びわ湖浜大津駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜滋賀県大津市

びわ湖浜大津駅の不動産売却価格査定

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びわ湖浜大津駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	大津市長等2-10-26	大津駅より900m	18万2000 円/m²	60万1652 円/坪	+2.25 ％
滋賀県大津市長等2-10-26 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示医院兼住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員17.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗や事務所が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
2位	大津市中央2-2-6	大津駅より700m	18万1000 円/m²	59万8347 円/坪	+2.26 ％
滋賀県大津市中央2-2-6 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 793m²（239坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、銀行、低層店舗等が建ち並ぶ商業地域
3位	大津市長等3-2-24	大津駅より1,200m	13万2000 円/m²	43万6363 円/坪	+2.33 ％
滋賀県大津市長等3-2-24 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 436m²（131坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗併用住宅と共同住宅が多い古くからの商業地域
4位	大津市長等2-9-5	大津駅より950m	12万3000 円/m²	40万6611 円/坪	+1.65 ％
滋賀県大津市長等2-9-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 80m²（24坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況低層小売店舗が多いアーケードのある商業地域

びわ湖浜大津駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

大津市長等2-10-26

大津駅より900m

18万2000 円/m²

60万1652 円/坪

+2.25 ％

2位

大津市中央2-2-6

大津駅より700m

18万1000 円/m²

59万8347 円/坪

+2.26 ％

3位

大津市長等3-2-24

大津駅より1,200m

13万2000 円/m²

43万6363 円/坪

+2.33 ％

4位

大津市長等2-9-5

大津駅より950m

12万3000 円/m²

40万6611 円/坪

+1.65 ％

びわ湖浜大津駅の最新の地価動向

びわ湖浜大津駅（びわこはまおおつえき）の直近の地価は、公示地価の平均が12万3000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は40万6611円/坪で過去最高であり、前年比+1.65％の上昇です。基準地価の平均が16万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は54万5454円/坪であり、前年比+2.28％の上昇です。地価総平均は15万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は50万9090円/坪であり、前年比+1.92％の上昇です。

びわ湖浜大津駅の最も高価格地点は「大津市長等2-10-26」（18万2000円/m²）で、最も低額地点は「大津市長等2-9-5」（12万3000円/m²）です。

びわ湖浜大津駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は12万3000円/m²（2025年）、最安値は11万9000円/m²（2022年）で、二者の差異は1.03倍です。基準地価の最高値は120万0000円/m²（1990年）、最低値は12万5666円/m²（2005年）で、二者の差異は9.55倍です。
びわ湖浜大津駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

びわ湖浜大津駅の地価平均を求めるにあたり、びわ湖浜大津駅周辺、滋賀県大津市浜大津、長等2、長等3、中央1、中央2、浜町の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

