びわ湖浜大津

びわ湖浜大津の最新の地価動向

びわ湖浜大津（びわこはまおおつ）の直近の地価は、公示地価の平均が12万0000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は39万6694円/坪で過去最高であり、前年比+0.84％の上昇です。基準地価の平均が15万7333円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は52万0110円/坪であり、前年比+1.12％の上昇です。地価総平均は14万7750円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は48万8429円/坪であり、前年比+0.84％の上昇です。

びわ湖浜大津の最も高価格地点は「大津市長等2-10-26」（17万4000円/m²）で、最も低額地点は「大津市長等2-9-5」（12万0000円/m²）です。

びわ湖浜大津は1986年（昭和61年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は12万0000円/m²（2023年）、最安値は11万9000円/m²（2022年）で、二者の差異は1.01倍です。基準地価の最高値は120万0000円/m²（1990年）、最低値は12万5666円/m²（2005年）で、二者の差異は9.55倍です。
びわ湖浜大津の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

びわ湖浜大津の地価平均を求めるにあたり、びわ湖浜大津駅周辺、滋賀県大津市浜大津、長等2、長等3、中央1、中央2、浜町の基準点の地価から算出しました。

びわ湖浜大津について

2018年［平成30年］、駅名を「浜大津駅」から「びわ湖浜大津駅」に改称した。

びわ湖浜大津の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪
1987年［昭和62年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	+3.95％
1988年［昭和63年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	+18.57％
1989年［平成元年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	+54.72％
1990年［平成2年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+46.34％
1991年［平成3年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-16.67％
1992年［平成4年］	90万3000円/m2	298万5123円/坪	-9.70％
1993年［平成5年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	-16.94％
1994年［平成6年］	70万9000円/m2	234万3801円/坪	-5.47％
1995年［平成7年］	58万9000円/m2	194万7107円/坪	-16.93％
1996年［平成8年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-16.81％
1997年［平成9年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	-17.96％
1998年［平成10年］	27万7500円/m2	91万7355円/坪	-11.69％
1999年［平成11年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	-10.58％
2000年［平成12年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-13.05％
2001年［平成13年］	17万8333円/m2	58万9531円/坪	-9.91％
2002年［平成14年］	15万9666円/m2	52万7823円/坪	-10.86％
2003年［平成15年］	13万6666円/m2	45万1790円/坪	-14.25％
2004年［平成16年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-5.57％
2005年［平成17年］	12万5666円/m2	41万5427円/坪	-2.69％
2006年［平成18年］	13万1666円/m2	43万5261円/坪	+4.88％
2007年［平成19年］	14万4666円/m2	47万8236円/坪	+10.02％
2008年［平成20年］	15万0333円/m2	49万6969円/坪	+3.76％
2009年［平成21年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-5.33％
2010年［平成22年］	13万4333円/m2	44万4077円/坪	-5.21％
2011年［平成23年］	12万9333円/m2	42万7548円/坪	-3.70％
2012年［平成24年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+0.52％
2013年［平成25年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+2.30％
2014年［平成26年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+2.96％
2015年［平成27年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+1.44％
2016年［平成28年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	+2.07％
2017年［平成29年］	14万4666円/m2	47万8236円/坪	+1.88％
2018年［平成30年］	14万8666円/m2	49万1460円/坪	+2.75％
2019年［令和元年］	15万3333円/m2	50万6887円/坪	+3.17％
2020年［令和2年］	15万4333円/m2	51万0192円/坪	+0.67％
2021年［令和3年］	14万6500円/m2	48万4297円/坪	+0.94％
2022年［令和4年］	14万7750円/m2	48万8429円/坪	+0.84％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2021年［令和3年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪
2022年［令和4年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+0.84％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪
1987年［昭和62年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	+3.95％
1988年［昭和63年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	+18.57％
1989年［平成元年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	+54.72％
1990年［平成2年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+46.34％
1991年［平成3年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-16.67％
1992年［平成4年］	90万3000円/m2	298万5123円/坪	-9.70％
1993年［平成5年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	-16.94％
1994年［平成6年］	70万9000円/m2	234万3801円/坪	-5.47％
1995年［平成7年］	58万9000円/m2	194万7107円/坪	-16.93％
1996年［平成8年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-16.81％
1997年［平成9年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	-17.96％
1998年［平成10年］	27万7500円/m2	91万7355円/坪	-11.69％
1999年［平成11年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	-10.58％
2000年［平成12年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-13.05％
2001年［平成13年］	17万8333円/m2	58万9531円/坪	-9.91％
2002年［平成14年］	15万9666円/m2	52万7823円/坪	-10.86％
2003年［平成15年］	13万6666円/m2	45万1790円/坪	-14.25％
2004年［平成16年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-5.57％
2005年［平成17年］	12万5666円/m2	41万5427円/坪	-2.69％
2006年［平成18年］	13万1666円/m2	43万5261円/坪	+4.88％
2007年［平成19年］	14万4666円/m2	47万8236円/坪	+10.02％
2008年［平成20年］	15万0333円/m2	49万6969円/坪	+3.76％
2009年［平成21年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-5.33％
2010年［平成22年］	13万4333円/m2	44万4077円/坪	-5.21％
2011年［平成23年］	12万9333円/m2	42万7548円/坪	-3.70％
2012年［平成24年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+0.52％
2013年［平成25年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+2.30％
2014年［平成26年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+2.96％
2015年［平成27年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+1.44％
2016年［平成28年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	+2.07％
2017年［平成29年］	14万4666円/m2	47万8236円/坪	+1.88％
2018年［平成30年］	14万8666円/m2	49万1460円/坪	+2.75％
2019年［令和元年］	15万3333円/m2	50万6887円/坪	+3.17％
2020年［令和2年］	15万4333円/m2	51万0192円/坪	+0.67％
2021年［令和3年］	15万5666円/m2	51万4600円/坪	+0.94％
2022年［令和4年］	15万7333円/m2	52万0110円/坪	+1.12％