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順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 前年比 | 詳細 |
---|---|---|---|---|---|---|
1位 | 大字大日向字田ノ平1063番2 | 下仁田駅より11,000m | 5500 円/m2 | 1万8181 円/坪 | -3.85 % |
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
南牧村の最新基準地価は平均5500円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均1万8181円/坪で、全国順位は1612位です。前年からの変動率は-3.85%で、変動率の全国順位は1652位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万1300円/m2(1992年)、最安価格は5500円/m2(2020年)で、双方の差は2.05倍です。
宅地の平均価格は5500円/m2、坪単価では1万8181円/坪です(2020年)。
群馬県甘楽郡南牧村の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、群馬県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している甘楽郡南牧村の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での甘楽郡南牧村のランキング、および群馬県内での甘楽郡南牧村の順位を付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあることがあり、選定換え後の地点の過去の溯りの数値を計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、お含み置きください。
実際に群馬県甘楽郡南牧村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である甘楽郡南牧村が管理し、南牧村が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15%が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、南牧村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、南牧村登記所の印紙代は一律ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。
1983年[昭和58年]~
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年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 8460円/m2 | 2万7966円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 8650円/m2 | 2万8595円/坪 | +2.25% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 8800円/m2 | 2万9090円/坪 | +1.73% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 8800円/m2 | 2万9090円/坪 | +0.00% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 8800円/m2 | 2万9090円/坪 | +0.00% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 8900円/m2 | 2万9421円/坪 | +1.14% | ![]() |
1989年[平成元年] | 9050円/m2 | 2万9917円/坪 | +1.69% | ![]() |
1990年[平成2年] | 1万0400円/m2 | 3万4380円/坪 | +14.92% | ![]() |
1991年[平成3年] | 1万1200円/m2 | 3万7024円/坪 | +7.69% | ![]() |
1992年[平成4年] | 1万1300円/m2 | 3万7355円/坪 | +0.89% | ![]() |
1993年[平成5年] | 1万1200円/m2 | 3万7024円/坪 | -0.88% | ![]() |
1994年[平成6年] | 1万1100円/m2 | 3万6694円/坪 | -0.89% | ![]() |
1995年[平成7年] | 1万1100円/m2 | 3万6694円/坪 | +0.00% | ![]() |
1996年[平成8年] | 1万1100円/m2 | 3万6694円/坪 | +0.00% | ![]() |
1997年[平成9年] | 1万1100円/m2 | 3万6694円/坪 | +0.00% | ![]() |
1998年[平成10年] | 1万1100円/m2 | 3万6694円/坪 | +0.00% | ![]() |
1999年[平成11年] | 1万1100円/m2 | 3万6694円/坪 | +0.00% | ![]() |
2000年[平成12年] | 1万1000円/m2 | 3万6363円/坪 | -0.90% | ![]() |
2001年[平成13年] | 1万0700円/m2 | 3万5371円/坪 | -2.73% | ![]() |
2002年[平成14年] | 1万0300円/m2 | 3万4049円/坪 | -3.74% | ![]() |
2003年[平成15年] | 9900円/m2 | 3万2727円/坪 | -3.88% | ![]() |
2004年[平成16年] | 9650円/m2 | 3万1900円/坪 | -2.53% | ![]() |
2005年[平成17年] | 9410円/m2 | 3万1107円/坪 | -2.49% | ![]() |
2006年[平成18年] | 9220円/m2 | 3万0479円/坪 | -2.02% | ![]() |
2007年[平成19年] | 9070円/m2 | 2万9983円/坪 | -1.63% | ![]() |
2008年[平成20年] | 8950円/m2 | 2万9586円/坪 | -1.32% | ![]() |
2009年[平成21年] | 8800円/m2 | 2万9090円/坪 | -1.68% | ![]() |
2010年[平成22年] | 8600円/m2 | 2万8429円/坪 | -2.27% | ![]() |
2011年[平成23年] | 8300円/m2 | 2万7438円/坪 | -3.49% | ![]() |
2012年[平成24年] | 7850円/m2 | 2万5950円/坪 | -5.42% | ![]() |
2013年[平成25年] | 7400円/m2 | 2万4462円/坪 | -5.73% | ![]() |
2014年[平成26年] | 7000円/m2 | 2万3140円/坪 | -5.41% | ![]() |
2015年[平成27年] | 6700円/m2 | 2万2148円/坪 | -4.29% | ![]() |
2016年[平成28年] | 6430円/m2 | 2万1256円/坪 | -4.03% | ![]() |
2017年[平成29年] | 6180円/m2 | 2万0429円/坪 | -3.89% | ![]() |
2018年[平成30年] | 5950円/m2 | 1万9669円/坪 | -3.72% | ![]() |
2019年[令和元年] | 5720円/m2 | 1万8909円/坪 | -3.87% | ![]() |
2020年[令和2年] | 5500円/m2 | 1万8181円/坪 | -3.85% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
南牧村の町名は、磐戸、大塩沢、大仁田、大日向、小沢、熊倉、千原、砥沢、羽沢、檜沢、星尾、六車です。
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