山添村

山添村の最新の地価動向

山添村の最新基準地価は平均8066円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均2万6666円/坪で、全国順位は1466位です。前年からの変動率は-1.62％で、変動率の全国順位は1237位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万0500円/m²（1994年）、最小価格は6650円/m²（1983年）で、双方の差は1.58倍です。

宅地の平均価格は8066円/m²、坪単価では2万6666円/坪、変動率は-1.63％です（2022年）。

山添村の最高価格地点は「山辺郡山添村大字北野1448番1」（9200円/m²）で、最低額地点は「山辺郡山添村大字助命251番外」（6100円/m²）です。

山添村における土地取引

奈良県山辺郡山添村の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、奈良県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している山辺郡山添村の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での山辺郡山添村のランキングをつけています。
実際に奈良県山辺郡山添村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である山辺郡山添村が掌握し、山添村が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、山添村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、山添村登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

山添村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6650円/m2	2万1983円/坪
1984年［昭和59年］	6750円/m2	2万2314円/坪	+1.57％
1985年［昭和60年］	6850円/m2	2万2644円/坪	+1.54％
1986年［昭和61年］	8300円/m2	2万7438円/坪	+1.82％
1987年［昭和62年］	8350円/m2	2万7603円/坪	+0.46％
1988年［昭和63年］	8450円/m2	2万7933円/坪	+1.35％
1989年［平成元年］	8850円/m2	2万9256円/坪	+4.44％
1990年［平成2年］	9350円/m2	3万0909円/坪	+5.51％
1991年［平成3年］	9350円/m2	3万0909円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	9350円/m2	3万0909円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	1万0500円/m2	3万4710円/坪	-4.00％
1994年［平成6年］	1万0500円/m2	3万4710円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万0433円/m2	3万4490円/坪	-0.53％
1996年［平成8年］	1万0433円/m2	3万4490円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	1万0433円/m2	3万4490円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	1万0366円/m2	3万4269円/坪	-0.55％
1999年［平成11年］	1万0233円/m2	3万3829円/坪	-1.30％
2000年［平成12年］	1万0166円/m2	3万3608円/坪	-0.56％
2001年［平成13年］	1万0133円/m2	3万3498円/坪	-0.29％
2002年［平成14年］	1万0000円/m2	3万3057円/坪	-1.33％
2003年［平成15年］	9833円/m2	3万2506円/坪	-1.64％
2004年［平成16年］	9666円/m2	3万1955円/坪	-1.67％
2005年［平成17年］	9566円/m2	3万1625円/坪	-1.10％
2006年［平成18年］	9466円/m2	3万1294円/坪	-1.11％
2007年［平成19年］	9366円/m2	3万0964円/坪	-1.13％
2008年［平成20年］	9266円/m2	3万0633円/坪	-1.14％
2009年［平成21年］	9100円/m2	3万0082円/坪	-1.77％
2010年［平成22年］	8933円/m2	2万9531円/坪	-1.80％
2011年［平成23年］	8766円/m2	2万8980円/坪	-1.84％
2012年［平成24年］	8666円/m2	2万8650円/坪	-1.22％
2013年［平成25年］	8566円/m2	2万8319円/坪	-1.23％
2014年［平成26年］	8483円/m2	2万8044円/坪	-0.96％
2015年［平成27年］	8473円/m2	2万8011円/坪	-0.18％
2016年［平成28年］	8456円/m2	2万7955円/坪	-0.30％
2017年［平成29年］	8366円/m2	2万7658円/坪	-1.09％
2018年［平成30年］	8633円/m2	2万8539円/坪	-1.02％
2019年［令和元年］	8533円/m2	2万8209円/坪	-1.20％
2020年［令和2年］	8366円/m2	2万7658円/坪	-1.91％
2021年［令和3年］	8200円/m2	2万7107円/坪	-1.95％
2022年［令和4年］	8066円/m2	2万6666円/坪	-1.62％

山添村の町名

山添村の町名は、岩屋、鵜山、大塩、大西、遅瀬、春日、片平、勝原、北野、切幡、桐山、葛尾、毛原、菅生、助命、中峰山、堂前、中之庄、西波多、広瀬、広代、伏拝、松尾、的野、三ケ谷、峰寺、箕輪、室津、吉田です。

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