天満橋駅

天満橋駅の最新の地価動向

天満橋駅（てんまばしえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が138万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は456万1983円/坪、変動率+13.37％の上昇です。基準地価の平均値が118万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は390万0826円/坪、変動率+16.83％の上昇です。地価総平均は120万1333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は397万1349円/坪、変動率+10.88％の上昇です。

天満橋駅の最高額地点は「大阪市中央区谷町1-5-6」（225万0000円/m²）で、最も低価格地点は「大阪市北区天満1-11-14」（48万0000円/m²）です。

天満橋駅は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は660万7500円/m²（1992年）、最安値は56万2800円/m²（2005年）で、両者の違いは11.74倍です。基準地価の最高値は845万0000円/m²（1990年）、最低値は43万7000円/m²（2012年）で、双方の違いは19.34倍です。
天満橋駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

天満橋駅の土地価格平均を求めるにあたり、天満橋駅付近、地下鉄天満橋駅付近、大阪府大阪市中央区天満橋京町、中央区大手前1、中央区大手前2、中央区谷町1、中央区北浜東、中央区石町、中央区島町、中央区釣鐘町、中央区船越町、北区天満2、北区天満3の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

天満橋駅の所属路線の沿線地価

天満橋駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、Osaka Metro谷町線の公示地価平均が104万4076円/m²です。地点の地価は天満橋駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

