香芝市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜奈良県

香芝市の不動産の売却価格査定

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香芝市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	五位堂駅	12万6987円/m²	41万9793円/坪	+1.05％
2位	JR五位堂駅	9万5000円/m²	31万4049円/坪	+0.74％
3位	香芝駅	9万0640円/m²	29万9636円/坪	-0.02％
4位	二上駅	8万6400円/m²	28万5619円/坪	+0.67％
5位	近鉄下田駅	8万0075円/m²	26万4710円/坪	+0.42％
6位	畠田駅	6万9066円/m²	22万8319円/坪	-0.74％
7位	二上山駅	5万7400円/m²	18万9752円/坪	-0.26％
8位	関屋駅	5万0500円/m²	16万6942円/坪	-1.31％
9位	二上神社口駅	4万8900円/m²	16万1652円/坪	-1.41％
10位	志都美駅	3万8680円/m²	12万7867円/坪	-1.10％

香芝市の駅地価ランキング

順位

駅

地価平均

坪単価平均

変動率

1位

五位堂駅

12万6987円/m²

41万9793円/坪

+1.05％

2位

JR五位堂駅

9万5000円/m²

31万4049円/坪

+0.74％

3位

香芝駅

9万0640円/m²

29万9636円/坪

-0.02％

4位

二上駅

8万6400円/m²

28万5619円/坪

+0.67％

5位

近鉄下田駅

8万0075円/m²

26万4710円/坪

+0.42％

6位

畠田駅

6万9066円/m²

22万8319円/坪

-0.74％

7位

二上山駅

5万7400円/m²

18万9752円/坪

-0.26％

8位

関屋駅

5万0500円/m²

16万6942円/坪

-1.31％

9位

二上神社口駅

4万8900円/m²

16万1652円/坪

-1.41％

10位

志都美駅

3万8680円/m²

12万7867円/坪

-1.10％

香芝市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
瓦口	15万8000円/m²	52万2314円/坪	+1.94％
真美ケ丘	14万9000円/m²	49万2561円/坪	+0.68％
西真美	13万1500円/m²	43万4710円/坪	+1.18％
すみれ野	13万1000円/m²	43万3057円/坪	+1.55％
磯壁	8万7300円/m²	28万8595円/坪	+0.46％
旭ケ丘	8万6500円/m²	28万5950円/坪	+1.29％
高山台	8万1400円/m²	26万9090円/坪	+0.49％
穴虫	7万0933円/m²	23万4490円/坪	-0.43％
北今市	7万0800円/m²	23万4049円/坪	+0.00％
逢坂	6万9700円/m²	23万0413円/坪	+0.72％
白鳳台	6万9500円/m²	22万9752円/坪	-0.57％
尼寺	5万8600円/m²	19万3719円/坪	-0.51％
畑	5万6700円/m²	18万7438円/坪	+0.00％

