南新宿駅

南新宿駅の最新の地価動向

南新宿駅（みなみしんじゅくえき）の最新の地価は、公示地価の平均が285万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は942万1487円/坪で過去最高であり、前年比は+6.34％の上昇です。基準地価の平均が161万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は533万8842円/坪であり、前年比は+12.25％の上昇です。地価総平均は202万6666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は669万9724円/坪であり、前年比は+10.28％の上昇です。

南新宿駅の最高価格地点は「渋谷区代々木1-55-4」（285万0000円/m²）で、最低価格地点は「渋谷区代々木3-6-4」（126万0000円/m²）です。

南新宿駅は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は285万0000円/m²（2024年）、最低値は181万0000円/m²（2013年）で、二者の落差は1.57倍です。基準地価の最高値は407万5000円/m²（1992年）、最低値は84万3500円/m²（2003年）で、両者の落差は4.83倍です。
南新宿駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

南新宿駅の平均地価を求めるにあたり、東京都渋谷区内、南新宿駅近辺の標準地・基準地の地価より計算しました。

南新宿駅の所属路線の沿線地価

南新宿駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、小田急小田原線の基準地価平均が86万5035円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は南新宿駅に近いほど高い傾向にあります。

南新宿駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	330万0000円/m2	1090万9090円/坪
1988年［昭和63年］	305万0000円/m2	1008万2644円/坪	-7.58％
1989年［平成元年］	302万0000円/m2	998万3471円/坪	-0.98％
1990年［平成2年］	302万0000円/m2	998万3471円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	295万0000円/m2	975万2066円/坪	-2.32％
1992年［平成4年］	407万5000円/m2	1347万1074円/坪	-27.12％
1993年［平成5年］	276万5000円/m2	914万0495円/坪	-31.09％
1994年［平成6年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	-32.80％
1995年［平成7年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	-21.82％
1996年［平成8年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-17.90％
1997年［平成9年］	106万3000円/m2	351万4049円/坪	-3.29％
1998年［平成10年］	96万7500円/m2	319万8347円/坪	-7.38％
1999年［平成11年］	89万3000円/m2	295万2066円/坪	-7.25％
2000年［平成12年］	86万1500円/m2	284万7933円/坪	-2.97％
2001年［平成13年］	118万1000円/m2	390万4132円/坪	-1.01％
2002年［平成14年］	117万5666円/m2	388万6501円/坪	-0.38％
2003年［平成15年］	116万9000円/m2	386万4462円/坪	-0.53％
2004年［平成16年］	116万8333円/m2	386万2258円/坪	+0.18％
2005年［平成17年］	118万5666円/m2	391万9559円/坪	+1.88％
2006年［平成18年］	132万6666円/m2	438万5674円/坪	+13.79％
2007年［平成19年］	160万6666円/m2	531万1294円/坪	+21.42％
2008年［平成20年］	170万6666円/m2	564万1873円/坪	+3.28％
2009年［平成21年］	144万6666円/m2	478万2369円/坪	-15.08％
2010年［平成22年］	133万0000円/m2	439万6694円/坪	-6.67％
2011年［平成23年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	-3.60％
2012年［平成24年］	123万6666円/m2	408万8154円/坪	-2.11％
2013年［平成25年］	124万6666円/m2	412万1212円/坪	+1.03％
2014年［平成26年］	128万8333円/m2	425万8953円/坪	+3.44％
2015年［平成27年］	134万1333円/m2	443万4159円/坪	+4.24％
2016年［平成28年］	141万7666円/m2	468万6501円/坪	+5.27％
2017年［平成29年］	150万2000円/m2	496万5289円/坪	+5.66％
2018年［平成30年］	160万3333円/m2	530万0275円/坪	+6.32％
2019年［令和元年］	171万6666円/m2	567万4931円/坪	+7.00％
2020年［令和2年］	180万6666円/m2	597万2451円/坪	+4.42％
2021年［令和3年］	177万0000円/m2	585万1239円/坪	-1.60％
2022年［令和4年］	178万3333円/m2	589万5316円/坪	+1.13％
2023年［令和5年］	184万6666円/m2	610万4683円/坪	+3.82％
2024年［令和6年］	202万6666円/m2	669万9724円/坪	+10.28％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2001年［平成13年］	184万0000円/m2	608万2644円/坪
2002年［平成14年］	183万0000円/m2	604万9586円/坪	-0.54％
2003年［平成15年］	182万0000円/m2	601万6528円/坪	-0.55％
2004年［平成16年］	181万0000円/m2	598万3471円/坪	-0.55％
2005年［平成17年］	182万0000円/m2	601万6528円/坪	+0.55％
