天川村

天川村の最新の地価動向

天川村の最新基準地価は平均8620円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均2万8495円/坪で、全国順位は1426位です。前年からの変動率は-2.48％で、変動率の全国順位は1550位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万2133円/m²（1998年）、最小価格は8620円/m²（2023年）で、両者の差は1.41倍です。

宅地の平均地価は8620円/m²、坪単位では2万8495円/坪、変動率は-2.11％です（2023年）。

天川村の最高価格地点は「吉野郡天川村大字洞川534番1外」（1万2500円/m²）で、最も低価格地点は「吉野郡天川村大字坪内17番1」（5890円/m²）です。

天川村における土地取引

奈良県吉野郡天川村の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、奈良県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している吉野郡天川村の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での吉野郡天川村のランキングをつけています。
実際に奈良県吉野郡天川村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である吉野郡天川村が管理し、天川村が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、天川村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、天川村登記所の印紙代は一定ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

天川村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万1000円/m2	3万6363円/坪
1984年［昭和59年］	1万1000円/m2	3万6363円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	1万1000円/m2	3万6363円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	1万1000円/m2	3万6363円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万1000円/m2	3万6363円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万1000円/m2	3万6363円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1万1550円/m2	3万8181円/坪	+4.95％
1990年［平成2年］	1万1850円/m2	3万9173円/坪	+2.75％
1991年［平成3年］	1万1850円/m2	3万9173円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1万1850円/m2	3万9173円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	9833円/m2	3万2506円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万2133円/m2	4万0110円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万2133円/m2	4万0110円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万2133円/m2	4万0110円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	1万2133円/m2	4万0110円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	1万2133円/m2	4万0110円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	1万1966円/m2	3万9559円/坪	-1.08％
2000年［平成12年］	1万1966円/m2	3万9559円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	1万1633円/m2	3万8457円/坪	-2.57％
2002年［平成14年］	1万1433円/m2	3万7796円/坪	-1.71％
2003年［平成15年］	1万1066円/m2	3万6584円/坪	-3.28％
2004年［平成16年］	1万0700円/m2	3万5371円/坪	-3.39％
2005年［平成17年］	1万0533円/m2	3万4820円/坪	-1.64％
2006年［平成18年］	1万0400円/m2	3万4380円/坪	-1.44％
2007年［平成19年］	1万0266円/m2	3万3939円/坪	-1.47％
2008年［平成20年］	1万0166円/m2	3万3608円/坪	-0.81％
2009年［平成21年］	1万0016円/m2	3万3112円/坪	-1.40％
2010年［平成22年］	9900円/m2	3万2727円/坪	-1.18％
2011年［平成23年］	9783円/m2	3万2341円/坪	-1.20％
2012年［平成24年］	9666円/m2	3万1955円/坪	-1.22％
2013年［平成25年］	9550円/m2	3万1570円/坪	-1.23％
2014年［平成26年］	9433円/m2	3万1184円/坪	-1.25％
2015年［平成27年］	9316円/m2	3万0798円/坪	-1.27％
2016年［平成28年］	9966円/m2	3万2947円/坪	-0.74％
2017年［平成29年］	9850円/m2	3万2561円/坪	-1.25％
2018年［平成30年］	9680円/m2	3万1999円/坪	-1.94％
2019年［令和元年］	9486円/m2	3万1360円/坪	-2.28％
2020年［令和2年］	9260円/m2	3万0611円/坪	-2.60％
2021年［令和3年］	9030円/m2	2万9851円/坪	-2.72％
2022年［令和4年］	8806円/m2	2万9112円/坪	-2.70％
2023年［令和5年］	8620円/m2	2万8495円/坪	-2.48％

天川村の町名

天川村の町名は、庵住、沖金、川合、北小原、北角、五色、籠山、沢谷、沢原、塩谷、塩野、滝尾、九尾、坪内、栃尾、洞川、中越、中谷、広瀬、南日裏、南角、山西、和田です。

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