代々木上原駅

代々木上原駅の最新の地価動向

代々木上原駅（よよぎうえはらえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が151万2000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は499万8347円/坪、変動率は+10.83％の上昇です。基準地価の平均値が139万3333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は460万6060円/坪、変動率は+10.68％の上昇です。地価総平均は137万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は454万5454円/坪、変動率は+7.93％の上昇です。

代々木上原駅の最高額地点は「渋谷区上原2-4-8」（177万0000円/m²）で、最低額地点は「渋谷区西原3-41-7」（126万0000円/m²）です。

代々木上原駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は344万0000円/m²（1988年）、最低値は82万1666円/m²（2004年）で、双方の差は4.19倍です。基準地価の最高値は350万0000円/m²（1987年）、最低値は83万4333円/m²（2003年）で、両者の差は4.19倍です。
代々木上原駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

代々木上原駅の平均土地価格を求めるにあたり、代々木上原駅付近、東京都渋谷区上原2、西原3の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

代々木上原駅の所属路線の沿線地価

代々木上原駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ千代田線の公示地価平均が388万2720円/m²、小田急小田原線の公示地価平均が81万9345円/m²です。標準地・基準地の価格は代々木上原駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

代々木上原駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪
1987年［昭和62年］	318万5000円/m2	1052万8925円/坪	+89.19％
1988年［昭和63年］	344万5000円/m2	1138万8429円/坪	+9.22％
1989年［平成元年］	337万6666円/m2	1116万2534円/坪	-1.60％
1990年［平成2年］	334万7500円/m2	1106万6115円/坪	+0.59％
1991年［平成3年］	329万7500円/m2	1090万0826円/坪	-1.52％
1992年［平成4年］	258万7500円/m2	855万3718円/坪	-21.80％
1993年［平成5年］	181万0000円/m2	598万3471円/坪	-29.90％
1994年［平成6年］	132万2500円/m2	437万1900円/坪	-27.13％
1995年［平成7年］	109万7500円/m2	362万8099円/坪	-16.41％
1996年［平成8年］	95万2500円/m2	314万8760円/坪	-13.07％
1997年［平成9年］	87万8500円/m2	290万4132円/坪	-7.30％
1998年［平成10年］	87万4750円/m2	289万1735円/坪	-0.40％
1999年［平成11年］	84万8000円/m2	280万3305円/坪	-3.03％
2000年［平成12年］	83万9000円/m2	277万3553円/坪	-1.04％
2001年［平成13年］	83万7000円/m2	276万6942円/坪	-0.24％
2002年［平成14年］	82万8000円/m2	273万7190円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	82万8000円/m2	273万7190円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	82万9333円/m2	274万1597円/坪	+0.16％
2005年［平成17年］	84万2000円/m2	278万3471円/坪	+1.52％
2006年［平成18年］	95万4166円/m2	315万4269円/坪	+13.30％
2007年［平成19年］	117万1666円/m2	387万3278円/坪	+22.92％
2008年［平成20年］	122万3333円/m2	404万4077円/坪	+4.60％
2009年［平成21年］	105万5833円/m2	349万0358円/坪	-13.63％
2010年［平成22年］	100万2666円/m2	331万4600円/坪	-4.81％
2011年［平成23年］	99万4500円/m2	328万7603円/坪	-0.81％
2012年［平成24年］	98万4666円/m2	325万5096円/坪	-0.99％
2013年［平成25年］	99万0833円/m2	327万5482円/坪	+0.64％
2014年［平成26年］	102万0833円/m2	337万4655円/坪	+3.04％
2015年［平成27年］	105万0833円/m2	347万3829円/坪	+2.90％
2016年［平成28年］	106万2714円/m2	351万3105円/坪	+3.44％
2017年［平成29年］	109万8571円/m2	363万1641円/坪	+3.32％
2018年［平成30年］	113万4714円/m2	375万1121円/坪	+3.21％
2019年［令和元年］	118万5714円/m2	391万9716円/坪	+4.46％
2020年［令和2年］	123万1428円/m2	407万0838円/坪	+3.88％
2021年［令和3年］	122万1428円/m2	403万7780円/坪	-0.78％
2022年［令和4年］	123万3750円/m2	407万8512円/坪	+1.72％
2023年［令和5年］	127万3750円/m2	421万0743円/坪	+3.30％
2024年［令和6年］	137万5000円/m2	454万5454円/坪	+7.93％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	287万0000円/m2	948万7603円/坪
1988年［昭和63年］	344万0000円/m2	1137万1900円/坪	+19.86％
1989年［平成元年］	338万0000円/m2	1117万3553円/坪	-1.74％
1990年［平成2年］	338万0000円/m2	1117万3553円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	338万0000円/m2	1117万3553円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	288万0000円/m2	952万0661円/坪	-14.79％
1993年［平成5年］	184万0000円/m2	608万2644円/坪	-36.11％
1994年［平成6年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	-26.63％
1995年［平成7年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-20.00％
1996年［平成8年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	-12.04％
