新千葉駅

新千葉駅の最新の地価動向

新千葉駅（しんちばえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が32万1333円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は106万2258円/坪、変動率+8.24％の上昇です。基準地価の平均値が28万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は92万5619円/坪、変動率+7.28％の上昇です。地価総平均は29万2750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は96万7768円/坪、変動率+6.78％の上昇です。

新千葉駅の最高額地点は「千葉市中央区新千葉3-4-16」（34万0000円/m²）で、最低価格地点は「千葉市中央区登戸1-10-12」（28万0000円/m²）です。

新千葉駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は97万0000円/m²（1991年）、最安値は19万7500円/m²（2005年）で、二者の違いは4.91倍です。基準地価の最高値は280万0000円/m²（1991年）、最低値は18万0000円/m²（2005年）で、両者の違いは15.56倍です。
新千葉駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安になります。

新千葉駅の土地価格平均を求めるにあたり、新千葉駅周辺、千葉県千葉市中央区新千葉、登戸1、登戸2、登戸3の標準地・基準地の地価より計算しました。

新千葉駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪
1984年［昭和59年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+1.43％
1985年［昭和60年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+0.94％
1986年［昭和61年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	+0.47％
1987年［昭和62年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+19.44％
1988年［昭和63年］	149万2500円/m2	493万3884円/坪	+165.50％
1989年［平成元年］	158万5000円/m2	523万9669円/坪	+8.38％
1990年［平成2年］	178万0000円/m2	588万4297円/坪	+12.10％
1991年［平成3年］	188万5000円/m2	623万1404円/坪	+8.25％
1992年［平成4年］	150万2500円/m2	496万6942円/坪	-19.22％
1993年［平成5年］	111万7500円/m2	369万4214円/坪	-24.20％
1994年［平成6年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-23.13％
1995年［平成7年］	57万9666円/m2	191万6253円/坪	-17.78％
1996年［平成8年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	-18.50％
1997年［平成9年］	37万7666円/m2	124万8484円/坪	-14.80％
1998年［平成10年］	33万3333円/m2	110万1928円/坪	-10.65％
1999年［平成11年］	29万6666円/m2	98万0716円/坪	-10.69％
2000年［平成12年］	25万9666円/m2	85万8402円/坪	-11.90％
2001年［平成13年］	23万8333円/m2	78万7878円/坪	-8.05％
2002年［平成14年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-9.32％
2003年［平成15年］	20万1666円/m2	66万6666円/坪	-6.70％
2004年［平成16年］	19万3333円/m2	63万9118円/坪	-4.11％
2005年［平成17年］	19万1666円/m2	63万3608円/坪	-0.78％
2006年［平成18年］	19万7666円/m2	65万3443円/坪	+3.23％
2007年［平成19年］	21万6333円/m2	71万5151円/坪	+9.56％
2008年［平成20年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+6.28％
2009年［平成21年］	21万9333円/m2	72万5068円/坪	-4.63％
2010年［平成22年］	21万1333円/m2	69万8622円/坪	-3.59％
2011年［平成23年］	20万7333円/m2	68万5399円/坪	-1.88％
2012年［平成24年］	20万4666円/m2	67万6584円/坪	-1.29％
2013年［平成25年］	20万2750円/m2	67万0247円/坪	-0.49％
2014年［平成26年］	20万4500円/m2	67万6033円/坪	+0.85％
2015年［平成27年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	+0.74％
2016年［平成28年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	+2.91％
2017年［平成29年］	21万8250円/m2	72万1487円/坪	+2.93％
2018年［平成30年］	22万5250円/m2	74万4628円/坪	+3.20％
2019年［令和元年］	23万5750円/m2	77万9338円/坪	+4.65％
2020年［令和2年］	24万5250円/m2	81万0743円/坪	+4.02％
2021年［令和3年］	25万0750円/m2	82万8925円/坪	+2.24％
2022年［令和4年］	26万0500円/m2	86万1157円/坪	+3.87％
2023年［令和5年］	27万4250円/m2	90万6611円/坪	+5.31％
2024年［令和6年］	29万2750円/m2	96万7768円/坪	+6.78％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪
1984年［昭和59年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+1.43％
1985年［昭和60年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+0.94％
1986年［昭和61年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	+0.47％
1987年［昭和62年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+19.44％
1988年［昭和63年］	68万5000円/m2	226万4462円/坪	+165.50％
1989年［平成元年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	+12.41％
1990年［平成2年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	+11.69％
1991年［平成3年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	+12.79％
1992年［平成4年］	80万5000円/m2	266万1157円/坪	-17.01％
1993年［平成5年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	-21.12％
1994年［平成6年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-21.26％
1995年［平成7年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	-11.80％
1996年［平成8年］	35万7500円/m2	118万1818円/坪	-13.27％
1997年［平成9年］	32万2500円/m2	106万6115円/坪	-9.74％
