江戸川区

2026年［令和8年］公示地価

平均

51万4707

円/m²

変動率

+6.31

％

上昇

坪単価

170万1513

円/坪

公示地価ランキング

30 位／1376市町村

変動率ランキング

67 位／1375市町村

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江戸川区の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

江戸川区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	西葛西駅	77万8285円/m²	257万2845円/坪	+6.39％
2位	平井駅	65万3000円/m²	215万8677円/坪	+8.67％
3位	小岩駅	55万2000円/m²	182万4793円/坪	+6.10％
4位	葛西駅	55万1000円/m²	182万1487円/坪	+5.49％
5位	船堀駅	51万0416円/m²	168万7327円/坪	+7.47％
6位	新小岩駅	49万5045円/m²	163万6513円/坪	+6.56％
7位	葛西臨海公園駅	47万2666円/m²	156万2534円/坪	+6.89％
8位	小村井駅	45万4250円/m²	150万1652円/坪	+10.56％
9位	江戸川駅	44万4000円/m²	146万7768円/坪	+7.65％
10位	新柴又駅	42万8500円/m²	141万6528円/坪	+7.16％
11位	瑞江駅	42万1750円/m²	139万4214円/坪	+5.54％
12位	篠崎駅	40万7909円/m²	134万8459円/坪	+5.57％
13位	京成小岩駅	40万3800円/m²	133万4876円/坪	+6.03％
14位	一之江駅	39万6727円/m²	131万1495円/坪	+5.51％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

江戸川区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは西葛西駅（77万8285円/m²）、最も低価格なのは一之江駅（39万6727円/m²）です。

江戸川区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
西小岩	99万0333円/m²	327万3829円/坪	+8.34％
東葛西	58万4166円/m²	193万1129円/坪	+6.21％
南小岩	57万9000円/m²	191万4049円/坪	+6.08％
中葛西	52万7200円/m²	174万2809円/坪	+4.46％
臨海町	52万0000円/m²	171万9008円/坪	+12.07％
篠崎町	50万6000円/m²	167万2727円/坪	+7.13％
清新町	50万2000円/m²	165万9504円/坪	+5.68％
南篠崎町	49万0500円/m²	162万1487円/坪	+6.27％
南葛西	48万8666円/m²	161万5427円/坪	+5.74％
松江	46万7600円/m²	154万5785円/坪	+8.41％
松島	46万7000円/m²	154万3801円/坪	+6.63％
東小岩	44万5800円/m²	147万3719円/坪	+6.36％
北葛西	44万5000円/m²	147万1074円/坪	+5.95％
北小岩	44万3000円/m²	146万4462円/坪	+7.37％
宇喜田町	41万6000円/m²	137万5206円/坪	+4.79％
春江町	38万8000円/m²	128万2644円/坪	+5.29％
西瑞江	38万2000円/m²	126万2809円/坪	+5.82％
中央	37万8000円/m²	124万9586円/坪	+4.61％
本一色	37万5000円/m²	123万9669円/坪	+5.03％
東小松川	37万2500円/m²	123万1404円/坪	+4.81％
東瑞江	37万2000円/m²	122万9752円/坪	+4.79％
上篠崎	35万6000円/m²	117万6859円/坪	+5.64％
新堀	35万5000円/m²	117万3553円/坪	+4.80％
西一之江	34万3333円/m²	113万4986円/坪	+4.43％
上一色	34万0000円/m²	112万3966円/坪	+4.29％
興宮町	33万7000円/m²	111万4049円/坪	+4.01％
大杉	33万3000円/m²	110万0826円/坪	+4.28％
鹿骨	33万2666円/m²	109万9724円/坪	+4.25％
松本	33万0000円/m²	109万0909円/坪	+4.10％
東松本	31万1000円/m²	102万8099円/坪	+3.67％
下篠崎町	30万8000円/m²	101万8181円/坪	+4.05％
北篠崎

