辰巳駅の公示地価・土地価格相場・坪単価｜東京都江東区

辰巳駅の不動産売却価格査定

当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による不動産の査定フォームです。

辰巳駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	江東区辰巳3-8-5	辰巳駅より320m	86万4000 円/m²	285万6198 円/坪	+14.89 ％
東京都江東区辰巳3-8-5 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 9,939m²（3,006坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設ガス・下水　前面道路道路・南・幅員22.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況倉庫、配送センターが建ち並ぶ流通業務地域
2位	江東区辰巳1-4-8	辰巳駅より750m	69万4000 円/m²	229万4214 円/坪	+13.58 ％
東京都江東区辰巳1-4-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,618m²（489坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層共同住宅の中に倉庫等も見られる住宅地域

辰巳駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

江東区辰巳3-8-5

辰巳駅より320m

86万4000 円/m²

285万6198 円/坪

+14.89 ％

2位

江東区辰巳1-4-8

辰巳駅より750m

69万4000 円/m²

229万4214 円/坪

+13.58 ％

辰巳駅の最新の地価の動向

辰巳駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

辰巳駅（たつみえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は77万9000円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では257万5206円/坪です。前年からの変動率の平均は+14.24％の上昇です。

辰巳駅の最も高価格な地点は「江東区辰巳3-8-5」（86万4000円/m²）で、最も低価格な地点は「江東区辰巳1-4-8」（69万4000円/m²）です。

辰巳駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

辰巳駅（たつみえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は77万9000円/m²、坪単価では平均 257万5206円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+14.24％の上昇です。

辰巳駅の基準地価の動向 2026年［令和8年］

辰巳駅（たつみえき）では2026年［令和8年］基準地価の地点（基準地）が選定されていません。

辰巳駅の地価平均の計算方法

辰巳駅の地価平均を求めるにあたり、辰巳駅の周辺、東京都江東区辰巳の地点（標準地／基準地）の地価より算出しました。

辰巳駅の周辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割が目途となります。

辰巳駅について

辰巳（たつみ）は江東区南部にある東京湾埋立地であり、辰巳一丁目、辰巳二丁、辰巳三丁目からなります。辰巳という地名は皇居から南東の方角（巽の方角）にあることに由来します。辰巳南部は倉庫、北西部はアパート等の住宅が多くあります。森緑道公園、辰巳の森海浜公園、東京辰巳国際水泳場、日本赤十字社辰巳ビル、日本空手道会館などの施設があります。鉄道駅は東京メトロ有楽町線辰巳駅が一丁目にあります。高速道路の首都高速湾岸線と首都高速9号深川線が通り、辰巳第一パーキングエリア、辰巳第二パーキングエリア、辰巳ジャンクションが存在します。

辰巳駅の所属路線の沿線地価

辰巳駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ有楽町線の基準地価平均が376万8333円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は辰巳駅に近いほど高い傾向にあります。

辰巳駅の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	35万4000円/m²	117万0247円/坪
2014年［平成26年］	36万4000円/m²	120万3305円/坪	+2.82％
2015年［平成27年］	37万2000円/m²	122万9752円/坪	+2.20％
2016年［平成28年］	38万3000円/m²	126万6115円/坪	+2.96％
2017年［平成29年］	46万4500円/m²	153万5537円/坪	+4.18％
2018年［平成30年］	47万9000円/m²	158万3471円/坪	+3.17％
2019年［平成31年］	50万3500円/m²	166万4462円/坪	+5.49％
2020年［令和2年］	52万8500円/m²	174万7107円/坪	+5.10％
2021年［令和3年］	53万9500円/m²	178万3471円/坪	+1.89％
2022年［令和4年］	56万0500円/m²	185万2892円/坪	+4.00％
2023年［令和5年］	57万9500円/m²	191万5702円/坪	+3.56％
2024年［令和6年］	60万5000円/m²	199万9999円/坪	+4.56％
2025年［令和7年］	68万1500円/m²	225万2892円/坪	+12.45％
2026年［令和8年］	77万9000円/m²	257万5206円/坪	+14.24％

辰巳駅の土地の売却価格査定

辰巳駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

辰巳駅の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
豊洲駅の地価	202万3333円/m²	668万8705円/坪	+17.52％
東陽町駅の地価	78万9444円/m²	260万9733円/坪	+12.91％
押上駅の地価	82万6800円/m²	273万3223円/坪	+13.61％
有明駅の地価	90万0500円/m²	297万6859円/坪	+8.24％
東雲駅の地価	86万9333円/m²	287万3829円/坪	+16.23％
亀戸駅の地価	104万8666円/m²	346万6666円/坪	+14.08％
清澄白河駅の地価	94万7000円/m²	313万0578円/坪	+15.44％
木場駅の地価	78万6000円/m²	259万8347円/坪	+12.95％
門前仲町駅の地価	157万8333円/m²	521万7630円/坪	+15.18％
越中島駅の地価	84万9000円/m²	280万6611円/坪	+13.81％
新木場駅の地価	53万0000円/m²	175万2066円/坪	+17.78％
南砂町駅の地価	59万4250円/m²	196万4462円/坪	+10.66％
森下駅の地価	91万8000円/m²	303万4710円/坪	+15.49％
菊川駅の地価	93万3666円/m²	308万6501円/坪	+14.43％
住吉駅の地価	88万7800円/m²	293万4876円/坪	+13.48％
西大島駅の地価	76万1750円/m²	251万8181円/坪	+13.51％
大島駅の地価	60万3166円/m²	199万3939円/坪	+11.50％
東大島駅の地価	60万2250円/m²	199万0909円/坪	+11.96％
小村井駅の地価	50万4600円/m²	166万8099円/坪	+11.04％
亀戸水神駅の地価	67万7500円/m²	223万9669円/坪	+12.06％
有明テニスの森駅の地価	117万0000円/m²	386万7768円/坪	+17.00％
国際展示場駅の地価	90万0500円/m²	297万6859円/坪	+8.24％
東京ビッグサイト駅の地価	90万0500円/m²	297万6859円/坪	+8.24％
潮見駅の地価	73万1666円/m²	241万8732円/坪	+14.96％
お台場の地価	99万0333円/m²	327万3829円/坪	+11.16％
北砂の地価	63万5400円/m²	210万0495円/坪	+12.93％
東砂の地価	56万1600円/m²	185万6528円/坪	+10.66％
富岡の地価	151万7500円/m²	501万6528円/坪	+14.70％
新砂の地価	64万3000円/m²	212万5619円/坪	+16.91％
牡丹の地価	93万5000円/m²	309万0909円/坪	+16.88％
石島の地価	70万0000円/m²	231万4049円/坪	+12.00％
猿江の地価	86万0000円/m²	284万2975円/坪	+11.98％
扇橋の地価	91万4000円/m²	302万1487円/坪	+16.43％
永代の地価	109万0000円/m²	360万3305円/坪	+13.75％
佐賀の地価	76万9000円/m²	254万2148円/坪	+15.47％
古石場の地価	76万3000円/m²	252万2314円/坪	+10.74％
清澄の地価	105万9500円/m²	350万2479円/坪	+14.93％
南砂の地価	64万0000円/m²	211万5702円/坪	+11.06％
亀戸（町名）の地価	95万6125円/m²	316万0743円/坪	+13.83％
東陽の地価	89万3500円/m²	295万3719円/坪	+13.98％
塩浜の地価	85万8000円/m²	283万6363円/坪	+14.40％
高橋の地価	90万6000円/m²	299万5041円/坪	+17.21％
平野の地価	90万0000円/m²	297万5206円/坪	+16.43％