御所市の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
3万8340
円/m2
変動率
-0.99
％
下落
坪単価
12万6743
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 御所駅 | 4万1657円/m2 | 13万7709円/坪 | -1.01％ |  |
| 2位 | 玉手駅 | 3万5500円/m2 | 11万7355円/坪 | -0.59％ | |
| 3位 | 忍海駅 | 2万9700円/m2 | 9万8181円/坪 | -0.80％ | |
| 4位 | 吉野口駅 | 1万6500円/m2 | 5万4545円/坪 | -1.20％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
御所市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは御所駅（4万1657円/m2）、最も低価格なのは吉野口駅（1万6500円/m2）です。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
御所市の最も高額の地点は「御所市大字東松本126番4」（6万2200円/m2）で、最も低額の地点は「御所市大字古瀬190番外」（1万6500円/m2）です。
奈良県御所市（ごせし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は3万8340円/m2、坪単価では平均 12万6743円/坪です。公示地価の全国順位は575位です。公示地価の前年からの変動率は-0.99％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1043位です。
住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の御所市の平均は3万3800円/m2、坪単価では平均 11万1735円/坪で、前年からの変動率は-0.90％の下落です。
商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の御所市の平均は5万6500円/m2、坪単価では平均 18万6776円/坪で、前年からの変動率は-1.36％の下落です。
御所市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の御所市の平均の過去最高値は11万2500円/m2（1992年）、過去最低値は3万8340円/m2（2025年）で、両者の差は2.93倍です。
奈良県御所市（ごせし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は3万8583円/m2、坪単価では平均 12万7548円/坪です。基準地価の全国順位は486位です。基準地価の前年からの変動率は-0.62％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は928位です。
住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）の御所市の平均は3万7575円/m2、坪単価では平均 12万4214円/坪で、前年からの変動率は-0.96％の下落です。
商業地の基準地価（2024年［令和6年］）の御所市の平均は6万2200円/m2、坪単価では平均 20万5619円/坪で、前年からの変動率は-0.96％の下落です。
工業地の基準地価（2024年［令和6年］）の御所市の平均は1万9000円/m2、坪単価では平均 6万2809円/坪で、前年からの変動率は+1.06％の上昇です。
御所市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の御所市の平均の過去最高値は19万0555円/m2（1990年）、過去最低値は3万8583円/m2（2024年）で、両者の差は4.94倍です。
御所市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は3万8656円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では12万7789円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.89％の下落です。
御所市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
御所市で家を建てるプロセス
御所市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。 |
| 行政サービス | 御所市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 御所市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認しましょう。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：御所市の住宅地の公示地価平均 3万3800円/m2（2025年［令和7年］） |
御所市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でモデルハウスを閲覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
奈良県御所市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、奈良県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している御所市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での御所市の順位をつけています。
実際に奈良県御所市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である御所市が管理し、御所市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、御所市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、御所市登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万0151円/m2 | 13万2732円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万4476円/m2 | 14万7030円/坪 | +1.64％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 4万5148円/m2 | 14万9252円/坪 | +1.22％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 4万5626円/m2 | 15万0831円/坪 | +0.84％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 4万8882円/m2 | 16万1594円/坪 | +0.90％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 5万7058円/m2 | 18万8624円/坪 | +2.89％ | |
| 1989年［平成元年］ | 8万2382円/m2 | 27万2338円/坪 | +7.35％ | |
| 1990年［平成2年］ | 13万2941円/m2 | 43万9476円/坪 | +37.20％ | |
| 1991年［平成3年］ | 14万2111円/m2 | 46万9788円/坪 | +1.76％ | |
| 1992年［平成4年］ | 14万1493円/m2 | 46万7747円/坪 | -9.87％ | |
| 1993年［平成5年］ | 11万9640円/m2 | 39万5504円/坪 | -9.29％ | |
| 1994年［平成6年］ | 11万2454円/m2 | 37万1750円/坪 | -2.97％ | |
| 1995年［平成7年］ | 10万7458円/m2 | 35万5234円/坪 | -3.56％ | |
| 1996年［平成8年］ | 10万1041円/m2 | 33万4022円/坪 | -4.40％ | |
| 1997年［平成9年］ | 9万8708円/m2 | 32万6308円/坪 | -1.35％ | |
| 1998年［平成10年］ | 9万6766円/m2 | 31万9889円/坪 | -1.11％ | |
| 1999年［平成11年］ | 8万7165円/m2 | 28万8149円/坪 | -3.92％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万5740円/m2 | 28万3441円/坪 | -3.01％ | |
