中野駅（東京）

中野駅の最新の地価動向

中野駅（なかのえき）の最新の地価は、公示地価の平均が185万3066円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は612万5840円/坪、前年比は+16.25％の上昇です。基準地価の平均が282万4800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は933万8181円/坪、前年比は+14.40％の上昇です。地価総平均は187万4650円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は619万7190円/坪、前年比は+10.07％の上昇です。

中野駅の最も高価格地点は「中野区中野3-36-15」（667万0000円/m²）で、最も低価格地点は「中野区中野3-45-4」（85万5000円/m²）です。

中野駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は188万5000円/m²（1993年）、最低値は55万0000円/m²（1983年）で、二者の落差は3.43倍です。基準地価の最高値は1080万0000円/m²（1987年）、最低値は125万3666円/m²（2004年）で、二者の落差は8.61倍です。
中野駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途になります。

中野駅（東京）の平均地価を求めるにあたり、中野駅近辺、東京都中野区中野2～5丁目の地点（標準地／基準地）の地価より算出しました。

中野駅の所属路線の沿線地価

中野駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、中央・総武緩行線の公示地価平均が169万0722円/m²、中央本線の公示地価平均が125万9071円/m²、中央線（東京都内）の公示地価平均が186万2672円/m²、東京メトロ東西線の公示地価平均が203万6607円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は中野駅に近いほど高い傾向にあります。

