澄川駅

澄川駅の最新の地価動向

澄川駅（すみかわえき）の直近の地価は、公示地価の平均が12万3600円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は40万8595円/坪、前年比+3.48％の上昇です。基準地価の平均が16万0450円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は53万0413円/坪、前年比+4.17％の上昇です。地価総平均は13万0320円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は43万0809円/坪、前年比+6.76％の上昇です。

澄川駅の最も地価の高い地点は「札幌市南区澄川4条2-1-8」（25万0000円/m²）で、最も地価の低い地点は「札幌市南区澄川5条5-14-6」（8万0000円/m²）です。

澄川駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は17万3400円/m²（1992年）、最安値は6万1500円/m²（1983年）で、二者の差異は2.82倍です。基準地価の最高値は29万1250円/m²（1991年）、最低値は5万7000円/m²（1983年）で、両者の差異は5.11倍です。
澄川駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。

澄川駅の地価平均を求めるにあたり、澄川駅周辺、北海道札幌市南区澄川1条の標準地・基準地の地価より算出しました。

澄川駅の所属路線の沿線地価

澄川駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、札幌市営地下鉄南北線の公示地価平均が44万3208円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は澄川駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

澄川駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪
1984年［昭和59年］	6万3766円/m2	21万0798円/坪	+6.28％
1985年［昭和60年］	6万6500円/m2	21万9834円/坪	+4.28％
1986年［昭和61年］	6万8166円/m2	22万5344円/坪	+2.50％
1987年［昭和62年］	11万1575円/m2	36万8842円/坪	+0.92％
1988年［昭和63年］	11万8325円/m2	39万1157円/坪	+3.66％
1989年［平成元年］	15万9083円/m2	52万5895円/坪	+15.90％
1990年［平成2年］	20万4687円/m2	67万6652円/坪	+33.13％
1991年［平成3年］	23万1625円/m2	76万5702円/坪	+17.52％
1992年［平成4年］	21万6111円/m2	71万4416円/坪	-3.69％
1993年［平成5年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-8.34％
1994年［平成6年］	16万2750円/m2	53万8016円/坪	-10.60％
1995年［平成7年］	14万6666円/m2	48万4848円/坪	-8.48％
1996年［平成8年］	13万6583円/m2	45万1515円/坪	-6.05％
1997年［平成9年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	-4.68％
1998年［平成10年］	12万3208円/m2	40万7300円/坪	-4.20％
1999年［平成11年］	10万9615円/m2	36万2364円/坪	-10.24％
2000年［平成12年］	10万2084円/m2	33万7469円/坪	-6.82％
2001年［平成13年］	9万8253円/m2	32万4806円/坪	-3.77％
2002年［平成14年］	9万4353円/m2	31万1913円/坪	-4.02％
2003年［平成15年］	8万8592円/m2	29万2867円/坪	-6.11％
2004年［平成16年］	8万3692円/m2	27万6668円/坪	-5.57％
2005年［平成17年］	8万3315円/m2	27万5422円/坪	-0.78％
2006年［平成18年］	8万5507円/m2	28万2670円/坪	+1.97％
2007年［平成19年］	9万1623円/m2	30万2886円/坪	+6.04％
2008年［平成20年］	9万5230円/m2	31万4812円/坪	+3.64％
2009年［平成21年］	9万1307円/m2	30万1843円/坪	-3.60％
2010年［平成22年］	8万5653円/m2	28万3153円/坪	-5.74％
2011年［平成23年］	8万1115円/m2	26万8150円/坪	-5.04％
2012年［平成24年］	7万8730円/m2	26万0267円/坪	-2.87％
2013年［平成25年］	7万7923円/m2	25万7596円/坪	-1.09％
2014年［平成26年］	7万8400円/m2	25万9173円/坪	+0.53％
2015年［平成27年］	7万9200円/m2	26万1818円/坪	+0.85％
2016年［平成28年］	8万2653円/m2	27万3235円/坪	+3.94％
2017年［平成29年］	8万4400円/m2	27万9008円/坪	+3.03％
2018年［平成30年］	8万8346円/m2	29万2055円/坪	+4.28％
2019年［令和元年］	9万3393円/m2	30万8738円/坪	+5.21％
2020年［令和2年］	10万0113円/m2	33万0953円/坪	+6.66％
2021年［令和3年］	10万3480円/m2	34万2082円/坪	+3.19％
2022年［令和4年］	11万1753円/m2	36万9432円/坪	+7.91％
2023年［令和5年］	12万2366円/m2	40万4517円/坪	+9.85％
2024年［令和6年］	13万0320円/m2	43万0809円/坪	+6.76％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万1500円/m2	20万3305円/坪
1984年［昭和59年］	6万5500円/m2	21万6528円/坪	+6.53％
1985年［昭和60年］	6万8500円/m2	22万6446円/坪	+4.60％
1986年［昭和61年］	7万0250円/m2	23万2231円/坪	+2.55％
1987年［昭和62年］	7万0650円/m2	23万3553円/坪	+0.60％
1988年［昭和63年］	7万0650円/m2	23万3553円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	11万3833円/m2	37万6308円/坪	+13.73％
1990年［平成2年］	14万0625円/m2	46万4876円/坪	+32.78％
1991年［平成3年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+27.06％
1992年［平成4年］	17万3400円/m2	57万3223円/坪	-1.74％
1993年［平成5年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-6.70％
1994年［平成6年］	14万4375円/m2	47万7272円/坪	-9.37％
1995年［平成7年］	13万1125円/m2	43万3471円/坪	-8.15％
1996年［平成8年］	12万3125円/m2	40万7024円/坪	-5.57％
