みなかみ町

みなかみ町の最新の地価動向

群馬県利根郡みなかみ町（とねぐんみなかみまち）の最新公示地価は平均2万1150円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均6万9917円/坪で、全国順位は984位です。前年からの変動率は-3.18％で、変動率の全国順位は1329位です。

みなかみ町の最新基準地価は平均1万7570円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均5万8082円/坪で、全国順位は988位です。前年からの変動率は-2.21％で、変動率の全国順位は1488位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万6833円/m²（1995年）、最低値は2万1150円/m²（2023年）で、双方の落差は3.63倍です。基準地価の最高値は6万1520円/m²（1992年）、最安価格は1万7570円/m²（2023年）で、両者の落差は3.50倍です。

宅地の平均地価は1万5400円/m²、坪単価では5万0909円/坪、変動率は-2.70％です（2023年）。商業地の平均地価は2万6640円/m²、坪単価では8万8066円/坪、変動率は-2.42％です（2023年）。

みなかみ町の最も高額地点は「利根郡みなかみ町湯原字諏訪原680番9」（2万9100円/m²）で、最も低額地点は「利根郡みなかみ町羽場字廻戸855番4」（1万0600円/m²）です。

みなかみ町が圏内の鉄道沿線地価

利根郡みなかみ町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、上越新幹線の基準地価平均が10万5179円/m²です。
みなかみ町内の地点（標準地・基準地）の価格は、上越新幹線の駅に近いほど高い傾向にあります。

みなかみ町における土地取引

群馬県利根郡みなかみ町の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、群馬県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している利根郡みなかみ町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での利根郡みなかみ町のランキングを付けています。
実際に群馬県利根郡みなかみ町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である利根郡みなかみ町が管理し、みなかみ町が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、みなかみ町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、みなかみ町登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

