中央

中央の最新の地価動向

中央（ちゅうおう）の最新の地価は、公示地価の平均が230万7000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は762万6446円/坪であり、前年比は+6.49％の上昇です。基準地価の平均が432万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1428万0991円/坪であり、前年比は+3.35％の上昇です。地価総平均は245万1875円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は810万5371円/坪であり、前年比は+5.97％の上昇です。

中央の最も高額地点は「仙台市青葉区中央1-10-1」（475万0000円/m²）で、最低価格地点は「仙台市青葉区中央4-3-12」（76万9000円/m²）です。

中央は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は786万2500円/m²（1991年）、最低値は87万8857円/m²（2005年）で、両者の落差は8.95倍です。基準地価の最高値は1280万0000円/m²（1991年）、最低値は176万0000円/m²（2005年）で、両者の落差は7.27倍です。
中央の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

中央の平均地価を求めるにあたり、宮城県仙台市青葉区中央の地点の地価から算定しました。

中央について

仙台市青葉区中央

中央（ちゅうおう）は宮城県仙台市青葉区の町名です。同様の町名「中央」は全国各地に存在しています。仙台市青葉区中央は中央1丁目、中央2丁目、中央3丁目、中央4丁目からなります。宮城県仙台市青葉区中央の郵便番号は〒980-0021です。中央地区はJR仙台駅を含む仙台駅前の西側のエリアであり、仙台の街の中心部です。仙台駅は中央1丁目の東部にあり、東北新幹線などが停車する東北地方における鉄道交通の要衝です。また、あおば通駅（JR仙石線）、広瀬通駅（仙台市地下鉄南北線）も中央地区内にあります。仙台駅より西方に向かって青葉通（あおばどおり）が通っています。中央地区の西の境界は国道286号（東二番丁通）、北の境界は広瀬通（ひろせどおり）、南の境界は北目町通（きためまちどおり）になっています。道路交通の利便性も高い地域です。仙台駅の西側にはペデストリアンデッキが充実しており、バス乗り場や仙台ロフトへスムーズに歩いていくことができます。中央1丁目から中央2丁目にかけてハピナ名掛丁商店街があります。

仙台市青葉区中央1丁目

中央1丁目には仙台駅、仙台駅西口バスターミナル、仙台ロフト、ホテルメトロポリタン仙台、仙台PARCO、AER（アエル／ショッピングモール）、ドン・キホーテ仙台駅西口本店、宮城交通 仙台高速バスセンター、ホテルグリーンパシフィック、おさかなセンター イチノイチ、東京ITプログラミング＆会計専門学校仙台校、ハウジングエステート仙台駅前中央店、ハピナ名掛丁商店街、メイジン本社・仙台支店などがあります。

仙台市青葉区中央2丁目

中央2丁目には広瀬通駅、あおば通駅、ハピナ名掛丁商店街、クリスロード商店街、イオン仙台店、アイリス青葉ビル、リッチモンドホテルプレミア仙台駅前、駅前人工温泉とぽす仙台駅西口、ホテルプレミアムグリーンプラス、ホテルプレミアムグリーンヒルズ、スーパーホテル仙台・広瀬通り、ドーミーインEXPRESS仙台広瀬通、ドーミーイン仙台ANNEX、仙台市ガス局ショールーム、春樹記念眼科診療所、奥口内科クリニック、師小児科医院、仙台矯正歯科クリニック、ハローワークプラザ青葉、大和証券仙台ビルなどがあります。

仙台市青葉区中央3丁目

中央3丁目には仙台PARCO2、TOHOシネマズ仙台、ダイワロイネットホテル仙台西口PREMIER、仙台朝市商店街振興組合、コンフォートホテル仙台西口、KOKO HOTEL仙台駅前West、ホテル京阪 仙台、アルモントホテル仙台、七十七銀行 本店、青葉通プラザ、脳神経内科クリニック仙台、岡部歯科医院、仙台TRビル東館、仙台ハリストス正教会、宮城文化服装専門学校、仙台ヘアメイク専門学校、仙台中央三郵便局などがあります。

仙台市青葉区中央4丁目

中央4丁目には仙台国際ホテル、ホテルグリーンマーク、仙台ビジネスホテル駅前、ホテルモントレ仙台、ホテルセントラル仙台、ホテルユニサイト仙台、ホテルグリーンウエル、相鉄フレッサイン仙台、イムス明理会仙台総合病院、JMFビル仙台01、学校法人北杜学園、国際マルチビジネス専門学校、仙台大原簿記情報公務員専門学校、仙台青葉学院短期大学 中央キャンパス、アーバンネット仙台中央ビルなどがあります。