びわ湖浜大津駅について

2018年［平成30年］、駅名を「浜大津駅」から「びわ湖浜大津駅」に改称した。

びわ湖浜大津駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	43万0000円/m²	142万1487円/坪
1987年［昭和62年］	44万7000円/m²	147万7685円/坪	+3.95％
1988年［昭和63年］	53万0000円/m²	175万2066円/坪	+18.57％
1989年［平成元年］	82万0000円/m²	271万0743円/坪	+54.72％
1990年［平成2年］	120万0000円/m²	396万6942円/坪	+46.34％
1991年［平成3年］	100万0000円/m²	330万5785円/坪	-16.67％
1992年［平成4年］	90万3000円/m²	298万5123円/坪	-9.70％
1993年［平成5年］	75万0000円/m²	247万9338円/坪	-16.94％
1994年［平成6年］	70万9000円/m²	234万3801円/坪	-5.47％
1995年［平成7年］	58万9000円/m²	194万7107円/坪	-16.93％
1996年［平成8年］	49万0000円/m²	161万9834円/坪	-16.81％
1997年［平成9年］	40万2000円/m²	132万8925円/坪	-17.96％
1998年［平成10年］	27万7500円/m²	91万7355円/坪	-11.69％
1999年［平成11年］	23万1000円/m²	76万3636円/坪	-10.58％
2000年［平成12年］	19万8000円/m²	65万4545円/坪	-13.05％
2001年［平成13年］	17万8333円/m²	58万9531円/坪	-9.91％
2002年［平成14年］	15万9666円/m²	52万7823円/坪	-10.86％
2003年［平成15年］	13万6666円/m²	45万1790円/坪	-14.25％
2004年［平成16年］	12万9000円/m²	42万6446円/坪	-5.57％
2005年［平成17年］	12万5666円/m²	41万5427円/坪	-2.69％
2006年［平成18年］	13万1666円/m²	43万5261円/坪	+4.88％
2007年［平成19年］	14万4666円/m²	47万8236円/坪	+10.02％
2008年［平成20年］	15万0333円/m²	49万6969円/坪	+3.76％
2009年［平成21年］	14万2000円/m²	46万9421円/坪	-5.33％
2010年［平成22年］	13万4333円/m²	44万4077円/坪	-5.21％
2011年［平成23年］	12万9333円/m²	42万7548円/坪	-3.70％
2012年［平成24年］	13万0000円/m²	42万9752円/坪	+0.52％
2013年［平成25年］	13万3000円/m²	43万9669円/坪	+2.30％
2014年［平成26年］	13万7000円/m²	45万2892円/坪	+2.96％
2015年［平成27年］	13万9000円/m²	45万9504円/坪	+1.44％
2016年［平成28年］	14万2000円/m²	46万9421円/坪	+2.07％
2017年［平成29年］	14万4666円/m²	47万8236円/坪	+1.88％
2018年［平成30年］	14万8666円/m²	49万1460円/坪	+2.75％
2019年［令和元年］	15万3333円/m²	50万6887円/坪	+3.17％
2020年［令和2年］	15万4333円/m²	51万0192円/坪	+0.67％
2021年［令和3年］	14万6500円/m²	48万4297円/坪	+0.94％
2022年［令和4年］	14万7750円/m²	48万8429円/坪	+0.84％
2023年［令和5年］	15万1000円/m²	49万9173円/坪	+2.11％
2024年［令和6年］	15万4000円/m²	50万9090円/坪	+1.92％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2021年［令和3年］	11万9000円/m²	39万3388円/坪
2022年［令和4年］	11万9000円/m²	39万3388円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	12万0000円/m²	39万6694円/坪	+0.84％
2024年［令和6年］	12万1000円/m²	39万9999円/坪	+0.83％
2025年［令和7年］	12万3000円/m²	40万6611円/坪	+1.65％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	43万0000円/m²	142万1487円/坪
1987年［昭和62年］	44万7000円/m²	147万7685円/坪	+3.95％
1988年［昭和63年］	53万0000円/m²	175万2066円/坪	+18.57％
1989年［平成元年］	82万0000円/m²	271万0743円/坪	+54.72％
1990年［平成2年］	120万0000円/m²	396万6942円/坪	+46.34％
1991年［平成3年］	100万0000円/m²	330万5785円/坪	-16.67％
1992年［平成4年］	90万3000円/m²	298万5123円/坪	-9.70％
1993年［平成5年］	75万0000円/m²	247万9338円/坪	-16.94％
1994年［平成6年］	70万9000円/m²	234万3801円/坪	-5.47％
1995年［平成7年］	58万9000円/m²	194万7107円/坪	-16.93％
1996年［平成8年］	49万0000円/m²	161万9834円/坪	-16.81％
1997年［平成9年］	40万2000円/m²	132万8925円/坪	-17.96％
1998年［平成10年］	27万7500円/m²	91万7355円/坪	-11.69％
1999年［平成11年］	23万1000円/m²	76万3636円/坪	-10.58％
2000年［平成12年］	19万8000円/m²	65万4545円/坪	-13.05％
2001年［平成13年］	17万8333円/m²	58万9531円/坪	-9.91％
2002年［平成14年］	15万9666円/m²	52万7823円/坪	-10.86％
2003年［平成15年］	13万6666円/m²	45万1790円/坪	-14.25％
2004年［平成16年］	12万9000円/m²	42万6446円/坪	-5.57％
2005年［平成17年］	12万5666円/m²	41万5427円/坪	-2.69％
2006年［平成18年］	13万1666円/m²	43万5261円/坪	+4.88％
2007年［平成19年］	14万4666円/m²	47万8236円/坪	+10.02％
2008年［平成20年］	15万0333円/m²	49万6969円/坪	+3.76％
2009年［平成21年］	14万2000円/m²	46万9421円/坪	-5.33％
2010年［平成22年］	13万4333円/m²	44万4077円/坪	-5.21％
2011年［平成23年］	12万9333円/m²	42万7548円/坪	-3.70％
2012年［平成24年］	13万0000円/m²	42万9752円/坪	+0.52％
2013年［平成25年］	13万3000円/m²	43万9669円/坪	+2.30％
2014年［平成26年］	13万7000円/m²	45万2892円/坪	+2.96％
2015年［平成27年］	13万9000円/m²	45万9504円/坪	+1.44％
2016年［平成28年］	14万2000円/m²	46万9421円/坪	+2.07％
2017年［平成29年］	14万4666円/m²	47万8236円/坪	+1.88％
2018年［平成30年］	14万8666円/m²	49万1460円/坪	+2.75％
2019年［令和元年］	15万3333円/m²	50万6887円/坪	+3.17％
2020年［令和2年］	15万4333円/m²	51万0192円/坪	+0.67％
2021年［令和3年］	15万5666円/m²	51万4600円/坪	+0.94％
2022年［令和4年］	15万7333円/m²	52万0110円/坪	+1.12％
2023年［令和5年］	16万1333円/m²	53万3333円/坪	+2.53％
2024年［令和6年］	16万5000円/m²	54万5454円/坪	+2.28％