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

江戸川区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	西葛西6-15-2	西葛西駅より0m	218万0000 円/m²	720万6611 円/坪	+8.46 ％
東京都江戸川区西葛西6-15-2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・医院　利用状況表示店舗、事務所兼診療所　地積 118m²（35坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層ビルが建ち並ぶ駅前広場に面した商業地域
2位	西小岩1-23-13	小岩駅より80m	200万0000 円/m²	661万1570 円/坪	+11.11 ％
東京都江戸川区西小岩1-23-13 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 495m²（149坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員9.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況大型、小型店舗、銀行が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	平井5-15-7	平井駅より0m	148万0000 円/m²	489万2561 円/坪	+12.12 ％
東京都江戸川区平井5-15-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 69m²（20坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域
4位	中葛西3-37-4	葛西駅より100m	113万0000 円/m²	373万5537 円/坪	+11.88 ％
東京都江戸川区中葛西3-37-4 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 323m²（97坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
5位	東葛西6-2-11	葛西駅より210m	107万0000 円/m²	353万7190 円/坪	+10.88 ％
東京都江戸川区東葛西6-2-11 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 361m²（109坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼マンション等が建ち並ぶ駅周辺の商業地域
6位	瑞江2-3-15	瑞江駅より90m	104万0000 円/m²	343万8016 円/坪	+8.33 ％
東京都江戸川区瑞江2-3-15 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 238m²（71坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
7位	船堀2-23-18	船堀駅より130m	103万0000 円/m²	340万4958 円/坪	+11.35 ％
東京都江戸川区船堀2-23-18 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 631m²（190坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南東・幅員30.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗、事務所兼共同住宅が多い商業地域
8位	平井4-8-7	平井駅より190m	96万3000 円/m²	318万3471 円/坪	+8.69 ％
東京都江戸川区平井4-8-7 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 186m²（56坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員8.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店舗、小売店舗等が多い駅前通りの商業地域
9位	西小岩1-27-16	小岩駅より400m	95万2000 円/m²	314万7107 円/坪	+9.43 ％
東京都江戸川区西小岩1-27-16 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 221m²（66坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
10位	南小岩7-17-1	小岩駅より370m	86万7000 円/m²	286万6115 円/坪	+7.04 ％
東京都江戸川区南小岩7-17-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 76m²（22坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ駅前通りの商業地域
11位	篠崎町7-27-8	篠崎駅より0m	83万5000 円/m²	276万0330 円/坪	+11.04 ％
東京都江戸川区篠崎町7-27-8 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 99m²（29坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員14.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗ビル、高層住宅等が混在する駅前商業地域
12位	北葛西4-25-22	西葛西駅より960m	66万2000 円/m²	218万8429 円/坪	+9.24 ％
東京都江戸川区北葛西4-25-22 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・倉庫・作業場　利用状況表示店舗、作業所兼車庫　地積 1,115m²（337坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
13位	松江5-20-22	船堀駅より590m	65万0000 円/m²	214万8760 円/坪	+15.04 ％
東京都江戸川区松江5-20-22 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 346m²（104坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
14位	西葛西3-10-7	西葛西駅より580m	63万5000 円/m²	209万9173 円/坪	+8.36 ％
東京都江戸川区西葛西3-10-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 736m²（222坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況マンション、一般住宅、店舗が混在する住宅地域
15位	北小岩6-12-9	京成小岩駅より80m	60万5000 円/m²	199万9999 円/坪	+8.42 ％
東京都江戸川区北小岩6-12-9 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 95m²（28坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
16位	中葛西3-23-19	葛西駅より450m	59万8000 円/m²	197万6859 円/坪	+4.18 ％
東京都江戸川区中葛西3-23-19 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況共同住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
17位	西葛西3-5-15	西葛西駅より400m	59万7000 円/m²	197万3553 円/坪	+4.74 ％
東京都江戸川区西葛西3-5-15 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 89m²（26坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層共同住宅が多い利便性のよい住宅地域
18位	西葛西7-23-14	西葛西駅より850m	59万5000 円/m²	196万6942 円/坪	+8.78 ％
東京都江戸川区西葛西7-23-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 437m²（132坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況マンション、店舗、駐車場等が混在する住宅地域
19位	中葛西5-6-13	西葛西駅より800m	58万5000 円/m²	193万3884 円/坪	+4.28 ％
東京都江戸川区中葛西5-6-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 151m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域
20位	一之江3-2-37	一之江駅より110m	58万2000 円/m²	192万3966 円/坪	+7.38 ％
東京都江戸川区一之江3-2-37 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 197m²（59坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員11.8m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
21位	南葛西1-9-1	葛西駅より1,100m	56万8000 円/m²	187万7685 円/坪	+8.60 ％
東京都江戸川区南葛西1-9-1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,593m²（481坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員12.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況共同住宅、一般住宅、駐車場が見られる住宅地域
22位	東葛西5-16-12	葛西駅より460m	56万6000 円/m²	187万1074 円/坪
東京都江戸川区東葛西5-16-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 154m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
23位	東葛西6-23-3	葛西駅より480m	56万4000 円/m²	186万4462 円/坪	+5.62 ％
東京都江戸川区東葛西6-23-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 166m²（50坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況共同住宅を中心に戸建住宅も見られる住宅地域
24位	船堀2-12-9	船堀駅より450m	54万6000 円/m²	180万4958 円/坪	+6.64 ％
東京都江戸川区船堀2-12-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
24位	南篠崎町3-15-2	瑞江駅より400m	54万6000 円/m²	180万4958 円/坪	+6.43 ％
東京都江戸川区南篠崎町3-15-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 112m²（33坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼住宅、マンション等が混在する住宅地域
26位	西葛西8-9-12	西葛西駅より950m	52万6000 円/m²	173万8842 円/坪	+4.99 ％
東京都江戸川区西葛西8-9-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 75m²（22坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
27位	平井2-24-2	平井駅より500m	52万1000 円/m²	172万2314 円/坪	+7.42 ％
東京都江戸川区平井2-24-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 109m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
28位	平井4-29-16	平井駅より830m	52万0000 円/m²	171万9008 円/坪	+9.94 ％
東京都江戸川区平井4-29-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,249m²（377坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員6.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層マンションが多く見られる住宅地域
28位	臨海町3-6-3	葛西臨海公園駅より1,200m	52万0000 円/m²	171万9008 円/坪	+12.07 ％
東京都江戸川区臨海町3-6-3 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 2,200m²（665坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南東・幅員40.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況大規模倉庫、配送センター等が建ち並ぶ工業地域
30位	中葛西7-23-13	葛西駅より860m	51万9000 円/m²	171万5702 円/坪	+4.43 ％
東京都江戸川区中葛西7-23-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 136m²（41坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
30位	平井6-20-8	平井駅より400m	51万9000 円/m²	171万5702 円/坪	+7.45 ％
東京都江戸川区平井6-20-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 106m²（32坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
32位	松島4-34-1	新小岩駅より700m	51万8000 円/m²	171万2396 円/坪	+6.58 ％
東京都江戸川区松島4-34-1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
33位	東小岩6-8-13	小岩駅より500m	51万3000 円/m²	169万5867 円/坪	+7.55 ％
東京都江戸川区東小岩6-8-13 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の小売店舗ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域
34位	南小岩6-22-15	小岩駅より660m	50万3000 円/m²	166万2809 円/坪	+7.02 ％
東京都江戸川区南小岩6-22-15 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
34位	中央1-3-4	新小岩駅より1,600m	50万3000 円/m²	166万2809 円/坪	+6.34 ％
東京都江戸川区中央1-3-4 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・医院　利用状況表示診療所兼店舗　地積 233m²（70坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
36位	清新町2-7-18	西葛西駅より1,200m	50万2000 円/m²	165万9504 円/坪	+5.68 ％
東京都江戸川区清新町2-7-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,048m²（317坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層マンションが多い区画整然とした住宅地域
37位	北小岩1-15-5	江戸川駅より600m	50万0000 円/m²	165万2892 円/坪	+8.70 ％
東京都江戸川区北小岩1-15-5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 255m²（77坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況マンション、事業所等が混在する路線商業地域
38位	東小岩6-8-9	小岩駅より510m	49万5000 円/m²	163万6363 円/坪	+7.61 ％
東京都江戸川区東小岩6-8-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 78m²（23坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
39位	瑞江4-35-8	瑞江駅より410m	49万4000 円/m²	163万3057 円/坪	+5.11 ％
