葛城市の不動産の売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
5万1577
円/m2
変動率
-0.29
％
下落
坪単価
17万0505
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 大和新庄駅 | 7万1000円/m2 | 23万4710円/坪 | +0.71％ |  |
| 2位 | 尺土駅 | 7万0433円/m2 | 23万2837円/坪 | -0.04％ |  |
| 3位 | 磐城駅 | 6万2000円/m2 | 20万4958円/坪 | -0.32％ | |
| 4位 | 二上神社口駅 | 4万8900円/m2 | 16万1652円/坪 | -1.41％ | |
| 5位 | 近鉄新庄駅 | 4万6166円/m2 | 15万2617円/坪 | -0.01％ | |
| 6位 | 当麻寺駅 | 3万5200円/m2 | 11万6363円/坪 | -0.85％ | |
| 7位 | 忍海駅 | 2万9700円/m2 | 9万8181円/坪 | -0.80％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
葛城市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは大和新庄駅（7万1000円/m2）、最も低価格なのは忍海駅（2万9700円/m2）です。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
葛城市の最も高価格な地点は「葛城市尺土189番35」（7万8800円/m2）で、最も低価格な地点は「葛城市葛木42番」（1万8600円/m2）です。
奈良県葛城市（かつらぎし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は5万1577円/m2、坪単価では平均 17万0505円/坪です。公示地価の全国順位は415位です。公示地価の前年からの変動率は-0.29％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は756位です。
住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における葛城市の平均は5万3514円/m2、坪単価では平均 17万6906円/坪で、前年からの変動率は-0.39％の下落です。
商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における葛城市の平均は7万1000円/m2、坪単価では平均 23万4710円/坪で、前年からの変動率は+0.71％の上昇です。
葛城市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の葛城市の平均の過去最高値は14万0571円/m2（1992年）、過去最低値は5万1577円/m2（2025年）で、この二者の差は2.73倍です。
奈良県葛城市（かつらぎし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は5万5683円/m2、坪単価では平均 18万4077円/坪です。基準地価の全国順位は360位です。基準地価の前年からの変動率は-0.16％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は720位です。
住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における葛城市の平均は5万7775円/m2、坪単価では平均 19万0991円/坪で、前年からの変動率は-0.21％の下落です。
商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における葛城市の平均は7万1000円/m2、坪単価では平均 23万4710円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
工業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における葛城市の平均は3万2000円/m2、坪単価では平均 10万5785円/坪で、前年からの変動率は％のです。
葛城市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の葛城市の平均の過去最高値は14万5166円/m2（1990年）、過去最低値は5万5683円/m2（2024年）で、この二者の差は2.61倍です。
葛城市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は5万3266円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では17万6088円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.32％の下落です。
葛城市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、近鉄南大阪線の公示地価平均が15万2803円/m2です。
葛城市内の標準地・基準地の価格は、近鉄南大阪線の駅に近いほど高い傾向にあります。
葛城市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
葛城市で家を建てるプロセス
葛城市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。 |
| 行政サービス | 葛城市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 葛城市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査します。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：葛城市の住宅地の公示地価平均 5万3514円/m2（2025年［令和7年］） |
葛城市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
奈良県葛城市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、奈良県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している葛城市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での葛城市のランキングを出しています。
実際に奈良県葛城市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である葛城市が把握し、葛城市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万5379円/m2 | 18万3072円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万7620円/m2 | 19万0481円/坪 | +2.71％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 6万1109円/m2 | 20万2013円/坪 | +1.96％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万2138円/m2 | 20万5417円/坪 | +1.59％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万4215円/m2 | 21万2281円/坪 | +1.48％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 7万0610円/m2 | 23万3423円/坪 | +4.03％ | |
| 1989年［平成元年］ | 8万5597円/m2 | 28万2966円/坪 | +18.70％ | |
| 1990年［平成2年］ | 13万1406円/m2 | 43万4399円/坪 | +41.28％ | |
| 1991年［平成3年］ | 13万7606円/m2 | 45万4898円/坪 | +4.79％ | |
| 1992年［平成4年］ | 13万5292円/m2 | 44万7247円/坪 | -8.54％ | |
| 1993年［平成5年］ | 12万1916円/m2 | 40万3030円/坪 | -11.16％ | |
| 1994年［平成6年］ | 11万9750円/m2 | 39万5867円/坪 | -2.14％ | |
| 1995年［平成7年］ | 11万7333円/m2 | 38万7878円/坪 | -1.46％ | |
| 1996年［平成8年］ | 10万9772円/m2 | 36万2885円/坪 | -3.47％ | |
