宇陀市

宇陀市の最新の地価動向

奈良県宇陀市（うだし）の最新公示地価は平均2万3328円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均7万7117円/坪で、全国順位は919位です。前年からの変動率は-0.89％で、変動率の全国順位は884位です。

宇陀市の最新基準地価は平均2万8515円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均9万4265円/坪で、全国順位は647位です。前年からの変動率は-1.04％で、変動率の全国順位は978位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万1123円/m²（1992年）、最安値は1万7367円/m²（1986年）で、両者の差異は2.94倍です。基準地価の最高値は7万2273円/m²（1990年）、最安価格は2万8515円/m²（2022年）で、両者の差異は2.53倍です。

宅地の平均価格は2万2445円/m²、坪単位では7万4200円/坪、変動率は-3.79％です（2022年）。商業地の平均価格は6万4400円/m²、坪単価では21万2892円/坪、変動率は-0.54％です（2022年）。

宇陀市の最高価格地点は「宇陀市榛原萩原元萩原2843番25」（9万9000円/m²）で、最低価格地点は「宇陀市榛原内牧909番1」（91円/m²）です。

鉄道沿線における宇陀市の比較

宇陀市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、宇陀市は近鉄大阪線沿線の平均地価10万8629円/m²を下回っています。
宇陀市内の地点（標準地・基準地）の価格は、近鉄大阪線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

宇陀市における土地取引

奈良県宇陀市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、奈良県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している宇陀市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での宇陀市の順位を付けています。
実際に奈良県宇陀市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である宇陀市が掌握し、宇陀市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

