2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
14万6500
円/m2
変動率
+0.94
％
上昇
坪単価
48万4297
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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びわ湖浜大津（びわこはまおおつ）の最新の地価は、公示地価の平均値が11万9000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は39万3388円/坪です。基準地価の平均値が15万5666円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は51万4600円/坪、変動率は+0.94％の上昇です。
びわ湖浜大津の最も高価格地点は「大津市長等2丁目919番1」（17万3000円/m2）で、最低価格地点は「大津市長等2-9-5」（11万9000円/m2）です。
びわ湖浜大津は1986年（昭和61年）から36年分のデータがあり、基準地価の最高値は120万0000円/m2（1990年）、最低値は12万5666円/m2（2005年）で、両者の差は9.55倍です。
びわ湖浜大津の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。
びわ湖浜大津の平均土地価格を求めるにあたり、びわ湖浜大津駅周辺、滋賀県大津市浜大津、長等2、長等3、中央1、中央2、浜町の基準点の地価より算定しました。
2018年［平成30年］、駅名を「浜大津駅」から「びわ湖浜大津駅」に改称した。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1986年［昭和61年］ | 43万0000円/m2 | 142万1487円/坪 | ||
| 1987年［昭和62年］ | 44万7000円/m2 | 147万7685円/坪 | +3.95％ |  |
| 1988年［昭和63年］ | 53万0000円/m2 | 175万2066円/坪 | +18.57％ | |
| 1989年［平成元年］ | 82万0000円/m2 | 271万0743円/坪 | +54.72％ | |
| 1990年［平成2年］ | 120万0000円/m2 | 396万6942円/坪 | +46.34％ | |
| 1991年［平成3年］ | 100万0000円/m2 | 330万5785円/坪 | -16.67％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 90万3000円/m2 | 298万5123円/坪 | -9.70％ | |
| 1993年［平成5年］ | 75万0000円/m2 | 247万9338円/坪 | -16.94％ | |
| 1994年［平成6年］ | 70万9000円/m2 | 234万3801円/坪 | -5.47％ | |
| 1995年［平成7年］ | 58万9000円/m2 | 194万7107円/坪 | -16.93％ | |
| 1996年［平成8年］ | 49万0000円/m2 | 161万9834円/坪 | -16.81％ | |
| 1997年［平成9年］ | 40万2000円/m2 | 132万8925円/坪 | -17.96％ | |
| 1998年［平成10年］ | 27万7500円/m2 | 91万7355円/坪 | -11.69％ | |
| 1999年［平成11年］ | 23万1000円/m2 | 76万3636円/坪 | -10.58％ | |
| 2000年［平成12年］ | 19万8000円/m2 | 65万4545円/坪 | -13.05％ | |
| 2001年［平成13年］ | 17万8333円/m2 | 58万9531円/坪 | -9.91％ | |
| 2002年［平成14年］ | 15万9666円/m2 | 52万7823円/坪 | -10.86％ | |
| 2003年［平成15年］ | 13万6666円/m2 | 45万1790円/坪 | -14.25％ | |
| 2004年［平成16年］ | 12万9000円/m2 | 42万6446円/坪 | -5.57％ | |
| 2005年［平成17年］ | 12万5666円/m2 | 41万5427円/坪 | -2.69％ | |
| 2006年［平成18年］ | 13万1666円/m2 | 43万5261円/坪 | +4.88％ | |
| 2007年［平成19年］ | 14万4666円/m2 | 47万8236円/坪 | +10.02％ | |
| 2008年［平成20年］ | 15万0333円/m2 | 49万6969円/坪 | +3.76％ | |
| 2009年［平成21年］ | 14万2000円/m2 | 46万9421円/坪 | -5.33％ | |
| 2010年［平成22年］ | 13万4333円/m2 | 44万4077円/坪 | -5.21％ | |
| 2011年［平成23年］ | 12万9333円/m2 | 42万7548円/坪 | -3.70％ | |
| 2012年［平成24年］ | 13万0000円/m2 | 42万9752円/坪 | +0.52％ | |
| 2013年［平成25年］ | 13万3000円/m2 | 43万9669円/坪 | +2.30％ | |
| 2014年［平成26年］ | 13万7000円/m2 | 45万2892円/坪 | +2.96％ | |
| 2015年［平成27年］ | 13万9000円/m2 | 45万9504円/坪 | +1.44％ | |
| 2016年［平成28年］ | 14万2000円/m2 | 46万9421円/坪 | +2.07％ | |