みなかみ町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万1209円/m2	13万6228円/坪
1984年［昭和59年］	4万2036円/m2	13万8963円/坪	+2.10％
1985年［昭和60年］	4万4650円/m2	14万7603円/坪	+1.28％
1986年［昭和61年］	4万5290円/m2	14万9719円/坪	+1.14％
1987年［昭和62年］	4万5970円/m2	15万1966円/坪	+1.73％
1988年［昭和63年］	4万6880円/m2	15万4975円/坪	+2.21％
1989年［平成元年］	4万9800円/m2	16万4628円/坪	+4.69％
1990年［平成2年］	5万4640円/m2	18万0628円/坪	+8.47％
1991年［平成3年］	6万0530円/m2	20万0099円/坪	+9.89％
1992年［平成4年］	6万1520円/m2	20万3371円/坪	+0.71％
1993年［平成5年］	5万1730円/m2	17万1010円/坪	-2.02％
1994年［平成6年］	4万9017円/m2	16万2041円/坪	-0.95％
1995年［平成7年］	5万3857円/m2	17万8042円/坪	-0.28％
1996年［平成8年］	5万2952円/m2	17万5050円/坪	-0.87％
1997年［平成9年］	5万2205円/m2	17万2579円/坪	-0.70％
1998年［平成10年］	5万1442円/m2	17万0056円/坪	-0.86％
1999年［平成11年］	5万1950円/m2	17万1735円/坪	-1.08％
2000年［平成12年］	4万8644円/m2	16万0808円/坪	-4.66％
2001年［平成13年］	4万4827円/m2	14万8191円/坪	-4.86％
2002年［平成14年］	4万1855円/m2	13万8365円/坪	-5.45％
2003年［平成15年］	3万9122円/m2	12万9329円/坪	-5.53％
2004年［平成16年］	3万6644円/m2	12万1138円/坪	-5.10％
2005年［平成17年］	3万4516円/m2	11万4104円/坪	-4.58％
2006年［平成18年］	3万2733円/m2	10万8209円/坪	-3.60％
2007年［平成19年］	3万3511円/m2	11万0782円/坪	-3.44％
2008年［平成20年］	3万2370円/m2	10万7010円/坪	-2.90％
2009年［平成21年］	3万1041円/m2	10万2615円/坪	-3.71％
2010年［平成22年］	2万9464円/m2	9万7403円/坪	-4.55％
2011年［平成23年］	2万8011円/m2	9万2600円/坪	-4.63％
2012年［平成24年］	2万6800円/m2	8万8595円/坪	-4.18％
2013年［平成25年］	2万4811円/m2	8万2022円/坪	-4.22％
2014年［平成26年］	2万4029円/m2	7万9436円/坪	-3.15％
2015年［平成27年］	2万3400円/m2	7万7355円/坪	-2.58％
2016年［平成28年］	2万2858円/m2	7万5566円/坪	-2.34％
2017年［平成29年］	2万2294円/m2	7万3699円/坪	-2.48％
2018年［平成30年］	2万1670円/m2	7万1638円/坪	-2.76％
2019年［令和元年］	2万1088円/m2	6万9713円/坪	-2.71％
2020年［令和2年］	2万0675円/m2	6万8347円/坪	-2.85％
2021年［令和3年］	2万0018円/m2	6万6177円/坪	-3.13％
2022年［令和4年］	1万9412円/m2	6万4173円/坪	-3.02％
2023年［令和5年］	1万8912円/m2	6万2520円/坪	-2.57％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪
1995年［平成7年］	7万6833円/m2	25万3994円/坪	-0.16％
1996年［平成8年］	7万5050円/m2	24万8099円/坪	-1.04％
1997年［平成9年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	-1.02％
1998年［平成10年］	7万2300円/m2	23万9008円/坪	-0.84％
1999年［平成11年］	6万9750円/m2	23万0578円/坪	-1.76％
2000年［平成12年］	6万5150円/m2	21万5371円/坪	-3.77％
2001年［平成13年］	5万9950円/m2	19万8181円/坪	-4.66％
2002年［平成14年］	5万5200円/m2	18万2479円/坪	-6.66％
2003年［平成15年］	5万1233円/m2	16万9366円/坪	-5.94％
2004年［平成16年］	4万7166円/m2	15万5922円/坪	-6.55％
2005年［平成17年］	4万3583円/m2	14万4077円/坪	-6.37％
2006年［平成18年］	4万0583円/m2	13万4159円/坪	-4.25％
2007年［平成19年］	3万8483円/m2	12万7217円/坪	-4.45％
2008年［平成20年］	3万6833円/m2	12万1763円/坪	-3.76％
2009年［平成21年］	3万5116円/m2	11万6088円/坪	-4.15％
2010年［平成22年］	3万3216円/m2	10万9807円/坪	-5.01％