びわ湖浜大津駅の土地の売却価格査定

びわ湖浜大津駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

びわ湖浜大津駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
大津駅の地価	21万4500円/m²	70万9090円/坪	+3.40％
膳所駅の地価	17万1900円/m²	56万8264円/坪	+2.81％
石山駅の地価	12万3130円/m²	40万7041円/坪	+3.42％
唐崎駅の地価	8万7150円/m²	28万8099円/坪	+1.49％
瀬田駅の地価	14万6500円/m²	48万4297円/坪	+3.19％
比叡山坂本駅の地価	7万9000円/m²	26万1157円/坪	+2.20％
大津京駅の地価	9万8357円/m²	32万5147円/坪	+1.92％
おごと温泉駅の地価	5万5720円/m²	18万4198円/坪	+0.61％
堅田駅の地価	8万0940円/m²	26万7570円/坪	+2.85％
小野駅の地価	5万7700円/m²	19万0743円/坪	+0.77％
和邇駅の地価	4万2166円/m²	13万9393円/坪	-0.32％
石場駅の地価	16万0000円/m²	52万8925円/坪	+3.90％
島ノ関駅の地価	23万7000円/m²	78万3471円/坪	+4.41％
錦駅の地価	11万6000円/m²	38万3471円/坪	+3.57％
膳所本町駅の地価	15万1000円/m²	49万9173円/坪	+2.03％
中ノ庄駅の地価	14万8000円/m²	48万9256円/坪	+3.13％
蓬莱駅の地価	1万7600円/m²	5万8181円/坪	-1.68％
志賀駅の地価	1万9200円/m²	6万3471円/坪	-2.04％
比良駅の地価	1万9600円/m²	6万4793円/坪	-1.01％
近江舞子駅の地価	2万0500円/m²	6万7768円/坪	-2.38％
北小松駅の地価	1万5700円/m²	5万1900円/坪	-2.48％
唐橋前駅の地価	17万6000円/m²	58万1818円/坪	+4.14％
石山寺駅の地価	6万0160円/m²	19万8876円/坪	+0.73％
大谷駅の地価	4万1300円/m²	13万6528円/坪	-1.43％
追分駅の地価	7万1560円/m²	23万6561円/坪	+0.52％
瓦ヶ浜駅の地価	14万4000円/m²	47万6033円/坪	+2.86％
粟津駅の地価	7万8500円/m²	25万9504円/坪	+4.49％
近江神宮前駅の地価	10万0466円/m²	33万2121円/坪	+1.92％
南滋賀駅の地価	9万8850円/m²	32万6776円/坪	+1.96％
滋賀里駅の地価	8万4733円/m²	28万0110円/坪	+1.04％
穴太駅の地価	8万7150円/m²	28万8099円/坪	+1.49％
松ノ馬場駅の地価	7万1400円/m²	23万6033円/坪	+1.59％
四宮駅の地価	15万0400円/m²	49万7190円/坪	+3.99％
におの浜の地価	27万9000円/m²	92万2314円/坪	+3.33％
馬場の地価	26万8000円/m²	88万5950円/坪	+1.52％
京町の地価	21万2333円/m²	70万1928円/坪	+3.28％
中央の地価	23万7000円/m²	78万3471円/坪	+4.41％
一里山の地価	12万8750円/m²	42万5619円/坪	+3.30％
長等の地価	12万3000円/m²	40万6611円/坪	+1.65％
本堅田の地価	8万0100円/m²	26万4793円/坪	+2.63％
下阪本の地価	6万9300円/m²	22万9090円/坪	+1.39％
大萱の地価	17万2000円/m²	56万8595円/坪	+3.13％
富士見台の地価	7万1450円/m²	23万6198円/坪	+0.28％
南郷の地価	4万7000円/m²	15万5371円/坪	+0.34％
関津の地価	2万7450円/m²	9万0743円/坪	+4.37％
真野の地価	6万5566円/m²	21万6749円/坪	+1.48％
伊香立の地価	1万7300円/m²	5万7190円/坪	-2.81％
比叡平の地価	2万3500円/m²	7万7685円/坪	-1.26％
雄琴の地価	4万1300円/m²	13万6528円/坪	-0.24％
千町の地価	3万9950円/m²	13万2066円/坪	-0.76％