香芝市のエリア地価

エリア

地価平均

坪単価平均

変動率

瓦口

15万8000円/m²

52万2314円/坪

+1.94％

真美ケ丘

14万9000円/m²

49万2561円/坪

+0.68％

西真美

13万1500円/m²

43万4710円/坪

+1.18％

すみれ野

13万1000円/m²

43万3057円/坪

+1.55％

磯壁

8万7300円/m²

28万8595円/坪

+0.46％

旭ケ丘

8万6500円/m²

28万5950円/坪

+1.29％

高山台

8万1400円/m²

26万9090円/坪

+0.49％

穴虫

7万0933円/m²

23万4490円/坪

-0.43％

北今市

7万0800円/m²

23万4049円/坪

+0.00％

逢坂

6万9700円/m²

23万0413円/坪

+0.72％

白鳳台

6万9500円/m²

22万9752円/坪

-0.57％

尼寺

5万8600円/m²

19万3719円/坪

-0.51％

畑

5万6700円/m²

18万7438円/坪

+0.00％

香芝市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	瓦口2247番外	五位堂駅より180m	22万5000 円/m²	74万3801 円/坪	+3.21 ％
奈良県香芝市瓦口2247番外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 618m²（186坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員28.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況金融機関のほか、各種店舗が増えつつある駅に近い商業地域
2位	瓦口2180番	五位堂駅より390m	15万8000 円/m²	52万2314 円/坪	+1.94 ％
奈良県香芝市瓦口2180番 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 403m²（121坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員9.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が増えつつある近隣商業地域
3位	真美ケ丘1-11-11	五位堂駅より1,100m	14万9000 円/m²	49万2561 円/坪	+0.68 ％
奈良県香芝市真美ケ丘1-11-11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 276m²（83坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
4位	真美ケ丘3-6-11	五位堂駅より1,000m	13万8000 円/m²	45万6198 円/坪	+1.47 ％
奈良県香芝市真美ケ丘3-6-11 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員5.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地も見られる区画整然とした住宅地域
5位	西真美2丁目2番20	五位堂駅より1,500m	13万7000 円/m²	45万2892 円/坪	+0.74 ％
奈良県香芝市西真美2丁目2番20 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 490m²（148坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員23.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況県道沿いに店舗、事務所等が見られる商業地域
6位	すみれ野2丁目3番5	五位堂駅より850m	13万1000 円/m²	43万3057 円/坪	+1.55 ％
奈良県香芝市すみれ野2丁目3番5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等を中心とする区画整然とした住宅地域
7位	すみれ野1丁目5番3	五位堂駅より1,100m	13万0000 円/m²	42万9752 円/坪	+1.56 ％
奈良県香芝市すみれ野1丁目5番3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
8位	西真美2丁目5番4	五位堂駅より1,500m	12万6000 円/m²	41万6528 円/坪	+1.61 ％
奈良県香芝市西真美2丁目5番4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
9位	磯壁3丁目53番1	近鉄下田駅より400m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+0.93 ％
奈良県香芝市磯壁3丁目53番1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示保育所　地積 465m²（140坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員14.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況市道沿いに低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
10位	穴虫107番6	二上駅より300m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	+0.00 ％
奈良県香芝市穴虫107番6 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 826m²（249坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況銀行、医院、店舗兼住宅が見られる近隣商業地域
11位	五位堂1丁目329番10	五位堂駅より800m	9万5000 円/m²	31万4049 円/坪	+0.74 ％
奈良県香芝市五位堂1丁目329番10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ小規模分譲住宅地域
12位	磯壁2丁目1090番23	近鉄下田駅より650m	8万7300 円/m²	28万8595 円/坪	+0.46 ％
奈良県香芝市磯壁2丁目1090番23 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 189m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
13位	旭ケ丘5丁目13番17	二上駅より1,300m	8万6500 円/m²	28万5950 円/坪	+1.29 ％
奈良県香芝市旭ケ丘5丁目13番17 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
14位	藤山1-2-8	近鉄下田駅より800m	8万2300 円/m²	27万2066 円/坪	+0.73 ％
