御杖村

御杖村の最新の地価動向

御杖村の最新基準地価は平均4846円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均1万6022円/坪で、全国順位は1636位です。前年からの変動率は-2.28％で、変動率の全国順位は1471位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は7000円/m²（1998年）、最安価格は4846円/m²（2022年）で、双方の違いは1.44倍です。

宅地の平均地価は4846円/m²、坪単価では1万6022円/坪、変動率は-2.30％です（2022年）。

御杖村の最も高価格地点は「宇陀郡御杖村大字菅野2069番」（5450円/m²）で、最も低価格地点は「宇陀郡御杖村大字桃俣230番」（4000円/m²）です。

御杖村における土地取引

奈良県宇陀郡御杖村の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、奈良県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご理解ください。
当HPに掲載している宇陀郡御杖村の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市町村での宇陀郡御杖村の順位を付けています。
実際に奈良県宇陀郡御杖村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である宇陀郡御杖村が掌握し、御杖村が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、御杖村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、御杖村登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

御杖村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5800円/m2	1万9173円/坪
1984年［昭和59年］	5800円/m2	1万9173円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	5800円/m2	1万9173円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	5800円/m2	1万9173円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	5850円/m2	1万9338円/坪	+1.39％
1988年［昭和63年］	5850円/m2	1万9338円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	5850円/m2	1万9338円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	6100円/m2	2万0165円/坪	+4.58％
1991年［平成3年］	6100円/m2	2万0165円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	5850円/m2	1万9338円/坪	-4.37％
1993年［平成5年］	7000円/m2	2万3140円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	7000円/m2	2万3140円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	7000円/m2	2万3140円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	7000円/m2	2万3140円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	7000円/m2	2万3140円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	7000円/m2	2万3140円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	6900円/m2	2万2809円/坪	-1.31％
2000年［平成12年］	6800円/m2	2万2479円/坪	-1.47％
2001年［平成13年］	6700円/m2	2万2148円/坪	-1.49％
2002年［平成14年］	6600円/m2	2万1818円/坪	-1.51％
2003年［平成15年］	6500円/m2	2万1487円/坪	-1.53％
2004年［平成16年］	6400円/m2	2万1157円/坪	-1.56％
2005年［平成17年］	6300円/m2	2万0826円/坪	-1.58％
2006年［平成18年］	6200円/m2	2万0495円/坪	-1.61％
2007年［平成19年］	6100円/m2	2万0165円/坪	-1.64％
2008年［平成20年］	6000円/m2	1万9834円/坪	-1.66％
2009年［平成21年］	5900円/m2	1万9504円/坪	-1.69％
2010年［平成22年］	5810円/m2	1万9206円/坪	-1.53％
2011年［平成23年］	5756円/m2	1万9030円/坪	-0.93％
2012年［平成24年］	5703円/m2	1万8853円/坪	-0.94％
2013年［平成25年］	5660円/m2	1万8710円/坪	-0.76％
2014年［平成26年］	5583円/m2	1万8457円/坪	-1.35％
2015年［平成27年］	5506円/m2	1万8203円/坪	-1.37％
2016年［平成28年］	5540円/m2	1万8314円/坪	-2.10％
2017年［平成29年］	5430円/m2	1万7950円/坪	-1.98％
2018年［平成30年］	5333円/m2	1万7630円/坪	-1.76％
2019年［令和元年］	5226円/m2	1万7278円/坪	-2.00％
2020年［令和2年］	5093円/m2	1万6837円/坪	-2.55％
2021年［令和3年］	4960円/m2	1万6396円/坪	-2.62％
2022年［令和4年］	4846円/m2	1万6022円/坪	-2.28％

御杖村の町名

御杖村の町名は、神末、菅野、土屋原、桃俣です。