住吉駅（東京）

住吉駅の最新の地価動向

住吉駅（すみよしえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が74万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は244万9586円/坪であり、変動率+5.73％の上昇です。基準地価の平均値が68万1666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は225万3443円/坪であり、変動率+8.44％の上昇です。地価総平均は70万5400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は233万1900円/坪であり、変動率+7.35％の上昇です。

住吉駅の最も地価の高額な地点は「江東区住吉2-17-11」（90万4000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「江東区石島7-9」（57万8000円/m²）です。

住吉駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は213万0000円/m²（1991年）、最安値は43万9500円/m²（2005年）で、両者の違いは4.85倍です。基準地価の最高値は179万5000円/m²（1990年）、最低値は41万9666円/m²（2005年）で、両者の違いは4.28倍です。
住吉駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

住吉駅（東京）の土地価格平均を求めるにあたり、住吉駅周辺、東京都江東区住吉、毛利、猿江、東京都墨田区江東橋5、扇橋、石島、千田、海辺の地点の地価より算定しました。

住吉駅について

住吉駅（すみよしえき）は東京都江東区にある都営地下鉄新宿線および東京メトロ半蔵門線の駅です。都営住吉駅は東京都江東区住吉2丁目23-12にあり、1日当たりの平均乗降数は約4万人（うち乗車数は約2万人）です。東京メトロ住吉駅は東京都江東区猿江2丁目9-10にあり、平均乗降数は約5万人（うち乗車数は約2万5000人）です。南北方向の四ツ目通り（東京都道465号深川吾嬬町線）の地下を半蔵門線が、東西方向の新大橋通り（東京都道・千葉県道50号東京市川線）の地下を新宿線が走り、両道路が交わる住吉二丁目交差点で両地下鉄もクロスし、ここに両住吉駅があり、同一地下構内のため乗り換え可能です。両住吉駅（以下、住吉駅）は江東区の北部に位置し、錦糸町駅（墨田区）の南方にあります。住吉駅東側には猿江恩賜公園が広がり、同公園東端を横十間川が南北方向に流れます。住吉駅北方を首都高速7号小松川線が通り、南方を小名木川が、西方を大横川が流れます。駅のある一帯は雑居ビル、マンションが集まるエリアとなっています。住吉駅周辺には深川第七中学校、毛利小学校、東川小学校、東京都立墨東特別支援学校、江東区役所児童会館、江東西税務署、ライフ深川猿江店、島忠ホームセンター 江東猿江店、住吉メディカルモール、FC東京深川グランド、猿江神社があります。

住吉駅の所属路線の沿線地価

住吉駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ半蔵門線の基準地価平均が600万3965円/m²、都営新宿線の基準地価平均が306万9203円/m²です。地価は住吉駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