2006年［平成18年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪	+7.14％
2007年［平成19年］	233万0000円/m2	770万2479円/坪	+19.49％
2008年［平成20年］	270万0000円/m2	892万5619円/坪	+15.88％
2009年［平成21年］	228万0000円/m2	753万7190円/坪	-15.56％
2010年［平成22年］	203万0000円/m2	671万0743円/坪	-10.96％
2011年［平成23年］	189万0000円/m2	624万7933円/坪	-6.90％
2012年［平成24年］	181万0000円/m2	598万3471円/坪	-4.23％
2013年［平成25年］	181万0000円/m2	598万3471円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	186万0000円/m2	614万8760円/坪	+2.76％
2015年［平成27年］	192万0000円/m2	634万7107円/坪	+3.23％
2016年［平成28年］	205万0000円/m2	677万6859円/坪	+6.77％
2017年［平成29年］	218万0000円/m2	720万6611円/坪	+6.34％
2018年［平成30年］	234万0000円/m2	773万5537円/坪	+7.34％
2019年［平成31年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	+6.84％
2020年［令和2年］	269万0000円/m2	889万2561円/坪	+7.60％
2021年［令和3年］	261万0000円/m2	862万8099円/坪	-2.97％
2022年［令和4年］	261万0000円/m2	862万8099円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	268万0000円/m2	885万9504円/坪	+2.68％
2024年［令和6年］	285万0000円/m2	942万1487円/坪	+6.34％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	330万0000円/m2	1090万9090円/坪
1988年［昭和63年］	305万0000円/m2	1008万2644円/坪	-7.58％
1989年［平成元年］	302万0000円/m2	998万3471円/坪	-0.98％
1990年［平成2年］	302万0000円/m2	998万3471円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	295万0000円/m2	975万2066円/坪	-2.32％
1992年［平成4年］	407万5000円/m2	1347万1074円/坪	-27.12％
1993年［平成5年］	276万5000円/m2	914万0495円/坪	-31.09％
1994年［平成6年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	-32.80％
1995年［平成7年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	-21.82％
1996年［平成8年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-17.90％
1997年［平成9年］	106万3000円/m2	351万4049円/坪	-3.29％
1998年［平成10年］	96万7500円/m2	319万8347円/坪	-7.38％
1999年［平成11年］	89万3000円/m2	295万2066円/坪	-7.25％
2000年［平成12年］	86万1500円/m2	284万7933円/坪	-2.97％
2001年［平成13年］	85万1500円/m2	281万4876円/坪	-1.01％
2002年［平成14年］	84万8500円/m2	280万4958円/坪	-0.31％
2003年［平成15年］	84万3500円/m2	278万8429円/坪	-0.52％
2004年［平成16年］	84万7500円/m2	280万1652円/坪	+0.55％
2005年［平成17年］	86万8500円/m2	287万1074円/坪	+2.54％
2006年［平成18年］	101万5000円/m2	335万5371円/坪	+17.12％
2007年［平成19年］	124万5000円/m2	411万5702円/坪	+22.39％
2008年［平成20年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	-3.03％
2009年［平成21年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	-14.84％
2010年［平成22年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	-4.53％
2011年［平成23年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	-1.95％
2012年［平成24年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	-1.06％
2013年［平成25年］	96万5000円/m2	319万0082円/坪	+1.54％
2014年［平成26年］	100万2500円/m2	331万4049円/坪	+3.79％
2015年［平成27年］	105万2000円/m2	347万7685円/坪	+4.75％
2016年［平成28年］	110万1500円/m2	364万1322円/坪	+4.52％
2017年［平成29年］	116万3000円/m2	384万4628円/坪	+5.32％
2018年［平成30年］	123万5000円/m2	408万2644円/坪	+5.81％
2019年［令和元年］	132万5000円/m2	438万0165円/坪	+7.08％
2020年［令和2年］	136万5000円/m2	451万2396円/坪	+2.83％
2021年［令和3年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	-0.91％
2022年［令和4年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	+1.70％
2023年［令和5年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪	+4.40％
2024年［令和6年］	161万5000円/m2	533万8842円/坪	+12.25％

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