難波駅／なんば駅

難波駅／なんば駅の最新の地価動向

難波駅／なんば駅（なんばえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が785万6857円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は2597万3081円/坪、変動率+15.40％の上昇です。基準地価の平均値が752万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は2486万2809円/坪、変動率+16.31％の上昇です。地価総平均は712万9909円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は2356万9947円/坪、変動率+15.17％の上昇です。

難波駅／なんば駅の最も高額地点は「大阪市中央区宗右衛門町7-2」（2350万0000円/m²）で、最低額地点は「大阪市浪速区桜川1-4-12」（48万8000円/m²）です。

難波駅／なんば駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は2550万0000円/m²（1991年）、最安値は182万8333円/m²（2012年）で、二者の違いは13.95倍です。基準地価の最高値は2750万0000円/m²（1991年）、最低値は101万7666円/m²（2012年）で、二者の違いは27.02倍です。
難波駅／なんば駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

難波駅／なんば駅の土地価格平均を求めるにあたり、難波駅近辺、なんば駅近辺、大阪難波駅近辺、JR難波駅近辺、大阪府大阪市中央区（難波、難波千日前、道頓堀1丁目〈西部〉・2丁目、難波中）、大阪府大阪市浪速区（難波中、元町、湊町、幸町1丁目、桜川1丁目）の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。

難波駅／なんば駅の所属路線の沿線地価

難波駅／なんば駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、関西本線の公示地価平均が81万4119円/m²、大和路線の公示地価平均が67万6986円/m²、Osaka Metro御堂筋線の公示地価平均が295万0809円/m²、近鉄奈良線の公示地価平均が63万3127円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は難波駅／なんば駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

