有楽町線

有楽町線沿線の土地評価額の動向

有楽町線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、有楽町線の駅の圏内とします。有楽町線沿線の地価総平均は、平方メートル単位で平均331万1517円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均1094万7164円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+10.26％です。

有楽町線の沿線の公示地価は平均353万2031円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均1167万6136円/坪で、前年からの変動率は+11.15％です。基準地価（地価調査価格）は平均339万1254円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均1121万0759円/坪で、前年からの変動率は+11.10％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は766万2823円/m²（1987年）、最低値は119万1796円/m²（2001年）で、両者の落差は6.43倍です。基準地価の最高値は849万6684円/m²（1990年）、最安価格は28万0333円/m²（1983年）で、双方の落差は30.31倍です。

有楽町線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	115万1812円/m2	380万7644円/坪
1984年［昭和59年］	183万8411円/m2	607万7394円/坪	+4.69％
1985年［昭和60年］	238万2882円/m2	787万7297円/坪	+8.70％
1986年［昭和61年］	548万6222円/m2	1813万6271円/坪	+15.72％
1987年［昭和62年］	757万3896円/m2	2503万7674円/坪	+65.70％
1988年［昭和63年］	736万9705円/m2	2436万2664円/坪	+24.79％
1989年［平成元年］	730万0378円/m2	2413万3482円/坪	-2.35％
1990年［平成2年］	780万3046円/m2	2579万5195円/坪	+1.57％
1991年［平成3年］	785万7162円/m2	2597万4091円/坪	+0.23％
1992年［平成4年］	704万2159円/m2	2327万9864円/坪	-11.87％
1993年［平成5年］	457万2847円/m2	1511万6851円/坪	-22.72％
1994年［平成6年］	341万5838円/m2	1129万2027円/坪	-18.40％
1995年［平成7年］	249万3320円/m2	824万2380円/坪	-15.41％
1996年［平成8年］	193万3506円/m2	639万1756円/坪	-14.37％
1997年［平成9年］	168万7291円/m2	557万7821円/坪	-8.85％
1998年［平成10年］	159万6063円/m2	527万6242円/坪	-4.97％
1999年［平成11年］	150万0819円/m2	496万1386円/坪	-6.88％
2000年［平成12年］	137万5348円/m2	454万6607円/坪	-6.19％
2001年［平成13年］	126万9066円/m2	419万5261円/坪	-4.80％
2002年［平成14年］	134万1295円/m2	443万4033円/坪	-4.65％
2003年［平成15年］	129万7594円/m2	428万9568円/坪	-3.48％
2004年［平成16年］	127万7268円/m2	422万2375円/坪	-1.85％
2005年［平成17年］	130万0927円/m2	430万0586円/坪	-0.18％
2006年［平成18年］	139万8500円/m2	462万3140円/坪	+3.49％
2007年［平成19年］	170万1495円/m2	562万4779円/坪	+14.56％
2008年［平成20年］	199万5646円/m2	659万7178円/坪	+12.64％
2009年［平成21年］	179万7491円/m2	594万2120円/坪	-8.80％
2010年［平成22年］	157万6517円/m2	521万1627円/坪	-7.16％
2011年［平成23年］	169万2347円/m2	559万4537円/坪	-1.77％
2012年［平成24年］	165万1016円/m2	545万7906円/坪	-1.27％
2013年［平成25年］	177万1272円/m2	585万5444円/坪	+0.17％
2014年［平成26年］	200万1203円/m2	661万5547円/坪	+3.49％
2015年［平成27年］	213万6821円/m2	706万3873円/坪	+3.61％
2016年［平成28年］	213万3697円/m2	705万3547円/坪	+4.71％
