四宮駅

四宮駅の最新の地価動向

四宮駅（しのみやえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が15万0400円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は49万7190円/坪であり、変動率+3.99％の上昇です。基準地価の平均値が16万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は53万5537円/坪であり、変動率+4.16％の上昇です。地価総平均は14万8485円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は49万0861円/坪であり、変動率+3.16％の上昇です。

四宮駅の最も高額地点は「京都府京都市山科区四ノ宮神田町19番」（23万7000円/m²）で、最低価格地点は「京都府京都市山科区四ノ宮小金塚8番403」（5万3000円/m²）です。

四宮駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は36万0750円/m²（1991年）、最安値は13万1460円/m²（2016年）で、二者の違いは2.74倍です。基準地価の最高値は144万0000円/m²（1990年）、最低値は14万9000円/m²（2015年）で、二者の違いは9.66倍です。
四宮駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

四宮駅の土地価格平均を求めるにあたり、四宮駅近辺、京都府京都市山科区四ノ宮堂ノ後町、四ノ宮岩久保町、四ノ宮川原町、四ノ宮泉水町、四ノ宮南河原町、四ノ宮垣ノ内町、四ノ宮神田町、四ノ宮大将軍町、四ノ宮泓、四ノ宮鎌手町、四ノ宮山田町、四ノ宮柳山町、四ノ宮熊ケ谷、四ノ宮奈良野町、音羽草田町、音羽八ノ坪、音羽前出町、音羽森廻り町、音羽中芝町、音羽山等地、音羽前田町、音羽初田町、竹鼻扇町、安朱東海道町、安朱馬場ノ東町、滋賀県大津市横木、茶戸町の地点（標準地／基準地）の地価より算出しました。

