曽爾村

曽爾村の最新の地価動向

曽爾村の最新基準地価は平均6643円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均2万1961円/坪で、全国順位は1544位です。前年からの変動率は-1.43％で、変動率の全国順位は1239位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、基準地価の最高値は9200円/m²（1998年）、最低価格は6643円/m²（2023年）で、両者の差は1.38倍です。

宅地の平均地価は6643円/m²、坪単位では2万1961円/坪、変動率は-1.44％です（2023年）。

曽爾村の最も高価格地点は「宇陀郡曽爾村大字今井483番2外」（8010円/m²）で、最低額地点は「宇陀郡曽爾村大字伊賀見2240番1外」（4980円/m²）です。

曽爾村における土地取引

奈良県宇陀郡曽爾村の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、奈良県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している宇陀郡曽爾村の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での宇陀郡曽爾村のランキングを出しています。
実際に奈良県宇陀郡曽爾村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である宇陀郡曽爾村が掌握し、曽爾村が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、曽爾村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、曽爾村登記所の印紙代は一定ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

曽爾村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8350円/m2	2万7603円/坪
1984年［昭和59年］	8350円/m2	2万7603円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	8350円/m2	2万7603円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	8350円/m2	2万7603円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	8350円/m2	2万7603円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	8350円/m2	2万7603円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	8350円/m2	2万7603円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	9050円/m2	2万9917円/坪	+8.43％
1991年［平成3年］	9050円/m2	2万9917円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	8650円/m2	2万8595円/坪	-4.17％
1993年［平成5年］	9200円/m2	3万0413円/坪	-4.56％
1994年［平成6年］	9200円/m2	3万0413円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	9200円/m2	3万0413円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	9200円/m2	3万0413円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	9200円/m2	3万0413円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	9200円/m2	3万0413円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	9166円/m2	3万0303円/坪	-0.30％
2000年［平成12年］	9100円/m2	3万0082円/坪	-0.65％
2001年［平成13年］	9000円/m2	2万9752円/坪	-1.14％
2002年［平成14年］	8900円/m2	2万9421円/坪	-1.15％
2003年［平成15年］	8766円/m2	2万8980円/坪	-1.48％
2004年［平成16年］	8633円/m2	2万8539円/坪	-1.50％
2005年［平成17年］	8500円/m2	2万8099円/坪	-1.52％
2006年［平成18年］	8400円/m2	2万7768円/坪	-1.22％
2007年［平成19年］	8300円/m2	2万7438円/坪	-1.23％
2008年［平成20年］	8200円/m2	2万7107円/坪	-1.30％
2009年［平成21年］	8100円/m2	2万6776円/坪	-1.26％
2010年［平成22年］	8000円/m2	2万6446円/坪	-1.28％
2011年［平成23年］	7950円/m2	2万6280円/坪	-0.65％
2012年［平成24年］	7900円/m2	2万6115円/坪	-0.65％
2013年［平成25年］	7850円/m2	2万5950円/坪	-0.66％
2014年［平成26年］	7756円/m2	2万5641円/坪	-1.23％
2015年［平成27年］	7663円/m2	2万5333円/坪	-1.25％
2016年［平成28年］	7520円/m2	2万4859円/坪	-2.47％
2017年［平成29年］	7370円/m2	2万4363円/坪	-2.00％
2018年［平成30年］	7266円/m2	2万4022円/坪	-2.04％
2019年［令和元年］	7120円/m2	2万3537円/坪	-2.02％
2020年［令和2年］	6936円/m2	2万2931円/坪	-2.58％
2021年［令和3年］	6836円/m2	2万2600円/坪	-1.45％
2022年［令和4年］	6740円/m2	2万2280円/坪	-1.41％
2023年［令和5年］	6643円/m2	2万1961円/坪	-1.43％

曽爾村の町名

曽爾村の町名は、伊賀見、今井、掛、葛、小長尾、塩井、太良路、長野、山粕です。

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