千葉駅

千葉駅の最新の地価動向

千葉駅（ちばえき）の最新の地価は、公示地価の平均が70万2785円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は232万3258円/坪、前年比+9.32％の上昇です。基準地価の平均が76万2222円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は251万9742円/坪、前年比+8.21％の上昇です。地価総平均は68万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は227万1074円/坪、前年比+7.87％の上昇です。

千葉駅の最高地価地点は「千葉市中央区富士見2-2-3」（267万0000円/m²）で、最低地価地点は「千葉市中央区院内1-12-8」（24万5000円/m²）です。

千葉駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は229万0000円/m²（1991年）、最安値は21万0000円/m²（1983年）で、両者の差異は10.90倍です。基準地価の最高値は535万0000円/m²（1991年）、最低値は35万6200円/m²（2005年）で、双方の差異は15.02倍です。
千葉駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が参考となります。

千葉駅の地価平均を求めるにあたり、千葉駅付近、京成千葉駅付近、千葉県千葉市中央区新千葉、富士見、新町、新田町、弁天1～2丁目、松波1丁目、栄町、院内1丁目、中央1～3丁目、新宿2丁目（北部）の地点（標準地・基準地）の地価から計算しました。

千葉駅の所属路線の沿線地価

千葉駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、総武本線の公示地価平均が103万7670円/m²、中央・総武緩行線の公示地価平均が169万0722円/m²、横須賀・総武快速線の公示地価平均が150万0893円/m²です。地点の地価は千葉駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

