葛城市

葛城市の最新の地価動向

奈良県葛城市（かつらぎし）の最新公示地価は平均5万1777円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均17万1166円/坪で、全国順位は402位です。前年からの変動率は-0.75％で、変動率の全国順位は811位です。

葛城市の最新基準地価は平均6万0500円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均19万9999円/坪で、全国順位は330位です。前年からの変動率は-0.23％で、変動率の全国順位は698位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は14万0571円/m²（1992年）、最低値は5万1777円/m²（2023年）で、双方の落差は2.71倍です。基準地価の最高値は14万5166円/m²（1990年）、最低価格は5万6412円/m²（1983年）で、両者の落差は2.57倍です。

宅地の平均地価は5万5327円/m²、坪単価では18万2900円/坪、変動率は-0.46％です（2023年）。商業地の平均地価は7万0500円/m²、坪単価では23万3057円/坪、変動率は-0.70％です（2023年）。

葛城市の最も地価の高額な地点は「葛城市尺土189番35」（7万8300円/m²）で、最も地価の低額な地点は「葛城市葛木42番」（1万8900円/m²）です。

葛城市が圏内の鉄道沿線地価

葛城市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、近鉄南大阪線の基準地価平均が18万5456円/m²です。
葛城市内の標準地・基準地の価格は、近鉄南大阪線の駅に近いほど高い傾向にあります。

葛城市における土地取引

奈良県葛城市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、奈良県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している葛城市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での葛城市のランキングを出しています。
実際に奈良県葛城市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である葛城市が把握し、葛城市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