住吉駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	53万2000円/m2	175万8677円/坪
1984年［昭和59年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+5.26％
1985年［昭和60年］	57万7000円/m2	190万7438円/坪	+3.04％
1986年［昭和61年］	60万8000円/m2	200万9917円/坪	+5.37％
1987年［昭和62年］	139万0000円/m2	459万5041円/坪	+128.62％
1988年［昭和63年］	205万0000円/m2	677万6859円/坪	+47.48％
1989年［平成元年］	180万5000円/m2	596万6942円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	189万6666円/m2	626万9972円/坪	+1.86％
1991年［平成3年］	189万3333円/m2	625万8953円/坪	-0.32％
1992年［平成4年］	157万3333円/m2	520万1101円/坪	-17.31％
1993年［平成5年］	119万1000円/m2	393万7190円/坪	-17.11％
1994年［平成6年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	-14.06％
1995年［平成7年］	84万1500円/m2	278万1818円/坪	-18.79％
1996年［平成8年］	70万8750円/m2	234万2975円/坪	-15.18％
1997年［平成9年］	62万3000円/m2	205万9504円/坪	-11.06％
1998年［平成10年］	57万1750円/m2	189万0082円/坪	-7.87％
1999年［平成11年］	52万8500円/m2	174万7107円/坪	-7.24％
2000年［平成12年］	49万2750円/m2	162万8925円/坪	-6.28％
2001年［平成13年］	46万2250円/m2	152万8099円/坪	-5.87％
2002年［平成14年］	44万1250円/m2	145万8677円/坪	-4.31％
2003年［平成15年］	43万2500円/m2	142万9752円/坪	-1.91％
2004年［平成16年］	42万7800円/m2	141万4214円/坪	-0.34％
2005年［平成17年］	42万7600円/m2	141万3553円/坪	-0.05％
2006年［平成18年］	43万7200円/m2	144万5289円/坪	+2.27％
2007年［平成19年］	49万6000円/m2	163万9669円/坪	+13.25％
2008年［平成20年］	53万5600円/m2	177万0578円/坪	+7.69％
2009年［平成21年］	49万5400円/m2	163万7685円/坪	-7.45％
2010年［平成22年］	47万2600円/m2	156万2314円/坪	-4.49％
2011年［平成23年］	46万3600円/m2	153万2561円/坪	-1.88％
2012年［平成24年］	45万9200円/m2	151万8016円/坪	-0.91％
2013年［平成25年］	46万0200円/m2	152万1322円/坪	+0.24％
2014年［平成26年］	47万2600円/m2	156万2314円/坪	+2.67％
2015年［平成27年］	48万3600円/m2	159万8677円/坪	+2.31％
2016年［平成28年］	49万6600円/m2	164万1652円/坪	+2.68％
2017年［平成29年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	+3.91％
2018年［平成30年］	54万6400円/m2	180万6280円/坪	+5.76％
2019年［令和元年］	58万9000円/m2	194万7107円/坪	+7.56％
2020年［令和2年］	61万5800円/m2	203万5702円/坪	+4.27％
2021年［令和3年］	61万4800円/m2	203万2396円/坪	-0.07％
2022年［令和4年］	62万6800円/m2	207万2066円/坪	+2.00％
2023年［令和5年］	65万7400円/m2	217万3223円/坪	+4.90％
2024年［令和6年］	70万5400円/m2	233万1900円/坪	+7.35％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	53万2000円/m2	175万8677円/坪
1984年［昭和59年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+5.26％
1985年［昭和60年］	57万7000円/m2	190万7438円/坪	+3.04％
1986年［昭和61年］	60万8000円/m2	200万9917円/坪	+5.37％
1987年［昭和62年］	139万0000円/m2	459万5041円/坪	+128.62％
1988年［昭和63年］	205万0000円/m2	677万6859円/坪	+47.48％
1989年［平成元年］	205万0000円/m2	677万6859円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	210万0000円/m2	694万2148円/坪	+2.44％
1991年［平成3年］	213万0000円/m2	704万1322円/坪	+1.43％
1992年［平成4年］	189万0000円/m2	624万7933円/坪	-11.27％
1993年［平成5年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	-20.63％
1994年［平成6年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	-10.00％
1995年［平成7年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-11.11％
1996年［平成8年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-16.67％
1997年［平成9年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-17.00％
1998年［平成10年］	74万4000円/m2	245万9504円/坪	-10.36％
1999年［平成11年］	66万2000円/m2	218万8429円/坪	-11.02％
2000年［平成12年］	58万6000円/m2	193万7190円/坪	-11.48％
