明日香村

明日香村の最新の地価動向

奈良県高市郡明日香村（たかいちぐんあすかむら）の最新公示地価は平均4万3475円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均14万3719円/坪で、全国順位は478位です。前年からの変動率は-0.46％で、変動率の全国順位は704位です。

明日香村の最新基準地価は平均4万5966円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均15万1955円/坪で、全国順位は421位です。前年からの変動率は-0.57％で、変動率の全国順位は839位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万1666円/m²（1992年）、最安値は3万2710円/m²（1983年）で、両者の差異は2.50倍です。基準地価の最高値は9万2500円/m²（1990年）、最低値は4万1075円/m²（1983年）で、両者の差異は2.25倍です。

宅地の平均価格は4万4542円/m²、坪単位では14万7249円/坪、変動率は-0.38％です（2023年）。

明日香村の最も高額地点は「高市郡明日香村大字平田291番125」（6万2700円/m²）で、最低価格地点は「高市郡明日香村大字大根田187番外」（1万6200円/m²）です。

明日香村における土地取引

奈良県高市郡明日香村の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、奈良県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している高市郡明日香村の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での高市郡明日香村の順位を導き出しています。
実際に奈良県高市郡明日香村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である高市郡明日香村が管理し、明日香村が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、明日香村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、明日香村登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士によって異なります。

