八幡の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜宮城県仙台市青葉区八幡

八幡の不動産売却価格査定

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八幡の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	仙台市青葉区八幡1丁目65番1外	北四番丁駅より1,300m	34万5000 円/m²	114万0495 円/坪	+7.81 ％
宮城県仙台市青葉区八幡1丁目65番1外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示建築中　地積 663m²（200坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況県道沿いに事務所、小売店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
2位	仙台市青葉区八幡4-3-5	北四番丁駅より2,000m	25万4000 円/m²	83万9669 円/坪	+6.72 ％
宮城県仙台市青葉区八幡4-3-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 273m²（82坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の小売店舗が多い路線商業地域
3位	仙台市青葉区八幡3-8-13	北四番丁駅より2,000m	24万0000 円/m²	79万3388 円/坪	+3.00 ％
宮城県仙台市青葉区八幡3-8-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 305m²（92坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅にマンションが混在する住宅地域
4位	仙台市青葉区八幡4-17-13	東北福祉大前駅より1,100m	18万5000 円/m²	61万1570 円/坪	+2.21 ％
宮城県仙台市青葉区八幡4-17-13 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.2m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが混在する住宅地域
5位	仙台市青葉区八幡7-20-27	葛岡駅より650m	3万5900 円/m²	11万8677 円/坪	+3.76 ％
宮城県仙台市青葉区八幡7-20-27 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域

八幡の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

仙台市青葉区八幡1丁目65番1外

北四番丁駅より1,300m

34万5000 円/m²

114万0495 円/坪

+7.81 ％

2位

仙台市青葉区八幡4-3-5

北四番丁駅より2,000m

25万4000 円/m²

83万9669 円/坪

+6.72 ％

3位

仙台市青葉区八幡3-8-13

北四番丁駅より2,000m

24万0000 円/m²

79万3388 円/坪

+3.00 ％

4位

仙台市青葉区八幡4-17-13

東北福祉大前駅より1,100m

18万5000 円/m²

61万1570 円/坪

+2.21 ％

5位

仙台市青葉区八幡7-20-27

葛岡駅より650m

3万5900 円/m²

11万8677 円/坪

+3.76 ％

八幡の最新の地価の動向

八幡の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

八幡（はちまん）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は21万1980円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では70万0760円/坪です。前年からの変動率の平均は+4.70％の上昇です。

八幡の最も高額な地点は「仙台市青葉区八幡1丁目65番1外」（34万5000円/m²）で、最も低額な地点は「仙台市青葉区八幡7-20-27」（3万5900円/m²）です。

八幡の基準地価の動向 2025年［令和7年］

八幡（はちまん）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は26万5000円/m²、坪単価では平均 87万6033円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+5.01％の上昇です。

八幡の公示地価の動向 2025年［令和7年］

八幡（はちまん）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は17万6633円/m²、坪単価では平均 58万3911円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+4.49％の上昇です。