天満橋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	319万0000円/m2	1054万5454円/坪
1989年［平成元年］	400万0000円/m2	1322万3140円/坪	+26.06％
1990年［平成2年］	555万0000円/m2	1834万7107円/坪	+28.34％
1991年［平成3年］	553万6666円/m2	1830万3030円/坪	+1.62％
1992年［平成4年］	656万6000円/m2	2170万5785円/坪	-19.94％
1993年［平成5年］	484万4000円/m2	1601万3223円/坪	-25.21％
1994年［平成6年］	365万6666円/m2	1208万8154円/坪	-24.73％
1995年［平成7年］	250万3333円/m2	827万5482円/坪	-30.42％
1996年［平成8年］	187万3333円/m2	619万2837円/坪	-23.47％
1997年［平成9年］	157万8833円/m2	521万9283円/坪	-14.61％
1998年［平成10年］	142万0666円/m2	469万6418円/坪	-9.54％
1999年［平成11年］	125万8333円/m2	415万9779円/坪	-10.75％
2000年［平成12年］	100万5833円/m2	332万5068円/坪	-19.48％
2001年［平成13年］	81万9666円/m2	270万9641円/坪	-17.64％
2002年［平成14年］	69万3333円/m2	229万2011円/坪	-14.51％
2003年［平成15年］	62万2166円/m2	205万6749円/坪	-10.43％
2004年［平成16年］	56万6333円/m2	187万2176円/坪	-8.85％
2005年［平成17年］	54万2333円/m2	179万2837円/坪	-3.95％
2006年［平成18年］	58万1333円/m2	192万1763円/坪	+7.25％
2007年［平成19年］	70万7833円/m2	233万9944円/坪	+20.54％
2008年［平成20年］	82万3666円/m2	272万2865円/坪	+14.75％
2009年［平成21年］	76万1333円/m2	251万6804円/坪	-7.44％
2010年［平成22年］	64万1166円/m2	211万9559円/坪	-14.42％
2011年［平成23年］	59万2500円/m2	195万8677円/坪	-6.85％
2012年［平成24年］	57万8000円/m2	191万0743円/坪	-1.87％
2013年［平成25年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	+0.64％
2014年［平成26年］	61万2166円/m2	202万3691円/坪	+5.57％
2015年［平成27年］	63万9166円/m2	211万2947円/坪	+4.54％
2016年［平成28年］	68万3833円/m2	226万0606円/坪	+6.88％
2017年［平成29年］	74万4000円/m2	245万9504円/坪	+8.11％
2018年［平成30年］	82万9833円/m2	274万3250円/坪	+10.85％
2019年［令和元年］	92万7500円/m2	306万6115円/坪	+11.03％
2020年［令和2年］	105万1000円/m2	347万4380円/坪	+11.64％
2021年［令和3年］	102万3166円/m2	338万2369円/坪	-2.17％
2022年［令和4年］	102万8166円/m2	339万8898円/坪	+0.67％
2023年［令和5年］	107万7166円/m2	356万0881円/坪	+4.51％
2024年［令和6年］	120万1333円/m2	397万1349円/坪	+10.88％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪
1989年［平成元年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	+27.12％
1990年［平成2年］	410万0000円/m2	1355万3718円/坪	+26.67％
1991年［平成3年］	430万5000円/m2	1423万1404円/坪	+5.09％
1992年［平成4年］	660万7500円/m2	2184万2975円/坪	-19.92％
1993年［平成5年］	488万7500円/m2	1615万7024円/坪	-24.75％
1994年［平成6年］	369万8000円/m2	1222万4793円/坪	-24.39％
1995年［平成7年］	255万2000円/m2	843万6363円/坪	-29.60％
1996年［平成8年］	188万6000円/m2	623万4710円/坪	-24.18％
1997年［平成9年］	158万6600円/m2	524万4958円/坪	-14.55％
1998年［平成10年］	143万2800円/m2	473万6528円/坪	-9.11％
1999年［平成11年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	-10.54％
2000年［平成12年］	101万3600円/m2	335万0743円/坪	-19.49％
2001年［平成13年］	82万7600円/m2	273万5867円/坪	-17.30％
2002年［平成14年］	70万6000円/m2	233万3884円/坪	-13.56％
2003年［平成15年］	64万0600円/m2	211万7685円/坪	-9.34％
2004年［平成16年］	58万9600円/m2	194万9090円/坪	-7.60％
2005年［平成17年］	56万2800円/m2	186万0495円/坪	-4.30％
2006年［平成18年］	59万9600円/m2	198万2148円/坪	+6.43％
2007年［平成19年］	73万3400円/m2	242万4462円/坪	+20.97％
2008年［平成20年］	86万3400円/m2	285万4214円/坪	+16.14％
2009年［平成21年］	80万4600円/m2	265万9834円/坪	-6.36％
2010年［平成22年］	67万4400円/m2	222万9421円/坪	-14.73％
2011年［平成23年］	62万3600円/m2	206万1487円/坪	-6.62％
2012年［平成24年］	60万6200円/m2	200万3966円/坪	-2.24％
2013年［平成25年］	60万6000円/m2	200万3305円/坪	+0.17％
2014年［平成26年］	63万5800円/m2	210万1818円/坪	+4.73％
2015年［平成27年］	65万8600円/m2	217万7190円/坪	+3.50％
2016年［平成28年］	69万9600円/m2	231万2727円/坪	+5.93％
2017年［平成29年］	75万9800円/m2	251万1735円/坪	+7.75％
2018年［平成30年］	84万1800円/m2	278万2809円/坪	+9.86％
2019年［平成31年］	93万1000円/m2	307万7685円/坪	+9.60％
2020年［令和2年］	107万4800円/m2	355万3057円/坪	+13.48％
2021年［令和3年］	104万4800円/m2	345万3884円/坪	-2.24％
2022年［令和4年］	104万5000円/m2	345万4545円/坪	+0.17％
2023年［令和5年］	109万0600円/m2	360万5289円/坪	+4.02％
2024年［令和6年］	120万5600円/m2	398万5454円/坪	+9.69％
2025年［令和7年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	+13.37％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	520万0000円/m2	1719万0082円/坪
1989年［平成元年］	650万0000円/m2	2148万7603円/坪	+25.00％
1990年［平成2年］	845万0000円/m2	2793万3884円/坪	+30.00％
1991年［平成3年］	800万0000円/m2	2644万6280円/坪	-5.33％
1992年［平成4年］	640万0000円/m2	2115万7024円/坪	-20.00％
1993年［平成5年］	467万0000円/m2	1543万8016円/坪	-27.03％
1994年［平成6年］	345万0000円/m2	1140万4958円/坪	-26.12％
1995年［平成7年］	226万0000円/m2	747万1074円/坪	-34.49％
1996年［平成8年］	181万0000円/m2	598万3471円/坪	-19.91％
1997年［平成9年］	154万0000円/m2	509万0909円/坪	-14.92％
1998年［平成10年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	-11.69％
1999年［平成11年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-11.76％
2000年［平成12年］	96万7000円/m2	319万6694円/坪	-19.42％
2001年［平成13年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-19.34％
2002年［平成14年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-19.23％
2003年［平成15年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	-15.87％
2004年［平成16年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-15.09％
2005年［平成17年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-2.22％
2006年［平成18年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	+11.36％
2007年［平成19年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	+18.37％
2008年［平成20年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	+7.76％
2009年［平成21年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	-12.80％
2010年［平成22年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	-12.84％
2011年［平成23年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	-8.00％
2012年［平成24年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+2.97％
2014年［平成26年］	49万4000円/m2	163万3057円/坪	+9.78％
2015年［平成27年］	54万2000円/m2	179万1735円/坪	+9.72％
2016年［平成28年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	+11.62％
2017年［平成29年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	+9.92％
2018年［平成30年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	+15.79％
2019年［令和元年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	+18.18％
2020年［令和2年］	93万2000円/m2	308万0991円/坪	+2.42％
2021年［令和3年］	91万5000円/m2	302万4793円/坪	-1.82％
2022年［令和4年］	94万4000円/m2	312万0661円/坪	+3.17％
2023年［令和5年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	+6.99％
2024年［令和6年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	+16.83％

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