千葉駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪
1984年［昭和59年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+1.43％
1985年［昭和60年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+0.94％
1986年［昭和61年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	+0.47％
1987年［昭和62年］	174万5333円/m2	576万9696円/坪	+19.44％
1988年［昭和63年］	241万4166円/m2	798万0716円/坪	+110.41％
1989年［平成元年］	256万3750円/m2	847万5206円/坪	+10.22％
1990年［平成2年］	286万9375円/m2	948万5537円/坪	+10.27％
1991年［平成3年］	305万5000円/m2	1009万9173円/坪	+8.19％
1992年［平成4年］	251万4625円/m2	831万2809円/坪	-16.84％
1993年［平成5年］	198万6500円/m2	656万6942円/坪	-20.81％
1994年［平成6年］	157万5000円/m2	520万6611円/坪	-21.62％
1995年［平成7年］	123万0750円/m2	406万8595円/坪	-17.47％
1996年［平成8年］	88万9375円/m2	294万0082円/坪	-23.65％
1997年［平成9年］	84万9777円/m2	280万9182円/坪	-20.86％
1998年［平成10年］	68万7727円/m2	227万3478円/坪	-16.76％
1999年［平成11年］	56万6454円/m2	187万2577円/坪	-15.36％
2000年［平成12年］	46万8916円/m2	155万0137円/坪	-14.25％
2001年［平成13年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	-11.12％
2002年［平成14年］	42万4400円/m2	140万2975円/坪	-9.79％
2003年［平成15年］	38万5666円/m2	127万4931円/坪	-9.31％
2004年［平成16年］	35万7733円/m2	118万2589円/坪	-7.22％
2005年［平成17年］	34万4687円/m2	113万9462円/坪	-3.94％
2006年［平成18年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	+2.34％
2007年［平成19年］	38万7875円/m2	128万2231円/坪	+9.69％
2008年［平成20年］	43万2500円/m2	142万9752円/坪	+11.04％
2009年［平成21年］	39万9687円/m2	132万1280円/坪	-6.64％
2010年［平成22年］	37万8437円/m2	125万1033円/坪	-4.67％
2011年［平成23年］	36万2117円/m2	119万7083円/坪	-3.48％
2012年［平成24年］	34万7294円/m2	114万8079円/坪	-3.05％
2013年［平成25年］	33万3888円/m2	110万3764円/坪	-1.24％
2014年［平成26年］	33万4111円/m2	110万4499円/坪	+0.26％
2015年［平成27年］	33万4333円/m2	110万5234円/坪	+0.19％
2016年［平成28年］	33万8222円/m2	111万8089円/坪	+1.34％
2017年［平成29年］	45万5500円/m2	150万5785円/坪	+3.15％
2018年［平成30年］	47万2200円/m2	156万0991円/坪	+3.46％
2019年［令和元年］	51万9954円/m2	171万8858円/坪	+5.22％
2020年［令和2年］	55万6136円/m2	183万8467円/坪	+5.41％
2021年［令和3年］	57万1391円/m2	188万8896円/坪	+2.12％
2022年［令和4年］	59万2869円/m2	195万9899円/坪	+3.38％
2023年［令和5年］	63万0478円/m2	208万4225円/坪	+5.29％
2024年［令和6年］	68万7000円/m2	227万1074円/坪	+7.87％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪
1984年［昭和59年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+1.43％
1985年［昭和60年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+0.94％
1986年［昭和61年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	+0.47％
1987年［昭和62年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+19.44％
1988年［昭和63年］	149万6250円/m2	494万6280円/坪	+149.66％
1989年［平成元年］	191万8333円/m2	634万1597円/坪	+12.63％
1990年［平成2年］	207万5833円/m2	686万2258円/坪	+8.58％
1991年［平成3年］	229万0000円/m2	757万0247円/坪	+10.08％
1992年［平成4年］	198万6166円/m2	656万5840円/坪	-14.88％
1993年［平成5年］	161万5333円/m2	533万9944円/坪	-19.32％
1994年［平成6年］	128万3333円/m2	424万2424円/坪	-21.40％
1995年［平成7年］	105万5166円/m2	348万8154円/坪	-14.39％
1996年［平成8年］	77万7500円/m2	257万0247円/坪	-21.58％
1997年［平成9年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-19.49％
1998年［平成10年］	71万4375円/m2	236万1570円/坪	-15.48％
1999年［平成11年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	-15.57％
2000年［平成12年］	47万7222円/m2	157万7594円/坪	-14.32％
2001年［平成13年］	42万4777円/m2	140万4224円/坪	-10.51％
2002年［平成14年］	42万8272円/m2	141万5777円/坪	-8.57％
2003年［平成15年］	38万5818円/m2	127万5431円/坪	-9.72％
2004年［平成16年］	35万6727円/m2	117万9263円/坪	-7.48％
2005年［平成17年］	33万9454円/m2	112万2163円/坪	-4.72％
2006年［平成18年］	34万1909円/m2	113万0277円/坪	+0.82％
2007年［平成19年］	36万9181円/m2	122万0435円/坪	+7.78％
2008年［平成20年］	42万9545円/m2	141万9984円/坪	+14.81％
2009年［平成21年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	-6.56％
2010年［平成22年］	37万3090円/m2	123万3358円/坪	-5.15％
2011年［平成23年］	35万7727円/m2	118万2569円/坪	-3.41％
2012年［平成24年］	34万0818円/m2	112万6671円/坪	-3.32％
2013年［平成25年］	32万1416円/m2	106万2534円/坪	-1.82％
2014年［平成26年］	32万0750円/m2	106万0330円/坪	+0.11％
2015年［平成27年］	32万1083円/m2	106万1432円/坪	+0.28％
2016年［平成28年］	32万3500円/m2	106万9421円/坪	+1.10％
2017年［平成29年］	41万4461円/m2	137万0120円/坪	+2.85％
2018年［平成30年］	42万9307円/m2	141万9198円/坪	+3.50％
2019年［平成31年］	48万6571円/m2	160万8500円/坪	+4.87％
2020年［令和2年］	52万4285円/m2	173万3175円/坪	+6.01％
2021年［令和3年］	53万9428円/m2	178万3234円/坪	+2.69％
2022年［令和4年］	55万6071円/m2	183万8252円/坪	+2.93％
2023年［令和5年］	58万6071円/m2	193万7426円/坪	+4.72％
2024年［令和6年］	63万8642円/m2	211万1216円/坪	+7.65％
2025年［令和7年］	70万2785円/m2	232万3258円/坪	+9.32％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	470万0000円/m2	1553万7190円/坪
1988年［昭和63年］	425万0000円/m2	1404万9586円/坪	+31.91％
1989年［平成元年］	450万0000円/m2	1487万6033円/坪	+5.40％
1990年［平成2年］	525万0000円/m2	1735万5371円/坪	+15.34％
1991年［平成3年］	535万0000円/m2	1768万5950円/坪	+2.49％
1992年［平成4年］	410万0000円/m2	1355万3718円/坪	-22.74％
1993年［平成5年］	310万0000円/m2	1024万7933円/坪	-25.30％
1994年［平成6年］	245万0000円/m2	809万9173円/坪	-22.29％
1995年［平成7年］	175万7500円/m2	580万9917円/坪	-26.74％
1996年［平成8年］	122万5000円/m2	404万9586円/坪	-29.87％
1997年［平成9年］	91万9000円/m2	303万8016円/坪	-24.96％
1998年［平成10年］	61万6666円/m2	203万8567円/坪	-21.24％
1999年［平成11年］	51万7000円/m2	170万9090円/坪	-14.80％
2000年［平成12年］	44万4000円/m2	146万7768円/坪	-14.06％
2001年［平成13年］	46万1250円/m2	152万4793円/坪	-12.96％
2002年［平成14年］	41万3750円/m2	136万7768円/坪	-12.52％
2003年［平成15年］	38万5250円/m2	127万3553円/坪	-8.18％
2004年［平成16年］	36万0500円/m2	119万1735円/坪	-6.51％
2005年［平成17年］	35万6200円/m2	117万7520円/坪	-1.80％
2006年［平成18年］	37万7400円/m2	124万7603円/坪	+5.68％
2007年［平成19年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	+13.87％
2008年［平成20年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	+2.75％
2009年［平成21年］	40万5600円/m2	134万0826円/坪	-6.81％
2010年［平成22年］	39万0200円/m2	128万9917円/坪	-3.62％
2011年［平成23年］	37万0166円/m2	122万3691円/坪	-3.64％
2012年［平成24年］	35万9166円/m2	118万7327円/坪	-2.57％
2013年［平成25年］	35万8833円/m2	118万6225円/坪	-0.17％
2014年［平成26年］	36万0833円/m2	119万2837円/坪	+0.57％
2015年［平成27年］	36万0833円/m2	119万2837円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	36万7666円/m2	121万5427円/坪	+1.83％
2017年［平成29年］	53万1714円/m2	175万7733円/坪	+3.75％
2018年［平成30年］	55万1857円/m2	182万4321円/坪	+3.38％
2019年［令和元年］	57万8375円/m2	191万1983円/坪	+5.87％
2020年［令和2年］	61万1875円/m2	202万2727円/坪	+4.36％
2021年［令和3年］	62万1111円/m2	205万3259円/坪	+1.11％
2022年［令和4年］	65万0111円/m2	214万9127円/坪	+4.10％
2023年［令和5年］	69万9555円/m2	231万2580円/坪	+6.17％
2024年［令和6年］	76万2222円/m2	251万9742円/坪	+8.21％

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