2017年［平成29年］	265万6076円/m2	878万0419円/坪	+4.87％
2018年［平成30年］	275万6785円/m2	911万3339円/坪	+5.34％
2019年［令和元年］	285万8402円/m2	944万9264円/坪	+6.25％
2020年［令和2年］	293万3309円/m2	969万6892円/坪	+4.92％
2021年［令和3年］	281万7936円/m2	931万5491円/坪	-1.16％
2022年［令和4年］	277万7885円/m2	918万3093円/坪	+1.32％
2023年［令和5年］	284万6388円/m2	940万9548円/坪	+3.70％
2024年［令和6年］	297万7293円/m2	984万2293円/坪	+6.89％
2025年［令和7年］	331万1517円/m2	1094万7164円/坪	+10.26％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	167万4700円/m2	553万6198円/坪
1984年［昭和59年］	190万3900円/m2	629万3884円/坪	+6.45％
1985年［昭和60年］	234万5300円/m2	775万3057円/坪	+8.95％
1986年［昭和61年］	529万0466円/m2	1748万9145円/坪	+13.62％
1987年［昭和62年］	766万2823円/m2	2533万1648円/坪	+64.24％
1988年［昭和63年］	738万0666円/m2	2439万8898円/坪	+39.01％
1989年［平成元年］	706万6863円/m2	2336万1532円/坪	-3.47％
1990年［平成2年］	725万3916円/m2	2397万9889円/坪	+1.27％
1991年［平成3年］	737万7000円/m2	2438万6776円/坪	+1.49％
1992年［平成4年］	665万9520円/m2	2201万4942円/坪	-9.65％
1993年［平成5年］	439万1342円/m2	1451万6835円/坪	-22.65％
1994年［平成6年］	351万2488円/m2	1161万1531円/坪	-17.07％
1995年［平成7年］	252万5600円/m2	834万9090円/坪	-14.08％
1996年［平成8年］	194万7941円/m2	643万9474円/坪	-14.28％
1997年［平成9年］	165万6283円/m2	547万5315円/坪	-9.61％
1998年［平成10年］	156万0056円/m2	515万7211円/坪	-4.93％
1999年［平成11年］	142万3018円/m2	470万4193円/坪	-7.06％
2000年［平成12年］	132万1618円/m2	436万8985円/坪	-6.57％
2001年［平成13年］	119万1796円/m2	393万9823円/坪	-5.07％
2002年［平成14年］	132万6851円/m2	438万6285円/坪	-4.90％
2003年［平成15年］	127万5826円/m2	421万7608円/坪	-3.63％
2004年［平成16年］	125万6276円/m2	415万2979円/坪	-2.05％
2005年［平成17年］	125万8272円/m2	415万9579円/坪	-0.51％
2006年［平成18年］	130万7265円/m2	432万1539円/坪	+2.12％
2007年［平成19年］	155万0592円/m2	512万5925円/坪	+13.36％
2008年［平成20年］	187万5543円/m2	620万0142円/坪	+15.74％
2009年［平成21年］	173万9086円/m2	574万9046円/坪	-7.51％
2010年［平成22年］	150万4925円/m2	497万4961円/坪	-8.48％
2011年［平成23年］	170万1268円/m2	562万4027円/坪	-1.53％
2012年［平成24年］	164万5095円/m2	543万8331円/坪	-1.61％
2013年［平成25年］	161万0790円/m2	532万4927円/坪	-0.30％
2014年［平成26年］	190万1443円/m2	628万5762円/坪	+3.30％
2015年［平成27年］	201万3089円/m2	665万4842円/坪	+3.40％
2016年［平成28年］	194万2555円/m2	642万1671円/坪	+4.58％
2017年［平成29年］	258万8078円/m2	855万5632円/坪	+4.87％
2018年［平成30年］	271万9290円/m2	898万9390円/坪	+5.23％
2019年［平成31年］	282万4264円/m2	933万6411円/坪	+6.37％
2020年［令和2年］	295万7639円/m2	977万7320円/坪	+6.33％
2021年［令和3年］	281万4455円/m2	930万3984円/坪	-1.67％
