※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
明和町の最新の地価動向
群馬県邑楽郡明和町（おうらぐんめいわまち）の最新公示地価は平均2万4800円/m2（2023年［令和5年］）、坪単価では平均8万1983円/坪で、全国順位は873位です。前年からの変動率は-0.73％で、変動率の全国順位は803位です。
明和町の最新基準地価は平均2万1550円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均7万1239円/坪で、全国順位は839位です。前年からの変動率は-0.44％で、変動率の全国順位は676位です。
1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万7266円/m2（1993年）、最低値は2万4633円/m2（1983年）で、両者の落差は3.14倍です。基準地価の最高値は7万4420円/m2（1993年）、最低価格は2万1550円/m2（2022年）で、両者の落差は3.45倍です。
宅地の平均地価は2万4116円/m2、坪単位では7万9724円/坪、変動率は-0.82％です（2022年）。
明和町の最高価格地点は「邑楽郡明和町新里125番」（2万9900円/m2）で、最低価格地点は「邑楽郡明和町梅原1064番2」（1万5700円/m2）です。
明和町における土地取引
群馬県邑楽郡明和町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、群馬県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している邑楽郡明和町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での邑楽郡明和町のランキングを出しています。
実際に群馬県邑楽郡明和町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である邑楽郡明和町が掌握し、明和町が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、明和町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、明和町登記所の印紙代は一定ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
