※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
磯城郡三宅町内の地区で最も高価格なのは石見（5万5460円/m2）、最も低価格なのは但馬（2万2766円/m2）となっています。
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
三宅町の最新の地価動向
奈良県磯城郡三宅町（しきぐんみやけちょう）の最新公示地価は平均5万1425円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均16万9999円/坪で、全国順位は399位です。前年からの変動率は-0.78％で、変動率の全国順位は746位です。
三宅町の最新基準地価は平均3万2333円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均10万6887円/坪で、全国順位は576位です。前年からの変動率は-1.90％で、変動率の全国順位は1351位です。
1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は14万8000円/m2（1991年）、最低値は5万1425円/m2（2022年）で、両者の落差は2.88倍です。基準地価の最高値は12万1000円/m2（1990年）、最低値は3万2333円/m2（2022年）で、双方の落差は3.74倍です。
宅地の平均価格は4万3242円/m2、坪単価では14万2951円/坪、変動率は-1.18％です（2022年）。
三宅町の最高額地点は「磯城郡三宅町大字伴堂137番30」（6万0900円/m2）で、最も低額地点は「磯城郡三宅町大字小柳406番外」（1万7100円/m2）です。
三宅町における土地取引
奈良県磯城郡三宅町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、奈良県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合があります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している磯城郡三宅町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での磯城郡三宅町のランキングを導き出しています。
実際に奈良県磯城郡三宅町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である磯城郡三宅町が把握し、三宅町が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、三宅町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、三宅町登記所の印紙代は一律ですが、司法書士によって手数料は異なります。
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
