辰巳駅

辰巳駅の最新の地価動向

辰巳駅（たつみえき）の現在の地価は、公示地価の平均が60万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は199万9999円/坪で過去最高、前年比は+4.56％の上昇です。

辰巳駅の最高価格地点は「江東区辰巳3-8-5」（65万5000円/m²）で、最低価格地点は「江東区辰巳1-4-8」（55万5000円/m²）です。

辰巳駅は2013年（平成25年）から12年分のデータがあり、公示地価の最高値は60万5000円/m²（2024年）、最低値は35万4000円/m²（2013年）で、二者の落差は1.71倍です。
辰巳駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

辰巳駅の平均地価を求めるにあたり、辰巳駅周辺、東京都江東区辰巳の地点（標準地／基準地）の地価より算出しました。

辰巳駅について

辰巳（たつみ）は江東区南部にある東京湾埋立地であり、辰巳一丁目、辰巳二丁、辰巳三丁目からなります。辰巳という地名は皇居から南東の方角（巽の方角）にあることに由来します。辰巳南部は倉庫、北西部はアパート等の住宅が多くあります。森緑道公園、辰巳の森海浜公園、東京辰巳国際水泳場、日本赤十字社辰巳ビル、日本空手道会館などの施設があります。鉄道駅は東京メトロ有楽町線辰巳駅が一丁目にあります。高速道路の首都高速湾岸線と首都高速9号深川線が通り、辰巳第一パーキングエリア、辰巳第二パーキングエリア、辰巳ジャンクションが存在します。

辰巳駅の所属路線の沿線地価

辰巳駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ有楽町線の基準地価平均が305万1803円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は辰巳駅に近いほど高い傾向にあります。

辰巳駅の地価　過去の推移

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪
2014年［平成26年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	+2.82％
2015年［平成27年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	+2.20％
2016年［平成28年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	+2.96％
2017年［平成29年］	46万4500円/m2	153万5537円/坪	+4.18％
2018年［平成30年］	47万9000円/m2	158万3471円/坪	+3.17％
2019年［平成31年］	50万3500円/m2	166万4462円/坪	+5.49％
2020年［令和2年］	52万8500円/m2	174万7107円/坪	+5.10％
2021年［令和3年］	53万9500円/m2	178万3471円/坪	+1.89％
2022年［令和4年］	56万0500円/m2	185万2892円/坪	+4.00％
2023年［令和5年］	57万9500円/m2	191万5702円/坪	+3.56％
2024年［令和6年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	+4.56％

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