| 2017年［平成29年］ | 14万4666円/m2 | 47万8236円/坪 | +1.88％ | |
| 2018年［平成30年］ | 14万8666円/m2 | 49万1460円/坪 | +2.75％ | |
| 2019年［令和元年］ | 15万3333円/m2 | 50万6887円/坪 | +3.17％ | |
| 2020年［令和2年］ | 15万4333円/m2 | 51万0192円/坪 | +0.67％ | |
| 2021年［令和3年］ | 14万6500円/m2 | 48万4297円/坪 | +0.94％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2021年［令和3年］ | 11万9000円/m2 | 39万3388円/坪 |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1986年［昭和61年］ | 43万0000円/m2 | 142万1487円/坪 | ||
| 1987年［昭和62年］ | 44万7000円/m2 | 147万7685円/坪 | +3.95％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 53万0000円/m2 | 175万2066円/坪 | +18.57％ | |
| 1989年［平成元年］ | 82万0000円/m2 | 271万0743円/坪 | +54.72％ | |
| 1990年［平成2年］ | 120万0000円/m2 | 396万6942円/坪 | +46.34％ | |
| 1991年［平成3年］ | 100万0000円/m2 | 330万5785円/坪 | -16.67％ | |
| 1992年［平成4年］ | 90万3000円/m2 | 298万5123円/坪 | -9.70％ | |
| 1993年［平成5年］ | 75万0000円/m2 | 247万9338円/坪 | -16.94％ | |
| 1994年［平成6年］ | 70万9000円/m2 | 234万3801円/坪 | -5.47％ | |
| 1995年［平成7年］ | 58万9000円/m2 | 194万7107円/坪 | -16.93％ | |
| 1996年［平成8年］ | 49万0000円/m2 | 161万9834円/坪 | -16.81％ | |
| 1997年［平成9年］ | 40万2000円/m2 | 132万8925円/坪 | -17.96％ | |
| 1998年［平成10年］ | 27万7500円/m2 | 91万7355円/坪 | -11.69％ | |
| 1999年［平成11年］ | 23万1000円/m2 | 76万3636円/坪 | -10.58％ | |
| 2000年［平成12年］ | 19万8000円/m2 | 65万4545円/坪 | -13.05％ | |
| 2001年［平成13年］ | 17万8333円/m2 | 58万9531円/坪 | -9.91％ | |
| 2002年［平成14年］ | 15万9666円/m2 | 52万7823円/坪 | -10.86％ | |
| 2003年［平成15年］ | 13万6666円/m2 | 45万1790円/坪 | -14.25％ | |
| 2004年［平成16年］ | 12万9000円/m2 | 42万6446円/坪 | -5.57％ | |
| 2005年［平成17年］ | 12万5666円/m2 | 41万5427円/坪 | -2.69％ | |
| 2006年［平成18年］ | 13万1666円/m2 | 43万5261円/坪 | +4.88％ | |
| 2007年［平成19年］ | 14万4666円/m2 | 47万8236円/坪 | +10.02％ | |
| 2008年［平成20年］ | 15万0333円/m2 | 49万6969円/坪 | +3.76％ | |
| 2009年［平成21年］ | 14万2000円/m2 | 46万9421円/坪 | -5.33％ | |
| 2010年［平成22年］ | 13万4333円/m2 | 44万4077円/坪 | -5.21％ | |
| 2011年［平成23年］ | 12万9333円/m2 | 42万7548円/坪 | -3.70％ | |
| 2012年［平成24年］ | 13万0000円/m2 | 42万9752円/坪 | +0.52％ | |
| 2013年［平成25年］ | 13万3000円/m2 | 43万9669円/坪 | +2.30％ | |
| 2014年［平成26年］ | 13万7000円/m2 | 45万2892円/坪 | +2.96％ | |
| 2015年［平成27年］ | 13万9000円/m2 | 45万9504円/坪 | +1.44％ | |
| 2016年［平成28年］ | 14万2000円/m2 | 46万9421円/坪 | +2.07％ | |
| 2017年［平成29年］ | 14万4666円/m2 | 47万8236円/坪 | +1.88％ | |
| 2018年［平成30年］ | 14万8666円/m2 | 49万1460円/坪 | +2.75％ | |
| 2019年［令和元年］ | 15万3333円/m2 | 50万6887円/坪 | +3.17％ | |
| 2020年［令和2年］ | 15万4333円/m2 | 51万0192円/坪 | +0.67％ | |
| 2021年［令和3年］ | 15万5666円/m2 | 51万4600円/坪 | +0.94％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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