| 1997年［平成9年］ | 10万8047円/m2 | 35万7182円/坪 | -0.44％ | |
| 1998年［平成10年］ | 10万7214円/m2 | 35万4427円/坪 | -0.71％ | |
| 1999年［平成11年］ | 10万4276円/m2 | 34万4714円/坪 | -2.65％ | |
| 2000年［平成12年］ | 10万1609円/m2 | 33万5899円/坪 | -2.49％ | |
| 2001年［平成13年］ | 9万5414円/m2 | 31万5419円/坪 | -4.78％ | |
| 2002年［平成14年］ | 8万8628円/m2 | 29万2987円/坪 | -6.83％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万2133円/m2 | 27万1515円/坪 | -7.07％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万5333円/m2 | 24万9035円/坪 | -8.08％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万9485円/m2 | 22万9702円/坪 | -7.03％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万7200円/m2 | 22万2148円/坪 | -3.52％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万8123円/m2 | 22万5201円/坪 | -1.11％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万7931円/m2 | 22万4566円/坪 | -0.60％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万5033円/m2 | 21万4986円/坪 | -2.30％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万1392円/m2 | 20万2951円/坪 | -4.19％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万0684円/m2 | 20万0610円/坪 | -3.35％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万8992円/m2 | 19万5015円/坪 | -2.86％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万7807円/m2 | 19万1099円/坪 | -2.07％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6万0100円/m2 | 19万8677円/坪 | -1.23％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万9425円/m2 | 19万6446円/坪 | -1.18％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万8941円/m2 | 19万4848円/坪 | -0.87％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万5538円/m2 | 18万3598円/坪 | -0.82％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万4792円/m2 | 18万1133円/坪 | -0.90％ | |
| 2019年［令和元年］ | 5万6000円/m2 | 18万5123円/坪 | -0.63％ | |
| 2020年［令和2年］ | 5万5721円/m2 | 18万4203円/坪 | -0.56％ | |
| 2021年［令和3年］ | 5万5414円/m2 | 18万3187円/坪 | -0.65％ | |
| 2022年［令和4年］ | 5万5142円/m2 | 18万2290円/坪 | -0.59％ | |
| 2023年［令和5年］ | 5万4892円/m2 | 18万1463円/坪 | -0.55％ | |
| 2024年［令和6年］ | 5万3266円/m2 | 17万6088円/坪 | -0.32％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万4461円/m2 | 18万0036円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万6950円/m2 | 18万8264円/坪 | +2.14％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 6万2417円/m2 | 20万6337円/坪 | +1.92％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万3506円/m2 | 20万9939円/坪 | +1.65％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万3940円/m2 | 21万1371円/坪 | +1.45％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 7万0095円/m2 | 23万1720円/坪 | +2.04％ | |
| 1989年［平成元年］ | 8万3995円/m2 | 27万7671円/坪 | +17.05％ | |
| 1990年［平成2年］ | 12万2232円/m2 | 40万4073円/坪 | +39.91％ | |
| 1991年［平成3年］ | 13万9011円/m2 | 45万9540円/坪 | +12.40％ | |
| 1992年［平成4年］ | 14万0571円/m2 | 46万4698円/坪 | -12.10％ | |
| 1993年［平成5年］ | 12万3550円/m2 | 40万8429円/坪 | -12.14％ | |
| 1994年［平成6年］ | 12万0000円/m2 | 39万6694円/坪 | -3.51％ | |
| 1995年［平成7年］ | 11万8230円/m2 | 39万0845円/坪 | -0.56％ | |
| 1996年［平成8年］ | 10万7571円/m2 | 35万5608円/坪 | -4.52％ | |
| 1997年［平成9年］ | 10万4769円/m2 | 34万6344円/坪 | -0.60％ | |
| 1998年［平成10年］ | 10万3807円/m2 | 34万3165円/坪 | -0.84％ | |
| 1999年［平成11年］ | 10万0907円/m2 | 33万3579円/坪 | -2.66％ | |
| 2000年［平成12年］ | 9万8330円/m2 | 32万5060円/坪 | -2.54％ | |
| 2001年［平成13年］ | 9万2669円/m2 | 30万6344円/坪 | -3.72％ | |
| 2002年［平成14年］ | 8万7053円/m2 | 28万7781円/坪 | -5.80％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万1138円/m2 | 26万8226円/坪 | -6.49％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万4192円/m2 | 24万5263円/坪 | -8.30％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万8592円/m2 | 22万6751円/坪 | -7.38％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万5792円/m2 | 21万7495円/坪 | -4.08％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万4466円/m2 | 21万3112円/坪 | -1.42％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万4263円/m2 | 21万2441円/坪 | -0.31％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万3081円/m2 | 20万8534円/坪 | -2.01％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万8880円/m2 | 19万4644円/坪 | -4.30％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万8600円/m2 | 19万3719円/坪 | -3.31％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万6944円/m2 | 18万8246円/坪 | -2.91％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万5733円/m2 | 18万4242円/坪 | -2.19％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万9400円/m2 | 19万6363円/坪 | -1.06％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万8825円/m2 | 19万4462円/坪 | -1.04％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万8437円/m2 | 19万3181円/坪 | -0.71％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万3822円/m2 | 17万7924円/坪 | -0.73％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万3411円/m2 | 17万6565円/坪 | -0.85％ | |
