平均
9850
円/m2
（2017年［平成29年］）
前年比
-1.17
％
下落
（2016年→2017年）
坪単価
3万2561
円/坪
地価ランキング
1447 位 ／1733市町村
上昇率ランキング
827 位 ／1732市町村
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| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 前年比 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 大字洞川534番1外 | 下市口駅より30,000m | 1万3400 円/m2 | 4万4297 円/坪 | -0.74 ％ | |
| 2位 | 大字沖金39番2 | 下市口駅より25,000m | 9050 円/m2 | 2万9917 円/坪 | -1.63 ％ | |
| 3位 | 大字坪内17番1 | 下市口駅より27,000m | 7100 円/m2 | 2万3471 円/坪 | -1.39 ％ |
2017年［平成29年］公示地価
2017年［平成29年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
天川村の最新地価調査価格（基準地価）平均9850円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均3万2561円/坪で、前年からの変動率は-1.17％です。
天川村の地価総平均は、平方メートル単位で平均9850円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均3万2561円/坪です。全国順位は1447位／1733市町村です。前年からの変動率は-1.17％で、全国順位は827位／1733市町村です。
1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万7000円/m2（1998年）、最小価格は9850円/m2（2017年）で、両者の差は1.73倍です。
宅地の平均地価は9850円/m2、坪単位では3万2561円/坪、変動率は-1.16％です（2017年）。
天川村の最高価格地点は「吉野郡天川村大字洞川534番1外」（1万3400円/m2）で、最も低価格地点は「吉野郡天川村大字坪内17番1」（7100円/m2）です。
奈良県吉野郡天川村の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による地価公示価格、奈良県庁の公表による地価調査価格、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している吉野郡天川村の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の地点データに基づいて、独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での吉野郡天川村のランキング、および奈良県内での吉野郡天川村のランキングをつけています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがある場合があり、差し替え後の地点の過去のさかのぼりの数値を過去データとして算出しなおすため、新規に公示地価、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、その点、ご留意ください。
実際に奈良県吉野郡天川村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である吉野郡天川村が管理し、天川村が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、天川村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、天川村登記所の印紙代は一定ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万5800円/m2 | 5万2231円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万5800円/m2 | 5万2231円/坪 | +0.00％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 1万5800円/m2 | 5万2231円/坪 | +0.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 1万5800円/m2 | 5万2231円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1万5800円/m2 | 5万2231円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万5800円/m2 | 5万2231円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万6600円/m2 | 5万4876円/坪 | +5.06％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 1万7000円/m2 | 5万6198円/坪 | +2.41％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万7000円/m2 | 5万6198円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1万7000円/m2 | 5万6198円/坪 | +0.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万7000円/m2 | 5万6198円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万7000円/m2 | 5万6198円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 1万7000円/m2 | 5万6198円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 1万7000円/m2 | 5万6198円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 1万7000円/m2 | 5万6198円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 1万7000円/m2 | 5万6198円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 1万6700円/m2 | 5万5206円/坪 | -1.76％ |  |
| 2000年［平成12年］ | 1万6700円/m2 | 5万5206円/坪 | +0.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万6200円/m2 | 5万3553円/坪 | -2.99％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万5900円/m2 | 5万2561円/坪 | -1.85％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万5400円/m2 | 5万0909円/坪 | -3.14％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万4900円/m2 | 4万9256円/坪 | -3.25％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万4700円/m2 | 4万8595円/坪 | -1.34％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万4600円/m2 | 4万8264円/坪 | -0.68％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万4500円/m2 | 4万7933円/坪 | -0.68％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万4400円/m2 | 4万7603円/坪 | -0.69％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万4200円/m2 | 4万6942円/坪 | -1.39％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万4100円/m2 | 4万6611円/坪 | -0.70％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万4000円/m2 | 4万6280円/坪 | -0.71％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万3900円/m2 | 4万5950円/坪 | -0.71％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万3800円/m2 | 4万5619円/坪 | -0.72％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万3700円/m2 | 4万5289円/坪 | -0.72％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万3600円/m2 | 4万4958円/坪 | -0.73％ | |
| 2016年［平成28年］ | 9966円/m2 | 3万2947円/坪 | -26.72％ | |
| 2017年［平成29年］ | 9850円/m2 | 3万2561円/坪 | -1.17％ | |
天川村の町名は、庵住、沖金、川合、北小原、北角、五色、籠山、沢谷、沢原、塩谷、塩野、滝尾、九尾、坪内、栃尾、洞川、中越、中谷、広瀬、南日裏、南角、山西、和田です。