東京都江戸川区瑞江4-35-8 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 89m²（26坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
39位	東小岩5-27-2	小岩駅より920m	49万4000 円/m²	163万3057 円/坪
東京都江戸川区東小岩5-27-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 107m²（32坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
41位	西小岩4-3-15	小岩駅より630m	49万3000 円/m²	162万9752 円/坪	+6.48 ％
東京都江戸川区西小岩4-3-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
42位	平井3-16-21	平井駅より400m	49万0000 円/m²	161万9834 円/坪	+7.22 ％
東京都江戸川区平井3-16-21 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 191m²（57坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅に事業所も見られる住宅地域
42位	船堀7-7-9	船堀駅より950m	49万0000 円/m²	161万9834 円/坪	+6.75 ％
東京都江戸川区船堀7-7-9 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員11.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、店舗併用住宅等が見られる商業地域
44位	松江3-2-3	船堀駅より1,000m	48万7000 円/m²	160万9917 円/坪	+8.95 ％
東京都江戸川区松江3-2-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 326m²（98坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員18.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況共同住宅が多い中に店舗兼住宅等も見られる地域
45位	中葛西1-35-10	葛西駅より950m	48万2000 円/m²	159万3388 円/坪	+4.56 ％
東京都江戸川区中葛西1-35-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、事業所、マンション等が混在する住宅地域
46位	瑞江1-53-3	瑞江駅より700m	48万1000 円/m²	159万0082 円/坪	+5.71 ％
東京都江戸川区瑞江1-53-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 67m²（20坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
46位	一之江7-32-29	一之江駅より350m	48万1000 円/m²	159万0082 円/坪	+7.13 ％
東京都江戸川区一之江7-32-29 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 94m²（28坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が多く見られる住宅地域
48位	船堀7-5-17	船堀駅より920m	48万0000 円/m²	158万6776 円/坪	+6.67 ％
東京都江戸川区船堀7-5-17 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 92m²（27坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員9.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、小規模作業所等が混在する住宅地域
49位	西小岩1-10-5	小岩駅より600m	47万8000 円/m²	158万0165 円/坪	+7.42 ％
東京都江戸川区西小岩1-10-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 86m²（26坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
50位	南小岩5-7-5	小岩駅より930m	47万7000 円/m²	157万6859 円/坪	+6.95 ％
東京都江戸川区南小岩5-7-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 107m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員16.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
51位	北葛西4-20-13	西葛西駅より1,300m	47万5000 円/m²	157万0247 円/坪	+4.17 ％
東京都江戸川区北葛西4-20-13 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 112m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層住宅を中心に事業所等が混在する住宅地域
52位	南葛西2-8-19	葛西駅より1,200m	47万4000 円/m²	156万6942 円/坪	+4.64 ％
東京都江戸川区南葛西2-8-19 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、低層共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
53位	篠崎町2-53-20	篠崎駅より470m	47万1000 円/m²	155万7024 円/坪	+6.08 ％
東京都江戸川区篠崎町2-53-20 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
54位	平井6-69-9	平井駅より750m	46万3000 円/m²	153万0578 円/坪	+8.43 ％
東京都江戸川区平井6-69-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 98m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
54位	松江5-22-21	船堀駅より590m	46万3000 円/m²	153万0578 円/坪	+9.20 ％
東京都江戸川区松江5-22-21 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場・倉庫　利用状況表示工場兼倉庫　地積 928m²（280坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫の中に住宅も見られる工業地域
56位	東葛西4-33-3	葛西駅より1,100m	45万7000 円/m²	151万0743 円/坪	+4.82 ％
東京都江戸川区東葛西4-33-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
56位	船堀5-10-15	船堀駅より850m	45万7000 円/m²	151万0743 円/坪	+6.03 ％
東京都江戸川区船堀5-10-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 561m²（169坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況共同住宅、一般住宅と作業所が混在する住宅地域
56位	東葛西8-34-6	葛西駅より1,400m	45万7000 円/m²	151万0743 円/坪	+4.34 ％
東京都江戸川区東葛西8-34-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 122m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
59位	南葛西6-31-10	葛西駅より1,900m	45万4000 円/m²	150万0826 円/坪	+3.89 ％
東京都江戸川区南葛西6-31-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 107m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
60位	中葛西8-18-1	葛西駅より850m	45万2000 円/m²	149万4214 円/坪	+4.87 ％
東京都江戸川区中葛西8-18-1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 60m²（18坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅が密集する地区計画区域内の住宅地域
61位	北葛西2-27-22	船堀駅より1,000m	44万5000 円/m²	147万1074 円/坪	+5.95 ％
東京都江戸川区北葛西2-27-22 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 70m²（21坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員6.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅にアパートや幼稚園も見られる住宅地域
62位	南葛西5-8-15	葛西臨海公園駅より1,500m	44万4000 円/m²	146万7768 円/坪	+4.72 ％
東京都江戸川区南葛西5-8-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 126m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
63位	篠崎町1-4-13	篠崎駅より520m	44万3000 円/m²	146万4462 円/坪	+5.73 ％
東京都江戸川区篠崎町1-4-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 84m²（25坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に小規模店舗等も見られる住宅地域
64位	篠崎町7-8-4	篠崎駅より390m	44万2000 円/m²	146万1157 円/坪	+5.49 ％
東京都江戸川区篠崎町7-8-4 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
65位	南篠崎町1-6-18	瑞江駅より750m	43万5000 円/m²	143万8016 円/坪	+6.10 ％
東京都江戸川区南篠崎町1-6-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 76m²（22坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
66位	西葛西1-2-11	西葛西駅より1,200m	42万5000 円/m²	140万4958 円/坪	+4.17 ％
東京都江戸川区西葛西1-2-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 72m²（21坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
67位	東小岩4-13-4	小岩駅より850m	41万6000 円/m²	137万5206 円/坪	+6.67 ％
東京都江戸川区東小岩4-13-4 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 131m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員7.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
67位	宇喜田町1426番4	船堀駅より1,000m	41万6000 円/m²	137万5206 円/坪	+4.79 ％
東京都江戸川区宇喜田町1426番4 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員8.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
67位	松島2-26-13	新小岩駅より1,300m	41万6000 円/m²	137万5206 円/坪	+6.67 ％
東京都江戸川区松島2-26-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 78m²（23坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
70位	平井7-12-3	平井駅より1,200m	41万5000 円/m²	137万1900 円/坪	+6.68 ％
東京都江戸川区平井7-12-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
71位	東小松川4-11-24	船堀駅より960m	41万1000 円/m²	135万8677 円/坪	+6.20 ％
東京都江戸川区東小松川4-11-24 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 109m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、アパートが見られる住宅地域
72位	中央2-15-12	新小岩駅より2,200m	40万6000 円/m²	134万2148 円/坪	+4.10 ％
東京都江戸川区中央2-15-12 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 69m²（20坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員10.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模の店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
72位	松江7-23-3	一之江駅より1,200m	40万6000 円/m²	134万2148 円/坪	+5.45 ％
東京都江戸川区松江7-23-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員13.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅の中にアパート、店舗等が混在する住宅地域
74位	江戸川2-11-24	瑞江駅より800m	40万4000 円/m²	133万5537 円/坪	+5.48 ％
東京都江戸川区江戸川2-11-24 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 82m²（24坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
75位	篠崎町5-9-4	篠崎駅より630m	39万8000 円/m²	131万5702 円/坪	+6.13 ％
東京都江戸川区篠崎町5-9-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、福祉施設等も見られる住宅地域
76位	平井1-13-13	平井駅より850m	39万5000 円/m²	130万5785 円/坪	+6.76 ％
東京都江戸川区平井1-13-13 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 105m²（31坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員3.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅等が多く見られる住宅地域
77位	南小岩4-7-2	小岩駅より1,400m	39万3000 円/m²	129万9173 円/坪	+4.24 ％
東京都江戸川区南小岩4-7-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅及び共同住宅が見られる住宅地域
78位	東葛西3-8-5	葛西駅より1,200m	39万1000 円/m²	129万2561 円/坪	+5.39 ％
東京都江戸川区東葛西3-8-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 137m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパートに寺院等も見られる住宅地域
79位	松島1-23-8	新小岩駅より1,600m	38万9000 円/m²	128万5950 円/坪	+3.73 ％
東京都江戸川区松島1-23-8 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員14.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
79位	江戸川6丁目7番31	一之江駅より1,200m	38万9000 円/m²	128万5950 円/坪	+6.58 ％
東京都江戸川区江戸川6丁目7番31 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
81位	春江町3-15-8	瑞江駅より1,100m	38万8000 円/m²	128万2644 円/坪	+5.72 ％