中央の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	222万5000円/m2	735万5371円/坪
1984年［昭和59年］	245万0000円/m2	809万9173円/坪	+10.21％
1985年［昭和60年］	208万0000円/m2	687万6033円/坪	+17.35％
1986年［昭和61年］	266万2500円/m2	880万1652円/坪	+24.59％
1987年［昭和62年］	330万7500円/m2	1093万3884円/坪	+23.22％
1988年［昭和63年］	516万5000円/m2	1707万4380円/坪	+56.61％
1989年［平成元年］	597万6000円/m2	1975万5371円/坪	+24.49％
1990年［平成2年］	769万6000円/m2	2544万1322円/坪	+29.38％
1991年［平成3年］	885万0000円/m2	2925万6198円/坪	+17.12％
1992年［平成4年］	849万0000円/m2	2806万6115円/坪	-2.60％
1993年［平成5年］	738万5000円/m2	2441万3223円/坪	-13.12％
1994年［平成6年］	505万5000円/m2	1671万0743円/坪	-17.71％
1995年［平成7年］	412万2500円/m2	1362万8099円/坪	-17.63％
1996年［平成8年］	324万1250円/m2	1071万4876円/坪	-20.06％
1997年［平成9年］	255万0000円/m2	842万9752円/坪	-20.45％
1998年［平成10年］	211万1250円/m2	697万9338円/坪	-16.67％
1999年［平成11年］	183万3750円/m2	606万1983円/坪	-13.13％
2000年［平成12年］	162万5375円/m2	537万3140円/坪	-12.23％
2001年［平成13年］	144万7875円/m2	478万6363円/坪	-12.08％
2002年［平成14年］	130万4500円/m2	431万2396円/坪	-11.09％
2003年［平成15年］	116万8000円/m2	386万1157円/坪	-11.03％
2004年［平成16年］	106万1625円/m2	350万9504円/坪	-9.87％
2005年［平成17年］	98万9000円/m2	326万9421円/坪	-7.78％
2006年［平成18年］	103万9625円/m2	343万6776円/坪	+3.19％
2007年［平成19年］	132万9625円/m2	439万5454円/坪	+24.63％
2008年［平成20年］	174万7250円/m2	577万6033円/坪	+30.26％
2009年［平成21年］	152万7500円/m2	504万9586円/坪	-13.28％
2010年［平成22年］	133万2625円/m2	440万5371円/坪	-13.11％
2011年［平成23年］	118万2875円/m2	391万0330円/坪	-11.05％
2012年［平成24年］	110万3625円/m2	364万8347円/坪	-6.21％
2013年［平成25年］	109万4250円/m2	361万7355円/坪	-0.86％
2014年［平成26年］	112万7500円/m2	372万7272円/坪	+3.07％
2015年［平成27年］	118万5875円/m2	392万0247円/坪	+4.89％
2016年［平成28年］	131万8375円/m2	435万8264円/坪	+10.66％
2017年［平成29年］	149万2625円/m2	493万4297円/坪	+13.42％
2018年［平成30年］	166万8875円/m2	551万6942円/坪	+12.11％
2019年［令和元年］	188万5250円/m2	623万2231円/坪	+13.76％
2020年［令和2年］	213万6375円/m2	706万2396円/坪	+14.04％
2021年［令和3年］	220万0875円/m2	727万5619円/坪	+3.05％
2022年［令和4年］	224万9750円/m2	743万7190円/坪	+2.29％
2023年［令和5年］	233万0750円/m2	770万4958円/坪	+4.11％
2024年［令和6年］	245万1875円/m2	810万5371円/坪	+5.97％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪
1984年［昭和59年］	247万0000円/m2	816万5289円/坪	+7.39％
1985年［昭和60年］	182万3333円/m2	602万7548円/坪	+17.41％
1986年［昭和61年］	223万3333円/m2	738万2920円/坪	+19.91％
1987年［昭和62年］	274万3333円/m2	906万8870円/坪	+22.10％
1988年［昭和63年］	433万3333円/m2	1432万5068円/坪	+57.74％
1989年［平成元年］	509万5000円/m2	1684万2975円/坪	+24.64％
1990年［平成2年］	657万0000円/m2	2171万9008円/坪	+29.63％
1991年［平成3年］	786万2500円/m2	2599万1735円/坪	+20.17％
1992年［平成4年］	778万8000円/m2	2574万5454円/坪	-1.69％
1993年［平成5年］	676万2000円/m2	2235万3718円/坪	-13.25％
1994年［平成6年］	456万7142円/m2	1509万7992円/坪	-17.38％
1995年［平成7年］	376万1428円/m2	1243万4474円/坪	-17.08％
1996年［平成8年］	299万0000円/m2	988万4297円/坪	-19.38％
1997年［平成9年］	234万5714円/m2	775万4427円/坪	-20.46％
1998年［平成10年］	194万4285円/m2	642万7390円/坪	-16.54％
1999年［平成11年］	168万0000円/m2	555万3719円/坪	-13.39％
2000年［平成12年］	148万1857円/m2	489万8701円/坪	-12.60％
2001年［平成13年］	131万1857円/m2	433万6717円/坪	-12.56％
2002年［平成14年］	117万5142円/m2	388万4769円/坪	-11.55％
2003年［平成15年］	105万2000円/m2	347万7685円/坪	-11.11％
2004年［平成16年］	95万3285円/m2	315万1357円/坪	-10.12％
