浦和駅

浦和駅の最新の地価動向

浦和駅（うらわえき）の現在の地価は、公示地価の平均が58万0450円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は191万8842円/坪、前年比+4.85％の上昇です。基準地価の平均が62万5500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は206万7768円/坪、前年比+4.98％の上昇です。地価総平均は59万7343円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は197万4690円/坪、前年比+4.90％の上昇です。

浦和駅の最も高価格地点は「さいたま市浦和区高砂2-1-23」（169万0000円/m²）で、最も低価格地点は「さいたま市緑区原山4-23-12」（20万0000円/m²）です。

浦和駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は218万9666円/m²（1991年）、最安値は21万2500円/m²（1983年）で、両者の差異は10.30倍です。基準地価の最高値は174万8000円/m²（1988年）、最低値は35万7333円/m²（2012年）で、双方の差異は4.89倍です。
浦和駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

浦和駅の地価平均を求めるにあたり、浦和駅近辺、埼玉県さいたま市浦和区東高砂町、浦和区東仲町の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

浦和駅の所属路線の沿線地価

浦和駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、宇都宮線の基準地価平均が32万7911円/m²、高崎線の基準地価平均が43万8730円/m²、京浜東北線の基準地価平均が181万4541円/m²、湘南新宿ラインの基準地価平均が265万2297円/m²です。地点の地価は浦和駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