難波駅／なんば駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	465万0000円/m2	1537万1900円/坪
1984年［昭和59年］	513万0000円/m2	1695万8677円/坪	+10.01％
1985年［昭和60年］	565万0000円/m2	1867万7685円/坪	+18.18％
1986年［昭和61年］	813万3333円/m2	2688万7052円/坪	+44.82％
1987年［昭和62年］	1241万6666円/m2	4104万6831円/坪	+52.20％
1988年［昭和63年］	1773万3333円/m2	5862万2589円/坪	+43.30％
1989年［平成元年］	2123万3333円/m2	7019万2837円/坪	+20.85％
1990年［平成2年］	2516万6666円/m2	8319万5592円/坪	+19.69％
1991年［平成3年］	2616万6666円/m2	8650万1377円/坪	+4.35％
1992年［平成4年］	2126万6666円/m2	7030万3030円/坪	-18.60％
1993年［平成5年］	1185万0000円/m2	3917万3553円/坪	-29.95％
1994年［平成6年］	855万7500円/m2	2828万9256円/坪	-28.18％
1995年［平成7年］	577万6000円/m2	1909万4214円/坪	-30.52％
1996年［平成8年］	442万0000円/m2	1461万1570円/坪	-23.19％
1997年［平成9年］	375万4000円/m2	1240万9917円/坪	-14.81％
1998年［平成10年］	337万3000円/m2	1115万0413円/坪	-9.99％
1999年［平成11年］	340万5000円/m2	1125万6198円/坪	-13.22％
2000年［平成12年］	252万7857円/m2	835万6552円/坪	-18.14％
2001年［平成13年］	211万6857円/m2	699万7874円/坪	-16.78％
2002年［平成14年］	188万0285円/m2	621万5820円/坪	-12.39％
2003年［平成15年］	176万9285円/m2	584万8878円/坪	-7.42％
2004年［平成16年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	-5.92％
2005年［平成17年］	169万3142円/m2	559万7166円/坪	-2.13％
2006年［平成18年］	191万3000円/m2	632万3966円/坪	+10.11％
2007年［平成19年］	246万8000円/m2	815万8677円/坪	+24.69％
2008年［平成20年］	301万6428円/m2	997万1664円/坪	+17.68％
2009年［平成21年］	273万0428円/m2	902万6210円/坪	-9.28％
2010年［平成22年］	224万6428円/m2	742万6210円/坪	-15.36％
2011年［平成23年］	178万5000円/m2	590万0826円/坪	-8.39％
2012年［平成24年］	155万8111円/m2	515万0780円/坪	-3.42％
2013年［平成25年］	200万9100円/m2	664万1652円/坪	+0.68％
2014年［平成26年］	209万5900円/m2	692万8595円/坪	+3.79％
2015年［平成27年］	231万1700円/m2	764万1983円/坪	+8.21％
2016年［平成28年］	367万5090円/m2	1214万9060円/坪	+20.02％
2017年［平成29年］	463万9272円/m2	1533万6438円/坪	+20.44％
2018年［平成30年］	549万5545円/m2	1816万7092円/坪	+17.17％
2019年［令和元年］	701万1363円/m2	2317万8061円/坪	+22.83％
2020年［令和2年］	822万2727円/m2	2718万2569円/坪	+14.99％
2021年［令和3年］	646万8636円/m2	2138万3921円/坪	-14.00％
2022年［令和4年］	602万0272円/m2	1990万1728円/坪	-4.07％
2023年［令和5年］	615万6454円/m2	2035万1915円/坪	+3.27％
2024年［令和6年］	712万9909円/m2	2356万9947円/坪	+15.17％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	465万0000円/m2	1537万1900円/坪
1984年［昭和59年］	513万0000円/m2	1695万8677円/坪	+10.01％
1985年［昭和60年］	610万0000円/m2	2016万5289円/坪	+18.18％
1986年［昭和61年］	837万5000円/m2	2768万5950円/坪	+36.70％
1987年［昭和62年］	1192万5000円/m2	3942万1487円/坪	+40.72％
1988年［昭和63年］	1735万0000円/m2	5735万5371円/坪	+45.92％
1989年［平成元年］	2035万0000円/m2	6727万2727円/坪	+19.11％
1990年［平成2年］	2400万0000円/m2	7933万8842円/坪	+19.76％
1991年［平成3年］	2550万0000円/m2	8429万7520円/坪	+6.53％
1992年［平成4年］	2165万0000円/m2	7157万0247円/坪	-15.18％
1993年［平成5年］	1540万0000円/m2	5090万9090円/坪	-29.07％
1994年［平成6年］	1120万0000円/m2	3702万4793円/坪	-27.27％
1995年［平成7年］	685万6666円/m2	2266万6666円/坪	-31.83％
1996年［平成8年］	523万3333円/m2	1730万0275円/坪	-24.18％
1997年［平成9年］	439万6666円/m2	1453万4435円/坪	-16.26％
1998年［平成10年］	392万3333円/m2	1296万9696円/坪	-11.00％
1999年［平成11年］	402万2500円/m2	1329万7520円/坪	-12.16％
2000年［平成12年］	285万0000円/m2	942万1487円/坪	-17.55％
2001年［平成13年］	240万0200円/m2	793万4545円/坪	-16.74％
2002年［平成14年］	212万1000円/m2	701万1570円/坪	-13.55％
2003年［平成15年］	199万4000円/m2	659万1735円/坪	-7.59％
