中浦和駅

中浦和駅の最新の地価動向

中浦和駅（なかうらわえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が33万1600円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は109万6198円/坪であり、変動率+2.97％の上昇です。基準地価の平均値が29万4333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は97万3002円/坪であり、変動率+3.85％の上昇です。地価総平均は31万1500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は102万9752円/坪であり、変動率+3.48％の上昇です。

中浦和駅の最も高価格地点は「さいたま市浦和区仲町4-2-22」（47万1000円/m²）で、最低額地点は「さいたま市桜区町谷4-7-21」（20万3000円/m²）です。

中浦和駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は67万8000円/m²（1991年）、最安値は24万6750円/m²（2005年）で、両者の違いは2.75倍です。基準地価の最高値は166万0000円/m²（1991年）、最低値は24万5000円/m²（2017年）で、両者の違いは6.78倍です。
中浦和駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

中浦和駅の土地価格平均を求めるにあたり、中浦和駅付近、埼玉県さいたま市南区鹿手袋1、南区鹿手袋2、南区鹿手袋3、南区関、南区別所3、南区別所4、南区別所5、桜区西堀1、桜区西堀2、桜区西堀3、桜区西堀4、桜区西堀5、桜区西堀6、桜区西堀7、桜区西堀8、桜区田島4、中央区大戸1、浦和区高砂4、浦和区仲町4の地点の地価を平均化しました。