葛城市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

葛城市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万5379円/m2	18万3072円/坪
1984年［昭和59年］	5万7620円/m2	19万0481円/坪	+2.71％
1985年［昭和60年］	6万1109円/m2	20万2013円/坪	+1.96％
1986年［昭和61年］	6万2138円/m2	20万5417円/坪	+1.59％
1987年［昭和62年］	6万4215円/m2	21万2281円/坪	+1.48％
1988年［昭和63年］	7万0610円/m2	23万3423円/坪	+4.03％
1989年［平成元年］	8万5597円/m2	28万2966円/坪	+18.70％
1990年［平成2年］	13万1406円/m2	43万4399円/坪	+41.28％
1991年［平成3年］	13万7606円/m2	45万4898円/坪	+4.79％
1992年［平成4年］	13万5292円/m2	44万7247円/坪	-8.54％
1993年［平成5年］	12万1916円/m2	40万3030円/坪	-11.16％
1994年［平成6年］	11万9750円/m2	39万5867円/坪	-2.14％
1995年［平成7年］	11万7333円/m2	38万7878円/坪	-1.46％
1996年［平成8年］	10万9772円/m2	36万2885円/坪	-3.47％
1997年［平成9年］	10万8047円/m2	35万7182円/坪	-0.44％
1998年［平成10年］	10万7214円/m2	35万4427円/坪	-0.71％
1999年［平成11年］	10万4276円/m2	34万4714円/坪	-2.65％
2000年［平成12年］	10万1609円/m2	33万5899円/坪	-2.49％
2001年［平成13年］	9万5414円/m2	31万5419円/坪	-4.78％
2002年［平成14年］	8万8628円/m2	29万2987円/坪	-6.83％
2003年［平成15年］	8万2133円/m2	27万1515円/坪	-7.07％
2004年［平成16年］	7万5333円/m2	24万9035円/坪	-8.08％
2005年［平成17年］	6万9485円/m2	22万9702円/坪	-7.03％
2006年［平成18年］	6万7200円/m2	22万2148円/坪	-3.52％
2007年［平成19年］	6万8123円/m2	22万5201円/坪	-1.11％
2008年［平成20年］	6万7931円/m2	22万4566円/坪	-0.60％
2009年［平成21年］	6万5033円/m2	21万4986円/坪	-2.30％
2010年［平成22年］	6万1392円/m2	20万2951円/坪	-4.19％
2011年［平成23年］	6万0684円/m2	20万0610円/坪	-3.35％
2012年［平成24年］	5万8992円/m2	19万5015円/坪	-2.86％
2013年［平成25年］	5万7807円/m2	19万1099円/坪	-2.07％
2014年［平成26年］	6万0100円/m2	19万8677円/坪	-1.23％
2015年［平成27年］	5万9425円/m2	19万6446円/坪	-1.18％
2016年［平成28年］	5万8941円/m2	19万4848円/坪	-0.87％
2017年［平成29年］	5万5538円/m2	18万3598円/坪	-0.82％
2018年［平成30年］	5万4792円/m2	18万1133円/坪	-0.90％
2019年［令和元年］	5万6000円/m2	18万5123円/坪	-0.63％
2020年［令和2年］	5万5721円/m2	18万4203円/坪	-0.56％
2021年［令和3年］	5万5414円/m2	18万3187円/坪	-0.65％
2022年［令和4年］	5万5142円/m2	18万2290円/坪	-0.59％
2023年［令和5年］	5万4892円/m2	18万1463円/坪	-0.55％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万4461円/m2	18万0036円/坪
1984年［昭和59年］	5万6950円/m2	18万8264円/坪	+2.14％
1985年［昭和60年］	6万2417円/m2	20万6337円/坪	+1.92％
1986年［昭和61年］	6万3506円/m2	20万9939円/坪	+1.65％
1987年［昭和62年］	6万3940円/m2	21万1371円/坪	+1.45％
1988年［昭和63年］	7万0095円/m2	23万1720円/坪	+2.04％
1989年［平成元年］	8万3995円/m2	27万7671円/坪	+17.05％
1990年［平成2年］	12万2232円/m2	40万4073円/坪	+39.91％
1991年［平成3年］	13万9011円/m2	45万9540円/坪	+12.40％
1992年［平成4年］	14万0571円/m2	46万4698円/坪	-12.10％
1993年［平成5年］	12万3550円/m2	40万8429円/坪	-12.14％
1994年［平成6年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-3.51％
1995年［平成7年］	11万8230円/m2	39万0845円/坪	-0.56％
1996年［平成8年］	10万7571円/m2	35万5608円/坪	-4.52％
1997年［平成9年］	10万4769円/m2	34万6344円/坪	-0.60％
1998年［平成10年］	10万3807円/m2	34万3165円/坪	-0.84％
1999年［平成11年］	10万0907円/m2	33万3579円/坪	-2.66％
2000年［平成12年］	9万8330円/m2	32万5060円/坪	-2.54％
2001年［平成13年］	9万2669円/m2	30万6344円/坪	-3.72％
2002年［平成14年］	8万7053円/m2	28万7781円/坪	-5.80％
2003年［平成15年］	8万1138円/m2	26万8226円/坪	-6.49％
2004年［平成16年］	7万4192円/m2	24万5263円/坪	-8.30％
2005年［平成17年］	6万8592円/m2	22万6751円/坪	-7.38％
