桜井市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜奈良県

桜井市の不動産の売却価格査定

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桜井市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	大福駅	5万7800円/m²	19万1074円/坪	-0.33％
2位	桜井駅	5万5500円/m²	18万3471円/坪	-0.29％
3位	三輪駅	5万4450円/m²	17万9999円/坪	-0.45％
4位	巻向駅	4万5900円/m²	15万1735円/坪	-0.65％
5位	大和朝倉駅	4万3600円/m²	14万4132円/坪	-0.62％
6位	長谷寺駅	3万5150円/m²	11万6198円/坪	-0.71％
7位	香久山駅	3万2250円/m²	10万6611円/坪	-0.59％

桜井市の駅地価ランキング

順位

駅

地価平均

坪単価平均

変動率

1位

大福駅

5万7800円/m²

19万1074円/坪

-0.33％

2位

桜井駅

5万5500円/m²

18万3471円/坪

-0.29％

3位

三輪駅

5万4450円/m²

17万9999円/坪

-0.45％

4位

巻向駅

4万5900円/m²

15万1735円/坪

-0.65％

5位

大和朝倉駅

4万3600円/m²

14万4132円/坪

-0.62％

6位

長谷寺駅

3万5150円/m²

11万6198円/坪

-0.71％

7位

香久山駅

3万2250円/m²

10万6611円/坪

-0.59％

桜井市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
粟殿	6万7300円/m²	22万2479円/坪	+0.00％
東新堂	6万2250円/m²	20万5785円/坪	-0.10％
川合	5万7400円/m²	18万9752円/坪	-0.35％
忍阪	5万2300円/m²	17万2892円/坪	-0.95％
戒重	5万0100円/m²	16万5619円/坪	-0.40％
朝倉台東	4万8500円/m²	16万0330円/坪	-0.82％
芝	4万8400円/m²	15万9999円/坪	-0.62％
外山	4万8233円/m²	15万9449円/坪	+0.00％
初瀬	3万5150円/m²	11万6198円/坪	-0.71％