2004年［平成16年］	191万7000円/m2	633万7190円/坪	-6.14％
2005年［平成17年］	189万6800円/m2	627万0413円/坪	-3.24％
2006年［平成18年］	211万9200円/m2	700万5619円/坪	+9.14％
2007年［平成19年］	274万4600円/m2	907万3057円/坪	+26.65％
2008年［平成20年］	343万9600円/m2	1137万0578円/坪	+21.86％
2009年［平成21年］	316万8600円/m2	1047万4710円/坪	-7.44％
2010年［平成22年］	257万3000円/m2	850万5785円/坪	-17.36％
2011年［平成23年］	193万4666円/m2	639万5592円/坪	-9.87％
2012年［平成24年］	182万8333円/m2	604万4077円/坪	-4.19％
2013年［平成25年］	242万1714円/m2	800万5667円/坪	-0.17％
2014年［平成26年］	253万0285円/m2	836万4580円/坪	+4.23％
2015年［平成27年］	273万1000円/m2	902万8099円/坪	+5.77％
2016年［平成28年］	354万2428円/m2	1171万0507円/坪	+22.43％
2017年［平成29年］	450万0571円/m2	1487万7922円/坪	+21.55％
2018年［平成30年］	536万0142円/m2	1771万9480円/坪	+17.07％
2019年［平成31年］	649万7000円/m2	2147万7685円/坪	+19.15％
2020年［令和2年］	857万5714円/m2	2834万9468円/坪	+23.51％
2021年［令和3年］	656万9571円/m2	2171万7591円/坪	-15.86％
2022年［令和4年］	591万9285円/m2	1956万7886円/坪	-6.57％
2023年［令和5年］	596万8285円/m2	1972万9870円/坪	+2.00％
2024年［令和6年］	690万6428円/m2	2283万1168円/坪	+14.52％
2025年［令和7年］	785万6857円/m2	2597万3081円/坪	+15.40％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	475万0000円/m2	1570万2479円/坪
1986年［昭和61年］	765万0000円/m2	2528万9256円/坪	+61.05％
1987年［昭和62年］	1340万0000円/m2	4429万7520円/坪	+75.16％
1988年［昭和63年］	1850万0000円/m2	6115万7024円/坪	+38.06％
1989年［平成元年］	2300万0000円/m2	7603万3057円/坪	+24.32％
1990年［平成2年］	2750万0000円/m2	9090万9090円/坪	+19.57％
1991年［平成3年］	2750万0000円/m2	9090万9090円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	2050万0000円/m2	6776万8594円/坪	-25.45％
1993年［平成5年］	830万0000円/m2	2743万8016円/坪	-31.71％
1994年［平成6年］	591万5000円/m2	1955万3718円/坪	-29.10％
1995年［平成7年］	415万5000円/m2	1373万5537円/坪	-29.21％
1996年［平成8年］	320万0000円/m2	1057万8512円/坪	-21.71％
1997年［平成9年］	279万0000円/m2	922万3140円/坪	-12.64％
1998年［平成10年］	254万7500円/m2	842万1487円/坪	-8.48％
1999年［平成11年］	217万0000円/m2	717万3553円/坪	-14.81％
2000年［平成12年］	172万2500円/m2	569万4214円/坪	-19.32％
2001年［平成13年］	140万8500円/m2	465万6198円/坪	-16.87％
2002年［平成14年］	127万8500円/m2	422万6446円/坪	-9.48％
2003年［平成15年］	120万7500円/m2	399万1735円/坪	-6.98％
2004年［平成16年］	115万7500円/m2	382万6446円/坪	-5.37％
2005年［平成17年］	118万4000円/m2	391万4049円/坪	+0.65％
2006年［平成18年］	139万7500円/m2	461万9834円/坪	+12.55％
2007年［平成19年］	177万6500円/m2	587万2727円/坪	+19.81％
2008年［平成20年］	195万8500円/m2	647万4380円/坪	+7.23％
2009年［平成21年］	163万5000円/m2	540万4958円/坪	-13.90％
2010年［平成22年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪	-10.37％
2011年［平成23年］	133万6000円/m2	441万6528円/坪	-4.70％
2012年［平成24年］	101万7666円/m2	336万4187円/坪	-1.08％
2013年［平成25年］	104万6333円/m2	345万8953円/坪	+2.37％
2014年［平成26年］	108万2333円/m2	357万7961円/坪	+2.75％
2015年［平成27年］	133万3333円/m2	440万7713円/坪	+13.91％
2016年［平成28年］	390万7250円/m2	1291万6528円/坪	+14.39％
2017年［平成29年］	488万2000円/m2	1613万8842円/坪	+18.51％
2018年［平成30年］	573万2500円/m2	1895万0413円/坪	+17.34％
2019年［令和元年］	791万1500円/m2	2615万3718円/坪	+29.27％
2020年［令和2年］	760万5000円/m2	2514万0495円/坪	+0.09％
2021年［令和3年］	629万2000円/m2	2079万9999円/坪	-10.74％
2022年［令和4年］	619万7000円/m2	2048万5950円/坪	+0.30％
2023年［令和5年］	648万5750円/m2	2144万0495円/坪	+5.49％
2024年［令和6年］	752万1000円/m2	2486万2809円/坪	+16.31％

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