| 2001年［平成13年］ | 8万1836円/m2 | 27万0533円/坪 | -4.11％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万5890円/m2 | 25万0879円/坪 | -6.53％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7万0159円/m2 | 23万1930円/坪 | -7.00％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万2959円/m2 | 20万8129円/坪 | -9.93％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万7542円/m2 | 19万0224円/坪 | -8.52％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万4728円/m2 | 18万0920円/坪 | -4.89％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万3242円/m2 | 17万6006円/坪 | -2.95％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万2278円/m2 | 17万2822円/坪 | -1.85％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万0405円/m2 | 16万6629円/坪 | -2.85％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万8227円/m2 | 15万9430円/坪 | -4.15％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万8312円/m2 | 15万9710円/坪 | -3.88％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万6643円/m2 | 15万4194円/坪 | -3.39％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万5418円/m2 | 15万0144円/坪 | -2.54％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万4600円/m2 | 14万7438円/坪 | -1.77％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万3843円/m2 | 14万4938円/坪 | -1.62％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万3187円/m2 | 14万2768円/坪 | -1.46％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万1537円/m2 | 13万7314円/坪 | -1.36％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万1012円/m2 | 13万5578円/坪 | -1.21％ | |
| 2019年［令和元年］ | 4万0587円/m2 | 13万4173円/坪 | -0.99％ | |
| 2020年［令和2年］ | 4万0200円/m2 | 13万2892円/坪 | -0.97％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万9750円/m2 | 13万1404円/坪 | -1.11％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万9356円/m2 | 13万0103円/坪 | -1.01％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万8993円/m2 | 12万8904円/坪 | -0.95％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万8656円/m2 | 12万7789円/坪 | -0.89％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万0098円/m2 | 13万2555円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万0758円/m2 | 13万4737円/坪 | +1.22％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 4万1358円/m2 | 13万6720円/坪 | +1.13％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 4万1698円/m2 | 13万7844円/坪 | +0.62％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 4万6755円/m2 | 15万4563円/坪 | +0.74％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 4万7600円/m2 | 15万7355円/坪 | +1.39％ | |
| 1989年［平成元年］ | 5万0233円/m2 | 16万6060円/坪 | +5.27％ | |
| 1990年［平成2年］ | 7万5327円/m2 | 24万9017円/坪 | +29.13％ | |
| 1991年［平成3年］ | 10万1444円/m2 | 33万5353円/坪 | +15.85％ | |
| 1992年［平成4年］ | 11万2500円/m2 | 37万1900円/坪 | -10.77％ | |
| 1993年［平成5年］ | 9万9480円/m2 | 32万8859円/坪 | -7.49％ | |
| 1994年［平成6年］ | 9万4000円/m2 | 31万0743円/坪 | -4.09％ | |
| 1995年［平成7年］ | 9万7857円/m2 | 32万3494円/坪 | -0.97％ | |
| 1996年［平成8年］ | 9万2357円/m2 | 30万5312円/坪 | -4.90％ | |
| 1997年［平成9年］ | 9万0857円/m2 | 30万0354円/坪 | -1.01％ | |
| 1998年［平成10年］ | 8万9885円/m2 | 29万7142円/坪 | -0.73％ | |
| 1999年［平成11年］ | 8万5950円/m2 | 28万4132円/坪 | -4.20％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万2764円/m2 | 27万3600円/坪 | -3.52％ | |
| 2001年［平成13年］ | 8万0207円/m2 | 26万5147円/坪 | -2.76％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万5685円/m2 | 25万0200円/坪 | -4.80％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7万0535円/m2 | 23万3175円/坪 | -6.10％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万3221円/m2 | 20万8996円/坪 | -10.01％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万7569円/m2 | 19万0311円/坪 | -9.02％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万4676円/m2 | 18万0750円/坪 | -5.01％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万3145円/m2 | 17万5687円/坪 | -3.12％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万2163円/m2 | 17万2441円/坪 | -1.88％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万0818円/m2 | 16万7993円/坪 | -2.63％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万8454円/m2 | 16万0180円/坪 | -4.48％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万7910円/m2 | 15万8380円/坪 | -4.06％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万6130円/m2 | 15万2495円/坪 | -3.66％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万4840円/m2 | 14万8231円/坪 | -2.72％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万4010円/m2 | 14万5487円/坪 | -1.80％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万3250円/m2 | 14万2975円/坪 | -1.62％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万2520円/m2 | 14万0561円/坪 | -1.60％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万1920円/m2 | 13万8578円/坪 | -1.38％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万1340円/m2 | 13万6661円/坪 | -1.36％ | |