桜井市のエリア地価

エリア

地価平均

坪単価平均

変動率

粟殿

6万7300円/m²

22万2479円/坪

+0.00％

東新堂

6万2250円/m²

20万5785円/坪

-0.10％

川合

5万7400円/m²

18万9752円/坪

-0.35％

忍阪

5万2300円/m²

17万2892円/坪

-0.95％

戒重

5万0100円/m²

16万5619円/坪

-0.40％

朝倉台東

4万8500円/m²

16万0330円/坪

-0.82％

芝

4万8400円/m²

15万9999円/坪

-0.62％

外山

4万8233円/m²

15万9449円/坪

+0.00％

初瀬

3万5150円/m²

11万6198円/坪

-0.71％

桜井市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	大字川合257番5	桜井駅より80m	11万9000 円/m²	39万3388 円/坪	-0.83 ％
奈良県桜井市大字川合257番5 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅、医院等が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	大字桜井267番2外	桜井駅より200m	11万4000 円/m²	37万6859 円/坪	-0.87 ％
奈良県桜井市大字桜井267番2外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況医院　利用状況表示診療所　地積 125m²（37坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	大字粟殿641番2外	桜井駅より1,100m	8万4000 円/m²	27万7685 円/坪	+0.00 ％
奈良県桜井市大字粟殿641番2外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 279m²（84坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗兼共同住宅、事業所等が連たんする路線商業地域
4位	大字東新堂357番1外	大福駅より1,300m	7万3400 円/m²	24万2644 円/坪	+0.00 ％
奈良県桜井市大字東新堂357番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 3,466m²（1,048坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員22.3m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況大中規模店舗が多い県道沿いの路線商業地域
5位	大字粟殿617番12	桜井駅より1,200m	6万7300 円/m²	22万2479 円/坪	+0.00 ％
奈良県桜井市大字粟殿617番12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 250m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・西・幅員6.3m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い公共諸施設に近い戸建住宅地域
6位	大字外山94番6	桜井駅より1,100m	6万6200 円/m²	21万8842 円/坪	+0.91 ％
奈良県桜井市大字外山94番6 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,244m²（376坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.5m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、工場、一般住宅等が混在する地域
7位	大字外山1526番	桜井駅より1,300m	6万3300 円/m²	20万9256 円/坪	+0.00 ％
奈良県桜井市大字外山1526番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 244m²（73坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
8位	大字谷1145番	桜井駅より1,600m	6万2700 円/m²	20万7272 円/坪	+0.00 ％
奈良県桜井市大字谷1145番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 267m²（80坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況住宅の中に空地が見られる区画整理済の住宅地域
9位	大字戒重451番2外	桜井駅より1,100m	6万2500 円/m²	20万6611 円/坪	-0.79 ％
奈良県桜井市大字戒重451番2外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 315m²（95坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
10位	大字外山1691番	大和朝倉駅より1,100m	6万1300 円/m²	20万2644 円/坪	-0.33 ％
奈良県桜井市大字外山1691番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
11位	大字桜井869番2外	桜井駅より430m	6万0500 円/m²	19万9999 円/坪	-0.66 ％
奈良県桜井市大字桜井869番2外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 280m²（84坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、医院、住宅等が混在する既成商業地域
12位	大字川合231番9	桜井駅より960m	5万7400 円/m²	18万9752 円/坪	-0.35 ％
奈良県桜井市大字川合231番9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 128m²（38坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路私道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
13位	大字大福380番15	大福駅より900m	5万6600 円/m²	18万7107 円/坪	-0.70 ％
奈良県桜井市大字大福380番15 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