四宮駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪
1984年［昭和59年］	15万7666円/m2	52万1212円/坪	+4.42％
1985年［昭和60年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+3.02％
1986年［昭和61年］	20万8200円/m2	68万8264円/坪	+3.06％
1987年［昭和62年］	22万7600円/m2	75万2396円/坪	+5.81％
1988年［昭和63年］	25万4800円/m2	84万2314円/坪	+8.38％
1989年［平成元年］	33万9400円/m2	112万1983円/坪	+22.80％
1990年［平成2年］	54万9000円/m2	181万4876円/坪	+61.37％
1991年［平成3年］	53万8600円/m2	178万0495円/坪	+6.70％
1992年［平成4年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-21.81％
1993年［平成5年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	-18.44％
1994年［平成6年］	32万8500円/m2	108万5950円/坪	-7.59％
1995年［平成7年］	30万6833円/m2	101万4325円/坪	-4.08％
1996年［平成8年］	27万9833円/m2	92万5068円/坪	-6.82％
1997年［平成9年］	27万4500円/m2	90万7438円/坪	-1.57％
1998年［平成10年］	26万7333円/m2	88万3746円/坪	-2.40％
1999年［平成11年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	-4.78％
2000年［平成12年］	24万1833円/m2	79万9449円/坪	-4.58％
2001年［平成13年］	22万9333円/m2	75万8126円/坪	-5.32％
2002年［平成14年］	21万1666円/m2	69万9724円/坪	-7.50％
2003年［平成15年］	18万9666円/m2	62万6997円/坪	-10.29％
2004年［平成16年］	17万1666円/m2	56万7493円/坪	-9.51％
2005年［平成17年］	15万9266円/m2	52万6501円/坪	-7.17％
2006年［平成18年］	15万8150円/m2	52万2809円/坪	-0.87％
2007年［平成19年］	16万0866円/m2	53万1790円/坪	+1.41％
2008年［平成20年］	16万2833円/m2	53万8291円/坪	+1.36％
2009年［平成21年］	15万7666円/m2	52万1212円/坪	-3.34％
2010年［平成22年］	14万7583円/m2	48万7878円/坪	-6.53％
2011年［平成23年］	14万4800円/m2	47万8677円/坪	-3.77％
2012年［平成24年］	14万1442円/m2	46万7579円/坪	-2.47％
2013年［平成25年］	13万8557円/m2	45万8040円/坪	-2.33％
2014年［平成26年］	13万7100円/m2	45万3223円/坪	-1.15％
2015年［平成27年］	13万6671円/m2	45万1806円/坪	-0.51％
2016年［平成28年］	13万6614円/m2	45万1617円/坪	-0.22％
2017年［平成29年］	13万7271円/m2	45万3789円/坪	+0.18％
2018年［平成30年］	13万8328円/m2	45万7284円/坪	+0.45％
2019年［令和元年］	13万9885円/m2	46万2432円/坪	+0.82％
2020年［令和2年］	14万0657円/m2	46万4982円/坪	+0.35％
2021年［令和3年］	14万0157円/m2	46万3329円/坪	-0.38％
2022年［令和4年］	14万0385円/m2	46万4084円/坪	+0.11％
2023年［令和5年］	14万3142円/m2	47万3199円/坪	+1.70％
2024年［令和6年］	14万8485円/m2	49万0861円/坪	+3.16％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪
1984年［昭和59年］	15万7666円/m2	52万1212円/坪	+4.42％
1985年［昭和60年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+3.02％
1986年［昭和61年］	15万7750円/m2	52万1487円/坪	+3.06％
1987年［昭和62年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	+2.26％
1988年［昭和63年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+5.49％
1989年［平成元年］	19万9250円/m2	65万8677円/坪	+15.37％
1990年［平成2年］	32万6250円/m2	107万8512円/坪	+61.71％
1991年［平成3年］	36万0750円/m2	119万2561円/坪	+11.68％
1992年［平成4年］	28万7500円/m2	95万0413円/坪	-19.27％
1993年［平成5年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-15.99％
1994年［平成6年］	29万0200円/m2	95万9338円/坪	-5.80％
1995年［平成7年］	28万0200円/m2	92万6280円/坪	-1.82％
1996年［平成8年］	25万9800円/m2	85万8842円/坪	-5.45％
1997年［平成9年］	25万4400円/m2	84万0991円/坪	-1.62％
1998年［平成10年］	25万3200円/m2	83万7024円/坪	-0.90％
1999年［平成11年］	24万2600円/m2	80万1983円/坪	-3.78％
2000年［平成12年］	23万3200円/m2	77万0909円/坪	-4.18％
2001年［平成13年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-4.35％
2002年［平成14年］	20万8200円/m2	68万8264円/坪	-6.88％
2003年［平成15年］	18万7600円/m2	62万0165円/坪	-9.81％
2004年［平成16年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-9.41％
2005年［平成17年］	15万7120円/m2	51万9404円/坪	-7.49％
2006年［平成18年］	15万4980円/m2	51万2330円/坪	-1.51％
2007年［平成19年］	15万7240円/m2	51万9801円/坪	+1.12％
2008年［平成20年］	15万9800円/m2	52万8264円/坪	+1.75％
2009年［平成21年］	15万5600円/m2	51万4380円/坪	-2.88％
2010年［平成22年］	14万5500円/m2	48万0991円/坪	-6.64％
2011年［平成23年］	14万0120円/m2	46万3206円/坪	-4.02％
2012年［平成24年］	13万7020円/m2	45万2958円/坪	-2.43％
2013年［平成25年］	13万3780円/m2	44万2247円/坪	-2.74％
2014年［平成26年］	13万2340円/m2	43万7487円/坪	-1.22％
2015年［平成27年］	13万1740円/m2	43万5504円/坪	-0.72％
2016年［平成28年］	13万1460円/m2	43万4578円/坪	-0.44％
2017年［平成29年］	13万2180円/m2	43万6958円/坪	+0.12％
2018年［平成30年］	13万3060円/m2	43万9867円/坪	+0.23％
2019年［平成31年］	13万4640円/m2	44万5090円/坪	+0.75％
2020年［令和2年］	13万6120円/m2	44万9983円/坪	+0.75％
2021年［令和3年］	13万5420円/m2	44万7669円/坪	-0.53％
2022年［令和4年］	13万5740円/m2	44万8727円/坪	+0.16％
2023年［令和5年］	13万8200円/m2	45万6859円/坪	+1.46％
2024年［令和6年］	14万3080円/m2	47万2991円/坪	+2.76％
2025年［令和7年］	15万0400円/m2	49万7190円/坪	+3.99％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪
1987年［昭和62年］	49万2000円/m2	162万6446円/坪	+20.00％
1988年［昭和63年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	+19.92％
1989年［平成元年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	+52.54％
1990年［平成2年］	144万0000円/m2	476万0330円/坪	+60.00％
1991年［平成3年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-13.19％
1992年［平成4年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-32.00％
1993年［平成5年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-28.24％
1994年［平成6年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-14.75％
1995年［平成7年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-15.38％
1996年［平成8年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-13.64％
1997年［平成9年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	-1.32％
1998年［平成10年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	-9.87％
1999年［平成11年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-9.76％
2000年［平成12年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-6.56％
2001年［平成13年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-10.18％
2002年［平成14年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	-10.55％
2003年［平成15年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-12.66％
2004年［平成16年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-10.00％
2005年［平成17年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-5.56％
2006年［平成18年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+2.35％
2007年［平成19年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+2.87％
2008年［平成20年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-0.56％
2009年［平成21年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-5.62％
2010年［平成22年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-5.95％
2011年［平成23年］	15万6500円/m2	51万7355円/坪	-2.53％
2012年［平成24年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪	-2.56％
2013年［平成25年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	-1.31％
2014年［平成26年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-1.00％
2015年［平成27年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	+0.33％
2017年［平成29年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+0.34％
2018年［平成30年］	15万1500円/m2	50万0826円/坪	+1.02％
2019年［令和元年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+0.99％
2020年［令和2年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-0.66％
2021年［令和3年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-0.01％
2023年［令和5年］	15万5500円/m2	51万4049円/坪	+2.30％
2024年［令和6年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+4.16％

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