中浦和駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪
1984年［昭和59年］	38万9500円/m2	128万7603円/坪	+3.92％
1985年［昭和60年］	41万7500円/m2	138万0165円/坪	+5.60％
1986年［昭和61年］	45万3500円/m2	149万9173円/坪	+6.40％
1987年［昭和62年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	+54.66％
1988年［昭和63年］	101万6000円/m2	335万8677円/坪	+66.70％
1989年［平成元年］	106万1000円/m2	350万7438円/坪	+3.22％
1990年［平成2年］	110万6000円/m2	365万6198円/坪	+3.02％
1991年［平成3年］	116万9000円/m2	386万4462円/坪	+6.17％
1992年［平成4年］	79万6666円/m2	263万3608円/坪	-12.58％
1993年［平成5年］	58万9500円/m2	194万8760円/坪	-15.87％
1994年［平成6年］	52万0250円/m2	171万9834円/坪	-10.57％
1995年［平成7年］	48万1500円/m2	159万1735円/坪	-5.71％
1996年［平成8年］	43万1500円/m2	142万6446円/坪	-8.33％
1997年［平成9年］	39万4500円/m2	130万4132円/坪	-7.14％
1998年［平成10年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	-6.48％
1999年［平成11年］	33万7250円/m2	111万4876円/坪	-6.67％
2000年［平成12年］	31万1500円/m2	102万9752円/坪	-6.89％
2001年［平成13年］	29万6500円/m2	98万0165円/坪	-4.68％
2002年［平成14年］	28万7200円/m2	94万9421円/坪	-3.25％
2003年［平成15年］	27万9800円/m2	92万4958円/坪	-2.43％
2004年［平成16年］	27万1600円/m2	89万7851円/坪	-2.83％
2005年［平成17年］	26万7600円/m2	88万4628円/坪	-1.49％
2006年［平成18年］	27万2800円/m2	90万1818円/坪	+1.81％
2007年［平成19年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+4.63％
2008年［平成20年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+6.69％
2009年［平成21年］	28万5600円/m2	94万4132円/坪	-6.04％
2010年［平成22年］	27万0800円/m2	89万5206円/坪	-5.22％
2011年［平成23年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-1.73％
2012年［平成24年］	26万3200円/m2	87万0082円/坪	-1.03％
2013年［平成25年］	25万0333円/m2	82万7548円/坪	-0.03％
2014年［平成26年］	25万5833円/m2	84万5730円/坪	+2.06％
2015年［平成27年］	25万9500円/m2	85万7851円/坪	+1.25％
2016年［平成28年］	26万3714円/m2	87万1782円/坪	+2.08％
2017年［平成29年］	25万8750円/m2	85万5371円/坪	+1.94％
2018年［平成30年］	26万5625円/m2	87万8099円/坪	+2.44％
2019年［令和元年］	27万4375円/m2	90万7024円/坪	+3.01％
2020年［令和2年］	28万1375円/m2	93万0165円/坪	+2.32％
2021年［令和3年］	28万1375円/m2	93万0165円/坪	+0.04％
2022年［令和4年］	28万8875円/m2	95万4958円/坪	+2.52％
2023年［令和5年］	30万0125円/m2	99万2148円/坪	+3.73％
2024年［令和6年］	31万1500円/m2	102万9752円/坪	+3.48％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪
1985年［昭和60年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+1.20％
1986年［昭和61年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+0.79％
1987年［昭和62年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+10.24％
1988年［昭和63年］	63万2000円/m2	208万9256円/坪	+125.71％
1989年［平成元年］	63万2000円/m2	208万9256円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	63万2000円/m2	208万9256円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	67万8000円/m2	224万1322円/坪	+7.28％
1992年［平成4年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	-7.08％
1993年［平成5年］	40万9333円/m2	135万3168円/坪	-15.36％
1994年［平成6年］	36万8666円/m2	121万8732円/坪	-9.52％
1995年［平成7年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	-3.82％
1996年［平成8年］	33万1666円/m2	109万6418円/坪	-5.98％
1997年［平成9年］	31万3333円/m2	103万5812円/坪	-5.28％
1998年［平成10年］	29万8333円/m2	98万6225円/坪	-4.61％
1999年［平成11年］	28万1333円/m2	93万0027円/坪	-5.56％
2000年［平成12年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-5.42％
2001年［平成13年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-4.23％
2002年［平成14年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-2.67％
2003年［平成15年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-1.73％
2004年［平成16年］	24万9500円/m2	82万4793円/坪	-2.29％
2005年［平成17年］	24万6750円/m2	81万5702円/坪	-1.24％
2006年［平成18年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	+1.62％
2007年［平成19年］	26万2500円/m2	86万7768円/坪	+4.40％
2008年［平成20年］	28万3500円/m2	93万7190円/坪	+7.64％
2009年［平成21年］	26万8500円/m2	88万7603円/坪	-5.19％
2010年［平成22年］	25万3500円/m2	83万8016円/坪	-5.54％
2011年［平成23年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-1.43％
2012年［平成24年］	24万7750円/m2	81万9008円/坪	-0.91％
2013年［平成25年］	24万7750円/m2	81万9008円/坪	-0.04％
2014年［平成26年］	25万4250円/m2	84万0495円/坪	+2.44％
2015年［平成27年］	25万7750円/m2	85万2066円/坪	+1.27％
2016年［平成28年］	26万1400円/m2	86万4132円/坪	+2.10％
2017年［平成29年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+2.04％
2018年［平成30年］	27万3800円/m2	90万5123円/坪	+2.53％
2019年［平成31年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	+3.28％
2020年［令和2年］	29万2400円/m2	96万6611円/坪	+3.20％
2021年［令和3年］	29万2400円/m2	96万6611円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	29万9800円/m2	99万1074円/坪	+2.46％
2023年［令和5年］	31万1600円/m2	103万0082円/坪	+4.00％
2024年［令和6年］	32万1800円/m2	106万3801円/坪	+3.25％
2025年［令和7年］	33万1600円/m2	109万6198円/坪	+2.97％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪
1984年［昭和59年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	+3.92％
1985年［昭和60年］	58万3000円/m2	192万7272円/坪	+10.00％
1986年［昭和61年］	65万3000円/m2	215万8677円/坪	+12.01％
1987年［昭和62年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	+99.08％
1988年［昭和63年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	+7.69％
1989年［平成元年］	149万0000円/m2	492万5619円/坪	+6.43％
1990年［平成2年］	158万0000円/m2	522万3140円/坪	+6.04％
1991年［平成3年］	166万0000円/m2	548万7603円/坪	+5.06％
1992年［平成4年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	-18.07％
1993年［平成5年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	-16.91％
1994年［平成6年］	97万5000円/m2	322万3140円/坪	-13.72％
1995年［平成7年］	86万4000円/m2	285万6198円/坪	-11.38％
1996年［平成8年］	73万1000円/m2	241万6528円/坪	-15.39％
1997年［平成9年］	63万8000円/m2	210万9090円/坪	-12.72％
1998年［平成10年］	56万1000円/m2	185万4545円/坪	-12.07％
1999年［平成11年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	-9.98％
2000年［平成12年］	44万8000円/m2	148万0991円/坪	-11.29％
2001年［平成13年］	42万1000円/m2	139万1735円/坪	-6.03％
2002年［平成14年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-4.99％
2003年［平成15年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	-5.25％
2004年［平成16年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-5.01％
2005年［平成17年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	-2.50％
2006年［平成18年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+2.56％
2007年［平成19年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+5.56％
2008年［平成20年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	+2.89％
2009年［平成21年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	-9.46％
2010年［平成22年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-3.95％
2011年［平成23年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-2.94％
2012年［平成24年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-1.52％
2013年［平成25年］	25万5500円/m2	84万4628円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	+1.31％
2015年［平成27年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+1.21％
2016年［平成28年］	26万9500円/m2	89万0909円/坪	+2.04％
2017年［平成29年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+1.70％
2018年［平成30年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+2.28％
2019年［令和元年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+2.56％
2020年［令和2年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+0.85％
2021年［令和3年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+0.09％
2022年［令和4年］	27万0666円/m2	89万4765円/坪	+2.62％
2023年［令和5年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+3.27％
2024年［令和6年］	29万4333円/m2	97万3002円/坪	+3.85％

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