| 2019年［平成31年］ | 4万0860円/m2 | 13万5074円/坪 | -1.16％ | |
| 2020年［令和2年］ | 4万0470円/m2 | 13万3785円/坪 | -0.96％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万9970円/m2 | 13万2132円/坪 | -1.23％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万9510円/m2 | 13万0611円/坪 | -1.18％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万9090円/m2 | 12万9223円/坪 | -1.10％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万8700円/m2 | 12万7933円/坪 | -1.04％ | |
| 2025年［令和7年］ | 3万8340円/m2 | 12万6743円/坪 | -0.99％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万0211円/m2 | 13万2929円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万9125円/m2 | 16万2396円/坪 | +2.25％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 4万9887円/m2 | 16万4917円/坪 | +1.34％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 5万0537円/m2 | 16万7066円/坪 | +1.12％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 5万1275円/m2 | 16万9504円/坪 | +1.11％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 6万7700円/m2 | 22万3801円/坪 | +4.82％ | |
| 1989年［平成元年］ | 11万8550円/m2 | 39万1900円/坪 | +10.48％ | |
| 1990年［平成2年］ | 19万0555円/m2 | 62万9935円/坪 | +48.49％ | |
| 1991年［平成3年］ | 18万2777円/m2 | 60万4224円/坪 | -8.80％ | |
| 1992年［平成4年］ | 16万4044円/m2 | 54万2295円/坪 | -9.16％ | |
| 1993年［平成5年］ | 13万9800円/m2 | 46万2148円/坪 | -10.69％ | |
| 1994年［平成6年］ | 13万4600円/m2 | 44万4958円/坪 | -1.72％ | |
| 1995年［平成7年］ | 12万0900円/m2 | 39万9669円/坪 | -6.67％ | |
| 1996年［平成8年］ | 11万3200円/m2 | 37万4214円/坪 | -3.70％ | |
| 1997年［平成9年］ | 10万9700円/m2 | 36万2644円/坪 | -1.82％ | |
| 1998年［平成10年］ | 10万6400円/m2 | 35万1735円/坪 | -1.70％ | |
| 1999年［平成11年］ | 8万9055円/m2 | 29万4398円/坪 | -3.49％ | |
| 2000年［平成12年］ | 9万0950円/m2 | 30万0661円/坪 | -1.99％ | |
| 2001年［平成13年］ | 8万4687円/m2 | 27万9958円/坪 | -6.47％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万6250円/m2 | 25万2066円/坪 | -9.34％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万9500円/m2 | 22万9752円/坪 | -8.80％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万2500円/m2 | 20万6611円/坪 | -9.78％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万7500円/m2 | 19万0082円/坪 | -7.71％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万4812円/m2 | 18万1198円/坪 | -4.70％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万3375円/m2 | 17万6446円/坪 | -2.69％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万2437円/m2 | 17万3347円/坪 | -1.83％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万9757円/m2 | 16万4486円/坪 | -3.20％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万7871円/m2 | 15万8252円/坪 | -3.62％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万8983円/m2 | 16万1928円/坪 | -3.57％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万7500円/m2 | 15万7024円/坪 | -2.94％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万6383円/m2 | 15万3333円/坪 | -2.24％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万5583円/m2 | 15万0688円/坪 | -1.71％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万4833円/m2 | 14万8209円/坪 | -1.62％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万4300円/m2 | 14万6446円/坪 | -1.24％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万0900円/m2 | 13万5206円/坪 | -1.33％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万0466円/m2 | 13万3774円/坪 | -0.96％ | |
| 2019年［令和元年］ | 4万0133円/m2 | 13万2672円/坪 | -0.70％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万9750円/m2 | 13万1404円/坪 | -0.99％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万9383円/m2 | 13万0192円/坪 | -0.90％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万9100円/m2 | 12万9256円/坪 | -0.73％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万8833円/m2 | 12万8374円/坪 | -0.70％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万8583円/m2 | 12万7548円/坪 | -0.62％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
御所市の町名は、朝妻、旭町、朝町、五百家、池之内、井戸、稲宿、今住、今出、今城、内谷、多田、大橋通り、大広町、小殿、柿ケ坪町、柏原、鴨神、鴨口町、北窪、北十三、櫛羅、栗阪、国鉄御所駅前通り、極楽寺、古瀬、小林、西柏町、幸町、栄町、佐田、蛇穴、下茶屋、條、城山台、神宮町、新地町、新田、寺内町、末広町、関屋、僧堂、代官町、高天、竹田、玉手、茅原、中央通り、出走、出屋敷、戸毛、冨田、豊田、鳥井戸、中本町、名柄、楢原、南郷、西北窪、西久保本町、西佐味、西寺田、西町、西持田、林、原谷、東久保町、東佐味、東辻、東寺田、東名柄、東松本、東持田、樋野、伏見、船路、奉膳、重阪、豊年橋通り、本馬、本町、増、御門町、御国通り、御堂魚棚町、緑ケ丘、緑町、南十三、南中町、三室、都町、宮戸、宮前町、室、持田、元町、森脇、柳田町、柳原、柳町、六軒町です。
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