南沢（札幌）の公示地価・土地価格相場・坪単価

南沢の不動産売却価格査定

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南沢の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	札幌市南区南沢3条1-7-7	真駒内駅より5,300m	3万3800 円/m²	11万1735 円/坪	+2.42 ％
北海道札幌市南区南沢3条1-7-7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
2位	札幌市南区南沢5条3-5-23	真駒内駅より5,700m	2万6600 円/m²	8万7933 円/坪	+2.31 ％
北海道札幌市南区南沢5条3-5-23 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の既成住宅地域

南沢の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

札幌市南区南沢3条1-7-7

真駒内駅より5,300m

3万3800 円/m²

11万1735 円/坪

+2.42 ％

2位

札幌市南区南沢5条3-5-23

真駒内駅より5,700m

2万6600 円/m²

8万7933 円/坪

+2.31 ％

南沢の最新の地価の動向

南沢の公示地価の動向 2025年［令和7年］

南沢（みなみさわ）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は3万0200円/m²、坪単価では平均 9万9834円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+2.37％の上昇です。

南沢の基準地価の動向 2024年［令和6年］

南沢（みなみさわ）では2024年［令和6年］基準地価の地点（基準地）が選定されていません。

南沢の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

南沢（みなみさわ）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は2万9500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では9万7520円/坪です。前年からの変動率の平均は+4.38％の上昇です。

南沢の地価平均の計算方法

南沢（札幌）の地価平均を求めるにあたり、北海道札幌市南区南沢の地点（標準地・基準地）の地価より算出しました。

南沢の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割が目安となります。

南沢の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	4万3900円/m²	14万5123円/坪
1988年［昭和63年］	4万3900円/m²	14万5123円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	4万5000円/m²	14万8760円/坪	+2.51％
1990年［平成2年］	5万1000円/m²	16万8595円/坪	+13.33％
1991年［平成3年］	6万0500円/m²	19万9999円/坪	+18.63％
1992年［平成4年］	6万0000円/m²	19万8347円/坪	-0.83％
1993年［平成5年］	6万0000円/m²	19万8347円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	6万2750円/m²	20万7438円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	6万3750円/m²	21万0743円/坪	+1.60％
1996年［平成8年］	6万3750円/m²	21万0743円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	6万3750円/m²	21万0743円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	6万2750円/m²	20万7438円/坪	-1.57％
1999年［平成11年］	5万8400円/m²	19万3057円/坪	-6.90％
2000年［平成12年］	5万5750円/m²	18万4297円/坪	-4.53％
2001年［平成13年］	5万3000円/m²	17万5206円/坪	-4.90％
2002年［平成14年］	4万9550円/m²	16万3801円/坪	-6.53％
2003年［平成15年］	4万4500円/m²	14万7107円/坪	-10.26％
2004年［平成16年］	4万0500円/m²	13万3884円/坪	-9.02％
2005年［平成17年］	3万6000円/m²	11万9008円/坪	-11.23％
2006年［平成18年］	3万3750円/m²	11万1570円/坪	-6.12％
2007年［平成19年］	3万2200円/m²	10万6446円/坪	-4.53％
2008年［平成20年］	3万0400円/m²	10万0495円/坪	-5.45％
2009年［平成21年］	2万9750円/m²	9万8347円/坪	-2.13％
2010年［平成22年］	2万7750円/m²	9万1735円/坪	-6.73％
2011年［平成23年］	2万5650円/m²	8万4793円/坪	-7.57％
2012年［平成24年］	2万4750円/m²	8万1818円/坪	-3.52％
2013年［平成25年］	2万3900円/m²	7万9008円/坪	-3.46％
2014年［平成26年］	2万3950円/m²	7万9173円/坪	+0.20％
2015年［平成27年］	2万3950円/m²	7万9173円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	2万3850円/m²	7万8842円/坪	-0.42％
2017年［平成29年］	2万3700円/m²	7万8347円/坪	-0.64％
2018年［平成30年］	2万3500円/m²	7万7685円/坪	-0.85％
2019年［平成31年］	2万3300円/m²	7万7024円/坪	-0.86％
2020年［令和2年］	2万3500円/m²	7万7685円/坪	+0.83％
2021年［令和3年］	2万3600円/m²	7万8016円/坪	+0.41％
2022年［令和4年］	2万5250円/m²	8万3471円/坪	+6.91％
2023年［令和5年］	2万8250円/m²	9万3388円/坪	+11.53％
2024年［令和6年］	2万9500円/m²	9万7520円/坪	+4.38％
2025年［令和7年］	3万0200円/m²	9万9834円/坪	+2.37％

南沢の土地の売却価格査定

南沢エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

南沢の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
真駒内駅の地価	5万3872円/m²	17万8089円/坪	+2.48％
澄川駅の地価	12万3600円/m²	40万8595円/坪	+3.48％
自衛隊前駅の地価	8万4120円/m²	27万8082円/坪	+2.61％
川沿の地価	5万8457円/m²	19万3246円/坪	+2.71％
藤野の地価	2万2728円/m²	7万5135円/坪	+2.34％
定山渓温泉の地価	2万6000円/m²	8万5950円/坪	+6.12％
石山の地価	3万2325円/m²	10万6859円/坪	+2.59％
簾舞の地価	9700円/m²	3万2066円/坪	+1.04％
北ノ沢の地価	1万5375円/m²	5万0826円/坪	+0.76％
真駒内（エリア）の地価	10万5175円/m²	34万7685円/坪	+2.87％
中ノ沢の地価	4万9500円/m²	16万3636円/坪	+3.13％
常盤の地価	2万4500円/m²	8万0991円/坪	+1.24％
藻岩下の地価	3万7400円/m²	12万3636円/坪	+1.08％
豊滝の地価	3450円/m²	1万1404円/坪	+1.47％
澄川の地価	11万6050円/m²	38万3636円/坪	+3.30％