2001年［平成13年］	52万4000円/m2	173万2231円/坪	-10.58％
2002年［平成14年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-8.40％
2003年［平成15年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	-3.13％
2004年［平成16年］	43万9500円/m2	145万2892円/坪	-0.22％
2005年［平成17年］	43万9500円/m2	145万2892円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	+0.33％
2007年［平成19年］	49万9500円/m2	165万1239円/坪	+12.93％
2008年［平成20年］	56万0500円/m2	185万2892円/坪	+11.59％
2009年［平成21年］	52万5500円/m2	173万7190円/坪	-6.12％
2010年［平成22年］	49万0500円/m2	162万1487円/坪	-6.61％
2011年［平成23年］	48万4500円/m2	160万1652円/坪	-1.16％
2012年［平成24年］	47万4000円/m2	156万6942円/坪	-2.17％
2013年［平成25年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	-0.19％
2014年［平成26年］	48万5500円/m2	160万4958円/坪	+2.59％
2015年［平成27年］	49万7000円/m2	164万2975円/坪	+2.32％
2016年［平成28年］	50万9500円/m2	168万4297円/坪	+2.47％
2017年［平成29年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	+2.98％
2018年［平成30年］	55万7500円/m2	184万2975円/坪	+5.88％
2019年［平成31年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	+8.82％
2020年［令和2年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	+8.61％
2021年［令和3年］	65万8000円/m2	217万5206円/坪	-0.97％
2022年［令和4年］	66万8000円/m2	220万8264円/坪	+1.53％
2023年［令和5年］	70万0500円/m2	231万5702円/坪	+4.89％
2024年［令和6年］	74万1000円/m2	244万9586円/坪	+5.73％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	156万0000円/m2	515万7024円/坪
1990年［平成2年］	179万5000円/m2	593万3884円/坪	+1.28％
1991年［平成3年］	177万5000円/m2	586万7768円/坪	-1.20％
1992年［平成4年］	141万5000円/m2	467万7685円/坪	-20.33％
1993年［平成5年］	108万8000円/m2	359万6694円/坪	-15.35％
1994年［平成6年］	92万3333円/m2	305万2341円/坪	-15.41％
1995年［平成7年］	72万2000円/m2	238万6776円/坪	-21.35％
1996年［平成8年］	61万1666円/m2	202万2038円/坪	-14.68％
1997年［平成9年］	55万4000円/m2	183万1404円/坪	-9.08％
1998年［平成10年］	51万4333円/m2	170万0275円/坪	-7.03％
1999年［平成11年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	-5.97％
2000年［平成12年］	46万1666円/m2	152万6170円/坪	-4.54％
2001年［平成13年］	44万1666円/m2	146万0055円/坪	-4.29％
2002年［平成14年］	42万8333円/m2	141万5977円/坪	-2.94％
2003年［平成15年］	42万1666円/m2	139万3939円/坪	-1.50％
2004年［平成16年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-0.38％
2005年［平成17年］	41万9666円/m2	138万7327円/坪	-0.08％
2006年［平成18年］	43万4666円/m2	143万6914円/坪	+3.57％
2007年［平成19年］	49万3666円/m2	163万1955円/坪	+13.46％
2008年［平成20年］	51万9000円/m2	171万5702円/坪	+5.09％
2009年［平成21年］	47万5333円/m2	157万1349円/坪	-8.34％
2010年［平成22年］	46万0666円/m2	152万2865円/坪	-3.07％
2011年［平成23年］	44万9666円/m2	148万6501円/坪	-2.36％
2012年［平成24年］	44万9333円/m2	148万5399円/坪	-0.07％
2013年［平成25年］	45万1666円/m2	149万3112円/坪	+0.53％
2014年［平成26年］	46万4000円/m2	153万3884円/坪	+2.73％
2015年［平成27年］	47万4666円/m2	156万9146円/坪	+2.30％
2016年［平成28年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	+2.83％
2017年［平成29年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	+4.53％
2018年［平成30年］	53万9000円/m2	178万1818円/坪	+5.69％
2019年［令和元年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	+6.72％
2020年［令和2年］	58万3000円/m2	192万7272円/坪	+1.39％
2021年［令和3年］	58万6000円/m2	193万7190円/坪	+0.52％
2022年［令和4年］	59万9333円/m2	198万1267円/坪	+2.32％
2023年［令和5年］	62万8666円/m2	207万8236円/坪	+4.91％
2024年［令和6年］	68万1666円/m2	225万3443円/坪	+8.44％

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