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順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 前年比 | 詳細 |
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1位 | 大字上池原571番 | 熊野市駅より29,000m | 5650 円/m2 | 1万8677 円/坪 | -2.75 % | |
2位 | 大字浦向109番1 | 熊野市駅より26,000m | 3520 円/m2 | 1万1636 円/坪 | -3.03 % | |
3位 | 大字上桑原26番2 | 熊野市駅より23,000m | 3480 円/m2 | 1万1504 円/坪 | -3.06 % |
2021年[令和3年]公示地価
2020年[令和2年]基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
下北山村の最新基準地価は平均4216円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均1万3939円/坪で、全国順位は1665位です。前年からの変動率は-2.95%で、変動率の全国順位は1525位です。
2018年(平成30年)から3年分のデータがあり、基準地価の最高値は4456円/m2(2018年)、最低価格は4216円/m2(2020年)で、両者の差異は1.06倍です。
下北山村の最高額地点は「吉野郡下北山村大字上池原571番」(5650円/m2)で、最低額地点は「吉野郡下北山村大字上桑原26番2」(3480円/m2)です。
奈良県吉野郡下北山村の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、奈良県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している吉野郡下北山村の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での吉野郡下北山村のランキング、および奈良県内での吉野郡下北山村のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがある場合があり、選定換え後の地点の過去のさかのぼりのデータを算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、ご留意ください。
実際に奈良県吉野郡下北山村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である吉野郡下北山村が把握し、下北山村が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価(国税庁)が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15%が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、下北山村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、下北山村登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。
1983年[昭和58年]~
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年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
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2018年[平成30年] | 4456円/m2 | 1万4732円/坪 | ||
2019年[令和元年] | 4343円/m2 | 1万4358円/坪 | -2.58% | ![]() |
2020年[令和2年] | 4216円/m2 | 1万3939円/坪 | -2.95% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
下北山村の町名は、池峰、浦向、上池原、上桑原、佐田、下池原、下桑原、前鬼、寺垣内です。
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