奈良県香芝市藤山1-2-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 283m²（85坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
15位	高山台3丁目6番14	二上駅より1,100m	8万1400 円/m²	26万9090 円/坪	+0.49 ％
奈良県香芝市高山台3丁目6番14 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
16位	下田西4丁目143番9	近鉄下田駅より370m	7万9900 円/m²	26万4132 円/坪	+0.50 ％
奈良県香芝市下田西4丁目143番9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート等の中に農地が見られる住宅地域
17位	磯壁6丁目462番55	二上神社口駅より1,100m	7万6800 円/m²	25万3884 円/坪	+0.26 ％
奈良県香芝市磯壁6丁目462番55 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 213m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
18位	鎌田438番68	JR五位堂駅より600m	7万4100 円/m²	24万4958 円/坪	+0.27 ％
奈良県香芝市鎌田438番68 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
19位	北今市7丁目345番12	近鉄下田駅より1,400m	7万0800 円/m²	23万4049 円/坪	+0.00 ％
奈良県香芝市北今市7丁目345番12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 136m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅、共同住宅が見られる既成住宅地域
20位	逢坂4丁目975番4	二上駅より850m	6万9700 円/m²	23万0413 円/坪	+0.72 ％
奈良県香芝市逢坂4丁目975番4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 145m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
21位	白鳳台1丁目11番11	志都美駅より1,500m	6万9500 円/m²	22万9752 円/坪	-0.57 ％
奈良県香芝市白鳳台1丁目11番11 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
22位	五位堂6丁目79番8	JR五位堂駅より300m	6万7500 円/m²	22万3140 円/坪	+0.00 ％
奈良県香芝市五位堂6丁目79番8 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
23位	狐井252番4外	近鉄下田駅より900m	6万5800 円/m²	21万7520 円/坪	+0.00 ％
奈良県香芝市狐井252番4外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 322m²（97坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅の建ち並ぶ旧村落の住宅地域
24位	尼寺3丁目401番12外	志都美駅より1,900m	5万8600 円/m²	19万3719 円/坪	-0.51 ％
奈良県香芝市尼寺3丁目401番12外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
25位	穴虫1904番8	二上山駅より1,000m	5万8100 円/m²	19万2066 円/坪	-0.51 ％
奈良県香芝市穴虫1904番8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 159m²（48坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
26位	畑5丁目79番1	二上山駅より300m	5万6700 円/m²	18万7438 円/坪	+0.00 ％
奈良県香芝市畑5丁目79番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 385m²（116坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・南東・幅員3.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域
27位	穴虫3131番47	関屋駅より750m	5万1700 円/m²	17万0909 円/坪	-0.77 ％
奈良県香芝市穴虫3131番47 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　公園区分国定公園区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
28位	関屋527番4	関屋駅より450m	5万0200 円/m²	16万5950 円/坪	-0.79 ％
奈良県香芝市関屋527番4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
29位	関屋北3-6-17	関屋駅より850m	4万9600 円/m²	16万3966 円/坪	-2.36 ％
奈良県香芝市関屋北3-6-17 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・北・幅員6.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
30位	平野1099番	志都美駅より960m	4万4500 円/m²	14万7107 円/坪	-0.45 ％
奈良県香芝市平野1099番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 304m²（91坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員3.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
31位	畑5丁目1816番	二上神社口駅より650m	3万7800 円/m²	12万4958 円/坪	-0.79 ％
奈良県香芝市畑5丁目1816番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 453m²（137坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅と農地が混在する住宅地域
32位	高108番	志都美駅より1,000m	1万9600 円/m²	6万4793 円/坪	+0.00 ％
奈良県香芝市高108番 2025年［令和7年］公示地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示畑　地積 879m²（265坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・西・幅員0.9m・未舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況既成住宅地域に近い熟成度中位の地域