| 2019年［平成31年］ | 5万3088円/m2 | 17万5500円/坪 | -0.67％ | |
| 2020年［令和2年］ | 5万2788円/m2 | 17万4508円/坪 | -0.64％ | |
| 2021年［令和3年］ | 5万2444円/m2 | 17万3370円/坪 | -0.76％ | |
| 2022年［令和4年］ | 5万2100円/m2 | 17万2231円/坪 | -0.77％ | |
| 2023年［令和5年］ | 5万1777円/m2 | 17万1166円/坪 | -0.75％ | |
| 2024年［令和6年］ | 5万1655円/m2 | 17万0762円/坪 | -0.41％ | |
| 2025年［令和7年］ | 5万1577円/m2 | 17万0505円/坪 | -0.29％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万6412円/m2 | 18万6487円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万8375円/m2 | 19万2975円/坪 | +3.28％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 5万9637円/m2 | 19万7148円/坪 | +2.01％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万0600円/m2 | 20万0330円/坪 | +1.52％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万4525円/m2 | 21万3305円/坪 | +1.51％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 7万1383円/m2 | 23万5977円/坪 | +6.68％ | |
| 1989年［平成元年］ | 8万8000円/m2 | 29万0909円/坪 | +21.18％ | |
| 1990年［平成2年］ | 14万5166円/m2 | 47万9889円/坪 | +43.76％ | |
| 1991年［平成3年］ | 13万5500円/m2 | 44万7933円/坪 | -6.63％ | |
| 1992年［平成4年］ | 12万9133円/m2 | 42万6887円/坪 | -4.40％ | |
| 1993年［平成5年］ | 11万9875円/m2 | 39万6280円/坪 | -10.01％ | |
| 1994年［平成6年］ | 11万9375円/m2 | 39万4628円/坪 | -0.43％ | |
| 1995年［平成7年］ | 11万5875円/m2 | 38万3057円/坪 | -2.81％ | |
| 1996年［平成8年］ | 11万3625円/m2 | 37万5619円/坪 | -1.76％ | |
| 1997年［平成9年］ | 11万3375円/m2 | 37万4793円/坪 | -0.18％ | |
| 1998年［平成10年］ | 11万2750円/m2 | 37万2727円/坪 | -0.50％ | |
| 1999年［平成11年］ | 10万9750円/m2 | 36万2809円/坪 | -2.63％ | |
| 2000年［平成12年］ | 10万6937円/m2 | 35万3512円/坪 | -2.40％ | |
| 2001年［平成13年］ | 9万9875円/m2 | 33万0165円/坪 | -6.36％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万1187円/m2 | 30万1446円/坪 | -8.49％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万3750円/m2 | 27万6859円/坪 | -8.00％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万7187円/m2 | 25万5165円/坪 | -7.73％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万1142円/m2 | 23万5183円/坪 | -6.39％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万0250円/m2 | 23万2231円/坪 | -2.31％ | |
| 2007年［平成19年］ | 7万6900円/m2 | 25万4214円/坪 | -0.43％ | |
| 2008年［平成20年］ | 7万6000円/m2 | 25万1239円/坪 | -1.22％ | |
| 2009年［平成21年］ | 7万0400円/m2 | 23万2727円/坪 | -3.12％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万7675円/m2 | 22万3719円/坪 | -3.93％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万5375円/m2 | 21万6115円/坪 | -3.44％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6万3600円/m2 | 21万0247円/坪 | -2.76％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6万2475円/m2 | 20万6528円/坪 | -1.80％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6万1500円/m2 | 20万3305円/坪 | -1.57％ | |
| 2015年［平成27年］ | 6万0625円/m2 | 20万0413円/坪 | -1.45％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万9950円/m2 | 19万8181円/坪 | -1.20％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万9400円/m2 | 19万6363円/坪 | -1.01％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万7280円/m2 | 18万9355円/坪 | -1.02％ | |
| 2019年［令和元年］ | 6万1240円/m2 | 20万2446円/坪 | -0.53％ | |
| 2020年［令和2年］ | 6万1000円/m2 | 20万1652円/坪 | -0.43％ | |
| 2021年［令和3年］ | 6万0760円/m2 | 20万0859円/坪 | -0.43％ | |
| 2022年［令和4年］ | 6万0620円/m2 | 20万0396円/坪 | -0.26％ | |
| 2023年［令和5年］ | 6万0500円/m2 | 19万9999円/坪 | -0.23％ | |
| 2024年［令和6年］ | 5万5683円/m2 | 18万4077円/坪 | -0.16％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
葛城市の町名は、今在家、梅室、太田、大屋、忍海、大畑、柿本、勝根、葛木、加守、北花内、北道穂、木戸、新村、尺土、新在家、新庄、新町、染野、當麻、竹内、寺口、長尾、中戸、西辻、西室、薑、八川、林堂、東室、疋田、兵家、平岡、笛堂、笛吹、弁之庄、南今市、南新町、南花内、南藤井、南道穂、山口、山田、脇田です。
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