2006年［平成18年］	6万5792円/m2	21万7495円/坪	-4.08％
2007年［平成19年］	6万4466円/m2	21万3112円/坪	-1.42％
2008年［平成20年］	6万4263円/m2	21万2441円/坪	-0.31％
2009年［平成21年］	6万3081円/m2	20万8534円/坪	-2.01％
2010年［平成22年］	5万8880円/m2	19万4644円/坪	-4.30％
2011年［平成23年］	5万8600円/m2	19万3719円/坪	-3.31％
2012年［平成24年］	5万6944円/m2	18万8246円/坪	-2.91％
2013年［平成25年］	5万5733円/m2	18万4242円/坪	-2.19％
2014年［平成26年］	5万9400円/m2	19万6363円/坪	-1.06％
2015年［平成27年］	5万8825円/m2	19万4462円/坪	-1.04％
2016年［平成28年］	5万8437円/m2	19万3181円/坪	-0.71％
2017年［平成29年］	5万3822円/m2	17万7924円/坪	-0.73％
2018年［平成30年］	5万3411円/m2	17万6565円/坪	-0.85％
2019年［平成31年］	5万3088円/m2	17万5500円/坪	-0.67％
2020年［令和2年］	5万2788円/m2	17万4508円/坪	-0.64％
2021年［令和3年］	5万2444円/m2	17万3370円/坪	-0.76％
2022年［令和4年］	5万2100円/m2	17万2231円/坪	-0.77％
2023年［令和5年］	5万1777円/m2	17万1166円/坪	-0.75％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万6412円/m2	18万6487円/坪
1984年［昭和59年］	5万8375円/m2	19万2975円/坪	+3.28％
1985年［昭和60年］	5万9637円/m2	19万7148円/坪	+2.01％
1986年［昭和61年］	6万0600円/m2	20万0330円/坪	+1.52％
1987年［昭和62年］	6万4525円/m2	21万3305円/坪	+1.51％
1988年［昭和63年］	7万1383円/m2	23万5977円/坪	+6.68％
1989年［平成元年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+21.18％
1990年［平成2年］	14万5166円/m2	47万9889円/坪	+43.76％
1991年［平成3年］	13万5500円/m2	44万7933円/坪	-6.63％
1992年［平成4年］	12万9133円/m2	42万6887円/坪	-4.40％
1993年［平成5年］	11万9875円/m2	39万6280円/坪	-10.01％
1994年［平成6年］	11万9375円/m2	39万4628円/坪	-0.43％
1995年［平成7年］	11万5875円/m2	38万3057円/坪	-2.81％
1996年［平成8年］	11万3625円/m2	37万5619円/坪	-1.76％
1997年［平成9年］	11万3375円/m2	37万4793円/坪	-0.18％
1998年［平成10年］	11万2750円/m2	37万2727円/坪	-0.50％
1999年［平成11年］	10万9750円/m2	36万2809円/坪	-2.63％
2000年［平成12年］	10万6937円/m2	35万3512円/坪	-2.40％
2001年［平成13年］	9万9875円/m2	33万0165円/坪	-6.36％
2002年［平成14年］	9万1187円/m2	30万1446円/坪	-8.49％
2003年［平成15年］	8万3750円/m2	27万6859円/坪	-8.00％
2004年［平成16年］	7万7187円/m2	25万5165円/坪	-7.73％
2005年［平成17年］	7万1142円/m2	23万5183円/坪	-6.39％
2006年［平成18年］	7万0250円/m2	23万2231円/坪	-2.31％
2007年［平成19年］	7万6900円/m2	25万4214円/坪	-0.43％
2008年［平成20年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	-1.22％
2009年［平成21年］	7万0400円/m2	23万2727円/坪	-3.12％
2010年［平成22年］	6万7675円/m2	22万3719円/坪	-3.93％
2011年［平成23年］	6万5375円/m2	21万6115円/坪	-3.44％
2012年［平成24年］	6万3600円/m2	21万0247円/坪	-2.76％
2013年［平成25年］	6万2475円/m2	20万6528円/坪	-1.80％
2014年［平成26年］	6万1500円/m2	20万3305円/坪	-1.57％
2015年［平成27年］	6万0625円/m2	20万0413円/坪	-1.45％
2016年［平成28年］	5万9950円/m2	19万8181円/坪	-1.20％
2017年［平成29年］	5万9400円/m2	19万6363円/坪	-1.01％
2018年［平成30年］	5万7280円/m2	18万9355円/坪	-1.02％
2019年［令和元年］	6万1240円/m2	20万2446円/坪	-0.53％
2020年［令和2年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	-0.43％
2021年［令和3年］	6万0760円/m2	20万0859円/坪	-0.43％
2022年［令和4年］	6万0620円/m2	20万0396円/坪	-0.26％
2023年［令和5年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	-0.23％

葛城市の町名

葛城市の町名は、今在家、梅室、太田、大屋、忍海、大畑、柿本、勝根、葛木、加守、北花内、北道穂、木戸、新村、尺土、新在家、新庄、新町、染野、當麻、竹内、寺口、長尾、中戸、西辻、西室、薑、八川、林堂、東室、疋田、兵家、平岡、笛堂、笛吹、弁之庄、南今市、南新町、南花内、南藤井、南道穂、山口、山田、脇田です。

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