浦和駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪
1984年［昭和59年］	30万0250円/m2	99万2561円/坪	+2.26％
1985年［昭和60年］	31万4500円/m2	103万9669円/坪	+2.94％
1986年［昭和61年］	64万6800円/m2	213万8181円/坪	+3.65％
1987年［昭和62年］	102万7000円/m2	339万5041円/坪	+47.79％
1988年［昭和63年］	121万7600円/m2	402万5123円/坪	+38.46％
1989年［平成元年］	159万9714円/m2	528万8311円/坪	+2.00％
1990年［平成2年］	169万2000円/m2	559万3388円/坪	+4.30％
1991年［平成3年］	188万7428円/m2	623万9433円/坪	+8.42％
1992年［平成4年］	170万1571円/m2	562万5029円/坪	-10.29％
1993年［平成5年］	144万5555円/m2	477万8696円/坪	-14.31％
1994年［平成6年］	122万7000円/m2	405万6198円/坪	-11.57％
1995年［平成7年］	106万0454円/m2	350万5634円/坪	-9.53％
1996年［平成8年］	84万9916円/m2	280万9641円/坪	-12.07％
1997年［平成9年］	69万7769円/m2	230万6675円/坪	-10.24％
1998年［平成10年］	61万6307円/m2	203万7380円/坪	-8.56％
1999年［平成11年］	54万6153円/m2	180万5467円/坪	-8.89％
2000年［平成12年］	49万0538円/m2	162万1614円/坪	-8.29％
2001年［平成13年］	45万2357円/m2	149万5395円/坪	-5.69％
2002年［平成14年］	43万6625円/m2	144万3388円/坪	-4.25％
2003年［平成15年］	41万6125円/m2	137万5619円/坪	-4.17％
2004年［平成16年］	39万6437円/m2	131万0537円/坪	-4.22％
2005年［平成17年］	38万6375円/m2	127万7272円/坪	-2.25％
2006年［平成18年］	38万9875円/m2	128万8842円/坪	+0.81％
2007年［平成19年］	41万3250円/m2	136万6115円/坪	+5.33％
2008年［平成20年］	44万5062円/m2	147万1280円/坪	+7.26％
2009年［平成21年］	39万0500円/m2	129万0909円/坪	-6.74％
2010年［平成22年］	39万9894円/m2	132万1966円/坪	-5.45％
2011年［平成23年］	38万9105円/m2	128万6298円/坪	-2.27％
2012年［平成24年］	38万2105円/m2	126万3157円/坪	-1.46％
2013年［平成25年］	38万0650円/m2	125万8347円/坪	+0.02％
2014年［平成26年］	38万8523円/m2	128万4376円/坪	+2.03％
2015年［平成27年］	39万4863円/m2	130万5334円/坪	+2.20％
2016年［平成28年］	40万4800円/m2	133万8181円/坪	+3.19％
2017年［平成29年］	45万3464円/m2	149万9055円/坪	+3.60％
2018年［平成30年］	47万7821円/m2	157万9574円/坪	+4.50％
2019年［令和元年］	50万5133円/m2	166万9862円/坪	+5.57％
2020年［令和2年］	53万4900円/m2	176万8264円/坪	+4.79％
2021年［令和3年］	53万1064円/m2	175万5585円/坪	-0.21％
2022年［令和4年］	54万8516円/m2	181万3276円/坪	+3.29％
2023年［令和5年］	57万5161円/m2	190万1359円/坪	+4.68％
2024年［令和6年］	59万7343円/m2	197万4690円/坪	+4.90％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪
1984年［昭和59年］	21万6500円/m2	71万5702円/坪	+1.91％
1985年［昭和60年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	+0.68％
1986年［昭和61年］	21万9500円/m2	72万5619円/坪	+0.67％
1987年［昭和62年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	+4.91％
1988年［昭和63年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	+78.16％
1989年［平成元年］	181万8000円/m2	600万9917円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	189万7666円/m2	627万3278円/坪	+2.70％
1991年［平成3年］	218万9666円/m2	723万8567円/坪	+10.40％
1992年［平成4年］	205万0666円/m2	677万9063円/坪	-5.18％
1993年［平成5年］	154万5500円/m2	510万9090円/坪	-16.08％
1994年［平成6年］	130万8000円/m2	432万3966円/坪	-12.19％
1995年［平成7年］	111万2833円/m2	367万8787円/坪	-8.91％
1996年［平成8年］	84万9285円/m2	280万7556円/坪	-12.43％
1997年［平成9年］	67万1125円/m2	221万8595円/坪	-10.45％
1998年［平成10年］	59万4250円/m2	196万4462円/坪	-8.11％
1999年［平成11年］	52万3250円/m2	172万9752円/坪	-9.03％
2000年［平成12年］	47万0750円/m2	155万6198円/坪	-7.96％
2001年［平成13年］	43万1222円/m2	142万5527円/坪	-5.95％
2002年［平成14年］	42万3000円/m2	139万8347円/坪	-4.17％
2003年［平成15年］	40万3909円/m2	133万5236円/坪	-4.00％
2004年［平成16年］	38万4454円/m2	127万0924円/坪	-4.27％
2005年［平成17年］	37万3818円/m2	123万5762円/坪	-2.42％
2006年［平成18年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	-0.01％
2007年［平成19年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	+4.90％
2008年［平成20年］	43万2090円/m2	142万8399円/坪	+9.09％
2009年［平成21年］	39万0833円/m2	129万2011円/坪	-5.42％
2010年［平成22年］	41万2615円/m2	136万4017円/坪	-6.15％
2011年［平成23年］	40万2153円/m2	132万9434円/坪	-2.04％
2012年［平成24年］	39万3538円/m2	130万0953円/坪	-1.77％
2013年［平成25年］	38万9357円/m2	128万7131円/坪	-0.33％
2014年［平成26年］	39万7500円/m2	131万4049円/坪	+2.12％
2015年［平成27年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	+2.12％
2016年［平成28年］	40万3312円/m2	133万3264円/坪	+3.10％
2017年［平成29年］	44万6941円/m2	147万7491円/坪	+3.39％
2018年［平成30年］	46万8470円/m2	154万8663円/坪	+4.02％
2019年［平成31年］	49万2000円/m2	162万6446円/坪	+5.15％
2020年［令和2年］	52万7263円/m2	174万3018円/坪	+5.78％
2021年［令和3年］	52万5578円/m2	173万7451円/坪	-0.28％
2022年［令和4年］	53万9631円/m2	178万3906円/坪	+2.64％
2023年［令和5年］	56万5736円/m2	187万0204円/坪	+4.72％
2024年［令和6年］	58万0450円/m2	191万8842円/坪	+4.85％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	37万2500円/m2	123万1404円/坪
1984年［昭和59年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	+2.60％
1985年［昭和60年］	41万1000円/m2	135万8677円/坪	+5.21％
1986年［昭和61年］	93万1666円/m2	307万9889円/坪	+6.64％
1987年［昭和62年］	155万7666円/m2	514万9311円/坪	+76.38％
1988年［昭和63年］	174万8000円/m2	577万8512円/坪	+12.00％
1989年［平成元年］	143万6000円/m2	474万7107円/坪	+3.33％
1990年［平成2年］	153万7750円/m2	508万3471円/坪	+5.51％
1991年［平成3年］	166万0750円/m2	549万0082円/坪	+6.94％
1992年［平成4年］	143万9750円/m2	475万9504円/坪	-14.12％
1993年［平成5年］	136万5600円/m2	451万4380円/坪	-12.99％
1994年［平成6年］	116万2200円/m2	384万1983円/坪	-11.07％
1995年［平成7年］	99万7600円/m2	329万7851円/坪	-10.02％
1996年［平成8年］	85万0800円/m2	281万2561円/坪	-11.63％
1997年［平成9年］	74万0400円/m2	244万7603円/坪	-9.93％
1998年［平成10年］	65万1600円/m2	215万4049円/坪	-9.27％
1999年［平成11年］	58万2800円/m2	192万6611円/坪	-8.66％
2000年［平成12年］	52万2200円/m2	172万6280円/坪	-8.80％
2001年［平成13年］	49万0400円/m2	162万1157円/坪	-5.28％
2002年［平成14年］	46万6600円/m2	154万2479円/坪	-4.39％
2003年［平成15年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	-4.54％
2004年［平成16年］	42万2800円/m2	139万7685円/坪	-4.10％
2005年［平成17年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	-1.87％
2006年［平成18年］	42万7000円/m2	141万1570円/坪	+2.62％
2007年［平成19年］	45万7800円/m2	151万3388円/坪	+6.26％
2008年［平成20年］	47万3600円/m2	156万5619円/坪	+3.24％
2009年［平成21年］	38万9833円/m2	128万8705円/坪	-9.65％
2010年［平成22年］	37万2333円/m2	123万0853円/坪	-4.06％
2011年［平成23年］	36万0833円/m2	119万2837円/坪	-2.76％
2012年［平成24年］	35万7333円/m2	118万1267円/坪	-0.78％
2013年［平成25年］	36万0333円/m2	119万1184円/坪	+0.77％
2014年［平成26年］	37万0571円/m2	122万5029円/坪	+1.83％
2015年［平成27年］	37万1875円/m2	122万9338円/坪	+2.36％
2016年［平成28年］	40万7444円/m2	134万6923円/坪	+3.36％
2017年［平成29年］	46万3545円/m2	153万2381円/坪	+3.98％
2018年［平成30年］	49万2272円/m2	162万7347円/坪	+5.25％
2019年［令和元年］	52万7818円/m2	174万4853円/坪	+6.22％
2020年［令和2年］	54万8090円/m2	181万1870円/坪	+3.08％
2021年［令和3年］	53万9750円/m2	178万4297円/坪	-0.10％
2022年［令和4年］	56万2583円/m2	185万9779円/坪	+4.31％
2023年［令和5年］	59万0083円/m2	195万0688円/坪	+4.62％
2024年［令和6年］	62万5500円/m2	206万7768円/坪	+4.98％

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