東京都江戸川区春江町3-15-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 77m²（23坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
81位	東小岩4-25-7	小岩駅より1,200m	38万8000 円/m²	128万2644 円/坪	+6.59 ％
東京都江戸川区東小岩4-25-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
81位	西一之江3-35-9	一之江駅より1,100m	38万8000 円/m²	128万2644 円/坪	+5.15 ％
東京都江戸川区西一之江3-35-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 87m²（26坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員8.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
81位	春江町2-24-14	瑞江駅より1,300m	38万8000 円/m²	128万2644 円/坪	+4.86 ％
東京都江戸川区春江町2-24-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域
85位	南篠崎町1-28-3	瑞江駅より1,200m	38万7000 円/m²	127万9338 円/坪	+4.88 ％
東京都江戸川区南篠崎町1-28-3 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 117m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層住宅、事業所等が混在する住宅地域
86位	北小岩8-7-14	京成小岩駅より770m	38万6000 円/m²	127万6033 円/坪	+6.04 ％
東京都江戸川区北小岩8-7-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 131m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
87位	一之江6-14-3	一之江駅より900m	38万5000 円/m²	127万2727 円/坪	+5.19 ％
東京都江戸川区一之江6-14-3 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 72m²（21坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
87位	本一色1-2-9	新小岩駅より1,100m	38万5000 円/m²	127万2727 円/坪	+5.48 ％
東京都江戸川区本一色1-2-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
89位	篠崎町4-13-19	篠崎駅より1,300m	38万3000 円/m²	126万6115 円/坪	+3.79 ％
東京都江戸川区篠崎町4-13-19 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 78m²（23坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員11.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅や併用住宅が多い近隣商業地域
89位	篠崎町6-3-7	篠崎駅より500m	38万3000 円/m²	126万6115 円/坪	+6.69 ％
東京都江戸川区篠崎町6-3-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示工場兼事務所　地積 274m²（82坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況作業所、工場、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
91位	西瑞江5丁目14番46	一之江駅より830m	38万2000 円/m²	126万2809 円/坪	+5.82 ％
東京都江戸川区西瑞江5丁目14番46 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が多く見られる住宅地域
92位	新堀1-42-1	篠崎駅より1,400m	37万8000 円/m²	124万9586 円/坪	+6.48 ％
東京都江戸川区新堀1-42-1 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 223m²（67坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員25.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況沿道型店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
93位	北小岩6-46-8	京成小岩駅より590m	37万4000 円/m²	123万6363 円/坪	+5.35 ％
東京都江戸川区北小岩6-46-8 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 126m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
94位	東瑞江2-4-14	瑞江駅より1,000m	37万2000 円/m²	122万9752 円/坪	+4.79 ％
東京都江戸川区東瑞江2-4-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパートのほか店舗も見られる住宅地域
95位	大杉4丁目961番3外	一之江駅より2,400m	37万1000 円/m²	122万6446 円/坪	+5.40 ％
東京都江戸川区大杉4丁目961番3外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 465m²（140坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員35.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況低層の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
96位	本一色3-19-4	新小岩駅より1,300m	36万5000 円/m²	120万6611 円/坪	+4.58 ％
東京都江戸川区本一色3-19-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 119m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
97位	一之江2-3-8	一之江駅より1,000m	36万3000 円/m²	119万9999 円/坪	+4.31 ％
東京都江戸川区一之江2-3-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパートのほか駐車場も見られる住宅地域
98位	鹿骨3-17-11	篠崎駅より1,700m	36万2000 円/m²	119万6694 円/坪	+5.23 ％
東京都江戸川区鹿骨3-17-11 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示事務所、店舗兼住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、アパート等が混在する路線商業地域
99位	江戸川3丁目52番17	一之江駅より840m	36万0000 円/m²	119万0082 円/坪	+5.26 ％
東京都江戸川区江戸川3丁目52番17 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 79m²（23坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
100位	平井7-31-13	平井駅より1,100m	35万8000 円/m²	118万3471 円/坪	+6.55 ％
東京都江戸川区平井7-31-13 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・作業場　利用状況表示作業所兼住宅　地積 122m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅に工場等も見られる住宅地域
101位	春江町5丁目5番47	一之江駅より980m	35万7000 円/m²	118万0165 円/坪	+5.00 ％
東京都江戸川区春江町5丁目5番47 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 97m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
102位	上篠崎1-4-4	篠崎駅より1,100m	35万6000 円/m²	117万6859 円/坪	+5.64 ％
東京都江戸川区上篠崎1-4-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
103位	松江4-22-13	船堀駅より1,000m	35万4000 円/m²	117万0247 円/坪	+5.04 ％
東京都江戸川区松江4-22-13 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 145m²（43坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員7.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模工場、共同住宅等が見られる混在住宅地域
104位	西瑞江3丁目24番52	一之江駅より780m	35万1000 円/m²	116万0330 円/坪	+4.46 ％
東京都江戸川区西瑞江3丁目24番52 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 51m²（15坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
105位	中央3-5-5	新小岩駅より1,600m	35万0000 円/m²	115万7024 円/坪	+5.11 ％
東京都江戸川区中央3-5-5 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況住宅・事務所・倉庫　利用状況表示事務所、倉庫兼寮　地積 462m²（139坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模作業所のほか住宅も見られる工業地域
106位	江戸川1-6-9	瑞江駅より1,100m	34万8000 円/m²	115万0413 円/坪	+5.45 ％
東京都江戸川区江戸川1-6-9 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 111m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに駐車場等が見られる住宅地域
107位	上一色2-17-18	小岩駅より1,200m	34万0000 円/m²	112万3966 円/坪	+4.29 ％
東京都江戸川区上一色2-17-18 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 53m²（16坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
108位	東小岩1-5-11	小岩駅より1,800m	33万9000 円/m²	112万0661 円/坪	+3.67 ％
東京都江戸川区東小岩1-5-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
109位	興宮町25-18	小岩駅より1,700m	33万7000 円/m²	111万4049 円/坪	+4.01 ％
東京都江戸川区興宮町25-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 69m²（20坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
110位	東小松川2-13-10	船堀駅より1,700m	33万4000 円/m²	110万4132 円/坪	+3.41 ％
東京都江戸川区東小松川2-13-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅、アパート等が見られる住宅地域
111位	新堀2-14-5	篠崎駅より1,300m	33万2000 円/m²	109万7520 円/坪	+3.11 ％
東京都江戸川区新堀2-14-5 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 119m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗、作業所等が混在する住宅地域
111位	松江1-9-2	新小岩駅より2,000m	33万2000 円/m²	109万7520 円/坪	+3.43 ％
東京都江戸川区松江1-9-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員6.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅に事業所が混在する住宅地域
113位	松本1-27-8	新小岩駅より1,700m	33万0000 円/m²	109万0909 円/坪	+4.10 ％
東京都江戸川区松本1-27-8 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 70m²（21坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
114位	鹿骨2-15-10	篠崎駅より1,300m	32万4000 円/m²	107万1074 円/坪	+3.51 ％
東京都江戸川区鹿骨2-15-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、作業場等が混在する住宅地域
115位	西一之江2-3-10	一之江駅より1,600m	32万2000 円/m²	106万4462 円/坪	+3.21 ％
東京都江戸川区西一之江2-3-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示住宅兼事務所　地積 99m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に事務所等も見られる住宅地域
116位	西一之江4-10-3	一之江駅より1,600m	32万0000 円/m²	105万7851 円/坪	+4.92 ％
東京都江戸川区西一之江4-10-3 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況住宅・事務所・工場　利用状況表示工場、事務所兼住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員8.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小工場、作業所等に一般住宅も見られる工業地域
117位	鹿骨4-7-13	篠崎駅より1,800m	31万2000 円/m²	103万1404 円/坪	+4.00 ％
東京都江戸川区鹿骨4-7-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員8.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
118位	東松本2-5-7	小岩駅より2,000m	31万1000 円/m²	102万8099 円/坪	+3.67 ％
東京都江戸川区東松本2-5-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 118m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートのほか空地もある住宅地域
119位	大杉2-4-4	一之江駅より2,400m	30万9000 円/m²	102万1487 円/坪	+3.69 ％
東京都江戸川区大杉2-4-4 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
120位	下篠崎町19-21	篠崎駅より1,400m	30万8000 円/m²	101万8181 円/坪	+4.05 ％
東京都江戸川区下篠崎町19-21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 70m²（21坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートのほか空地もある住宅地域
121位	大杉4-20-4	篠崎駅より2,300m	29万5000 円/m²	97万5206 円/坪	+3.15 ％
東京都江戸川区大杉4-20-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 90m²（27坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域
122位	鹿骨1-3-11	篠崎駅より1,800m	29万1000 円/m²	96万1983 円/坪	+3.56 ％
東京都江戸川区鹿骨1-3-11 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅と農地が混在する住宅地域

