500円/m2	32万2314円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	9万9750円/m2	32万9752円/坪	+2.31％
2008年［平成20年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+3.26％
2009年［平成21年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-0.97％
2010年［平成22年］	9万7800円/m2	32万3305円/坪	-4.12％
2011年［平成23年］	9万5600円/m2	31万6033円/坪	-2.25％
2012年［平成24年］	9万4400円/m2	31万2066円/坪	-1.26％
2013年［平成25年］	9万3900円/m2	31万0413円/坪	-0.53％
2014年［平成26年］	9万4100円/m2	31万1074円/坪	+0.22％
2015年［平成27年］	9万4450円/m2	31万2231円/坪	+0.37％
2016年［平成28年］	9万4650円/m2	31万2892円/坪	+0.21％
2017年［平成29年］	9万4650円/m2	31万2892円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	9万4650円/m2	31万2892円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	9万4650円/m2	31万2892円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	9万4650円/m2	31万2892円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	9万4650円/m2	31万2892円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	9万5050円/m2	31万4214円/坪	+0.43％
2023年［令和5年］	9万5550円/m2	31万5867円/坪	+0.53％
2024年［令和6年］	9万6950円/m2	32万0495円/坪	+1.47％
2025年［令和7年］	9万8850円/m2	32万6776円/坪	+1.96％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪
1984年［昭和59年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+3.64％
1985年［昭和60年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+3.51％
1986年［昭和61年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+1.69％
1987年［昭和62年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+3.33％
1988年［昭和63年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	+4.03％
1989年［平成元年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+24.03％
1990年［平成2年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+62.50％
1991年［平成3年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-11.54％
1992年［平成4年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-13.04％
1993年［平成5年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-15.00％
1994年［平成6年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+1.18％
1995年［平成7年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-4.07％
1996年［平成8年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-8.48％
1997年［平成9年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-1.32％
1998年［平成10年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-1.34％
1999年［平成11年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-2.72％
2000年［平成12年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-7.69％
2001年［平成13年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-6.82％
2002年［平成14年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-8.13％
2003年［平成15年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	-8.85％
2004年［平成16年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	-5.83％
2005年［平成17年］	9万3800円/m2	31万0082円/坪	-3.30％
2006年［平成18年］	9万3800円/m2	31万0082円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	+4.48％
2008年［平成20年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	+1.53％
2009年［平成21年］	9万6500円/m2	31万9008円/坪	-3.02％
2010年［平成22年］	9万3800円/m2	31万0082円/坪	-2.80％
2011年［平成23年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	-1.92％
2012年［平成24年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	+0.54％
2016年［平成28年］	9万3000円/m2	30万7438円/坪	+0.54％
2017年［平成29年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪	+0.54％
2018年［平成30年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	7万7150円/m2	25万5041円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	-1.01％
2021年［令和3年］	7万6450円/m2	25万2727円/坪	-0.09％
2022年［令和4年］	7万6400円/m2	25万2561円/坪	-0.24％
2023年［令和5年］	7万6550円/m2	25万3057円/坪	+0.10％
2024年［令和6年］	7万7200円/m2	25万5206円/坪	+0.95％

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