14位	大字河西360番20外	桜井駅より1,200m	5万5000 円/m²	18万1818 円/坪	-0.18 ％
奈良県桜井市大字河西360番20外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
15位	大字三輪元馬場方392番1外	三輪駅より180m	5万3700 円/m²	17万7520 円/坪	-0.56 ％
奈良県桜井市大字三輪元馬場方392番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示診療所兼住宅　地積 357m²（107坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、診療所等が混在する駅近の近隣商業地域
16位	大字忍阪1627番	大和朝倉駅より900m	5万2300 円/m²	17万2892 円/坪	-0.95 ％
奈良県桜井市大字忍阪1627番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 197m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模戸建住宅に駐車場等も見られる住宅地域
17位	大字東新堂323番8	桜井駅より1,700m	5万1100 円/m²	16万8925 円/坪	-0.20 ％
奈良県桜井市大字東新堂323番8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況旧集落の縁辺に小規模開発された一般住宅地域
18位	大字芝1430番7	三輪駅より800m	5万0900 円/m²	16万8264 円/坪	-0.59 ％
奈良県桜井市大字芝1430番7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 204m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
19位	大字戒重285番2	桜井駅より1,200m	5万0100 円/m²	16万5619 円/坪	-0.40 ％
奈良県桜井市大字戒重285番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 298m²（90坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
20位	朝倉台東1丁目538番43	大和朝倉駅より530m	4万8500 円/m²	16万0330 円/坪	-0.82 ％
奈良県桜井市朝倉台東1丁目538番43 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 280m²（84坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
21位	大字大福338番2	大福駅より200m	4万8000 円/m²	15万8677 円/坪	-2.04 ％
奈良県桜井市大字大福338番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに店舗等が混在する住宅地域
22位	大字芝435番43	三輪駅より2,200m	4万5900 円/m²	15万1735 円/坪	-0.65 ％
奈良県桜井市大字芝435番43 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 225m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
23位	大字初瀬869番外	長谷寺駅より650m	4万3500 円/m²	14万3801 円/坪	-0.68 ％
奈良県桜井市大字初瀬869番外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示郵便局　地積 307m²（92坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、旅館、住宅等が建ち並ぶ既成商業地域
24位	大字橋本306番3外	桜井駅より2,800m	3万3800 円/m²	11万1735 円/坪	-1.17 ％
奈良県桜井市大字橋本306番3外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 233m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
25位	安倍木材団地2丁目7番3	桜井駅より2,000m	3万0700 円/m²	10万1487 円/坪	+0.00 ％
奈良県桜井市安倍木材団地2丁目7番3 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 2,495m²（754坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況工場、事務所、一般住宅等が混在する工業地域
26位	大字橋本445番	桜井駅より2,300m	2万7700 円/m²	9万1570 円/坪	-0.72 ％
奈良県桜井市大字橋本445番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 634m²（191坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況農家住宅のほか一般住宅も混在する住宅地域
27位	大字初瀬1428番1	長谷寺駅より700m	2万6800 円/m²	8万8595 円/坪	-0.74 ％
奈良県桜井市大字初瀬1428番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 218m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農家住宅等が見られる住宅地域
28位	大字忍阪1206番	大和朝倉駅より1,300m	2万1400 円/m²	7万0743 円/坪	-0.93 ％
奈良県桜井市大字忍阪1206番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 211m²（63坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.2m　側道側道・北　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅のほか一般住宅が見られる古くからの住宅地域
29位	大字外山1320番1	桜井駅より1,400m	1万7200 円/m²	5万6859 円/坪	-0.58 ％
奈良県桜井市大字外山1320番1 2025年［令和7年］公示地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示田　地積 806m²（243坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況田、木材工場、住宅が混在する熟成度中位の地域