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

江戸川区の最も高価格の地点は「江戸川区西葛西6-15-2」（218万0000円/m²）で、最も低価格の地点は「江戸川区鹿骨1-3-11」（29万1000円/m²）です。

江戸川区の最新の地価の動向

江戸川区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

東京都江戸川区（えどがわく）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は51万4707円/m²、坪単価では平均 170万1513円/坪です。公示地価の全国順位は30位です。公示地価の前年からの変動率は+6.31％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は67位です。

住宅地の公示地価（2026年［令和8年］）の江戸川区の平均は44万1115円/m²、坪単価では平均 145万8234円/坪で、前年からの変動率は+5.66％の上昇です。

商業地の公示地価（2026年［令和8年］）の江戸川区の平均は85万7437円/m²、坪単価では平均 283万4504円/坪で、前年からの変動率は+8.68％の上昇です。

工業地の公示地価（2026年［令和8年］）の江戸川区の平均は41万3250円/m²、坪単価では平均 136万6115円/坪で、前年からの変動率は+7.83％の上昇です。

江戸川区の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の江戸川区の平均の過去最高値は103万0016円/m²（1991年）、過去最低値は29万0931円/m²（1983年）で、二者の差は3.54倍です。

江戸川区の基準地価の動向 2025年［令和7年］

東京都江戸川区（えどがわく）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は53万2756円/m²、坪単価では平均 176万1177円/坪です。基準地価の全国順位は30位です。基準地価の前年からの変動率は+6.13％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は85位です。

住宅地の基準地価（2025年［令和7年］）の江戸川区の平均は40万8464円/m²、坪単価では平均 135万0295円/坪で、前年からの変動率は+5.06％の上昇です。

商業地の基準地価（2025年［令和7年］）の江戸川区の平均は82万7750円/m²、坪単価では平均 273万6363円/坪で、前年からの変動率は+7.75％の上昇です。

工業地の基準地価（2025年［令和7年］）の江戸川区の平均は47万3000円/m²、坪単価では平均 156万3636円/坪で、前年からの変動率は+16.50％の上昇です。

江戸川区の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の江戸川区の平均の過去最高値は120万0480円/m²（1991年）、過去最低値は30万3916円/m²（1983年）で、二者の差は3.95倍です。

江戸川区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

江戸川区の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は49万5446円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では163万7838円/坪です。前年からの変動率の平均は+5.93％の上昇です。

江戸川区が圏内の鉄道沿線地価

江戸川区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、総武本線の公示地価平均が110万9421円/m²、中央・総武緩行線の公示地価平均が186万6206円/m²、京葉線の公示地価平均が215万3043円/m²、京成本線の公示地価平均が46万0738円/m²、東京メトロ東西線の公示地価平均が240万3492円/m²、都営新宿線の公示地価平均が314万5339円/m²、横須賀・総武快速線の公示地価平均が160万4631円/m²です。
江戸川区内の地点（標準地・基準地）の地価は、総武本線、中央・総武緩行線、京葉線、京成本線、東西線、都営新宿線、横須賀・総武快速線の駅に近いほど高い傾向にあります。

江戸川区の不動産査定リビンマッチ

江戸川区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

江戸川区で家を建てるには？

江戸川区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

江戸川区の土地を探す

江戸川区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。
行政サービス	江戸川区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	江戸川区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べます。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：江戸川区の住宅地の公示地価平均 44万1115円/m²（2026年［令和8年］）

江戸川区の土地を購入する

江戸川区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

江戸川区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

江戸川区における土地取引

東京都江戸川区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、東京都庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している江戸川区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での江戸川区のランキングをつけています。
実際に東京都江戸川区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東京都が管理し、東京都が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

江戸川区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に江戸川区で実行された不動産取引の価格（国土交通省発表）のなかで、建物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近似した価格となります。江戸川区における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平米単価で32万5000円/m²、坪単価では107万4380円/坪、前年変動率-30.81％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-34.40％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、江戸川区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、東京法務局（江戸川出張所）登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