中野駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪
1984年［昭和59年］	56万5000円/m2	186万7768円/坪	+2.73％
1985年［昭和60年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	+7.08％
1986年［昭和61年］	490万5000円/m2	1621万4876円/坪	+20.66％
1987年［昭和62年］	450万3333円/m2	1488万7052円/坪	+59.47％
1988年［昭和63年］	428万7500円/m2	1417万3553円/坪	+10.62％
1989年［平成元年］	417万7500円/m2	1380万9917円/坪	-5.72％
1990年［平成2年］	420万0000円/m2	1388万4297円/坪	+0.74％
1991年［平成3年］	411万7500円/m2	1361万1570円/坪	-0.94％
1992年［平成4年］	354万0000円/m2	1170万2479円/坪	-13.79％
1993年［平成5年］	245万1250円/m2	810万3305円/坪	-26.10％
1994年［平成6年］	181万4666円/m2	599万8898円/坪	-22.87％
1995年［平成7年］	153万5666円/m2	507万6584円/坪	-12.26％
1996年［平成8年］	125万8555円/m2	416万0514円/坪	-16.17％
1997年［平成9年］	115万1000円/m2	380万4958円/坪	-7.57％
1998年［平成10年］	111万2555円/m2	367万7869円/坪	-3.11％
1999年［平成11年］	105万6000円/m2	349万0909円/坪	-4.58％
2000年［平成12年］	101万1555円/m2	334万3985円/坪	-3.64％
2001年［平成13年］	96万5500円/m2	319万1735円/坪	-2.16％
2002年［平成14年］	91万6384円/m2	302万9370円/坪	-3.15％
2003年［平成15年］	88万7769円/m2	293万4774円/坪	-3.27％
2004年［平成16年］	87万7000円/m2	289万9173円/坪	-1.48％
2005年［平成17年］	87万8000円/m2	290万2479円/坪	-0.34％
2006年［平成18年］	89万8846円/m2	297万1392円/坪	+1.91％
2007年［平成19年］	102万0769円/m2	337万4443円/坪	+12.15％
2008年［平成20年］	118万0153円/m2	390万1335円/坪	+16.36％
2009年［平成21年］	105万8692円/m2	349万9809円/坪	-10.32％
2010年［平成22年］	97万3461円/m2	321万8054円/坪	-8.21％
2011年［平成23年］	95万4384円/m2	315万4990円/坪	-1.58％
2012年［平成24年］	93万9846円/m2	310万6929円/坪	-1.63％
2013年［平成25年］	94万3846円/m2	312万0152円/坪	-0.08％
2014年［平成26年］	91万4666円/m2	302万3691円/坪	+2.63％
2015年［平成27年］	94万5066円/m2	312万4187円/坪	+2.62％
2016年［平成28年］	98万8466円/m2	326万7658円/坪	+4.01％
2017年［平成29年］	112万4277円/m2	371万6620円/坪	+6.06％
2018年［平成30年］	121万3666円/m2	401万2121円/坪	+7.05％
2019年［令和元年］	133万7500円/m2	442万1487円/坪	+8.36％
2020年［令和2年］	146万2333円/m2	483万4159円/坪	+8.30％
2021年［令和3年］	147万0611円/m2	486万1524円/坪	+0.30％
2022年［令和4年］	153万1277円/m2	506万2075円/坪	+3.70％
2023年［令和5年］	167万9050円/m2	555万0578円/坪	+6.47％
2024年［令和6年］	187万4650円/m2	619万7190円/坪	+10.07％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪
1984年［昭和59年］	56万5000円/m2	186万7768円/坪	+2.73％
1985年［昭和60年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	+7.08％
1986年［昭和61年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	+20.66％
1987年［昭和62年］	135万5000円/m2	447万9338円/坪	+100.00％
1988年［昭和63年］	157万5000円/m2	520万6611円/坪	+15.93％
1989年［平成元年］	143万5000円/m2	474万3801円/坪	-8.93％
1990年［平成2年］	143万5000円/m2	474万3801円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	143万5000円/m2	474万3801円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	-13.65％
1993年［平成5年］	188万5000円/m2	623万1404円/坪	-24.52％
1994年［平成6年］	145万0285円/m2	479万4332円/坪	-23.06％
1995年［平成7年］	126万4428円/m2	417万9929円/坪	-10.11％
1996年［平成8年］	102万5285円/m2	338万9374円/坪	-16.28％
1997年［平成9年］	92万1285円/m2	304万5572円/坪	-8.13％
1998年［平成10年］	88万1857円/m2	291万5230円/坪	-3.08％
1999年［平成11年］	84万0285円/m2	277万7803円/坪	-3.91％
2000年［平成12年］	80万8285円/m2	267万2018円/坪	-3.28％
2001年［平成13年］	79万0571円/m2	261万3459円/坪	-2.00％
2002年［平成14年］	79万8300円/m2	263万9008円/坪	-2.13％
2003年［平成15年］	77万5300円/m2	256万2975円/坪	-2.84％
2004年［平成16年］	76万4000円/m2	252万5619円/坪	-1.45％
2005年［平成17年］	75万9300円/m2	251万0082円/坪	-0.70％
2006年［平成18年］	76万9500円/m2	254万3801円/坪	+1.28％
2007年［平成19年］	84万9500円/m2	280万8264円/坪	+9.87％
2008年［平成20年］	101万4400円/m2	335万3388円/坪	+18.86％
2009年［平成21年］	91万6800円/m2	303万0743円/坪	-9.63％
2010年［平成22年］	82万6000円/m2	273万0578円/坪	-9.46％
2011年［平成23年］	81万2700円/m2	268万6611円/坪	-1.41％
2012年［平成24年］	79万5700円/m2	263万0413円/坪	-1.87％
2013年［平成25年］	78万9600円/m2	261万0247円/坪	-0.73％
2014年［平成26年］	78万6363円/m2	259万9549円/坪	+2.50％
2015年［平成27年］	80万9090円/m2	267万4680円/坪	+2.43％
2016年［平成28年］	84万0545円/m2	277万8662円/坪	+3.49％
2017年［平成29年］	102万0357円/m2	337万3081円/坪	+5.74％
2018年［平成30年］	109万4857円/m2	361万9362円/坪	+6.61％
2019年［平成31年］	119万5214円/m2	395万1121円/坪	+7.92％
2020年［令和2年］	132万9571円/m2	439万5277円/坪	+9.45％
2021年［令和3年］	132万8571円/m2	439万1971円/坪	-0.08％
2022年［令和4年］	137万4642円/m2	454万4273円/坪	+3.20％
2023年［令和5年］	141万9866円/m2	469万3774円/坪	+6.17％
2024年［令和6年］	155万7933円/m2	515万0192円/坪	+8.62％
2025年［令和7年］	185万3066円/m2	612万5840円/坪	+16.25％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	908万0000円/m2	3001万6528円/坪
1987年［昭和62年］	1080万0000円/m2	3570万2479円/坪	+18.94％
1988年［昭和63年］	700万0000円/m2	2314万0495円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	692万0000円/m2	2287万6033円/坪	-2.50％
1990年［平成2年］	696万5000円/m2	2302万4793円/坪	+1.48％
1991年［平成3年］	680万0000円/m2	2247万9338円/坪	-1.87％
1992年［平成4年］	584万0000円/m2	1930万5785円/坪	-13.92％
1993年［平成5年］	415万0000円/m2	1371万9008円/坪	-27.69％
1994年［平成6年］	309万0000円/m2	1021万4876円/坪	-22.29％
1995年［平成7年］	248万5000円/m2	821万4876円/坪	-19.79％
1996年［平成8年］	207万5000円/m2	685万9504円/坪	-15.77％
1997年［平成9年］	195万5000円/m2	646万2809円/坪	-5.61％
1998年［平成10年］	192万0000円/m2	634万7107円/坪	-3.21％
1999年［平成11年］	181万1000円/m2	598万6776円/坪	-6.94％
2000年［平成12年］	172万3000円/m2	569万5867円/坪	-4.90％
2001年［平成13年］	137万3666円/m2	454万1046円/坪	-2.70％
2002年［平成14年］	131万0000円/m2	433万0578円/坪	-5.54％
2003年［平成15年］	126万2666円/m2	417万4104円/坪	-4.71％
2004年［平成16年］	125万3666円/m2	414万4352円/坪	-1.58％
2005年［平成17年］	127万3666円/m2	421万0468円/坪	+0.84％
2006年［平成18年］	133万0000円/m2	439万6694円/坪	+4.00％
2007年［平成19年］	159万1666円/m2	526万1707円/坪	+19.74％
2008年［平成20年］	173万2666円/m2	572万7823円/坪	+8.04％
2009年［平成21年］	153万1666円/m2	506万3360円/坪	-12.61％
2010年［平成22年］	146万5000円/m2	484万2975円/坪	-4.07％
2011年［平成23年］	142万6666円/m2	471万6253円/坪	-2.14％
2012年［平成24年］	142万0333円/m2	469万5316円/坪	-0.84％
2013年［平成25年］	145万8000円/m2	481万9834円/坪	+2.10％
2014年［平成26年］	126万7500円/m2	419万0082円/坪	+3.04％
2015年［平成27年］	131万9000円/m2	436万0330円/坪	+3.14％
2016年［平成28年］	139万5250円/m2	461万2396円/坪	+5.46％
2017年［平成29年］	148万8000円/m2	491万9008円/坪	+6.96％
2018年［平成30年］	162万9500円/m2	538万6776円/坪	+8.59％
2019年［令和元年］	183万5500円/m2	606万7768円/坪	+9.90％
2020年［令和2年］	192万7000円/m2	637万0247円/坪	+4.29％
2021年［令和3年］	196万7750円/m2	650万4958円/坪	+1.62％
2022年［令和4年］	207万9500円/m2	687万4380円/坪	+5.46％
2023年［令和5年］	245万6600円/m2	812万0991円/坪	+7.51％
2024年［令和6年］	282万4800円/m2	933万8181円/坪	+14.40％

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