2005年［平成17年］	87万8857円/m2	290万5312円/坪	-8.42％
2006年［平成18年］	89万9571円/m2	297万3789円/坪	+1.54％
2007年［平成19年］	112万9571円/m2	373万4120円/坪	+23.12％
2008年［平成20年］	151万9714円/m2	502万3848円/坪	+31.40％
2009年［平成21年］	135万2857円/m2	447万2255円/坪	-12.65％
2010年［平成22年］	117万0142円/m2	386万8240円/坪	-13.53％
2011年［平成23年］	104万0428円/m2	343万9433円/坪	-10.96％
2012年［平成24年］	95万8428円/m2	316万8358円/坪	-6.70％
2013年［平成25年］	94万3428円/m2	311万8772円/坪	-1.18％
2014年［平成26年］	96万8571円/m2	320万1889円/坪	+2.91％
2015年［平成27年］	101万2428円/m2	334万6871円/坪	+4.56％
2016年［平成28年］	112万1000円/m2	370万5785円/坪	+10.40％
2017年［平成29年］	127万7285円/m2	422万2432円/坪	+13.75％
2018年［平成30年］	143万8714円/m2	475万6080円/坪	+12.51％
2019年［平成31年］	164万8857円/m2	545万0767円/坪	+14.59％
2020年［令和2年］	189万7285円/m2	627万2018円/坪	+14.95％
2021年［令和3年］	195万6714円/m2	646万8476円/坪	+3.11％
2022年［令和4年］	199万9714円/m2	661万0625円/坪	+2.28％
2023年［令和5年］	206万6571円/m2	683万1641円/坪	+4.05％
2024年［令和6年］	218万5000円/m2	722万3140円/坪	+6.35％
2025年［令和7年］	230万7000円/m2	762万6446円/坪	+6.49％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	215万0000円/m2	710万7438円/坪
1984年［昭和59年］	243万0000円/m2	803万3057円/坪	+13.02％
1985年［昭和60年］	285万0000円/m2	942万1487円/坪	+17.28％
1986年［昭和61年］	395万0000円/m2	1305万7851円/坪	+38.60％
1987年［昭和62年］	500万0000円/m2	1652万8925円/坪	+26.58％
1988年［昭和63年］	766万0000円/m2	2532万2314円/坪	+53.20％
1989年［平成元年］	950万0000円/m2	3140万4958円/坪	+24.02％
1990年［平成2年］	1220万0000円/m2	4033万0578円/坪	+28.42％
1991年［平成3年］	1280万0000円/m2	4231万4049円/坪	+4.92％
1992年［平成4年］	1200万0000円/m2	3966万9421円/坪	-6.25％
1993年［平成5年］	1050万0000円/m2	3471万0743円/坪	-12.50％
1994年［平成6年］	847万0000円/m2	2799万9999円/坪	-19.33％
1995年［平成7年］	665万0000円/m2	2198万3471円/坪	-21.49％
1996年［平成8年］	500万0000円/m2	1652万8925円/坪	-24.81％
1997年［平成9年］	398万0000円/m2	1315万7024円/坪	-20.40％
1998年［平成10年］	328万0000円/m2	1084万2975円/坪	-17.59％
1999年［平成11年］	291万0000円/m2	961万9834円/坪	-11.28％
2000年［平成12年］	263万0000円/m2	869万4214円/坪	-9.62％
2001年［平成13年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	-8.75％
2002年［平成14年］	221万0000円/m2	730万5785円/坪	-7.92％
2003年［平成15年］	198万0000円/m2	654万5454円/坪	-10.41％
2004年［平成16年］	182万0000円/m2	601万6528円/坪	-8.08％
2005年［平成17年］	176万0000円/m2	581万8181円/坪	-3.30％
2006年［平成18年］	202万0000円/m2	667万7685円/坪	+14.77％
2007年［平成19年］	273万0000円/m2	902万4793円/坪	+35.15％
2008年［平成20年］	334万0000円/m2	1104万1322円/坪	+22.34％
2009年［平成21年］	275万0000円/m2	909万0909円/坪	-17.66％
2010年［平成22年］	247万0000円/m2	816万5289円/坪	-10.18％
2011年［平成23年］	218万0000円/m2	720万6611円/坪	-11.74％
2012年［平成24年］	212万0000円/m2	700万8264円/坪	-2.75％
2013年［平成25年］	215万0000円/m2	710万7438円/坪	+1.42％
2014年［平成26年］	224万0000円/m2	740万4958円/坪	+4.19％
2015年［平成27年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	+7.14％
2016年［平成28年］	270万0000円/m2	892万5619円/坪	+12.50％
2017年［平成29年］	300万0000円/m2	991万7355円/坪	+11.11％
2018年［平成30年］	328万0000円/m2	1084万2975円/坪	+9.33％
2019年［令和元年］	354万0000円/m2	1170万2479円/坪	+7.93％
2020年［令和2年］	381万0000円/m2	1259万5041円/坪	+7.63％
2021年［令和3年］	391万0000円/m2	1292万5619円/坪	+2.62％
2022年［令和4年］	400万0000円/m2	1322万3140円/坪	+2.30％
2023年［令和5年］	418万0000円/m2	1381万8181円/坪	+4.50％
2024年［令和6年］	432万0000円/m2	1428万0991円/坪	+3.35％

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