1998年［平成10年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-6.96％
1999年［平成11年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	-9.16％
2000年［平成12年］	24万9500円/m2	82万4793円/坪	-8.43％
2001年［平成13年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-5.82％
2002年［平成14年］	22万1500円/m2	73万2231円/坪	-5.81％
2003年［平成15年］	20万7500円/m2	68万5950円/坪	-6.39％
2004年［平成16年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-3.54％
2005年［平成17年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	-1.17％
2006年［平成18年］	20万1500円/m2	66万6115円/坪	+2.07％
2007年［平成19年］	21万4500円/m2	70万9090円/坪	+6.45％
2008年［平成20年］	23万2500円/m2	76万8595円/坪	+8.29％
2009年［平成21年］	22万1500円/m2	73万2231円/坪	-4.73％
2010年［平成22年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-4.23％
2011年［平成23年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-1.87％
2012年［平成24年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-1.45％
2013年［平成25年］	20万2666円/m2	66万9972円/坪	-0.49％
2014年［平成26年］	20万4333円/m2	67万5482円/坪	+0.80％
2015年［平成27年］	20万6333円/m2	68万2093円/坪	+0.98％
2016年［平成28年］	21万2666円/m2	70万3030円/坪	+3.07％
2017年［平成29年］	21万9333円/m2	72万5068円/坪	+3.11％
2018年［平成30年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	+3.48％
2019年［平成31年］	23万7666円/m2	78万5674円/坪	+4.68％
2020年［令和2年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+4.35％
2021年［令和3年］	25万5333円/m2	84万4077円/坪	+2.98％
2022年［令和4年］	26万5333円/m2	87万7134円/坪	+3.89％
2023年［令和5年］	27万8666円/m2	92万1212円/坪	+5.04％
2024年［令和6年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	+6.62％
2025年［令和7年］	32万1333円/m2	106万2258円/坪	+8.24％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪
1989年［平成元年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	+4.35％
1990年［平成2年］	270万0000円/m2	892万5619円/坪	+12.50％
1991年［平成3年］	280万0000円/m2	925万6198円/坪	+3.70％
1992年［平成4年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	-21.43％
1993年［平成5年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	-27.27％
1994年［平成6年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-25.00％
1995年［平成7年］	91万5000円/m2	302万4793円/坪	-23.75％
1996年［平成8年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-28.96％
1997年［平成9年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	-24.92％
1998年［平成10年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-18.03％
1999年［平成11年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-13.75％
2000年［平成12年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-18.84％
2001年［平成13年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-12.50％
2002年［平成14年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-16.33％
2003年［平成15年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-7.32％
2004年［平成16年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-5.26％
2005年［平成17年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+5.56％
2007年［平成19年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+15.79％
2008年［平成20年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+2.27％
2009年［平成21年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-4.44％
2010年［平成22年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-2.33％
2011年［平成23年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-1.90％
2012年［平成24年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-0.97％
2013年［平成25年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	-0.49％
2014年［平成26年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+0.99％
2015年［平成27年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+2.44％
2017年［平成29年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+2.38％
2018年［平成30年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+2.33％
2019年［令和元年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+4.55％
2020年［令和2年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+3.04％
2021年［令和3年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+3.80％
2023年［令和5年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+6.10％
2024年［令和6年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+7.28％

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