桜井市の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

大字川合257番5

桜井駅より80m

11万9000 円/m²

39万3388 円/坪

-0.83 ％

2位

大字桜井267番2外

桜井駅より200m

11万4000 円/m²

37万6859 円/坪

-0.87 ％

3位

大字粟殿641番2外

桜井駅より1,100m

8万4000 円/m²

27万7685 円/坪

+0.00 ％

4位

大字東新堂357番1外

大福駅より1,300m

7万3400 円/m²

24万2644 円/坪

+0.00 ％

5位

大字粟殿617番12

桜井駅より1,200m

6万7300 円/m²

22万2479 円/坪

+0.00 ％

6位

大字外山94番6

桜井駅より1,100m

6万6200 円/m²

21万8842 円/坪

+0.91 ％

7位

大字外山1526番

桜井駅より1,300m

6万3300 円/m²

20万9256 円/坪

+0.00 ％

8位

大字谷1145番

桜井駅より1,600m

6万2700 円/m²

20万7272 円/坪

+0.00 ％

9位

大字戒重451番2外

桜井駅より1,100m

6万2500 円/m²

20万6611 円/坪

-0.79 ％

10位

大字外山1691番

大和朝倉駅より1,100m

6万1300 円/m²

20万2644 円/坪

-0.33 ％

11位

大字桜井869番2外

桜井駅より430m

6万0500 円/m²

19万9999 円/坪

-0.66 ％

12位

大字川合231番9

桜井駅より960m

5万7400 円/m²

18万9752 円/坪

-0.35 ％

13位

大字大福380番15

大福駅より900m

5万6600 円/m²

18万7107 円/坪

-0.70 ％

14位

大字河西360番20外

桜井駅より1,200m

5万5000 円/m²

18万1818 円/坪

-0.18 ％

15位

大字三輪元馬場方392番1外

三輪駅より180m

5万3700 円/m²

17万7520 円/坪

-0.56 ％

16位

大字忍阪1627番

大和朝倉駅より900m

5万2300 円/m²

17万2892 円/坪

-0.95 ％

17位

大字東新堂323番8

桜井駅より1,700m

5万1100 円/m²

16万8925 円/坪

-0.20 ％

18位

大字芝1430番7

三輪駅より800m

5万0900 円/m²

16万8264 円/坪

-0.59 ％

19位

大字戒重285番2

桜井駅より1,200m

5万0100 円/m²

16万5619 円/坪

-0.40 ％

20位

朝倉台東1丁目538番43

大和朝倉駅より530m

4万8500 円/m²

16万0330 円/坪

-0.82 ％

21位

大字大福338番2

大福駅より200m

4万8000 円/m²

15万8677 円/坪

-2.04 ％

22位

大字芝435番43

三輪駅より2,200m

4万5900 円/m²

15万1735 円/坪

-0.65 ％

23位

大字初瀬869番外

長谷寺駅より650m

4万3500 円/m²

14万3801 円/坪

-0.68 ％

24位

大字橋本306番3外

桜井駅より2,800m

3万3800 円/m²

11万1735 円/坪

-1.17 ％

25位

安倍木材団地2丁目7番3

桜井駅より2,000m

3万0700 円/m²

10万1487 円/坪

+0.00 ％

26位

大字橋本445番

桜井駅より2,300m

2万7700 円/m²

9万1570 円/坪

-0.72 ％

27位

大字初瀬1428番1

長谷寺駅より700m

2万6800 円/m²

8万8595 円/坪

-0.74 ％

28位

大字忍阪1206番

大和朝倉駅より1,300m

2万1400 円/m²

7万0743 円/坪

-0.93 ％

29位

大字外山1320番1

桜井駅より1,400m

1万7200 円/m²

5万6859 円/坪

-0.58 ％

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

桜井市の最も高額な地点は「桜井市大字川合257番5」（11万9000円/m²）で、最も低額な地点は「桜井市大字外山1320番1」（1万7200円/m²）です。

桜井市の最新の地価の動向

桜井市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

奈良県桜井市（さくらいし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は5万3828円/m²、坪単価では平均 17万7945円/坪です。公示地価の全国順位は398位です。公示地価の前年からの変動率は-0.41％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は807位です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価の桜井市の平均は5万1630円/m²、坪単価では平均 17万0680円/坪で、前年からの変動率は-0.48％の下落です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価の桜井市の平均は6万8550円/m²、坪単価では平均 22万6611円/坪で、前年からの変動率は-0.31％の下落です。

工業地の2025年［令和7年］公示地価の桜井市の平均は3万0700円/m²、坪単価では平均 10万1487円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。

桜井市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の桜井市の平均の過去最高値は16万5766円/m²（1991年）、過去最低値は5万3828円/m²（2025年）で、この両者の落差は3.08倍です。

桜井市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

奈良県桜井市（さくらいし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は6万0188円/m²、坪単価では平均 19万8971円/坪です。基準地価の全国順位は340位です。基準地価の前年からの変動率は-0.68％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は964位です。

住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における桜井市の平均は4万6033円/m²、坪単価では平均 15万2176円/坪で、前年からの変動率は-0.75％の下落です。

商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における桜井市の平均は8万8500円/m²、坪単価では平均 29万2561円/坪で、前年からの変動率は-0.54％の下落です。

桜井市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の桜井市の平均の過去最高値は24万0266円/m²（1990年）、過去最低値は6万0188円/m²（2024年）で、この両者の落差は3.99倍です。

桜井市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

桜井市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は5万5883円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では18万4738円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.49％の下落です。

桜井市が圏内の鉄道沿線地価

桜井市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、近鉄大阪線の公示地価平均が13万6814円/m²、桜井線（万葉まほろば線）の公示地価平均が10万7567円/m²です。
桜井市内の標準地・基準地の価格は、近鉄大阪線、桜井線（万葉まほろば線）の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

桜井市の不動産査定リビンマッチ

桜井市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

桜井市で家を建てるには？

桜井市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

桜井市の土地を探す

桜井市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。
行政サービス	桜井市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	桜井市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：桜井市の住宅地の公示地価平均 5万1630円/m²（2025年［令和7年］）

桜井市の土地を購入する

桜井市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

桜井市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上で工務店・ハウスメーカーのモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

桜井市における土地取引

奈良県桜井市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、奈良県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している桜井市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での桜井市の順位を出しています。
実際に奈良県桜井市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である桜井市が管理し、桜井市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