明日香村の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万6427円/m2	12万0422円/坪
1984年［昭和59年］	3万9616円/m2	13万0964円/坪	+1.83％
1985年［昭和60年］	4万0450円/m2	13万3719円/坪	+1.78％
1986年［昭和61年］	4万1827円/m2	13万8273円/坪	+1.50％
1987年［昭和62年］	4万3905円/m2	14万5142円/坪	+1.43％
1988年［昭和63年］	4万5356円/m2	14万9938円/坪	+3.20％
1989年［平成元年］	5万0506円/m2	16万6962円/坪	+9.60％
1990年［平成2年］	7万3981円/m2	24万4566円/坪	+30.02％
1991年［平成3年］	7万9731円/m2	26万3574円/坪	+7.57％
1992年［平成4年］	8万3583円/m2	27万6308円/坪	-4.01％
1993年［平成5年］	7万8187円/m2	25万8471円/坪	-3.73％
1994年［平成6年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	-0.44％
1995年［平成7年］	7万8833円/m2	26万0606円/坪	-2.04％
1996年［平成8年］	7万7166円/m2	25万5096円/坪	-1.96％
1997年［平成9年］	7万7166円/m2	25万5096円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	7万7166円/m2	25万5096円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	7万5888円/m2	25万0872円/坪	-1.63％
2000年［平成12年］	7万4988円/m2	24万7897円/坪	-1.28％
2001年［平成13年］	7万4033円/m2	24万4738円/坪	-1.10％
2002年［平成14年］	7万0466円/m2	23万2947円/坪	-4.28％
2003年［平成15年］	6万5877円/m2	21万7777円/坪	-6.05％
2004年［平成16年］	6万0555円/m2	20万0183円/坪	-7.66％
2005年［平成17年］	5万6988円/m2	18万8393円/坪	-5.85％
2006年［平成18年］	5万5011円/m2	18万1854円/坪	-3.59％
2007年［平成19年］	5万1400円/m2	16万9917円/坪	-1.84％
2008年［平成20年］	5万0700円/m2	16万7603円/坪	-1.39％
2009年［平成21年］	4万9612円/m2	16万4008円/坪	-2.19％
2010年［平成22年］	4万8225円/m2	15万9421円/坪	-2.91％
2011年［平成23年］	4万8414円/m2	16万0047円/坪	-2.21％
2012年［平成24年］	4万7485円/m2	15万6977円/坪	-1.94％
2013年［平成25年］	4万6757円/m2	15万4569円/坪	-1.54％
2014年［平成26年］	4万6257円/m2	15万2916円/坪	-1.13％
2015年［平成27年］	4万5842円/m2	15万1546円/坪	-0.95％
2016年［平成28年］	4万5457円/m2	15万0271円/坪	-0.95％
2017年［平成29年］	4万5271円/m2	14万9657円/坪	-0.58％
2018年［平成30年］	4万5128円/m2	14万9185円/坪	-0.50％
2019年［令和元年］	4万5028円/m2	14万8854円/坪	-0.38％
2020年［令和2年］	4万4928円/m2	14万8524円/坪	-0.38％
2021年［令和3年］	4万4828円/m2	14万8193円/坪	-0.39％
2022年［令和4年］	4万4714円/m2	14万7815円/坪	-0.41％
2023年［令和5年］	4万4542円/m2	14万7249円/坪	-0.51％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万2710円/m2	10万8132円/坪
1984年［昭和59年］	3万3530円/m2	11万0842円/坪	+1.89％
1985年［昭和60年］	3万4210円/m2	11万3090円/坪	+1.52％
1986年［昭和61年］	3万4850円/m2	11万5206円/坪	+1.41％
1987年［昭和62年］	3万7910円/m2	12万5322円/坪	+1.30％
1988年［昭和63年］	3万8530円/m2	12万7371円/坪	+1.81％
1989年［平成元年］	4万2010円/m2	13万8876円/坪	+7.05％
1990年［平成2年］	6万2870円/m2	20万7834円/坪	+25.95％
1991年［平成3年］	7万4270円/m2	24万5520円/坪	+13.87％
1992年［平成4年］	8万1666円/m2	26万9972円/坪	-5.24％
1993年［平成5年］	7万6250円/m2	25万2066円/坪	-3.39％
1994年［平成6年］	7万2400円/m2	23万9338円/坪	-0.76％
1995年［平成7年］	7万1400円/m2	23万6033円/坪	-1.91％
1996年［平成8年］	6万9400円/m2	22万9421円/坪	-2.57％
1997年［平成9年］	6万9400円/m2	22万9421円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	6万9400円/m2	22万9421円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	6万8600円/m2	22万6776円/坪	-1.26％
2000年［平成12年］	6万7580円/m2	22万3404円/坪	-1.47％
2001年［平成13年］	6万7100円/m2	22万1818円/坪	-0.67％
2002年［平成14年］	6万5540円/m2	21万6661円/坪	-2.24％
2003年［平成15年］	6万2180円/m2	20万5553円/坪	-4.82％
2004年［平成16年］	5万7100円/m2	18万8760円/坪	-7.96％
2005年［平成17年］	5万3280円/m2	17万6132円/坪	-6.61％
2006年［平成18年］	5万1020円/m2	16万8661円/坪	-4.41％
2007年［平成19年］	5万0040円/m2	16万5421円/坪	-1.92％
2008年［平成20年］	4万9360円/m2	16万3173円/坪	-1.33％
2009年［平成21年］	4万8400円/m2	15万9999円/坪	-1.96％
2010年［平成22年］	4万6920円/m2	15万5107円/坪	-3.14％
2011年［平成23年］	4万7700円/m2	15万7685円/坪	-2.34％
2012年［平成24年］	4万6750円/m2	15万4545円/坪	-1.98％
2013年［平成25年］	4万6025円/m2	15万2148円/坪	-1.55％
2014年［平成26年］	4万5525円/m2	15万0495円/坪	-1.10％
2015年［平成27年］	4万5075円/m2	14万9008円/坪	-1.03％
2016年［平成28年］	4万4625円/m2	14万7520円/坪	-1.10％
2017年［平成29年］	4万4350円/m2	14万6611円/坪	-0.72％
2018年［平成30年］	4万4150円/m2	14万5950円/坪	-0.58％
2019年［平成31年］	4万4025円/m2	14万5537円/坪	-0.38％
2020年［令和2年］	4万3900円/m2	14万5123円/坪	-0.38％
2021年［令和3年］	4万3775円/m2	14万4710円/坪	-0.38％
2022年［令和4年］	4万3650円/m2	14万4297円/坪	-0.38％
2023年［令和5年］	4万3475円/m2	14万3719円/坪	-0.46％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万1075円/m2	13万5785円/坪
1984年［昭和59年］	4万7225円/m2	15万6115円/坪	+1.73％
1985年［昭和60年］	4万8250円/m2	15万9504円/坪	+2.10％
1986年［昭和61年］	5万0550円/m2	16万7107円/坪	+1.64％
1987年［昭和62年］	5万1400円/m2	16万9917円/坪	+1.55％
1988年［昭和63年］	5万6733円/m2	18万7548円/坪	+5.05％
1989年［平成元年］	6万4666円/m2	21万3774円/坪	+15.98％
1990年［平成2年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	+35.46％
1991年［平成3年］	8万8833円/m2	29万3663円/坪	-2.93％
1992年［平成4年］	8万5500円/m2	28万2644円/坪	-2.79％
1993年［平成5年］	8万0125円/m2	26万4876円/坪	-4.08％
1994年［平成6年］	9万0625円/m2	29万9586円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	8万8125円/m2	29万1322円/坪	-2.21％
1996年［平成8年］	8万6875円/m2	28万7190円/坪	-1.19％
1997年［平成9年］	8万6875円/m2	28万7190円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	8万6875円/m2	28万7190円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	-2.08％
2000年［平成12年］	8万4250円/m2	27万8512円/坪	-0.96％
2001年［平成13年］	8万2700円/m2	27万3388円/坪	-1.64％
2002年［平成14年］	7万6625円/m2	25万3305円/坪	-6.84％
2003年［平成15年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	-7.60％
2004年［平成16年］	6万4875円/m2	21万4462円/坪	-7.30％
2005年［平成17年］	6万1625円/m2	20万3719円/坪	-4.90％
2006年［平成18年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	-2.58％
2007年［平成19年］	5万3666円/m2	17万7410円/坪	-1.72％
2008年［平成20年］	5万2933円/m2	17万4986円/坪	-1.49％
2009年［平成21年］	5万1633円/m2	17万0688円/坪	-2.56％
2010年［平成22年］	5万0400円/m2	16万6611円/坪	-2.53％
2011年［平成23年］	4万9366円/m2	16万3195円/坪	-2.05％
2012年［平成24年］	4万8466円/m2	16万0220円/坪	-1.89％
2013年［平成25年］	4万7733円/m2	15万7796円/坪	-1.54％
2014年［平成26年］	4万7233円/m2	15万6143円/坪	-1.19％
2015年［平成27年］	4万6866円/m2	15万4931円/坪	-0.86％
2016年［平成28年］	4万6566円/m2	15万3939円/坪	-0.75％
2017年［平成29年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	-0.38％
2018年［平成30年］	4万6433円/m2	15万3498円/坪	-0.38％
2019年［令和元年］	4万6366円/m2	15万3278円/坪	-0.39％
2020年［令和2年］	4万6300円/m2	15万3057円/坪	-0.39％
2021年［令和3年］	4万6233円/m2	15万2837円/坪	-0.40％
2022年［令和4年］	4万6133円/m2	15万2506円/坪	-0.45％
2023年［令和5年］	4万5966円/m2	15万1955円/坪	-0.57％

明日香村の町名

明日香村の町名は、飛鳥、阿部山、雷、稲渕、祝戸、尾曽、大根田、岡、奥山、小原、上、栢森、川原、栗原、越、小山、阪田、地ノ窪、島庄、上居、橘、立部、豊浦、入谷、野口、畑、東山、檜前、平田、冬野、細川、真弓、御園、八釣です。

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