発寒駅

発寒駅の最新の地価動向

発寒駅（はっさむえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が9万0833円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は30万0275円/坪で過去最高、変動率+4.78％の上昇です。基準地価の平均値が5万4750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は18万0991円/坪、変動率+10.21％の上昇です。地価総平均は7万9500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は26万2809円/坪で過去最高値、変動率+11.13％の上昇です。

発寒駅の最高価格地点は「札幌市西区発寒7条11-3-34」（16万3000円/m²）で、最も低額地点は「札幌市西区発寒16条14-4-5」（3万7000円/m²）です。

発寒駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万0833円/m²（2025年）、最安値は4万4916円/m²（2013年）で、両者の違いは2.02倍です。基準地価の最高値は6万7000円/m²（1995年）、最低値は2万7000円/m²（1983年）で、両者の違いは2.48倍です。
発寒駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

発寒駅の土地価格平均を求めるにあたり、発寒駅近辺、北海道札幌市西区発寒6条14丁目、発寒7条11～14丁目、発寒8条10～14丁目、発寒9条10～14丁目、発寒10条11～14丁目、発寒11条11～14丁目、発寒12条11～14丁目、発寒13条11～14丁目、発寒14条5丁目・11～14丁目、発寒15条3丁目4・4丁目・12～14丁目、発寒16条2丁目3、3丁目・12～14丁目、宮の沢1条5丁目、北海道札幌市手稲区西宮の沢1条1～2丁目、西宮の沢2条1～2丁目、西宮の沢3条1～2丁目、西宮の沢4条1～2丁目、新発寒1条1～2丁目、新発寒2条1～2丁目、新発寒3条1～2丁目、新発寒4条1～2丁目、新発寒5条1～2丁目、新発寒6条1～2丁目、新発寒7条1～2丁目、北海道札幌市北区新川3条14～20丁目、新川4条14～20丁目、新川5条20丁目、新川西1条1丁目、新川西2条1丁目の地点の地価より算出しました。