1997年［平成9年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-4.00％
1998年［平成10年］	11万4187円/m2	37万7479円/坪	-2.92％
1999年［平成11年］	10万4222円/m2	34万4536円/坪	-8.94％
2000年［平成12年］	9万6455円/m2	31万8861円/坪	-7.35％
2001年［平成13年］	9万2922円/m2	30万7180円/坪	-3.66％
2002年［平成14年］	8万9344円/m2	29万5353円/坪	-3.94％
2003年［平成15年］	8万4188円/m2	27万8310円/坪	-5.78％
2004年［平成16年］	7万8444円/m2	25万9320円/坪	-6.70％
2005年［平成17年］	7万7288円/m2	25万5500円/坪	-1.66％
2006年［平成18年］	7万7733円/m2	25万6969円/坪	+0.47％
2007年［平成19年］	8万1011円/m2	26万7805円/坪	+3.82％
2008年［平成20年］	8万4888円/m2	28万0624円/坪	+4.20％
2009年［平成21年］	8万2888円/m2	27万4012円/坪	-2.34％
2010年［平成22年］	7万9055円/m2	26万1340円/坪	-4.50％
2011年［平成23年］	7万5166円/m2	24万8484円/坪	-4.79％
2012年［平成24年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	-2.85％
2013年［平成25年］	7万1788円/m2	23万7318円/坪	-1.61％
2014年［平成26年］	7万2144円/m2	23万8494円/坪	+0.43％
2015年［平成27年］	7万2744円/m2	24万0477円/坪	+0.69％
2016年［平成28年］	7万5422円/m2	24万9329円/坪	+3.49％
2017年［平成29年］	7万7180円/m2	25万5140円/坪	+2.89％
2018年［平成30年］	8万0954円/m2	26万7618円/坪	+3.72％
2019年［平成31年］	8万4809円/m2	28万0360円/坪	+4.46％
2020年［令和2年］	9万1427円/m2	30万2238円/坪	+7.10％
2021年［令和3年］	9万4063円/m2	31万0954円/坪	+2.79％
2022年［令和4年］	10万0754円/m2	33万3072円/坪	+7.30％
2023年［令和5年］	11万0954円/m2	36万6791円/坪	+10.36％
2024年［令和6年］	11万9363円/m2	39万4590円/坪	+7.70％
2025年［令和7年］	12万3600円/m2	40万8595円/坪	+3.48％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪
1984年［昭和59年］	6万0300円/m2	19万9338円/坪	+5.79％
1985年［昭和60年］	6万2500円/m2	20万6611円/坪	+3.65％
1986年［昭和61年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	+2.40％
1987年［昭和62年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪	+1.56％
1988年［昭和63年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+7.31％
1989年［平成元年］	20万4333円/m2	67万5482円/坪	+18.07％
1990年［平成2年］	26万8750円/m2	88万8429円/坪	+33.48％
1991年［平成3年］	29万1250円/m2	96万2809円/坪	+7.98％
1992年［平成4年］	26万9500円/m2	89万0909円/坪	-5.65％
1993年［平成5年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	-10.40％
1994年［平成6年］	19万9500円/m2	65万9504円/坪	-12.44％
1995年［平成7年］	17万7750円/m2	58万7603円/坪	-9.15％
1996年［平成8年］	16万3500円/m2	54万0495円/坪	-7.02％
1997年［平成9年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪	-6.04％
1998年［平成10年］	14万1250円/m2	46万6942円/坪	-6.77％
1999年［平成11年］	12万1750円/m2	40万2479円/坪	-12.85％
2000年［平成12年］	11万4750円/m2	37万9338円/坪	-5.63％
2001年［平成13年］	11万0250円/m2	36万4462円/坪	-4.04％
2002年［平成14年］	10万5625円/m2	34万9173円/坪	-4.19％
2003年［平成15年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	-6.85％
2004年［平成16年］	9万5500円/m2	31万5702円/坪	-3.01％
2005年［平成17年］	9万6875円/m2	32万0247円/坪	+1.22％
2006年［平成18年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+5.34％
2007年［平成19年］	11万5500円/m2	38万1818円/坪	+11.03％
2008年［平成20年］	11万8500円/m2	39万1735円/坪	+2.39％
2009年［平成21年］	11万0250円/m2	36万4462円/坪	-6.42％
2010年［平成22年］	10万0500円/m2	33万2231円/坪	-8.54％
2011年［平成23年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪	-5.59％
2012年［平成24年］	9万1625円/m2	30万2892円/坪	-2.90％
2013年［平成25年］	9万1725円/m2	30万3223円/坪	+0.08％
2014年［平成26年］	9万2475円/m2	30万5702円/坪	+0.75％
2015年［平成27年］	9万3725円/m2	30万9834円/坪	+1.20％
2016年［平成28年］	9万8925円/m2	32万7024円/坪	+4.95％
2017年［平成29年］	10万2450円/m2	33万8677円/坪	+3.34％
2018年［平成30年］	10万8675円/m2	35万9256円/坪	+5.68％
2019年［令和元年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+7.26％
2020年［令和2年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+5.47％
2021年［令和3年］	12万9375円/m2	42万7685円/坪	+4.29％
2022年［令和4年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	+9.60％
2023年［令和5年］	15万3750円/m2	50万8264円/坪	+8.43％
2024年［令和6年］	16万0450円/m2	53万0413円/坪	+4.17％

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