葛岡駅

葛岡駅の最新の地価動向

葛岡駅（くずおかえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が6万9540円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は22万9884円/坪、変動率は+3.23％の上昇です。

葛岡駅の最も高価格地点は「仙台市青葉区南吉成3丁目16番4」（11万1000円/m²）で、最低額地点は「仙台市青葉区折立4-6-5」（3万3400円/m²）です。

葛岡駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は12万1333円/m²（1997年）、最低値は4万3000円/m²（1983年）で、双方の差は2.82倍です。
葛岡駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。

葛岡駅の平均土地価格を求めるにあたり、葛岡駅付近、宮城県仙台市青葉区郷六、折立、西花苑、八幡7、南吉成、吉成、芋沢権現森山8、芋沢権現森山9、荒巻仁田谷地9、荒巻仁田谷地10の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

葛岡駅について

葛岡駅（くずおかえき）は宮城県仙台市青葉区郷六字葛岡下49にあるJR仙山線の駅で、平均乗車数は1日500人以下、駅舎は店舗兼民家という小さな駅です。駅北側には大規模な霊園の葛岡墓園が広がり、仙台市葛岡斎場（火葬場）、仙台市葛岡温水プール、仙台市くず岡リサイクルプラザ、仙台市葛岡工場、林松院葛岡別院、大聖寺があります。駅南側にはマンション「広瀬の杜」が連なり、国道48号（作並街道）沿いに商店（ワークマン仙台郷六店、石のれん郷六店、マックオート仙台など）や葬儀場（セレモール仙台、平安祭典、メモリアル愛敬）があります。駅西方の県道37号線を北上するとニュータウンの吉成地区、中山地区になります。駅西方には東北自動車道も通っており、葛岡駅南方、広瀬川より南側には仙台宮城インターチェンジがあり、国道48号に接続します。同インターチェンジの付近には東日本高速道路東北支社、KDDI仙台西ネットワークセンター、折立小学校、折立児童館、老人ホームせんだい郷六の杜、介護老人保健施設泉翔の里、平成眼科病院、広瀬病院、広瀬病院デイサービスセンター、仙台市建設局広瀬川浄化センター、宇那禰神社、大梅寺、みやぎ霊園、東北大学生活協同組合西仙台商品センター、そあとの庭（NPO法人東北の造形作家を支援する会によるアートギャラリー）、杜の都ゴルフサロン仙台があります。さらにその東方には宮城教育大学があります。

葛岡駅の地価　過去の推移

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪
1984年［昭和59年］	4万4100円/m2	14万5785円/坪	+2.56％
1985年［昭和60年］	4万4500円/m2	14万7107円/坪	+0.91％
1986年［昭和61年］	4万4800円/m2	14万8099円/坪	+0.67％
1987年［昭和62年］	4万4800円/m2	14万8099円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	4万6200円/m2	15万2727円/坪	+3.13％
1989年［平成元年］	4万9500円/m2	16万3636円/坪	+7.14％
1990年［平成2年］	8万0600円/m2	26万6446円/坪	+62.83％
1991年［平成3年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+31.51％
1992年［平成4年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	-1.89％
1993年［平成5年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-1.92％
1994年［平成6年］	9万3000円/m2	30万7438円/坪	-0.98％
1995年［平成7年］	9万0800円/m2	30万0165円/坪	-2.31％
1996年［平成8年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪	-1.41％
1997年［平成9年］	12万1333円/m2	40万1101円/坪	-1.10％
1998年［平成10年］	12万0400円/m2	39万8016円/坪	-1.03％
1999年［平成11年］	11万5200円/m2	38万0826円/坪	-3.51％
2000年［平成12年］	10万7333円/m2	35万4820円/坪	-6.65％
2001年［平成13年］	9万5166円/m2	31万4600円/坪	-11.05％
2002年［平成14年］	8万2166円/m2	27万1625円/坪	-13.08％
2003年［平成15年］	7万6166円/m2	25万1790円/坪	-7.95％
2004年［平成16年］	7万1166円/m2	23万5261円/坪	-7.57％
2005年［平成17年］	6万6666円/m2	22万0385円/坪	-7.35％
2006年［平成18年］	6万3100円/m2	20万8595円/坪	-5.32％
2007年［平成19年］	6万1700円/m2	20万3966円/坪	-2.00％
2008年［平成20年］	6万1900円/m2	20万4628円/坪	+0.20％
2009年［平成21年］	6万0133円/m2	19万8787円/坪	-2.91％
2010年［平成22年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	-2.81％
2011年［平成23年］	5万6733円/m2	18万7548円/坪	-3.06％
2012年［平成24年］	5万4300円/m2	17万9504円/坪	-5.83％
2013年［平成25年］	5万4700円/m2	18万0826円/坪	+1.68％
2014年［平成26年］	5万5500円/m2	18万3471円/坪	+1.70％
2015年［平成27年］	5万6300円/m2	18万6115円/坪	+1.26％
2016年［平成28年］	6万1350円/m2	20万2809円/坪	+2.00％
2017年［平成29年］	6万2975円/m2	20万8181円/坪	+2.47％
2018年［平成30年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	+2.92％
2019年［平成31年］	6万8050円/m2	22万4958円/坪	+4.06％
2020年［令和2年］	7万1525円/m2	23万6446円/坪	+4.60％
2021年［令和3年］	7万2825円/m2	24万0743円/坪	+1.73％
2022年［令和4年］	7万4075円/m2	24万4876円/坪	+1.73％
2023年［令和5年］	7万5900円/m2	25万0909円/坪	+2.61％
2024年［令和6年］	6万9540円/m2	22万9884円/坪	+3.23％

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