発寒駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万7000円/m2	8万9256円/坪
1984年［昭和59年］	2万7600円/m2	9万1239円/坪	+2.22％
1985年［昭和60年］	2万8200円/m2	9万3223円/坪	+2.17％
1986年［昭和61年］	2万8900円/m2	9万5537円/坪	+2.48％
1987年［昭和62年］	2万9700円/m2	9万8181円/坪	+2.77％
1988年［昭和63年］	3万0500円/m2	10万0826円/坪	+2.69％
1989年［平成元年］	3万4500円/m2	11万4049円/坪	+13.11％
1990年［平成2年］	4万7000円/m2	15万5371円/坪	+36.23％
1991年［平成3年］	5万1200円/m2	16万9256円/坪	+8.94％
1992年［平成4年］	6万2600円/m2	20万6942円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	+2.62％
1994年［平成6年］	6万7250円/m2	22万2314円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	7万0785円/m2	23万4002円/坪	+0.24％
1996年［平成8年］	7万0571円/m2	23万3293円/坪	-0.26％
1997年［平成9年］	7万0375円/m2	23万2644円/坪	-2.06％
1998年［平成10年］	6万9725円/m2	23万0495円/坪	-0.87％
1999年［平成11年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	-8.20％
2000年［平成12年］	6万0412円/m2	19万9710円/坪	-5.92％
2001年［平成13年］	5万7787円/m2	19万1033円/坪	-4.75％
2002年［平成14年］	5万4075円/m2	17万8760円/坪	-7.50％
2003年［平成15年］	5万0400円/m2	16万6611円/坪	-7.64％
2004年［平成16年］	4万7437円/m2	15万6818円/坪	-6.54％
2005年［平成17年］	4万6212円/m2	15万2768円/坪	-2.98％
2006年［平成18年］	4万6175円/m2	15万2644円/坪	-0.70％
2007年［平成19年］	4万7662円/m2	15万7561円/坪	+2.16％
2008年［平成20年］	4万8887円/m2	16万1611円/坪	+1.84％
2009年［平成21年］	4万7375円/m2	15万6611円/坪	-3.23％
2010年［平成22年］	4万4812円/m2	14万8140円/坪	-5.57％
2011年［平成23年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	-4.16％
2012年［平成24年］	4万2012円/m2	13万8884円/坪	-2.63％
2013年［平成25年］	4万1775円/m2	13万8099円/坪	-0.83％
2014年［平成26年］	4万2900円/m2	14万1818円/坪	+2.20％
2015年［平成27年］	4万3587円/m2	14万4090円/坪	+1.20％
2016年［平成28年］	4万4162円/m2	14万5991円/坪	+0.97％
2017年［平成29年］	4万5887円/m2	15万1694円/坪	+2.40％
2018年［平成30年］	4万7925円/m2	15万8429円/坪	+2.86％
2019年［令和元年］	5万0712円/m2	16万7644円/坪	+4.47％
2020年［令和2年］	5万3800円/m2	17万7851円/坪	+5.49％
2021年［令和3年］	5万5750円/m2	18万4297円/坪	+3.43％
2022年［令和4年］	6万1487円/m2	20万3264円/坪	+10.62％
2023年［令和5年］	7万2637円/m2	24万0123円/坪	+17.68％
2024年［令和6年］	7万9500円/m2	26万2809円/坪	+11.13％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪
1993年［平成5年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	+2.70％
1994年［平成6年］	6万7375円/m2	22万2727円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	7万2300円/m2	23万9008円/坪	+0.36％
1996年［平成8年］	7万2300円/m2	23万9008円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	7万1833円/m2	23万7465円/坪	-2.76％
1998年［平成10年］	7万1133円/m2	23万5151円/坪	-0.89％
1999年［平成11年］	6万5333円/m2	21万5977円/坪	-8.18％
2000年［平成12年］	6万2050円/m2	20万5123円/坪	-5.47％
2001年［平成13年］	5万9883円/m2	19万7961円/坪	-3.96％
2002年［平成14年］	5万6350円/m2	18万6280円/坪	-7.00％
2003年［平成15年］	5万3200円/m2	17万5867円/坪	-6.49％
2004年［平成16年］	5万0250円/m2	16万6115円/坪	-6.31％
2005年［平成17年］	4万8950円/m2	16万1818円/坪	-3.28％
2006年［平成18年］	4万8900円/m2	16万1652円/坪	-0.94％
2007年［平成19年］	5万0716円/m2	16万7658円/坪	+2.32％
2008年［平成20年］	5万2350円/m2	17万3057円/坪	+2.46％
2009年［平成21年］	5万0916円/m2	16万8319円/坪	-2.69％
2010年［平成22年］	4万8166円/m2	15万9228円/坪	-5.53％
2011年［平成23年］	4万6333円/m2	15万3168円/坪	-3.72％
2012年［平成24年］	4万5233円/m2	14万9531円/坪	-2.90％
2013年［平成25年］	4万4916円/m2	14万8484円/坪	-1.10％
2014年［平成26年］	4万6416円/m2	15万3443円/坪	+2.93％
2015年［平成27年］	4万7166円/m2	15万5922円/坪	+1.18％
2016年［平成28年］	4万7766円/m2	15万7906円/坪	+0.89％
2017年［平成29年］	4万9816円/m2	16万4683円/坪	+2.61％
2018年［平成30年］	5万2283円/m2	17万2837円/坪	+3.24％
2019年［平成31年］	5万5583円/m2	18万3746円/坪	+5.03％
2020年［令和2年］	5万9233円/m2	19万5812円/坪	+6.24％
2021年［令和3年］	6万1250円/m2	20万2479円/坪	+3.23％
2022年［令和4年］	6万7600円/m2	22万3471円/坪	+10.85％
2023年［令和5年］	7万9916円/m2	26万4187円/坪	+17.93％
2024年［令和6年］	8万7750円/m2	29万0082円/坪	+11.44％
2025年［令和7年］	9万0833円/m2	30万0275円/坪	+4.78％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万7000円/m2	8万9256円/坪
1984年［昭和59年］	2万7600円/m2	9万1239円/坪	+2.22％
1985年［昭和60年］	2万8200円/m2	9万3223円/坪	+2.17％
1986年［昭和61年］	2万8900円/m2	9万5537円/坪	+2.48％
1987年［昭和62年］	2万9700円/m2	9万8181円/坪	+2.77％
1988年［昭和63年］	3万0500円/m2	10万0826円/坪	+2.69％
1989年［平成元年］	3万4500円/m2	11万4049円/坪	+13.11％
1990年［平成2年］	4万7000円/m2	15万5371円/坪	+36.23％
1991年［平成3年］	5万1200円/m2	16万9256円/坪	+8.94％
1992年［平成4年］	5万1200円/m2	16万9256円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	+2.54％
1994年［平成6年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	6万6250円/m2	21万9008円/坪	-0.92％
1997年［平成9年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	-0.31％
1998年［平成10年］	6万5500円/m2	21万6528円/坪	-0.79％
1999年［平成11年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	-8.28％
2000年［平成12年］	5万5500円/m2	18万3471円/坪	-7.29％
2001年［平成13年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪	-7.13％
2002年［平成14年］	4万7250円/m2	15万6198円/坪	-9.01％
2003年［平成15年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	-11.09％
2004年［平成16年］	3万9000円/m2	12万8925円/坪	-7.25％
2005年［平成17年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪	-2.09％
2006年［平成18年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	3万8500円/m2	12万7272円/坪	+1.67％
2008年［平成20年］	3万8500円/m2	12万7272円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	3万6750円/m2	12万1487円/坪	-4.86％
2010年［平成22年］	3万4750円/m2	11万4876円/坪	-5.70％
2011年［平成23年］	3万3000円/m2	10万9090円/坪	-5.47％
2012年［平成24年］	3万2350円/m2	10万6942円/坪	-1.82％
2013年［平成25年］	3万2350円/m2	10万6942円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	3万2350円/m2	10万6942円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	3万2850円/m2	10万8595円/坪	+1.25％
2016年［平成28年］	3万3350円/m2	11万0247円/坪	+1.22％
2017年［平成29年］	3万4100円/m2	11万2727円/坪	+1.79％
2018年［平成30年］	3万4850円/m2	11万5206円/坪	+1.73％
2019年［令和元年］	3万6100円/m2	11万9338円/坪	+2.78％
2020年［令和2年］	3万7500円/m2	12万3966円/坪	+3.24％
2021年［令和3年］	3万9250円/m2	12万9752円/坪	+4.00％
2022年［令和4年］	4万3150円/m2	14万2644円/坪	+9.90％
2023年［令和5年］	5万0800円/m2	16万7933円/坪	+16.93％
2024年［令和6年］	5万4750円/m2	18万0991円/坪	+10.21％

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