江戸川区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

江戸川区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万6811円/m²	98万1194円/坪
1984年［昭和59年］	30万7216円/m²	101万5593円/坪	+2.96％
1985年［昭和60年］	31万4150円/m²	103万8515円/坪	+1.93％
1986年［昭和61年］	33万3826円/m²	110万3560円/坪	+5.35％
1987年［昭和62年］	61万3903円/m²	202万9434円/坪	+69.67％
1988年［昭和63年］	95万2788円/m²	314万9715円/坪	+60.11％
1989年［平成元年］	100万6723円/m²	332万8010円/坪	+1.89％
1990年［平成2年］	108万5651円/m²	358万8931円/坪	+3.78％
1991年［平成3年］	110万6116円/m²	365万6582円/坪	+2.31％
1992年［平成4年］	104万0642円/m²	344万0141円/坪	-7.63％
1993年［平成5年］	86万4140円/m²	285万6663円/坪	-21.96％
1994年［平成6年］	71万4614円/m²	236万2363円/坪	-14.37％
1995年［平成7年］	62万3475円/m²	206万1075円/坪	-5.82％
1996年［平成8年］	56万1759円/m²	185万7055円/坪	-6.29％
1997年［平成9年］	51万9339円/m²	171万6824円/坪	-5.68％
1998年［平成10年］	47万3049円/m²	156万3799円/坪	-7.89％
1999年［平成11年］	42万7064円/m²	141万1782円/坪	-8.88％
2000年［平成12年］	38万7490円/m²	128万0959円/坪	-8.93％
2001年［平成13年］	36万1193円/m²	119万4028円/坪	-6.53％
2002年［平成14年］	34万3506円/m²	113万5558円/坪	-4.94％
2003年［平成15年］	33万0519円/m²	109万2625円/坪	-3.84％
2004年［平成16年］	32万3070円/m²	106万8001円/坪	-2.28％
2005年［平成17年］	31万8881円/m²	105万4153円/坪	-1.06％
2006年［平成18年］	32万7637円/m²	108万3099円/坪	+2.12％
2007年［平成19年］	36万6000円/m²	120万9917円/坪	+10.43％
2008年［平成20年］	39万0468円/m²	129万0803円/坪	+5.96％
2009年［平成21年］	36万6712円/m²	121万2271円/坪	-6.07％
2010年［平成22年］	34万6110円/m²	114万4166円/坪	-5.46％
2011年［平成23年］	34万3469円/m²	113万5435円/坪	-1.12％
2012年［平成24年］	33万9269円/m²	112万1551円/坪	-1.23％
2013年［平成25年］	33万7500円/m²	111万5702円/坪	-0.17％
2014年［平成26年］	35万1294円/m²	116万1304円/坪	+1.09％
2015年［平成27年］	35万5955円/m²	117万6711円/坪	+1.15％
2016年［平成28年］	35万4930円/m²	117万3324円/坪	+1.80％
2017年［平成29年］	36万7564円/m²	121万5090円/坪	+2.70％
2018年［平成30年］	38万3961円/m²	126万9295円/坪	+4.07％
2019年［令和元年］	40万6519円/m²	134万3864円/坪	+4.81％
2020年［令和2年］	42万1961円/m²	139万4915円/坪	+3.40％
2021年［令和3年］	41万8787円/m²	138万4422円/坪	-0.45％
2022年［令和4年］	42万5530円/m²	140万6711円/坪	+1.39％
2023年［令和5年］	44万1204円/m²	145万8527円/坪	+3.53％
2024年［令和6年］	46万4946円/m²	153万7014円/坪	+5.03％
2025年［令和7年］	49万5446円/m²	163万7838円/坪	+5.93％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万0931円/m²	96万1755円/坪
1984年［昭和59年］	30万0500円/m²	99万3388円/坪	+3.05％
1985年［昭和60年］	30万7344円/m²	101万6015円/坪	+1.89％
1986年［昭和61年］	32万0578円/m²	105万9765円/坪	+3.71％
1987年［昭和62年］	48万2543円/m²	159万5186円/坪	+42.54％
1988年［昭和63年］	93万9548円/m²	310万5945円/坪	+90.20％
1989年［平成元年］	96万1580円/m²	317万8779円/坪	+2.57％
1990年［平成2年］	101万0548円/m²	334万0655円/坪	+3.32％
1991年［平成3年］	103万0016円/m²	340万5011円/坪	+3.73％
1992年［平成4年］	99万6000円/m²	329万2561円/坪	-6.32％
1993年［平成5年］	82万1481円/m²	271万5641円/坪	-20.63％
1994年［平成6年］	67万8148円/m²	224万1814円/坪	-16.09％
1995年［平成7年］	59万4648円/m²	196万5779円/坪	-5.86％
1996年［平成8年］	54万4777円/m²	180万0918円/坪	-5.39％
1997年［平成9年］	50万6203円/m²	167万3400円/坪	-5.50％
1998年［平成10年］	46万5138円/m²	153万7649円/坪	-7.25％
1999年［平成11年］	42万2009円/m²	139万5071円/坪	-8.60％
2000年［平成12年］	38万2879円/m²	126万5717円/坪	-8.97％
2001年［平成13年］	35万7416円/m²	118万1542円/坪	-6.44％
2002年［平成14年］	33万8944円/m²	112万0479円/坪	-5.15％
2003年［平成15年］	32万5954円/m²	107万7534円/坪	-3.92％
2004年［平成16年］	31万8155円/m²	105万1755円/坪	-2.37％
2005年［平成17年］	31万5130円/m²	104万1754円/坪	-1.27％
2006年［平成18年］	31万9934円/m²	105万7634円/坪	+1.06％
2007年［平成19年］	35万5883円/m²	117万6474円/坪	+10.07％
2008年［平成20年］	38万6336円/m²	127万7145円/坪	+7.67％
2009年［平成21年］	36万7070円/m²	121万3456円/坪	-5.23％
2010年［平成22年］	34万2718円/m²	113万2954円/坪	-6.54％
2011年［平成23年］	34万0977円/m²	112万7199円/坪	-0.86％
2012年［平成24年］	33万6166円/m²	111万1294円/坪	-1.46％
2013年［平成25年］	33万2933円/m²	110万0606円/坪	-0.33％
2014年［平成26年］	34万8333円/m²	115万1515円/坪	+0.97％
2015年［平成27年］	35万2722円/m²	116万6023円/坪	+1.10％
2016年［平成28年］	34万8700円/m²	115万2727円/坪	+1.76％
2017年［平成29年］	35万7582円/m²	118万2090円/坪	+2.44％
2018年［平成30年］	37万2439円/m²	123万1205円/坪	+3.84％
2019年［平成31年］	39万2703円/m²	129万8192円/坪	+4.83％
2020年［令和2年］	41万1747円/m²	136万1147円/坪	+4.34％
2021年［令和3年］	40万7835円/m²	134万8215円/坪	-0.66％
2022年［令和4年］	41万3252円/m²	136万6124円/坪	+1.19％
2023年［令和5年］	42万7626円/m²	141万3640円/坪	+3.35％
2024年［令和6年］	44万9725円/m²	148万6695円/坪	+4.89％
2025年［令和7年］	47万8258円/m²	158万1019円/坪	+5.84％
2026年［令和8年］	51万4707円/m²	170万1513円/坪	+6.31％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	30万3916円/m²	100万4683円/坪
1984年［昭和59年］	31万5333円/m²	104万2424円/坪	+2.84％
1985年［昭和60年］	32万2375円/m²	106万5702円/坪	+1.99％
1986年［昭和61年］	34万9893円/m²	115万6673円/坪	+7.27％
1987年［昭和62年］	77万3212円/m²	255万6075円/坪	+103.28％
1988年［昭和63年］	97万0255円/m²	320万7455円/坪	+26.10％
1989年［平成元年］	106万2700円/m²	351万3057円/坪	+0.84％
1990年［平成2年］	117万8780円/m²	389万6793円/坪	+4.37％
1991年［平成3年］	120万0480円/m²	396万8528円/坪	+0.57％
1992年［平成4年］	109万6000円/m²	362万3140円/坪	-9.26％
1993年［平成5年］	92万8129円/m²	306万8197円/坪	-23.53％
1994年［平成6年］	77万8092円/m²	257万2206円/坪	-11.79％
1995年［平成7年］	68万1129円/m²	225万1668円/坪	-5.75％
1996年［平成8年］	59万5722円/m²	196万9329円/坪	-8.11％
1997年［平成9年］	54万5611円/m²	180万3673円/坪	-6.05％
1998年［平成10年］	48万8870円/m²	161万6100円/坪	-9.14％
1999年［平成11年］	43万8437円/m²	144万9380円/坪	-9.63％
2000年［平成12年］	39万8085円/m²	131万5983円/坪	-8.81％
2001年［平成13年］	36万9872円/m²	122万2718円/坪	-6.71％
2002年［平成14年］	35万4085円/m²	117万0529円/坪	-4.44％
2003年［平成15年］	34万1106円/m²	112万7624円/坪	-3.66％
2004年［平成16年］	33万4468円/m²	110万5679円/坪	-2.08％
2005年［平成17年］	32万7800円/m²	108万3636円/坪	-0.57％
2006年［平成18年］	34万7261円/m²	114万7973円/坪	+4.84％
2007年［平成19年］	39万2050円/m²	129万6033円/坪	+11.35％
2008年［平成20年］	40万0900円/m²	132万5289円/坪	+1.58％
2009年［平成21年］	36万5825円/m²	120万9338円/坪	-8.14％
2010年［平成22年］	35万4250円/m²	117万1074円/坪	-2.91％
2011年［平成23年］	34万9075円/m²	115万3966円/坪	-1.70％
2012年［平成24年］	34万6250円/m²	114万4628円/坪	-0.71％
2013年［平成25年］	34万7775円/m²	114万9669円/坪	+0.19％
2014年［平成26年］	35万6625円/m²	117万8925円/坪	+1.32％
2015年［平成27年］	36万1775円/m²	119万5950円/坪	+1.23％
2016年［平成28年］	36万8950円/m²	121万9669円/坪	+1.86％
2017年［平成29年］	39万0275円/m²	129万0165円/坪	+3.30％
2018年［平成30年］	41万0175円/m²	135万5950円/坪	+4.59％
2019年［令和元年］	43万7950円/m²	144万7768円/坪	+4.76％
2020年［令和2年］	44万5200円/m²	147万1735円/坪	+1.20％
2021年［令和3年］	44万3097円/m²	146万4785円/坪	+0.02％
2022年［令和4年］	45万2780円/m²	149万6795円/坪	+1.82％
2023年［令和5年］	47万1341円/m²	155万8153円/坪	+3.93％
2024年［令和6年］	49万8731円/m²	164万8699円/坪	+5.35％
2025年［令和7年］	53万2756円/m²	176万1177円/坪	+6.13％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

