木場駅

木場駅の最新の地価動向

木場駅（きばえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が68万7000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は227万1074円/坪で過去最高、変動率は+8.53％の上昇です。基準地価の平均値が62万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は206万9421円/坪、変動率は+7.01％の上昇です。地価総平均は62万9500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は208万0991円/坪、変動率は+6.61％の上昇です。

木場駅の最も高額地点は「江東区木場3-3-9」（68万7000円/m²）で、最も低額地点は「江東区東陽5-16-3」（62万6000円/m²）です。

木場駅は1990年（平成2年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は68万7000円/m²（2025年）、最低値は41万1000円/m²（2006年）で、両者の差は1.67倍です。基準地価の最高値は260万0000円/m²（1990年）、最低値は40万0000円/m²（2005年）で、双方の差は6.50倍です。
木場駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

木場駅の平均土地価格を求めるにあたり、木場駅近辺、東京都江東区木場の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

木場駅の所属路線の沿線地価

木場駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ東西線の公示地価平均が203万6607円/m²です。地点の地価は木場駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

木場駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	260万0000円/m2	859万5041円/坪
1991年［平成3年］	258万0000円/m2	852万8925円/坪	-0.77％
1992年［平成4年］	183万0000円/m2	604万9586円/坪	-29.07％
1993年［平成5年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	-12.57％
1994年［平成6年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	-15.00％
1995年［平成7年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	-25.00％
1996年［平成8年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	-25.49％
1997年［平成9年］	64万6000円/m2	213万5537円/坪	-15.00％
1998年［平成10年］	58万4000円/m2	193万0578円/坪	-9.60％
1999年［平成11年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	-7.53％
2000年［平成12年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-12.96％
2001年［平成13年］	42万3000円/m2	139万8347円/坪	-10.00％
2002年［平成14年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	-4.96％
2003年［平成15年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	-0.25％
2004年［平成16年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-0.25％
2005年［平成17年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	41万3500円/m2	136万6942円/坪	+4.00％
2007年［平成19年］	46万7500円/m2	154万5454円/坪	+13.04％
2008年［平成20年］	50万1500円/m2	165万7851円/坪	+7.34％
2009年［平成21年］	46万4000円/m2	153万3884円/坪	-7.42％
2010年［平成22年］	44万4500円/m2	146万9421円/坪	-4.20％
2011年［平成23年］	43万7500円/m2	144万6280円/坪	-1.58％
2012年［平成24年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	-0.80％
2013年［平成25年］	43万6500円/m2	144万2975円/坪	+0.58％
2014年［平成26年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	+2.41％
2015年［平成27年］	45万6500円/m2	150万9090円/坪	+2.13％
2016年［平成28年］	46万8500円/m2	154万8760円/坪	+2.63％
2017年［平成29年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	+3.52％
2018年［平成30年］	50万9000円/m2	168万2644円/坪	+4.95％
2019年［令和元年］	53万5500円/m2	177万0247円/坪	+5.21％
2020年［令和2年］	55万7500円/m2	184万2975円/坪	+4.16％
2021年［令和3年］	55万8000円/m2	184万4628円/坪	+0.10％
2022年［令和4年］	56万5500円/m2	186万9421円/坪	+1.34％
2023年［令和5年］	59万0500円/m2	195万2066円/坪	+4.42％
2024年［令和6年］	62万9500円/m2	208万0991円/坪	+6.61％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2006年［平成18年］	41万1000円/m2	135万8677円/坪
2007年［平成19年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+9.49％
2008年［平成20年］	49万1000円/m2	162万3140円/坪	+9.11％
2009年［平成21年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	-4.68％
2010年［平成22年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	-4.49％
2011年［平成23年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-1.57％
2012年［平成24年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	-1.36％
2013年［平成25年］	43万3000円/m2	143万1404円/坪	-0.23％
2014年［平成26年］	44万4000円/m2	146万7768円/坪	+2.54％
2015年［平成27年］	45万4000円/m2	150万0826円/坪	+2.25％
2016年［平成28年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	+2.42％
2017年［平成29年］	47万8000円/m2	158万0165円/坪	+2.80％
2018年［平成30年］	50万2000円/m2	165万9504円/坪	+5.02％
2019年［平成31年］	52万7000円/m2	174万2148円/坪	+4.98％
2020年［令和2年］	56万4000円/m2	186万4462円/坪	+7.02％
2021年［令和3年］	56万2000円/m2	185万7851円/坪	-0.35％
2022年［令和4年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+1.42％
2023年［令和5年］	59万6000円/m2	197万0247円/坪	+4.56％
2024年［令和6年］	63万3000円/m2	209万2561円/坪	+6.21％
2025年［令和7年］	68万7000円/m2	227万1074円/坪	+8.53％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	260万0000円/m2	859万5041円/坪
1991年［平成3年］	258万0000円/m2	852万8925円/坪	-0.77％
1992年［平成4年］	183万0000円/m2	604万9586円/坪	-29.07％
1993年［平成5年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	-12.57％
1994年［平成6年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	-15.00％
1995年［平成7年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	-25.00％
1996年［平成8年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	-25.49％
1997年［平成9年］	64万6000円/m2	213万5537円/坪	-15.00％
1998年［平成10年］	58万4000円/m2	193万0578円/坪	-9.60％
1999年［平成11年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	-7.53％
2000年［平成12年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-12.96％
2001年［平成13年］	42万3000円/m2	139万8347円/坪	-10.00％
2002年［平成14年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	-4.96％
2003年［平成15年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	-0.25％
2004年［平成16年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-0.25％
2005年［平成17年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	+4.00％
2007年［平成19年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	+16.59％
2008年［平成20年］	51万2000円/m2	169万2561円/坪	+5.57％
2009年［平成21年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-10.16％
2010年［平成22年］	44万2000円/m2	146万1157円/坪	-3.91％
2011年［平成23年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	-1.58％
2012年［平成24年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	-0.23％
2013年［平成25年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+1.38％
2014年［平成26年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+2.27％
2015年［平成27年］	45万9000円/m2	151万7355円/坪	+2.00％
2016年［平成28年］	47万2000円/m2	156万0330円/坪	+2.83％
2017年［平成29年］	49万2000円/m2	162万6446円/坪	+4.24％
2018年［平成30年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	+4.88％
2019年［令和元年］	54万4000円/m2	179万8347円/坪	+5.43％
2020年［令和2年］	55万1000円/m2	182万1487円/坪	+1.29％
2021年［令和3年］	55万4000円/m2	183万1404円/坪	+0.54％
2022年［令和4年］	56万1000円/m2	185万4545円/坪	+1.26％
2023年［令和5年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	+4.28％
2024年［令和6年］	62万6000円/m2	206万9421円/坪	+7.01％

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