八幡の地価平均の計算方法

八幡の地価平均を求めるにあたり、宮城県仙台市青葉区八幡の地点の地価より算定しました。

八幡の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目途となります。

八幡の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	22万5000円/m²	74万3801円/坪
1985年［昭和60年］	23万5000円/m²	77万6859円/坪	+4.44％
1986年［昭和61年］	24万5000円/m²	80万9917円/坪	+4.26％
1987年［昭和62年］	25万8000円/m²	85万2892円/坪	+5.31％
1988年［昭和63年］	30万0000円/m²	99万1735円/坪	+16.28％
1989年［平成元年］	27万6500円/m²	91万4049円/坪	+10.00％
1990年［平成2年］	34万6500円/m²	114万5454円/坪	+25.58％
1991年［平成3年］	40万3500円/m²	133万3884円/坪	+16.58％
1992年［平成4年］	39万9000円/m²	131万9008円/坪	-1.36％
1993年［平成5年］	37万7500円/m²	124万7933円/坪	-5.67％
1994年［平成6年］	33万9000円/m²	112万0661円/坪	-9.88％
1995年［平成7年］	31万1500円/m²	102万9752円/坪	-7.98％
1996年［平成8年］	28万7500円/m²	95万0413円/坪	-8.09％
1997年［平成9年］	26万4000円/m²	87万2727円/坪	-8.34％
1998年［平成10年］	30万0333円/m²	99万2837円/坪	-4.75％
1999年［平成11年］	26万8333円/m²	88万7052円/坪	-9.78％
2000年［平成12年］	23万8000円/m²	78万6776円/坪	-10.58％
2001年［平成13年］	20万7000円/m²	68万4297円/坪	-11.99％
2002年［平成14年］	18万2333円/m²	60万2754円/坪	-11.17％
2003年［平成15年］	16万2666円/m²	53万7741円/坪	-10.36％
2004年［平成16年］	14万9666円/m²	49万4765円/坪	-7.90％
2005年［平成17年］	14万2333円/m²	47万0523円/坪	-4.92％
2006年［平成18年］	14万2333円/m²	47万0523円/坪	-0.14％
2007年［平成19年］	15万6666円/m²	51万7906円/坪	+9.54％
2008年［平成20年］	17万5666円/m²	58万0716円/坪	+12.73％
2009年［平成21年］	16万6666円/m²	55万0964円/坪	-4.78％
2010年［平成22年］	15万7333円/m²	52万0110円/坪	-5.55％
2011年［平成23年］	15万0666円/m²	49万8071円/坪	-4.23％
2012年［平成24年］	14万9666円/m²	49万4765円/坪	-0.78％
2013年［平成25年］	14万0000円/m²	46万2809円/坪	+4.02％
2014年［平成26年］	14万6575円/m²	48万4545円/坪	+5.00％
2015年［平成27年］	15万4500円/m²	51万0743円/坪	+5.41％
2016年［平成28年］	16万3250円/m²	53万9669円/坪	+5.95％
2017年［平成29年］	17万3500円/m²	57万3553円/坪	+6.47％
2018年［平成30年］	18万5750円/m²	61万4049円/坪	+7.40％
2019年［令和元年］	20万0000円/m²	66万1157円/坪	+7.83％
2020年［令和2年］	21万2500円/m²	70万2479円/坪	+6.20％
2021年［令和3年］	21万8500円/m²	72万2314円/坪	+2.82％
2022年［令和4年］	22万5250円/m²	74万4628円/坪	+3.09％
2023年［令和5年］	23万2000円/m²	76万6942円/坪	+2.89％
2024年［令和6年］	20万1320円/m²	66万5520円/坪	+4.36％
2025年［令和7年］	21万1980円/m²	70万0760円/坪	+4.70％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	22万5000円/m²	74万3801円/坪
1985年［昭和60年］	23万5000円/m²	77万6859円/坪	+4.44％
1986年［昭和61年］	24万5000円/m²	80万9917円/坪	+4.26％
1987年［昭和62年］	25万8000円/m²	85万2892円/坪	+5.31％
1988年［昭和63年］	30万0000円/m²	99万1735円/坪	+16.28％
1989年［平成元年］	27万6500円/m²	91万4049円/坪	+10.00％
1990年［平成2年］	34万6500円/m²	114万5454円/坪	+25.58％
1991年［平成3年］	40万3500円/m²	133万3884円/坪	+16.58％
1992年［平成4年］	39万9000円/m²	131万9008円/坪	-1.36％
1993年［平成5年］	37万7500円/m²	124万7933円/坪	-5.67％
1994年［平成6年］	33万9000円/m²	112万0661円/坪	-9.88％
1995年［平成7年］	31万1500円/m²	102万9752円/坪	-7.98％