江戸川区の住宅地の地価　過去の推移

江戸川区の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	24万6632円/m²	81万5314円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	25万4000円/m²	83万9669円/坪	+2.82％
1985年［昭和60年］	住宅地	25万8265円/m²	85万3769円/坪	+1.66％
1986年［昭和61年］	住宅地	26万6916円/m²	88万2369円/坪	+3.67％
1987年［昭和62年］	住宅地	37万2541円/m²	123万1542円/坪	+40.14％
1988年［昭和63年］	住宅地	71万0283円/m²	234万8043円/坪	+90.32％
1989年［平成元年］	住宅地	72万7792円/m²	240万5925円/坪	+2.49％
1990年［平成2年］	住宅地	76万5396円/m²	253万0235円/坪	+3.19％
1991年［平成3年］	住宅地	79万6924円/m²	263万4461円/坪	+3.57％
1992年［平成4年］	住宅地	74万1547円/m²	245万1395円/坪	-6.66％
1993年［平成5年］	住宅地	57万7387円/m²	190万8717円/坪	-20.42％
1994年［平成6年］	住宅地	49万0301円/m²	162万0830円/坪	-14.78％
1995年［平成7年］	住宅地	47万4876円/m²	156万9839円/坪	-3.31％
1996年［平成8年］	住宅地	45万8012円/m²	151万4090円/坪	-3.46％
1997年［平成9年］	住宅地	43万8679円/m²	145万0178円/坪	-4.14％
1998年［平成10年］	住宅地	40万9851円/m²	135万4882円/坪	-6.51％
1999年［平成11年］	住宅地	37万8456円/m²	125万1096円/坪	-7.61％
2000年［平成12年］	住宅地	34万6567円/m²	114万5679円/坪	-8.40％
2001年［平成13年］	住宅地	32万7592円/m²	108万2950円/坪	-5.52％
2002年［平成14年］	住宅地	31万2432円/m²	103万2833円/坪	-4.65％
2003年［平成15年］	住宅地	30万1135円/m²	99万5490円/坪	-3.62％
2004年［平成16年］	住宅地	29万4790円/m²	97万4512円/坪	-2.13％
2005年［平成17年］	住宅地	29万1575円/m²	96万3884円/坪	-1.15％
2006年［平成18年］	住宅地	29万4950円/m²	97万5041円/坪	+0.93％
2007年［平成19年］	住宅地	32万4571円/m²	107万2963円/坪	+9.84％
2008年［平成20年］	住宅地	34万7346円/m²	114万8253円/坪	+7.03％
2009年［平成21年］	住宅地	32万9739円/m²	109万0048円/坪	-5.26％
2010年［平成22年］	住宅地	30万7642円/m²	101万7001円/坪	-6.44％
2011年［平成23年］	住宅地	30万5107円/m²	100万8620円/坪	-0.70％
2012年［平成24年］	住宅地	30万1276円/m²	99万5956円/坪	-1.44％
2013年［平成25年］	住宅地	30万0157円/m²	99万2255円/坪	-0.29％
2014年［平成26年］	住宅地	30万5384円/m²	100万9535円/坪	+0.89％
2015年［平成27年］	住宅地	30万8730円/m²	102万0597円/坪	+1.05％
2016年［平成28年］	住宅地	31万1857円/m²	103万0932円/坪	+1.68％
2017年［平成29年］	住宅地	31万9676円/m²	105万6780円/坪	+2.38％
2018年［平成30年］	住宅地	33万2028円/m²	109万7613円/坪	+3.76％
2019年［平成31年］	住宅地	34万8309円/m²	115万1437円/坪	+4.67％
2020年［令和2年］	住宅地	36万3197円/m²	120万0651円/坪	+4.14％
2021年［令和3年］	住宅地	36万1408円/m²	119万4738円/坪	-0.51％
2022年［令和4年］	住宅地	36万5549円/m²	120万8427円/坪	+1.11％
2023年［令和5年］	住宅地	37万7267円/m²	124万7165円/坪	+3.23％
2024年［令和6年］	住宅地	39万4873円/m²	130万5366円/坪	+4.62％
2025年［令和7年］	住宅地	41万3173円/m²	136万5864円/坪	+5.13％
2026年［令和8年］	住宅地	44万1115円/m²	145万8234円/坪	+5.66％

江戸川区の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	24万7117円/m²	81万6917円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	25万4147円/m²	84万0155円/坪	+2.89％
1985年［昭和60年］	住宅地	25万8764円/m²	85万5420円/坪	+1.79％
1986年［昭和61年］	住宅地	27万6676円/m²	91万4632円/坪	+6.99％
1987年［昭和62年］	住宅地	54万8558円/m²	181万3417円/坪	+98.10％
1988年［昭和63年］	住宅地	69万7852円/m²	230万6951円/坪	+27.53％
1989年［平成元年］	住宅地	71万8750円/m²	237万6033円/坪	+1.01％
1990年［平成2年］	住宅地	75万1916円/m²	248万5674円/坪	+4.00％
1991年［平成3年］	住宅地	75万7055円/m²	250万2663円/坪	+0.37％
1992年［平成4年］	住宅地	67万5805円/m²	223万4067円/坪	-10.11％
1993年［平成5年］	住宅地	51万7750円/m²	171万1570円/坪	-23.18％
1994年［平成6年］	住宅地	47万3333円/m²	156万4738円/坪	-8.44％
1995年［平成7年］	住宅地	46万2555円/m²	152万9109円/坪	-2.18％
1996年［平成8年］	住宅地	43万9305円/m²	145万2249円/坪	-4.94％
1997年［平成9年］	住宅地	42万3472円/m²	139万9908円/坪	-3.60％
1998年［平成10年］	住宅地	39万1000円/m²	129万2561円/坪	-7.59％
1999年［平成11年］	住宅地	35万9066円/m²	118万6997円/坪	-8.78％
2000年［平成12年］	住宅地	33万0137円/m²	109万1365円/坪	-7.58％
2001年［平成13年］	住宅地	31万2758円/m²	103万3912円/坪	-5.30％
2002年［平成14年］	住宅地	30万1206円/m²	99万5725円/坪	-3.91％
2003年［平成15年］	住宅地	29万2379円/m²	96万6543円/坪	-2.90％
2004年［平成16年］	住宅地	28万7275円/m²	94万9672円/坪	-1.79％
2005年［平成17年］	住宅地	28万6678円/m²	94万7697円/坪	-0.54％
2006年［平成18年］	住宅地	30万2481円/m²	99万9938円/坪	+4.94％
2007年［平成19年］	住宅地	33万2615円/m²	109万9554円/坪	+10.22％
2008年［平成20年］	住宅地	33万6730円/m²	111万3159円/坪	+1.09％
2009年［平成21年］	住宅地	30万9461円/m²	102万3013円/坪	-7.99％
2010年［平成22年］	住宅地	30万0538円/m²	99万3515円/坪	-2.86％
2011年［平成23年］	住宅地	29万5000円/m²	97万5206円/坪	-1.79％
2012年［平成24年］	住宅地	29万4307円/m²	97万2917円/坪	-0.50％
2013年［平成25年］	住宅地	29万3178円/m²	96万9185円/坪	+0.12％
2014年［平成26年］	住宅地	29万7535円/m²	98万3589円/坪	+1.29％
2015年［平成27年］	住宅地	30万1142円/m²	99万5513円/坪	+1.17％
2016年［平成28年］	住宅地	30万6535円/m²	101万3341円/坪	+1.71％
2017年［平成29年］	住宅地	31万6285円/m²	104万5572円/坪	+3.07％
2018年［平成30年］	住宅地	33万0214円/m²	109万1617円/坪	+4.26％
2019年［令和元年］	住宅地	34万4785円/m²	113万9787円/坪	+4.28％
2020年［令和2年］	住宅地	35万1357円/m²	116万1511円/坪	+1.23％
2021年［令和3年］	住宅地	35万1857円/m²	116万3164円/坪	+0.13％
2022年［令和4年］	住宅地	35万6892円/m²	117万9811円/坪	+1.41％
2023年［令和5年］	住宅地	37万0500円/m²	122万4793円/坪	+3.80％
2024年［令和6年］	住宅地	38万8500円/m²	128万4297円/坪	+4.82％
2025年［令和7年］	住宅地	40万8464円/m²	135万0295円/坪	+5.06％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