桜井市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

桜井市で現実に行われた不動産取引の実価格（国交省）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地のみの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した価格となります。桜井市における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単位で4万3785円/m²、坪単価では14万4746円/坪、前年比変動率+12.30％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-21.65％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、桜井市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、桜井市登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

桜井市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万2026円/m²	27万1162円/坪
1984年［昭和59年］	8万4115円/m²	27万8067円/坪	+2.33％
1985年［昭和60年］	8万8539円/m²	29万2693円/坪	+1.68％
1986年［昭和61年］	9万1588円/m²	30万2770円/坪	+1.40％
1987年［昭和62年］	9万0388円/m²	29万8803円/坪	+1.50％
1988年［昭和63年］	10万1314円/m²	33万4922円/坪	+5.52％
1989年［平成元年］	12万8880円/m²	42万6050円/坪	+20.24％
1990年［平成2年］	18万9993円/m²	62万8076円/坪	+44.15％
1991年［平成3年］	19万1433円/m²	63万2837円/坪	+0.25％
1992年［平成4年］	16万6059円/m²	54万8956円/坪	-15.84％
1993年［平成5年］	14万4197円/m²	47万6685円/坪	-9.83％
1994年［平成6年］	13万3407円/m²	44万1016円/坪	-2.81％
1995年［平成7年］	12万5723円/m²	41万5615円/坪	-2.41％
1996年［平成8年］	12万0273円/m²	39万7599円/坪	-3.21％
1997年［平成9年］	11万7138円/m²	38万7233円/坪	-1.52％
1998年［平成10年］	11万5757円/m²	38万2668円/坪	-1.00％
1999年［平成11年］	11万2836円/m²	37万3013円/坪	-2.92％
2000年［平成12年］	10万7500円/m²	35万5371円/坪	-3.31％
2001年［平成13年］	10万1710円/m²	33万6231円/坪	-4.36％
2002年［平成14年］	8万8707円/m²	29万3247円/坪	-8.40％
2003年［平成15年］	8万0047円/m²	26万4619円/坪	-9.37％
2004年［平成16年］	7万2562円/m²	23万9876円/坪	-9.10％
2005年［平成17年］	6万9313円/m²	22万9134円/坪	-5.89％
2006年［平成18年］	6万7268円/m²	22万2374円/坪	-2.88％
2007年［平成19年］	6万6764円/m²	22万0710円/坪	-1.39％
2008年［平成20年］	6万6170円/m²	21万8744円/坪	-0.95％
2009年［平成21年］	6万3551円/m²	21万0087円/坪	-3.33％
2010年［平成22年］	6万1241円/m²	20万2450円/坪	-5.01％
2011年［平成23年］	6万0503円/m²	20万0010円/坪	-2.48％
2012年［平成24年］	5万9409円/m²	19万6395円/坪	-1.77％
2013年［平成25年］	5万8187円/m²	19万2354円/坪	-1.40％
2014年［平成26年］	6万0588円/m²	20万0292円/坪	-0.97％
2015年［平成27年］	6万0053円/m²	19万8525円/坪	-0.80％
2016年［平成28年］	5万8771円/m²	19万4285円/坪	-0.86％
2017年［平成29年］	5万8393円/m²	19万3035円/坪	-0.78％
2018年［平成30年］	5万8006円/m²	19万1757円/坪	-0.68％