香芝市の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

瓦口2247番外

五位堂駅より180m

22万5000 円/m²

74万3801 円/坪

+3.21 ％

2位

瓦口2180番

五位堂駅より390m

15万8000 円/m²

52万2314 円/坪

+1.94 ％

3位

真美ケ丘1-11-11

五位堂駅より1,100m

14万9000 円/m²

49万2561 円/坪

+0.68 ％

4位

真美ケ丘3-6-11

五位堂駅より1,000m

13万8000 円/m²

45万6198 円/坪

+1.47 ％

5位

西真美2丁目2番20

五位堂駅より1,500m

13万7000 円/m²

45万2892 円/坪

+0.74 ％

6位

すみれ野2丁目3番5

五位堂駅より850m

13万1000 円/m²

43万3057 円/坪

+1.55 ％

7位

すみれ野1丁目5番3

五位堂駅より1,100m

13万0000 円/m²

42万9752 円/坪

+1.56 ％

8位

西真美2丁目5番4

五位堂駅より1,500m

12万6000 円/m²

41万6528 円/坪

+1.61 ％

9位

磯壁3丁目53番1

近鉄下田駅より400m

10万8000 円/m²

35万7024 円/坪

+0.93 ％

10位

穴虫107番6

二上駅より300m

10万3000 円/m²

34万0495 円/坪

+0.00 ％

11位

五位堂1丁目329番10

五位堂駅より800m

9万5000 円/m²

31万4049 円/坪

+0.74 ％

12位

磯壁2丁目1090番23

近鉄下田駅より650m

8万7300 円/m²

28万8595 円/坪

+0.46 ％

13位

旭ケ丘5丁目13番17

二上駅より1,300m

8万6500 円/m²

28万5950 円/坪

+1.29 ％

14位

藤山1-2-8

近鉄下田駅より800m

8万2300 円/m²

27万2066 円/坪

+0.73 ％

15位

高山台3丁目6番14

二上駅より1,100m

8万1400 円/m²

26万9090 円/坪

+0.49 ％

16位

下田西4丁目143番9

近鉄下田駅より370m

7万9900 円/m²

26万4132 円/坪

+0.50 ％

17位

磯壁6丁目462番55

二上神社口駅より1,100m

7万6800 円/m²

25万3884 円/坪

+0.26 ％

18位

鎌田438番68

JR五位堂駅より600m

7万4100 円/m²

24万4958 円/坪

+0.27 ％

19位

北今市7丁目345番12

近鉄下田駅より1,400m

7万0800 円/m²

23万4049 円/坪

+0.00 ％

20位

逢坂4丁目975番4

二上駅より850m

6万9700 円/m²

23万0413 円/坪

+0.72 ％

21位

白鳳台1丁目11番11

志都美駅より1,500m

6万9500 円/m²

22万9752 円/坪

-0.57 ％

22位

五位堂6丁目79番8

JR五位堂駅より300m

6万7500 円/m²

22万3140 円/坪

+0.00 ％

23位

狐井252番4外

近鉄下田駅より900m

6万5800 円/m²

21万7520 円/坪

+0.00 ％

24位

尼寺3丁目401番12外

志都美駅より1,900m

5万8600 円/m²

19万3719 円/坪

-0.51 ％

25位

穴虫1904番8

二上山駅より1,000m

5万8100 円/m²

19万2066 円/坪

-0.51 ％

26位

畑5丁目79番1

二上山駅より300m

5万6700 円/m²

18万7438 円/坪

+0.00 ％

27位

穴虫3131番47

関屋駅より750m

5万1700 円/m²

17万0909 円/坪

-0.77 ％

28位

関屋527番4

関屋駅より450m

5万0200 円/m²

16万5950 円/坪

-0.79 ％

29位

関屋北3-6-17

関屋駅より850m

4万9600 円/m²

16万3966 円/坪

-2.36 ％

30位

平野1099番

志都美駅より960m

4万4500 円/m²

14万7107 円/坪

-0.45 ％

31位

畑5丁目1816番

二上神社口駅より650m

3万7800 円/m²

12万4958 円/坪

-0.79 ％

32位

高108番

志都美駅より1,000m

1万9600 円/m²

6万4793 円/坪

+0.00 ％

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

香芝市の最高額地点は「香芝市瓦口2247番外」（22万5000円/m²）で、最低額地点は「香芝市高108番」（1万9600円/m²）です。

香芝市の最新の地価の動向

香芝市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

奈良県香芝市（かしばし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は8万4023円/m²、坪単価では平均 27万7764円/坪です。公示地価の全国順位は254位です。公示地価の前年からの変動率は+0.27％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は549位です。

住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）における香芝市の平均は7万9229円/m²、坪単価では平均 26万1915円/坪で、前年からの変動率は+0.17％の上昇です。

商業地の公示地価（2025年［令和7年］）における香芝市の平均は13万2666円/m²、坪単価では平均 43万8567円/坪で、前年からの変動率は+0.89％の上昇です。

香芝市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の香芝市の平均の過去最高値は21万5384円/m²（1991年）、過去最低値は6万7230円/m²（1983年）で、両者の落差は3.20倍です。

香芝市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

奈良県香芝市（かしばし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は9万8530円/m²、坪単価では平均 32万5721円/坪です。基準地価の全国順位は209位です。基準地価の前年からの変動率は+0.69％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は437位です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）における香芝市の平均は8万6172円/m²、坪単価では平均 28万4868円/坪で、前年からの変動率は+0.44％の上昇です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）における香芝市の平均は16万6500円/m²、坪単価では平均 55万0413円/坪で、前年からの変動率は+2.07％の上昇です。

香芝市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の香芝市の平均の過去最高値は22万9230円/m²（1990年）、過去最低値は6万4933円/m²（1983年）で、両者の落差は3.53倍です。

香芝市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

香芝市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は8万8868円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では29万3780円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.36％の上昇です。

