南牧村

南牧村の最新の地価動向

南牧村の最新基準地価は平均5100円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均1万6859円/坪で、全国順位は1622位です。前年からの変動率は-3.59％で、変動率の全国順位は1670位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万9450円/m²（1992年）、最安価格は5100円/m²（2022年）で、双方の差は3.81倍です。

宅地の平均価格は5100円/m²、坪単価では1万6859円/坪、変動率は-3.59％です（2022年）。

南牧村における土地取引

群馬県甘楽郡南牧村の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、群馬県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している甘楽郡南牧村の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での甘楽郡南牧村のランキングを付けています。
実際に群馬県甘楽郡南牧村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である甘楽郡南牧村が管理し、南牧村が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、南牧村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、南牧村登記所の印紙代は一律ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

南牧村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万2770円/m2	4万2214円/坪
1984年［昭和59年］	1万3083円/m2	4万3250円/坪	+2.50％
1985年［昭和60年］	1万4900円/m2	4万9256円/坪	+1.73％
1986年［昭和61年］	1万5050円/m2	4万9752円/坪	+0.72％
1987年［昭和62年］	1万5150円/m2	5万0082円/坪	+0.47％
1988年［昭和63年］	1万5450円/m2	5万1074円/坪	+1.74％
1989年［平成元年］	1万5775円/m2	5万2148円/坪	+1.98％
1990年［平成2年］	1万7700円/m2	5万8512円/坪	+13.02％
1991年［平成3年］	1万9100円/m2	6万3140円/坪	+7.85％
1992年［平成4年］	1万9450円/m2	6万4297円/坪	+1.56％
1993年［平成5年］	1万9250円/m2	6万3636円/坪	-0.99％
1994年［平成6年］	1万9050円/m2	6万2975円/坪	-1.00％
1995年［平成7年］	1万9000円/m2	6万2809円/坪	-0.19％
1996年［平成8年］	1万8900円/m2	6万2479円/坪	-0.37％
1997年［平成9年］	1万8800円/m2	6万2148円/坪	-0.38％
1998年［平成10年］	1万8800円/m2	6万2148円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	1万8550円/m2	6万1322円/坪	-0.95％
2000年［平成12年］	1万2500円/m2	4万1322円/坪	-0.90％
2001年［平成13年］	1万2150円/m2	4万0165円/坪	-2.80％
2002年［平成14年］	1万1500円/m2	3万8016円/坪	-5.18％
2003年［平成15年］	1万0850円/m2	3万5867円/坪	-5.49％
2004年［平成16年］	1万0425円/m2	3万4462円/坪	-3.81％
2005年［平成17年］	1万0055円/m2	3万3239円/坪	-3.48％
2006年［平成18年］	9760円/m2	3万2264円/坪	-2.88％
2007年［平成19年］	9535円/m2	3万1520円/坪	-2.27％
2008年［平成20年］	9375円/m2	3万0991円/坪	-1.66％
2009年［平成21年］	9200円/m2	3万0413円/坪	-1.86％
2010年［平成22年］	8950円/m2	2万9586円/坪	-2.70％
2011年［平成23年］	8600円/m2	2万8429円/坪	-3.90％
2012年［平成24年］	8125円/m2	2万6859円/坪	-5.52％
2013年［平成25年］	7650円/m2	2万5289円/坪	-5.84％
2014年［平成26年］	7250円/m2	2万3966円/坪	-5.24％
2015年［平成27年］	6250円/m2	2万0661円/坪	-4.29％
2016年［平成28年］	6005円/m2	1万9851円/坪	-3.91％
2017年［平成29年］	5780円/m2	1万9107円/坪	-3.74％
2018年［平成30年］	5565円/m2	1万8396円/坪	-3.72％
2019年［令和元年］	5350円/m2	1万7685円/坪	-3.87％
2020年［令和2年］	5500円/m2	1万8181円/坪	-3.85％
2021年［令和3年］	5290円/m2	1万7487円/坪	-3.82％
2022年［令和4年］	5100円/m2	1万6859円/坪	-3.59％

南牧村の町名

南牧村の町名は、磐戸、大塩沢、大仁田、大日向、小沢、熊倉、千原、砥沢、羽沢、檜沢、星尾、六車です。