2019年［令和元年］	5万7626円/m²	19万0501円/坪	-0.69％
2020年［令和2年］	5万7203円/m²	18万9101円/坪	-0.74％
2021年［令和3年］	5万6780円/m²	18万7702円/坪	-0.75％
2022年［令和4年］	5万6406円/m²	18万6468円/坪	-0.67％
2023年［令和5年］	5万6140円/m²	18万5586円/坪	-0.50％
2024年［令和6年］	5万5883円/m²	18万4738円/坪	-0.49％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万3047円/m²	24万1480円/坪
1984年［昭和59年］	7万4795円/m²	24万7257円/坪	+2.18％
1985年［昭和60年］	8万0211円/m²	26万5160円/坪	+1.56％
1986年［昭和61年］	8万4247円/m²	27万8505円/坪	+1.43％
1987年［昭和62年］	8万0053円/m²	26万4638円/坪	+1.29％
1988年［昭和63年］	8万9619円/m²	29万6262円/坪	+2.16％
1989年［平成元年］	10万4169円/m²	34万4361円/坪	+14.20％
1990年［平成2年］	14万8098円/m²	48万9581円/坪	+40.29％
1991年［平成3年］	16万5766円/m²	54万7988円/坪	+8.62％
1992年［平成4年］	15万0352円/m²	49万7034円/坪	-14.68％
1993年［平成5年］	13万0809円/m²	43万2428円/坪	-10.95％
1994年［平成6年］	12万2375円/m²	40万4545円/坪	-3.25％
1995年［平成7年］	11万6730円/m²	38万5886円/坪	-1.68％
1996年［平成8年］	11万1869円/m²	36万9815円/坪	-2.70％
1997年［平成9年］	10万9380円/m²	36万1589円/坪	-1.41％
1998年［平成10年］	10万9188円/m²	36万0953円/坪	-0.58％
1999年［平成11年］	10万6011円/m²	35万0451円/坪	-2.45％
2000年［平成12年］	10万2761円/m²	33万9707円/坪	-2.55％
2001年［平成13年］	9万9265円/m²	32万8150円/坪	-2.97％
2002年［平成14年］	9万1315円/m²	30万1869円/坪	-7.71％
2003年［平成15年］	8万2265円/m²	27万1951円/坪	-9.48％
2004年［平成16年］	7万3919円/m²	24万4361円/坪	-9.83％
2005年［平成17年］	6万8948円/m²	22万7927円/坪	-6.68％
2006年［平成18年］	6万6452円/m²	21万9676円/坪	-3.53％
2007年［平成19年］	6万6062円/m²	21万8388円/坪	-1.54％
2008年［平成20年］	6万5420円/m²	21万6267円/坪	-1.06％
2009年［平成21年］	6万3300円/m²	20万9256円/坪	-3.20％
2010年［平成22年］	5万9645円/m²	19万7176円/坪	-5.66％
2011年［平成23年］	5万8127円/m²	19万2156円/坪	-2.61％
2012年［平成24年］	5万6963円/m²	18万8309円/坪	-1.98％
2013年［平成25年］	5万5563円/m²	18万3681円/坪	-1.48％
2014年［平成26年］	5万8982円/m²	19万4982円/坪	-0.74％
2015年［平成27年］	5万8641円/m²	19万3855円/坪	-0.61％
2016年［平成28年］	5万7352円/m²	18万9595円/坪	-0.57％
2017年［平成29年］	5万5680円/m²	18万4069円/坪	-0.62％
2018年［平成30年］	5万5452円/m²	18万3313円/坪	-0.47％
2019年［平成31年］	5万5233円/m²	18万2589円/坪	-0.46％
2020年［令和2年］	5万5033円/m²	18万1928円/坪	-0.42％
2021年［令和3年］	5万4738円/m²	18万0952円/坪	-0.55％
2022年［令和4年］	5万4471円/m²	18万0070円/坪	-0.50％
2023年［令和5年］	5万4247円/m²	17万9330円/坪	-0.43％
2024年［令和6年］	5万4038円/m²	17万8638円/坪	-0.41％
2025年［令和7年］	5万3828円/m²	17万7945円/坪	-0.41％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万3400円/m²	30万8760円/坪