香芝市が圏内の鉄道沿線地価

香芝市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、近鉄大阪線の公示地価平均が13万6814円/m²、近鉄南大阪線の公示地価平均が15万2803円/m²です。
香芝市内の地点の地価は、近鉄大阪線、近鉄南大阪線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

香芝市の不動産査定リビンマッチ

香芝市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

香芝市で家を建てるには？

香芝市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

香芝市の土地を探す

香芝市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。教育環境。騒音や大気汚染の有無。街並み。
行政サービス	香芝市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	香芝市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：香芝市の住宅地の公示地価平均 7万9229円/m²（2025年［令和7年］）

香芝市の土地を購入する

香芝市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

香芝市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVirtual Reality（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

香芝市における土地取引

奈良県香芝市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、奈良県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なることがあります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している香芝市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村での香芝市の順位を導きだしています。
実際に奈良県香芝市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である香芝市が把握し、香芝市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

香芝市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

香芝市で現実に実行された不動産取引の価格（国交省）の中で、上物（建物）を含まない土地だけの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い数字となります。香芝市における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単位で6万8100円/m²、坪単価では22万5123円/坪、前年変動率-18.08％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-23.37％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、香芝市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、香芝市登記所の印紙代は一律ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

香芝市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万6290円/m²	21万9143円/坪
1984年［昭和59年］	7万0654円/m²	23万3568円/坪	+2.67％
1985年［昭和60年］	7万5554円/m²	24万9767円/坪	+2.72％
1986年［昭和61年］	7万7986円/m²	25万7806円/坪	+2.22％
1987年［昭和62年］	7万9818円/m²	26万3861円/坪	+2.27％
1988年［昭和63年］	9万0639円/m²	29万9633円/坪	+10.58％
1989年［平成元年］	12万6392円/m²	41万7825円/坪	+29.09％
1990年［平成2年］	20万7057円/m²	68万4488円/坪	+53.28％
1991年［平成3年］	21万3346円/m²	70万5276円/坪	+2.08％
1992年［平成4年］	18万5678円/m²	61万3813円/坪	-12.19％
1993年［平成5年］	16万4171円/m²	54万2715円/坪	-12.99％
1994年［平成6年］	15万5605円/m²	51万4397円/坪	-3.23％
1995年［平成7年］	14万9600円/m²	49万4545円/坪	-2.77％
1996年［平成8年］	14万0350円/m²	46万3966円/坪	-5.65％
1997年［平成9年］	14万0902円/m²	46万5793円/坪	-1.03％
1998年［平成10年］	13万8878円/m²	45万9100円/坪	-1.14％
1999年［平成11年］	13万2670円/m²	43万8578円/坪	-4.66％