2011年［平成23年］	3万1166円/m2	10万3030円/坪	-5.84％
2012年［平成24年］	2万9416円/m2	9万7245円/坪	-5.57％
2013年［平成25年］	2万8066円/m2	9万2782円/坪	-4.67％
2014年［平成26年］	2万7200円/m2	8万9917円/坪	-3.08％
2015年［平成27年］	2万6483円/m2	8万7548円/坪	-2.64％
2016年［平成28年］	2万5933円/m2	8万5730円/坪	-2.09％
2017年［平成29年］	2万5416円/m2	8万4022円/坪	-2.00％
2018年［平成30年］	2万4750円/m2	8万1818円/坪	-2.65％
2019年［平成31年］	2万4083円/m2	7万9614円/坪	-2.77％
2020年［令和2年］	2万3400円/m2	7万7355円/坪	-2.92％
2021年［令和3年］	2万2600円/m2	7万4710円/坪	-3.42％
2022年［令和4年］	2万1833円/m2	7万2176円/坪	-3.44％
2023年［令和5年］	2万1150円/m2	6万9917円/坪	-3.18％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万1209円/m2	13万6228円/坪
1984年［昭和59年］	4万2036円/m2	13万8963円/坪	+2.10％
1985年［昭和60年］	4万4650円/m2	14万7603円/坪	+1.28％
1986年［昭和61年］	4万5290円/m2	14万9719円/坪	+1.14％
1987年［昭和62年］	4万5970円/m2	15万1966円/坪	+1.73％
1988年［昭和63年］	4万6880円/m2	15万4975円/坪	+2.21％
1989年［平成元年］	4万9800円/m2	16万4628円/坪	+4.69％
1990年［平成2年］	5万4640円/m2	18万0628円/坪	+8.47％
1991年［平成3年］	6万0530円/m2	20万0099円/坪	+9.89％
1992年［平成4年］	6万1520円/m2	20万3371円/坪	+0.71％
1993年［平成5年］	5万1730円/m2	17万1010円/坪	-2.02％
1994年［平成6年］	5万0561円/m2	16万7145円/坪	-0.95％
1995年［平成7年］	4万3253円/m2	14万2987円/坪	-0.32％
1996年［平成8年］	4万2753円/m2	14万1335円/坪	-0.80％
1997年［平成9年］	4万2376円/m2	14万0088円/坪	-0.54％
1998年［平成10年］	4万1815円/m2	13万8232円/坪	-0.86％
1999年［平成11年］	4万3050円/m2	14万2314円/坪	-0.75％
2000年［平成12年］	4万0391円/m2	13万3526円/坪	-5.11％
2001年［平成13年］	3万7266円/m2	12万3195円/坪	-4.95％
2002年［平成14年］	3万5183円/m2	11万6308円/坪	-4.84％
2003年［平成15年］	3万3066円/m2	10万9311円/坪	-5.30％
2004年［平成16年］	3万1383円/m2	10万3746円/坪	-4.37％
2005年［平成17年］	2万9983円/m2	9万9118円/坪	-3.68％
2006年［平成18年］	2万8808円/m2	9万5234円/坪	-3.33％
2007年［平成19年］	3万0800円/m2	10万1818円/坪	-2.83％
2008年［平成20年］	2万9936円/m2	9万8963円/坪	-2.43％
2009年［平成21年］	2万8818円/m2	9万5266円/坪	-3.47％
2010年［平成22年］	2万7418円/m2	9万0638円/坪	-4.28％
2011年［平成23年］	2万6290円/m2	8万6912円/坪	-3.97％
2012年［平成24年］	2万5372円/m2	8万3876円/坪	-3.42％
2013年［平成25年］	2万3036円/m2	7万6153円/坪	-3.88％
2014年［平成26年］	2万2300円/m2	7万3719円/坪	-3.18％
2015年［平成27年］	2万1718円/m2	7万1795円/坪	-2.56％
2016年［平成28年］	2万1181円/m2	7万0022円/坪	-2.47％
2017年［平成29年］	2万0590円/m2	6万8069円/坪	-2.74％
2018年［平成30年］	1万9990円/m2	6万6085円/坪	-2.82％
2019年［令和元年］	1万9454円/m2	6万4312円/坪	-2.68％
2020年［令和2年］	1万9040円/m2	6万2942円/坪	-2.80％
2021年［令和3年］	1万8470円/m2	6万1057円/坪	-2.95％
2022年［令和4年］	1万7960円/m2	5万9371円/坪	-2.77％
2023年［令和5年］	1万7570円/m2	5万8082円/坪	-2.21％

みなかみ町の町名

みなかみ町の町名は、相俣、阿能川、新巻、粟沢、石倉、入須川、大穴、大沼、小川、小日向、鹿野沢、上津、上牧、川上、幸知、後閑、小仁田、猿ケ京温泉、下津、下牧、須川、高日向、谷川、月夜野、綱子、寺間、永井、奈女沢、西峰須川、羽場、東峰、吹路、藤原、布施、真庭、政所、向山、師、師田、湯宿温泉、湯原、湯桧曽、夜後、吉本です。

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