宇陀市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

宇陀市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万3511円/m2	7万7722円/坪
1984年［昭和59年］	2万4007円/m2	7万9363円/坪	+1.38％
1985年［昭和60年］	2万5250円/m2	8万3472円/坪	+1.01％
1986年［昭和61年］	2万5055円/m2	8万2827円/坪	+0.88％
1987年［昭和62年］	2万8301円/m2	9万3559円/坪	+0.87％
1988年［昭和63年］	3万1104円/m2	10万2823円/坪	+3.23％
1989年［平成元年］	3万9342円/m2	13万0058円/坪	+10.06％
1990年［平成2年］	5万3637円/m2	17万7314円/坪	+21.30％
1991年［平成3年］	5万2152円/m2	17万2406円/坪	+0.52％
1992年［平成4年］	5万5860円/m2	18万4663円/坪	-7.28％
1993年［平成5年］	5万1223円/m2	16万9333円/坪	-5.50％
1994年［平成6年］	4万9337円/m2	16万3100円/坪	-1.17％
1995年［平成7年］	4万9702円/m2	16万4306円/坪	-1.07％
1996年［平成8年］	4万8634円/m2	16万0774円/坪	-1.19％
1997年［平成9年］	4万8265円/m2	15万9556円/坪	-0.28％
1998年［平成10年］	4万7921円/m2	15万8416円/坪	-0.12％
1999年［平成11年］	4万6200円/m2	15万2727円/坪	-0.79％
2000年［平成12年］	4万5287円/m2	14万9711円/坪	-1.52％
2001年［平成13年］	4万3970円/m2	14万5358円/坪	-2.42％
2002年［平成14年］	4万1724円/m2	13万7931円/坪	-3.90％
2003年［平成15年］	3万8227円/m2	12万6370円/坪	-5.96％
2004年［平成16年］	3万4956円/m2	11万5559円/坪	-6.07％
2005年［平成17年］	3万2473円/m2	10万7350円/坪	-4.69％
2006年［平成18年］	3万2550円/m2	10万7606円/坪	-3.16％
2007年［平成19年］	3万2196円/m2	10万6433円/坪	-1.67％
2008年［平成20年］	3万1784円/m2	10万5071円/坪	-1.08％
2009年［平成21年］	3万1603円/m2	10万4474円/坪	-2.29％
2010年［平成22年］	3万0342円/m2	10万0304円/坪	-3.95％
2011年［平成23年］	2万8714円/m2	9万4922円/坪	-2.86％
2012年［平成24年］	2万8191円/m2	9万3196円/坪	-1.97％
2013年［平成25年］	2万7821円/m2	9万1973円/坪	-1.38％
2014年［平成26年］	2万7590円/m2	9万1209円/坪	-0.95％
2015年［平成27年］	2万7434円/m2	9万0693円/坪	-0.77％
2016年［平成28年］	2万7262円/m2	9万0123円/坪	-0.81％
2017年［平成29年］	2万6534円/m2	8万7717円/坪	-0.86％
2018年［平成30年］	2万6354円/m2	8万7122円/坪	-0.91％
2019年［令和元年］	2万6170円/m2	8万6513円/坪	-0.94％
2020年［令和2年］	2万5987円/m2	8万5908円/坪	-0.93％
2021年［令和3年］	2万5761円/m2	8万5160円/坪	-1.01％
2022年［令和4年］	2万5553円/m2	8万4473円/坪	-0.97％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万8979円/m2	6万2741円/坪
1984年［昭和59年］	1万9333円/m2	6万3911円/坪	+1.29％
1985年［昭和60年］	1万9633円/m2	6万4903円/坪	+0.80％
1986年［昭和61年］	1万7367円/m2	5万7413円/坪	+0.65％
1987年［昭和62年］	2万0438円/m2	6万7566円/坪	+0.61％
1988年［昭和63年］	2万1882円/m2	7万2338円/坪	+0.60％
1989年［平成元年］	2万5820円/m2	8万5355円/坪	+8.18％
1990年［平成2年］	3万6166円/m2	11万9559円/坪	+21.56％
1991年［平成3年］	3万8915円/m2	12万8644円/坪	+5.23％
1992年［平成4年］	5万1123円/m2	16万9001円/坪	-5.34％
1993年［平成5年］	4万9135円/m2	16万2430円/坪	-6.97％
1994年［平成6年］	4万7675円/m2	15万7603円/坪	-1.17％
1995年［平成7年］	4万9328円/m2	16万3069円/坪	-0.82％
1996年［平成8年］	4万8285円/m2	15万9622円/坪	-1.57％
1997年［平成9年］	4万8057円/m2	15万8866円/坪	-0.27％
1998年［平成10年］	4万7152円/m2	15万5875円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	4万6771円/m2	15万4616円/坪	-0.48％
2000年［平成12年］	4万5650円/m2	15万0909円/坪	-1.88％
2001年［平成13年］	4万4500円/m2	14万7110円/坪	-2.10％
2002年［平成14年］	4万2461円/m2	14万0369円/坪	-3.74％
2003年［平成15年］	3万9242円/m2	12万9728円/坪	-5.58％
2004年［平成16年］	3万5766円/m2	11万8236円/坪	-6.40％
2005年［平成17年］	3万2937円/m2	10万8884円/坪	-4.73％
2006年［平成18年］	3万1514円/m2	10万4178円/坪	-3.54％
2007年［平成19年］	3万1654円/m2	10万4642円/坪	-1.93％
2008年［平成20年］	3万1231円/m2	10万3245円/坪	-1.06％
2009年［平成21年］	3万0552円/m2	10万1001円/坪	-2.16％
2010年［平成22年］	2万9241円/m2	9万6665円/坪	-4.30％
2011年［平成23年］	2万7020円/m2	8万9324円/坪	-2.94％
2012年［平成24年］	2万6486円/m2	8万7557円/坪	-2.11％
2013年［平成25年］	2万6170円/m2	8万6514円/坪	-1.25％
2014年［平成26年］	2万5963円/m2	8万5830円/坪	-0.84％
2015年［平成27年］	2万5806円/m2	8万5311円/坪	-0.67％
2016年［平成28年］	2万5621円/m2	8万4700円/坪	-0.76％
2017年［平成29年］	2万4500円/m2	8万0991円/坪	-0.83％
2018年［平成30年］	2万4302円/m2	8万0338円/坪	-0.91％
2019年［平成31年］	2万4110円/m2	7万9704円/坪	-0.92％
2020年［令和2年］	2万3926円/m2	7万9097円/坪	-0.87％
2021年［令和3年］	2万3712円/m2	7万8388円/坪	-0.96％
2022年［令和4年］	2万3516円/m2	7万7741円/坪	-0.92％
2023年［令和5年］	2万3328円/m2	7万7117円/坪	-0.89％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万9553円/m2	9万7696円/坪
1984年［昭和59年］	3万0240円/m2	9万9966円/坪	+1.48％
1985年［昭和60年］	3万2740円/m2	10万8231円/坪	+1.33％
1986年［昭和61年］	3万4793円/m2	11万5019円/坪	+1.21％
1987年［昭和62年］	3万7213円/m2	12万3019円/坪	+1.19％
1988年［昭和63年］	4万1642円/m2	13万7662円/坪	+6.05％
1989年［平成元年］	5万3766円/m2	17万7741円/坪	+12.08％
1990年［平成2年］	7万2273円/m2	23万8920円/坪	+21.05％
1991年［平成3年］	6万6273円/m2	21万9085円/坪	-4.50％
1992年［平成4年］	5万9966円/m2	19万8236円/坪	-8.83％
1993年［平成5年］	5万3311円/m2	17万6237円/坪	-4.24％
1994年［平成6年］	5万1294円/m2	16万9567円/坪	-1.17％
1995年［平成7年］	5万0164円/m2	16万5833円/坪	-1.38％
1996年［平成8年］	4万9064円/m2	16万2197円/坪	-0.71％
1997年［平成9年］	4万8523円/m2	16万0408円/坪	-0.29％
1998年［平成10年］	4万8870円/m2	16万1555円/坪	-0.28％
1999年［平成11年］	4万5450円/m2	15万0247円/坪	-1.19％
2000年［平成12年］	4万4812円/m2	14万8140円/坪	-1.02％
2001年［平成13年］	4万3275円/m2	14万3057円/坪	-2.84％
2002年［平成14年］	4万0756円/m2	13万4731円/坪	-4.09％
2003年［平成15年］	3万6893円/m2	12万1962円/坪	-6.48％
2004年［平成16年］	3万3893円/m2	11万2045円/坪	-5.65％
2005年［平成17年］	3万1893円/m2	10万5433円/坪	-4.63％
2006年［平成18年］	3万4146円/m2	11万2879円/坪	-2.57％
2007年［平成19年］	3万3008円/m2	10万9118円/坪	-1.27％
2008年［平成20年］	3万2566円/m2	10万7658円/坪	-1.10％
2009年［平成21年］	3万3227円/m2	10万9842円/坪	-2.49％
2010年［平成22年］	3万2043円/m2	10万5929円/坪	-3.39％
2011年［平成23年］	3万1177円/m2	10万3065円/坪	-2.74％
2012年［平成24年］	3万0672円/m2	10万1397円/坪	-1.75％
2013年［平成25年］	3万0223円/m2	9万9912円/坪	-1.57％
2014年［平成26年］	2万9957円/m2	9万9032円/坪	-1.10％
2015年［平成27年］	2万9802円/m2	9万8521円/坪	-0.93％
2016年［平成28年］	2万9648円/m2	9万8010円/坪	-0.88％
2017年［平成29年］	2万9493円/m2	9万7499円/坪	-0.90％
2018年［平成30年］	2万9339円/m2	9万6988円/坪	-0.90％
2019年［令和元年］	2万9166円/m2	9万6417円/坪	-0.96％
2020年［令和2年］	2万8984円/m2	9万5816円/坪	-1.02％
2021年［令和3年］	2万8740円/m2	9万5011円/坪	-1.09％
2022年［令和4年］	2万8515円/m2	9万4265円/坪	-1.04％