2000年［平成12年］	12万8412円/m²	42万4504円/坪	-4.19％
2001年［平成13年］	12万0967円/m²	39万9892円/坪	-5.63％
2002年［平成14年］	11万1427円/m²	36万8355円/坪	-7.74％
2003年［平成15年］	10万2137円/m²	33万7644円/坪	-8.22％
2004年［平成16年］	9万3917円/m²	31万0471円/坪	-9.31％
2005年［平成17年］	8万7955円/m²	29万0760円/坪	-6.59％
2006年［平成18年］	8万5617円/m²	28万3033円/坪	-2.69％
2007年［平成19年］	8万6195円/m²	28万4942円/坪	+0.06％
2008年［平成20年］	8万7112円/m²	28万7976円/坪	+0.73％
2009年［平成21年］	8万5467円/m²	28万2537円/坪	-2.06％
2010年［平成22年］	8万3286円/m²	27万5325円/坪	-3.07％
2011年［平成23年］	8万2285円/m²	27万2017円/坪	-2.12％
2012年［平成24年］	8万1908円/m²	27万0772円/坪	-1.53％
2013年［平成25年］	8万1857円/m²	27万0603円/坪	-0.52％
2014年［平成26年］	8万4716円/m²	28万0053円/坪	+0.28％
2015年［平成27年］	8万5135円/m²	28万1439円/坪	+0.23％
2016年［平成28年］	8万4781円/m²	28万0268円/坪	+0.28％
2017年［平成29年］	8万4252円/m²	27万8522円/坪	+0.26％
2018年［平成30年］	8万4726円/m²	28万0087円/坪	+0.22％
2019年［令和元年］	8万6251円/m²	28万5128円/坪	+0.18％
2020年［令和2年］	8万6308円/m²	28万5317円/坪	-0.09％
2021年［令和3年］	8万6125円/m²	28万4713円/坪	-0.31％
2022年［令和4年］	8万6171円/m²	28万4864円/坪	-0.16％
2023年［令和5年］	8万7974円/m²	29万0824円/坪	+0.18％
2024年［令和6年］	8万8868円/m²	29万3780円/坪	+0.36％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万7230円/m²	22万2250円/坪
1984年［昭和59年］	6万9707円/m²	23万0438円/坪	+2.52％
1985年［昭和60年］	7万2184円/m²	23万8626円/坪	+2.47％
1986年［昭和61年］	7万4138円/m²	24万5085円/坪	+2.12％
1987年［昭和62年］	7万5715円/m²	25万0298円/坪	+2.12％
1988年［昭和63年］	7万8484円/m²	25万9453円/坪	+3.53％
1989年［平成元年］	10万7192円/m²	35万4354円/坪	+30.30％
1990年［平成2年］	18万4884円/m²	61万1188円/坪	+55.69％
1991年［平成3年］	21万5384円/m²	71万2015円/坪	+13.80％
1992年［平成4年］	18万4400円/m²	60万9586円/坪	-12.50％
1993年［平成5年］	15万6000円/m²	51万5702円/坪	-15.36％
1994年［平成6年］	14万4956円/m²	47万9195円/坪	-4.41％
1995年［平成7年］	14万2400円/m²	47万0743円/坪	-1.25％
1996年［平成8年］	13万3360円/m²	44万0859円/坪	-5.97％
1997年［平成9年］	13万5538円/m²	44万8061円/坪	-1.13％
1998年［平成10年］	13万4230円/m²	44万3738円/坪	-0.77％
1999年［平成11年］	12万8223円/m²	42万3877円/坪	-4.18％
2000年［平成12年］	12万4538円/m²	41万1697円/坪	-4.51％
2001年［平成13年］	11万8623円/m²	39万2142円/坪	-4.67％
2002年［平成14年］	10万9307円/m²	36万1347円/坪	-7.77％
2003年［平成15年］	10万0673円/m²	33万2803円/坪	-7.79％
2004年［平成16年］	9万0911円/m²	30万0534円/坪	-9.64％
2005年［平成17年］	8万3969円/m²	27万7584円/坪	-7.74％
2006年［平成18年］	8万1046円/m²	26万7921円/坪	-3.31％
2007年［平成19年］	8万0953円/m²	26万7616円/坪	-0.81％
2008年［平成20年］	8万1636円/m²	26万9871円/坪	+0.72％
2009年［平成21年］	8万0212円/m²	26万5163円/坪	-1.81％
2010年［平成22年］	7万8066円/m²	25万8071円/坪	-3.13％
2011年［平成23年］	7万6977円/m²	25万4470円/坪	-2.22％
2012年［平成24年］	7万6804円/m²	25万3899円/坪	-1.81％
2013年［平成25年］	7万6404円/m²	25万2577円/坪	-0.78％
2014年［平成26年］	8万0078円/m²	26万4723円/坪	+0.22％