1996年［平成8年］	28万7500円/m²	95万0413円/坪	-8.09％
1997年［平成9年］	26万4000円/m²	87万2727円/坪	-8.34％
1998年［平成10年］	25万1500円/m²	83万1404円/坪	-4.75％
1999年［平成11年］	23万2500円/m²	76万8595円/坪	-7.39％
2000年［平成12年］	21万2000円/m²	70万0826円/坪	-8.52％
2001年［平成13年］	19万0500円/m²	62万9752円/坪	-9.36％
2002年［平成14年］	17万1500円/m²	56万6942円/坪	-9.26％
2003年［平成15年］	15万4500円/m²	51万0743円/坪	-9.41％
2004年［平成16年］	14万2000円/m²	46万9421円/坪	-7.94％
2005年［平成17年］	13万5000円/m²	44万6280円/坪	-4.96％
2006年［平成18年］	13万3000円/m²	43万9669円/坪	-1.49％
2007年［平成19年］	14万0000円/m²	46万2809円/坪	+5.30％
2008年［平成20年］	16万1000円/m²	53万2231円/坪	+15.16％
2009年［平成21年］	15万6500円/m²	51万7355円/坪	-2.78％
2010年［平成22年］	14万8500円/m²	49万0909円/坪	-5.11％
2011年［平成23年］	14万2500円/m²	47万1074円/坪	-4.06％
2012年［平成24年］	14万0000円/m²	46万2809円/坪	-1.77％
2013年［平成25年］	14万5500円/m²	48万0991円/坪	+3.97％
2014年［平成26年］	15万3000円/m²	50万5785円/坪	+5.19％
2015年［平成27年］	16万0500円/m²	53万0578円/坪	+4.91％
2016年［平成28年］	16万6500円/m²	55万0413円/坪	+3.75％
2017年［平成29年］	17万9000円/m²	59万1735円/坪	+7.51％
2018年［平成30年］	18万9000円/m²	62万4793円/坪	+5.59％
2019年［平成31年］	20万3000円/m²	67万1074円/坪	+7.41％
2020年［令和2年］	21万6500円/m²	71万5702円/坪	+6.65％
2021年［令和3年］	22万0000円/m²	72万7272円/坪	+1.62％
2022年［令和4年］	22万4000円/m²	74万0495円/坪	+1.82％
2023年［令和5年］	22万8500円/m²	75万5371円/坪	+2.01％
2024年［令和6年］	16万8533円/m²	55万7134円/坪	+3.07％
2025年［令和7年］	17万6633円/m²	58万3911円/坪	+4.49％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	39万8000円/m²	131万5702円/坪
1999年［平成11年］	34万0000円/m²	112万3966円/坪	-14.57％
2000年［平成12年］	29万0000円/m²	95万8677円/坪	-14.71％
2001年［平成13年］	24万0000円/m²	79万3388円/坪	-17.24％
2002年［平成14年］	20万4000円/m²	67万4380円/坪	-15.00％
2003年［平成15年］	17万9000円/m²	59万1735円/坪	-12.25％
2004年［平成16年］	16万5000円/m²	54万5454円/坪	-7.82％
2005年［平成17年］	15万7000円/m²	51万9008円/坪	-4.85％
2006年［平成18年］	16万1000円/m²	53万2231円/坪	+2.55％
2007年［平成19年］	19万0000円/m²	62万8099円/坪	+18.01％
2008年［平成20年］	20万5000円/m²	67万7685円/坪	+7.89％
2009年［平成21年］	18万7000円/m²	61万8181円/坪	-8.78％
2010年［平成22年］	17万5000円/m²	57万8512円/坪	-6.42％
2011年［平成23年］	16万7000円/m²	55万2066円/坪	-4.57％
2012年［平成24年］	16万9000円/m²	55万8677円/坪	+1.20％
2013年［平成25年］	13万4500円/m²	44万4628円/坪	+4.14％
2014年［平成26年］	14万0150円/m²	46万3305円/坪	+4.81％
2015年［平成27年］	14万8500円/m²	49万0909円/坪	+5.91％
2016年［平成28年］	16万0000円/m²	52万8925円/坪	+8.15％
2017年［平成29年］	16万8000円/m²	55万5371円/坪	+5.43％
2018年［平成30年］	18万2500円/m²	60万3305円/坪	+9.21％
2019年［令和元年］	19万7000円/m²	65万1239円/坪	+8.26％
2020年［令和2年］	20万8500円/m²	68万9256円/坪	+5.74％
2021年［令和3年］	21万7000円/m²	71万7355円/坪	+4.03％
2022年［令和4年］	22万6500円/m²	74万8760円/坪	+4.36％
2023年［令和5年］	23万5500円/m²	77万8512円/坪	+3.77％
2024年［令和6年］	25万0500円/m²	82万8099円/坪	+5.66％
2025年［令和7年］	26万5000円/m²	87万6033円/坪	+5.01％