1984年［昭和59年］	9万6764円/m²	31万9881円/坪	+2.53％
1985年［昭和60年］	9万9842円/m²	33万0059円/坪	+1.84％
1986年［昭和61年］	10万1550円/m²	33万5702円/坪	+1.36％
1987年［昭和62年］	10万4414円/m²	34万5171円/坪	+1.76％
1988年［昭和63年］	11万6350円/m²	38万4628円/坪	+9.60％
1989年［平成元年］	15万8533円/m²	52万4077円/坪	+28.61％
1990年［平成2年］	24万0266円/m²	79万4269円/坪	+49.20％
1991年［平成3年］	22万2233円/m²	73万4655円/坪	-9.79％
1992年［平成4年］	18万3860円/m²	60万7801円/坪	-17.48％
1993年［平成5年］	16万1768円/m²	53万4772円/坪	-8.56％
1994年［平成6年］	14万9956円/m²	49万5723円/坪	-2.23％
1995年［平成7年］	14万0337円/m²	46万3925円/坪	-3.50％
1996年［平成8年］	13万3931円/m²	44万2747円/坪	-4.10％
1997年［平成9年］	12万9743円/m²	42万8904円/坪	-1.70％
1998年［平成10年］	12万6431円/m²	41万7954円/坪	-1.67％
1999年［平成11年］	12万4666円/m²	41万2121円/坪	-3.75％
2000年［平成12年］	11万6300円/m²	38万4462円/坪	-4.84％
2001年［平成13年］	10万6250円/m²	35万1239円/坪	-6.94％
2002年［平成14年］	8万3864円/m²	27万7237円/坪	-9.73％
2003年［平成15年］	7万5928円/m²	25万1003円/坪	-9.16％
2004年［平成16年］	7万0042円/m²	23万1546円/坪	-7.74％
2005年［平成17年］	7万0015円/m²	23万1455円/坪	-4.36％
2006年［平成18年］	6万8838円/m²	22万7565円/坪	-1.62％
2007年［平成19年］	6万8061円/m²	22万4996円/坪	-1.10％
2008年［平成20年］	6万7553円/m²	22万3318円/坪	-0.76％
2009年［平成21年］	6万4100円/m²	21万1900円/坪	-3.62％
2010年［平成22年］	6万5070円/m²	21万5107円/坪	-3.44％
2011年［平成23年］	6万6311円/m²	21万9210円/坪	-2.17％
2012年［平成24年］	6万5388円/m²	21万6161円/坪	-1.26％
2013年［平成25年］	6万4600円/m²	21万3553円/坪	-1.23％
2014年［平成26年］	6万3622円/m²	21万0321円/坪	-1.41％
2015年［平成27年］	6万2722円/m²	20万7346円/坪	-1.16％
2016年［平成28年］	6万1766円/m²	20万4187円/坪	-1.37％
2017年［平成29年］	6万4722円/m²	21万3957円/坪	-1.15％
2018年［平成30年］	6万3966円/m²	21万1460円/坪	-1.20％
2019年［令和元年］	6万3211円/m²	20万8962円/坪	-1.21％
2020年［令和2年］	6万2266円/m²	20万5840円/坪	-1.49％
2021年［令和3年］	6万1544円/m²	20万3452円/坪	-1.22％
2022年［令和4年］	6万0922円/m²	20万1395円/坪	-1.05％
2023年［令和5年］	6万0555円/m²	20万0183円/坪	-0.65％
2024年［令和6年］	6万0188円/m²	19万8971円/坪	-0.68％

桜井市の町名

桜井市の町名は、赤尾、朝倉台東、朝倉台西、浅古、穴師、阿部、安倍木材団地、飯盛塚、池之内、出雲、今井谷、岩坂、上之宮、江包、大泉、生田、太田、粟殿、粟原、小夫、小夫嵩方、大西、忍阪、下居、戒重、笠、金屋、上之庄、萱森、川合、河西、北音羽、北山、吉備、草川、倉橋、黒崎、狛、下り尾、桜井、慈恩寺、芝、下、修理枝、白河、白木、新屋敷、芹井、高家、大福、高田、滝倉、谷、茅原、辻、多武峰、外山、豊田、中谷、西口、西之宮、箸中、橋本、初瀬、針道、東新堂、東田、豊前、巻野内、大豆越、三谷、南音羽、三輪、百市、八井内、山田、横柿、吉隠、竜谷、鹿路、脇本、和田です。

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