2022年［令和4年］	276万9664円/m2	915万5914円/坪	+1.03％
2023年［令和5年］	282万6880円/m2	934万5057円/坪	+3.35％
2024年［令和6年］	294万7134円/m2	974万2594円/坪	+6.27％
2025年［令和7年］	327万8455円/m2	1083万7868円/坪	+9.91％
2026年［令和8年］	353万2031円/m2	1167万6136円/坪	+11.15％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万0333円/m2	92万6721円/坪
1984年［昭和59年］	174万4857円/m2	576万8122円/坪	+1.75％
1985年［昭和60年］	243万6571円/m2	805万4781円/坪	+8.35％
1986年［昭和61年］	573万0916円/m2	1894万5179円/坪	+18.73％
1987年［昭和62年］	744万7916円/m2	2462万1212円/坪	+67.52％
1988年［昭和63年］	735万2000円/m2	2430万4132円/坪	+4.65％
1989年［平成元年］	764万2866円/m2	2526万5674円/坪	-0.54％
1990年［平成2年］	849万6684円/m2	2808万8212円/坪	+2.01％
1991年［平成3年］	846万3684円/m2	2797万9121円/坪	-1.37％
1992年［平成4年］	754万5631円/m2	2494万4236円/坪	-14.67％
1993年［平成5年］	483万7541円/m2	1599万1873円/坪	-22.83％
1994年［平成6年］	324万9600円/m2	1074万2479円/坪	-20.34％
1995年［平成7年］	242万8760円/m2	802万8958円/坪	-17.69％
1996年［平成8年］	190万5192円/m2	629万8156円/坪	-14.55％
1997年［平成9年］	175万0500円/m2	578万6776円/坪	-7.34％
1998年［平成10年］	166万9461円/m2	551万8881円/坪	-5.06％
1999年［平成11年］	164万5689円/m2	544万0296円/坪	-6.50％
2000年［平成12年］	147万0677円/m2	486万1743円/坪	-5.48％
2001年［平成13年］	141万6129円/m2	468万1418円/坪	-4.33％
2002年［平成14年］	137万5774円/m2	454万8013円/坪	-4.19％
2003年［平成15年］	135万0258円/m2	446万3663円/坪	-3.13％
2004年［平成16年］	132万7125円/m2	438万7190円/坪	-1.35％
2005年［平成17年］	140万0454円/m2	462万9601円/坪	+0.62％
2006年［平成18年］	161万6909円/m2	534万5154円/坪	+6.70％
2007年［平成19年］	206万1000円/m2	681万3223円/坪	+17.43％
2008年［平成20年］	227万3600円/m2	751万6033円/坪	+5.27％
2009年［平成21年］	193万2657円/m2	638万8949円/坪	-11.78％
2010年［平成22年］	174万2200円/m2	575万9338円/坪	-4.12％
2011年［平成23年］	167万2027円/m2	552万7364円/坪	-2.33％
2012年［平成24年］	166万4833円/m2	550万3581円/坪	-0.49％
2013年［平成25年］	212万5153円/m2	702万5301円/坪	+1.26％
2014年［平成26年］	222万0675円/m2	734万1074円/坪	+3.93％
2015年［平成27年］	241万2125円/m2	797万3966円/坪	+4.06％
2016年［平成28年］	263万7195円/m2	871万8000円/坪	+5.00％
2017年［平成29年］	284万0642円/m2	939万0554円/坪	+4.89％
2018年［平成30年］	285万2152円/m2	942万8602円/坪	+5.64％
2019年［令和元年］	294万4458円/m2	973万3746円/坪	+5.93％
2020年［令和2年］	287万2734円/m2	949万6643円/坪	+1.36％
2021年［令和3年］	282万6673円/m2	934万4375円/坪	+0.11％
2022年［令和4年］	279万8440円/m2	925万1041円/坪	+2.04％
2023年［令和5年］	289万5160円/m2	957万0776円/坪	+4.58％
2024年［令和6年］	305万1803円/m2	1008万8607円/坪	+8.46％
2025年［令和7年］	339万1254円/m2	1121万0759円/坪	+11.10％

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