2015年［平成27年］	8万0410円/m²	26万5819円/坪	+0.18％
2016年［平成28年］	7万9730円/m²	26万3570円/坪	+0.25％
2017年［平成29年］	7万9631円/m²	26万3245円/坪	+0.19％
2018年［平成30年］	7万9981円/m²	26万4402円/坪	+0.16％
2019年［平成31年］	8万0290円/m²	26万5424円/坪	+0.16％
2020年［令和2年］	8万0468円/m²	26万6010円/坪	-0.01％
2021年［令和3年］	8万0240円/m²	26万5259円/坪	-0.39％
2022年［令和4年］	8万0072円/m²	26万4703円/坪	-0.35％
2023年［令和5年］	8万2395円/m²	27万2381円/坪	-0.06％
2024年［令和6年］	8万3159円/m²	27万4906円/坪	+0.16％
2025年［令和7年］	8万4023円/m²	27万7764円/坪	+0.27％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万4933円/m²	21万4655円/坪
1984年［昭和59年］	7万2022円/m²	23万8089円/坪	+2.88％
1985年［昭和60年］	8万0422円/m²	26万5858円/坪	+3.15％
1986年［昭和61年］	8万3544円/m²	27万6179円/坪	+2.36％
1987年［昭和62年］	8万5744円/m²	28万3452円/坪	+2.48％
1988年［昭和63年］	10万6440円/m²	35万1867円/坪	+20.77％
1989年［平成元年］	14万5592円/m²	48万1296円/坪	+27.89％
1990年［平成2年］	22万9230円/m²	75万7787円/坪	+51.08％
1991年［平成3年］	21万1307円/m²	69万8537円/坪	-7.84％
1992年［平成4年］	18万7153円/m²	61万8690円/坪	-11.87％
1993年［平成5年］	17万5066円/m²	57万8732円/坪	-10.45％
1994年［平成6年］	17万1933円/m²	56万8374円/坪	-1.43％
1995年［平成7年］	16万1600円/m²	53万4214円/坪	-5.09％
1996年［平成8年］	15万2000円/m²	50万2479円/坪	-5.11％
1997年［平成9年］	15万0200円/m²	49万6528円/坪	-0.86％
1998年［平成10年］	14万6933円/m²	48万5730円/坪	-1.80％
1999年［平成11年］	14万0928円/m²	46万5879円/坪	-5.57％
2000年［平成12年］	13万5607円/m²	44万8288円/坪	-3.62％
2001年［平成13年］	12万5321円/m²	41万4285円/坪	-7.41％
2002年［平成14年］	11万5364円/m²	38万1369円/坪	-7.68％
2003年［平成15年］	10万4857円/m²	34万6635円/坪	-9.02％
2004年［平成16年］	9万9500円/m²	32万8925円/坪	-8.60％
2005年［平成17年］	9万5357円/m²	31万5230円/坪	-4.46％
2006年［平成18年］	9万4107円/m²	31万1097円/坪	-1.58％
2007年［平成19年］	9万5928円/m²	31万7119円/坪	+1.60％
2008年［平成20年］	9万6892円/m²	32万0306円/坪	+0.76％
2009年［平成21年］	9万6416円/m²	31万8732円/坪	-2.59％
2010年［平成22年］	9万3725円/m²	30万9834円/坪	-2.93％
2011年［平成23年］	9万2016円/m²	30万4187円/坪	-1.96％
2012年［平成24年］	9万1266円/m²	30万1707円/坪	-1.05％
2013年［平成25年］	9万1400円/m²	30万2148円/坪	-0.08％
2014年［平成26年］	9万2058円/m²	30万4325円/坪	+0.38％
2015年［平成27年］	9万2616円/m²	30万6170円/坪	+0.31％
2016年［平成28年］	9万3200円/m²	30万8099円/坪	+0.33％
2017年［平成29年］	9万2725円/m²	30万6528円/坪	+0.37％
2018年［平成30年］	9万3425円/m²	30万8842円/坪	+0.35％
2019年［令和元年］	9万6338円/m²	31万8474円/坪	+0.21％
2020年［令和2年］	9万6192円/m²	31万7991円/坪	-0.22％
2021年［令和3年］	9万6084円/m²	31万7635円/坪	-0.17％
2022年［令和4年］	9万6492円/m²	31万8982円/坪	+0.16％
2023年［令和5年］	9万7415円/m²	32万2034円/坪	+0.55％
2024年［令和6年］	9万8530円/m²	32万5721円/坪	+0.69％

香芝市の町名

香芝市の町名は、旭ケ丘、穴虫、磯壁、今泉、逢坂、鎌田、上中、瓦口、北今市、狐井、五位堂、五ケ所、下田、下田東、下田西、関屋、関屋北、高、高山台、田尻、西真美、尼寺、白鳳台、畑、平野、藤山、別所、本町、真美ケ丘、良福寺です。

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