宇陀市の町名

宇陀市の町名は、菟田野区稲戸、菟田野区岩崎、菟田野区岩端、菟田野区宇賀志、菟田野区大神、菟田野区大沢、菟田野区上芳野、菟田野区駒帰、菟田野区佐倉、菟田野区下芳野、菟田野区東郷、菟田野区入谷、菟田野区平井、菟田野区古市場、菟田野区別所、菟田野区松井、菟田野区見田、大宇陀区麻生田、大宇陀区五津、大宇陀区出新、大宇陀区岩清水、大宇陀区岩室、大宇陀区内原、大宇陀区嬉河原、大宇陀区大熊、大宇陀区春日、大宇陀区上、大宇陀区上片岡、大宇陀区上品、大宇陀区上新、大宇陀区上茶、大宇陀区上中、大宇陀区上本、大宇陀区口今井、大宇陀区栗野、大宇陀区黒木、大宇陀区小出口、大宇陀区小附、大宇陀区小和田、大宇陀区才ケ辻、大宇陀区芝生、大宇陀区下片岡、大宇陀区下品、大宇陀区下竹、大宇陀区下茶、大宇陀区下出口、大宇陀区下中、大宇陀区下本、大宇陀区下宮奥、大宇陀区白鳥居、大宇陀区関戸、大宇陀区大東、大宇陀区田原、大宇陀区調子、大宇陀区塚脇、大宇陀区中新、大宇陀区中庄、大宇陀区西山、大宇陀区野依、大宇陀区迫間、大宇陀区半阪、大宇陀区東平尾、大宇陀区平尾、大宇陀区拾生、大宇陀区藤井、大宇陀区本郷、大宇陀区牧、大宇陀区馬取柿、大宇陀区万六、大宇陀区宮奥、大宇陀区守道、大宇陀区山口、大宇陀区和田、榛原区赤瀬、榛原区あかね台、榛原区赤埴、榛原区足立、榛原区雨師、榛原区池上、榛原区石田、榛原区内牧、榛原区大貝、榛原区戒場、榛原区笠間、榛原区上井足、榛原区栗谷、榛原区桜が丘、榛原区篠楽、榛原区澤、榛原区三宮寺、榛原区自明、榛原区下井足、榛原区高井、榛原区高塚、榛原区高萩台、榛原区角柄、榛原区天満台西、榛原区天満台東、榛原区長峯、榛原区荷阪、榛原区額井、榛原区萩乃里、榛原区萩原、榛原区榛見が丘、榛原区ひのき坂、榛原区檜牧、榛原区比布、榛原区福地、榛原区福西、榛原区母里、榛原区諸木野、榛原区安田、榛原区八滝、榛原区柳、榛原区山路、榛原区山辺三、室生区大野、室生区小原、室生区上笠間、室生区黒岩、室生区三本松、室生区下笠間、室生区下田口、室生区染田、室生区瀧谷、室生区田口元上田口、室生区田口元角川、室生区多田、室生区砥取、室生区西谷、室生区深野、室生区向渕、室生区無山、室生区室生、室生区龍口です。

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