1997年［平成9年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	-8.42％
1998年［平成10年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-2.30％
2000年［平成12年］	84万5000円/m2	279万3388円/坪	-0.59％
2001年［平成13年］	84万5000円/m2	279万3388円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	82万1666円/m2	271万6253円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	82万1666円/m2	271万6253円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	82万1666円/m2	271万6253円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	83万2666円/m2	275万2617円/坪	+1.34％
2006年［平成18年］	92万1666円/m2	304万6831円/坪	+10.75％
2007年［平成19年］	115万3333円/m2	381万2672円/坪	+25.16％
2008年［平成20年］	131万3333円/m2	434万1597円/坪	+13.97％
2009年［平成21年］	112万3333円/m2	371万3498円/坪	-14.45％
2010年［平成22年］	103万3333円/m2	341万5977円/坪	-8.00％
2011年［平成23年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	-0.30％
2012年［平成24年］	101万6666円/m2	336万0881円/坪	-1.31％
2013年［平成25年］	101万6666円/m2	336万0881円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	104万6666円/m2	346万0055円/坪	+2.96％
2015年［平成27年］	108万3333円/m2	358万1267円/坪	+3.46％
2016年［平成28年］	107万3500円/m2	354万8760円/坪	+3.93％
2017年［平成29年］	111万5000円/m2	368万5950円/坪	+3.83％
2018年［平成30年］	115万5750円/m2	382万0661円/坪	+3.58％
2019年［平成31年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+3.75％
2020年［令和2年］	126万2500円/m2	417万3553円/坪	+5.30％
2021年［令和3年］	124万7500円/m2	412万3966円/坪	-1.17％
2022年［令和4年］	124万6000円/m2	411万9008円/坪	+1.30％
2023年［令和5年］	128万4000円/m2	424万4628円/坪	+3.16％
2024年［令和6年］	136万4000円/m2	450万9090円/坪	+6.27％
2025年［令和7年］	151万2000円/m2	499万8347円/坪	+10.83％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪
1987年［昭和62年］	350万0000円/m2	1157万0247円/坪	+89.19％
1988年［昭和63年］	345万0000円/m2	1140万4958円/坪	-1.43％
1989年［平成元年］	337万5000円/m2	1115万7024円/坪	-1.45％
1990年［平成2年］	333万6666円/m2	1103万0303円/坪	+0.89％
1991年［平成3年］	327万0000円/m2	1080万9917円/坪	-2.03％
1992年［平成4年］	249万0000円/m2	823万1404円/坪	-24.14％
1993年［平成5年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	-27.83％
1994年［平成6年］	131万3333円/m2	434万1597円/坪	-27.29％
1995年［平成7年］	110万3333円/m2	364万7382円/坪	-15.21％
1996年［平成8年］	95万3333円/m2	315万1515円/坪	-13.41％
1997年［平成9年］	88万1333円/m2	291万3498円/坪	-6.93％
1998年［平成10年］	87万6333円/m2	289万6969円/坪	-0.53％
1999年［平成11年］	84万7333円/m2	280万1101円/坪	-3.27％
2000年［平成12年］	83万7000円/m2	276万6942円/坪	-1.19％
2001年［平成13年］	83万4333円/m2	275万8126円/坪	-0.31％
2002年［平成14年］	83万4333円/m2	275万8126円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	83万4333円/m2	275万8126円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	83万7000円/m2	276万6942円/坪	+0.32％
2005年［平成17年］	85万1333円/m2	281万4325円/坪	+1.70％
2006年［平成18年］	98万6666円/m2	326万1707円/坪	+15.85％
2007年［平成19年］	119万0000円/m2	393万3884円/坪	+20.68％
2008年［平成20年］	113万3333円/m2	374万6556円/坪	-4.76％
2009年［平成21年］	98万8333円/m2	326万7217円/坪	-12.81％
2010年［平成22年］	97万2000円/m2	321万3223円/坪	-1.62％
2011年［平成23年］	95万9000円/m2	317万0247円/坪	-1.32％
2012年［平成24年］	95万2666円/m2	314万9311円/坪	-0.67％
2013年［平成25年］	96万5000円/m2	319万0082円/坪	+1.28％
2014年［平成26年］	99万5000円/m2	328万9256円/坪	+3.11％
2015年［平成27年］	101万8333円/m2	336万6391円/坪	+2.33％
2016年［平成28年］	104万8333円/m2	346万5564円/坪	+2.94％
2017年［平成29年］	107万6666円/m2	355万9228円/坪	+2.64％
2018年［平成30年］	110万6666円/m2	365万8402円/坪	+2.73％
2019年［令和元年］	116万6666円/m2	385万6749円/坪	+5.40％
2020年［令和2年］	119万0000円/m2	393万3884円/坪	+1.98％
2021年［令和3年］	118万6666円/m2	392万2865円/坪	-0.25％
2022年［令和4年］	121万3333円/m2	401万1019円/坪	+2.28％
2023年［令和5年］	125万6666円/m2	415万4269円/坪	+3.54％
2024年［令和6年］	139万3333円/m2	460万6060円/坪	+10.68％

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