新木場駅

新木場駅の最新の地価動向

新木場駅（しんきばえき）の最新の地価は、基準地価の平均が38万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は125万6198円/坪で過去最高値であり、前年比+13.43％の上昇です。

新木場駅は2000年（平成12年）から25年分のデータがあり、基準地価の最高値は38万0000円/m²（2024年）、最低値は22万0000円/m²（2005年）で、二者の差異は1.73倍です。
新木場駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。

新木場駅の地価平均を求めるにあたり、新木場駅付近、東京都江東区新木場、夢の島、若洲の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。

新木場駅について

新木場駅

新木場駅（しんきばえき）は東京都江東区新木場1丁目にある東京メトロ有楽町線、JR京葉線、東京臨海高速鉄道りんかい線の駅です。東京メトロ新木場駅は新木場1丁目6にあり、1日当たりの乗降数は平均約10万2000人、隣駅は辰巳駅です。JR新木場駅は新木場1丁目5にあり、1日当たりの乗車数は約7万2000人、隣駅は潮見駅、葛西臨海公園駅です。りんかい線新木場駅は新木場1丁目6にあり、1日当たりの乗車数は約3万1000人、隣駅は東雲駅です。3駅はほぼ同一位置にあり、乗り換え可能です。

新木場

新木場駅のある新木場地区は新木場一丁目、新木場二丁目、新木場三丁目、新木場四丁目からなり、郵便番号は〒136-0082です。江東区の南部、東京湾埋立14号地における湾岸道路から南のエリアとなります。なお、北のエリアは夢の島地区です。東京湾埋立14号地はゴミによる埋立地です。新木場の北西は曙運河に接し、新曙橋等で辰巳地区に接続します。南は砂町南運河に接し、若洲橋で若洲地区に接続します。東端は荒川の河口部で、鉄道等で江戸川区臨海町に接続します。北端に首都高速湾岸線、国道357号（湾岸道路）が東西方向に走ります。新木場には貯木場があり、新木場という地名の由来にもなっています。「新」が冠されているのは、新木場より北西に位置する木場地区がかつての貯木場であり、東京湾の埋め立てにより木場地区が内陸になったため、新木場地区に貯木場が移ったことによります。砂町運河に第1貯木場、第2貯木場があります。しかし丸太の輸出が減っており、現在は大半が未使用となっています。とはいえ現在でも材木商社、木材加工工場、合板工場、物流拠点が多くあり、稼働しています。また、オフィスビルが建ち並び、臨海ビジネス街となっています。一方でマンション開発はなされていません。新木場地区内には木材・合板博物館、東京ヘリポート、新木場車両基地、警視庁第七方面本部、警視庁術科センター、新木場公園、新木場センタービル、プロロジスパーク東京新木場、ageHa（エンターテイメントスペース）があります。

新木場駅の所属路線の沿線地価

新木場駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ有楽町線の基準地価平均が305万1803円/m²、りんかい線の基準地価平均が85万4875円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は新木場駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

新木場駅の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2000年［平成12年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪
2001年［平成13年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-4.35％
2002年［平成14年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+2.73％
2007年［平成19年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+10.62％
2008年［平成20年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+6.00％
2009年［平成21年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	-6.42％
2010年［平成22年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	-2.82％
2011年［平成23年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-5.39％
2012年［平成24年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-0.44％
2013年［平成25年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+1.32％
2014年［平成26年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+1.74％
2015年［平成27年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+2.14％
2016年［平成28年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+4.60％
2017年［平成29年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+6.00％
2018年［平成30年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+5.66％
2019年［令和元年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+5.36％
2020年［令和2年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	+2.71％
2021年［令和3年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	+2.97％
2022年［令和4年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	+3.21％
2023年［令和5年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+4.04％
2024年［令和6年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+13.43％

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