八幡の土地の売却価格査定

八幡エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

八幡の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
仙台駅の地価	186万3941円/m²	616万1789円/坪	+9.92％
あおば通駅の地価	210万7266円/m²	696万6170円/坪	+5.89％
黒松駅の地価	11万3909円/m²	37万6558円/坪	+5.83％
北仙台駅の地価	27万7492円/m²	91万7329円/坪	+6.30％
東照宮駅の地価	18万9272円/m²	62万5694円/坪	+7.31％
北山駅の地価	10万6283円/m²	35万1349円/坪	+5.67％
東北福祉大前駅の地価	13万2287円/m²	43万7314円/坪	+3.94％
国見駅の地価	8万6550円/m²	28万6115円/坪	+2.83％
葛岡駅の地価	7万1960円/m²	23万7884円/坪	+3.42％
陸前落合駅の地価	8万1100円/m²	26万8099円/坪	+5.78％
愛子駅の地価	5万6475円/m²	18万6694円/坪	+5.97％
広瀬通駅の地価	185万1200円/m²	611万9669円/坪	+5.79％
勾当台公園駅の地価	113万3529円/m²	374万7204円/坪	+7.22％
北四番丁駅の地価	57万0631円/m²	188万6385円/坪	+7.87％
台原駅の地価	15万1550円/m²	50万0991円/坪	+5.78％
旭ヶ丘駅の地価	11万0080円/m²	36万3900円/坪	+5.50％
五橋駅の地価	54万8222円/m²	181万2304円/坪	+7.61％
愛宕橋駅の地価	20万8836円/m²	69万0368円/坪	+5.20％
陸前白沢駅の地価	7900円/m²	2万6115円/坪	+0.00％
熊ケ根駅の地価
青葉通一番町駅の地価	151万4000円/m²	500万4958円/坪	+6.33％
大町西公園駅の地価	60万6142円/m²	200万3778円/坪	+8.19％
国際センター駅の地価	24万5666円/m²	81万2121円/坪	+6.05％
川内駅の地価	19万0833円/m²	63万0853円/坪	+4.39％
青葉山駅の地価	4万3000円/m²	14万2148円/坪	+3.61％
中山（エリア）の地価	7万7900円/m²	25万7520円/坪	+4.74％
中央の地価	257万6125円/m²	851万6115円/坪	+6.09％
一番町の地価	161万0000円/m²	532万2314円/坪	+5.29％
国分町の地価	100万4666円/m²	332万1212円/坪	+6.49％
上杉の地価	65万2454円/m²	215万6874円/坪	+6.97％
栗生の地価	9万3140円/m²	30万7900円/坪	+6.30％
本町の地価	155万3500円/m²	513万5537円/坪	+8.23％
木町通の地価	52万9333円/m²	174万9862円/坪	+9.24％
柏木の地価	30万1666円/m²	99万7245円/坪	+8.83％
上愛子の地価	4万9566円/m²	16万3856円/坪	+4.91％
芋沢の地価	8200円/m²	2万7107円/坪	+1.23％
大町の地価	98万6333円/m²	326万0606円/坪	+8.59％
片平の地価	105万0000円/m²	347万1074円/坪	％
立町の地価	63万2500円/m²	209万0909円/坪	+10.60％
花京院の地価	77万8000円/m²	257万1900円/坪	+7.02％
中山台の地価	6万5200円/m²	21万5537円/坪	+4.82％
吉成の地価	8万1000円/m²	26万7768円/坪	+3.85％
南吉成の地価	10万4250円/m²	34万4628円/坪	+3.24％
水の森の地価	8万9600円/m²	29万6198円/坪	+5.41％
貝ケ森の地価	9万1350円/m²	30万1983円/坪	+3.85％
滝道の地価	8万0500円/m²	26万6115円/坪	+3.87％
鷺ケ森の地価	5万3800円/m²	17万7851円/坪	+0.56％
中山の地価	8万2533円/m²	27万2837円/坪	+4.22％
錦ケ丘の地価	6万2500円/m²	20万6611円/坪	+4.34％
双葉ケ丘の地価	8万4500円/m²	27万9338円/坪	+4.71％
北根の地価	11万8000円/m²	39万0082円/坪	+4.42％
角五郎の地価	21万2000円/m²	70万0826円/坪	+2.91％
米ケ袋の地価	28万7000円/m²	94万8760円/坪	+4.36％
東勝山の地価	10万1500円/m²	33万5537円/坪	+7.37％