江戸川区の商業地の地価　過去の推移

江戸川区の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	67万8500円/m²	224万2975円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	70万6166円/m²	233万4435円/坪	+4.46％
1985年［昭和60年］	商業地	73万4000円/m²	242万6446円/坪	+3.27％
1986年［昭和61年］	商業地	77万8333円/m²	257万3002円/坪	+4.48％
1987年［昭和62年］	商業地	143万4500円/m²	474万2148円/坪	+68.82％
1988年［昭和63年］	商業地	310万0000円/m²	1024万7933円/坪	+90.78％
1989年［平成元年］	商業地	315万6666円/m²	1043万5261円/坪	+1.80％
1990年［平成2年］	商業地	325万1666円/m²	1074万9311円/坪	+2.97％
1991年［平成3年］	商業地	312万3333円/m²	1032万5068円/坪	+4.97％
1992年［平成4年］	商業地	328万3333円/m²	1085万3994円/坪	-3.50％
1993年［平成5年］	商業地	235万3000円/m²	777万8512円/坪	-22.04％
1994年［平成6年］	商業地	183万8750円/m²	607万8512円/坪	-22.56％
1995年［平成7年］	商業地	139万4923円/m²	461万1315円/坪	-19.40％
1996年［平成8年］	商業地	112万2538円/m²	371万0870円/坪	-16.77％
1997年［平成9年］	商業地	95万7923円/m²	316万6687円/坪	-13.25％
1998年［平成10年］	商業地	83万6307円/m²	276万4653円/坪	-11.53％
1999年［平成11年］	商業地	72万1846円/m²	238万6268円/坪	-13.11％
2000年［平成12年］	商業地	63万8923円/m²	211万2142円/坪	-11.16％
2001年［平成13年］	商業地	57万6923円/m²	190万7183円/坪	-9.80％
2002年［平成14年］	商業地	53万8076円/m²	177万8766円/坪	-7.01％
2003年［平成15年］	商業地	51万6230円/m²	170万6547円/坪	-4.35％
2004年［平成16年］	商業地	50万0846円/m²	165万5689円/坪	-3.36％
2005年［平成17年］	商業地	49万3769円/m²	163万2294円/坪	-1.63％
2006年［平成18年］	商業地	50万9692円/m²	168万4933円/坪	+2.19％
2007年［平成19年］	商業地	57万8615円/m²	191万2778円/坪	+12.16％
2008年［平成20年］	商業地	65万5307円/m²	216万6306円/坪	+11.64％
2009年［平成21年］	商業地	61万9615円/m²	204万8315円/坪	-5.06％
2010年［平成22年］	商業地	57万0615円/m²	188万6331円/坪	-7.39％
2011年［平成23年］	商業地	55万9384円/m²	184万9205円/坪	-1.69％
2012年［平成24年］	商業地	54万8461円/m²	181万3095円/坪	-1.83％
2013年［平成25年］	商業地	49万2312円/m²	162万7479円/坪	-0.47％
2014年［平成26年］	商業地	50万7250円/m²	167万6859円/坪	+1.29％
2015年［平成27年］	商業地	51万5625円/m²	170万4545円/坪	+1.37％
2016年［平成28年］	商業地	52万8000円/m²	174万5454円/坪	+2.17％
2017年［平成29年］	商業地	54万4625円/m²	180万0413円/坪	+2.77％
2018年［平成30年］	商業地	57万2312円/m²	189万1942円/坪	+4.41％
2019年［平成31年］	商業地	61万2437円/m²	202万4586円/坪	+5.81％
2020年［令和2年］	商業地	65万1687円/m²	215万4338円/坪	+5.35％
2021年［令和3年］	商業地	63万6812円/m²	210万5165円/坪	-1.65％
2022年［令和4年］	商業地	64万7937円/m²	214万1942円/坪	+1.50％
2023年［令和5年］	商業地	67万4937円/m²	223万1198円/坪	+3.86％
2024年［令和6年］	商業地	71万8500円/m²	237万5206円/坪	+6.12％
2025年［令和7年］	商業地	78万3125円/m²	258万8842円/坪	+8.08％
2026年［令和8年］	商業地	85万7437円/m²	283万4504円/坪	+8.68％

江戸川区の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	56万0666円/m²	185万3443円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	59万3000円/m²	196万0330円/坪	+3.50％
1985年［昭和60年］	商業地	61万1000円/m²	201万9834円/坪	+2.94％
1986年［昭和61年］	商業地	66万3333円/m²	219万2837円/坪	+8.28％
1987年［昭和62年］	商業地	171万5555円/m²	567万1258円/坪	+121.62％
1988年［昭和63年］	商業地	211万8888円/m²	700万4591円/坪	+21.33％
1989年［平成元年］	商業地	243万9000円/m²	806万2809円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	商業地	283万0000円/m²	935万5371円/坪	+6.24％
1991年［平成3年］	商業地	292万0000円/m²	965万2892円/坪	+1.58％
1992年［平成4年］	商業地	271万8000円/m²	898万5123円/坪	-6.65％
1993年［平成5年］	商業地	216万0384円/m²	714万1767円/坪	-24.54％
1994年［平成6年］	商業地	170万1307円/m²	562万4157円/坪	-19.87％
1995年［平成7年］	商業地	134万0000円/m²	442万9752円/坪	-16.80％
1996年［平成8年］	商業地	106万6000円/m²	352万3966円/坪	-16.91％
1997年［平成9年］	商業地	91万4153円/m²	302万1996円/坪	-12.84％
1998年［平成10年］	商業地	78万5384円/m²	259万6312円/坪	-13.35％
1999年［平成11年］	商業地	64万8384円/m²	214万3420円/坪	-11.51％
2000年［平成12年］	商業地	57万4153円/m²	189万8029円/坪	-11.34％
2001年［平成13年］	商業地	52万0000円/m²	171万9008円/坪	-9.85％
2002年［平成14年］	商業地	49万5461円/m²	163万7889円/坪	-5.15％
2003年［平成15年］	商業地	47万3692円/m²	156万5924円/坪	-4.92％
2004年［平成16年］	商業地	46万3923円/m²	153万3630円/坪	-2.51％
2005年［平成17年］	商業地	44万8250円/m²	148万1818円/坪	-0.50％
2006年［平成18年］	商業地	47万9818円/m²	158万6175円/坪	+4.73％
2007年［平成19年］	商業地	57万8200円/m²	191万1404円/坪	+14.89％
2008年［平成20年］	商業地	60万2900円/m²	199万3057円/坪	+3.43％
2009年［平成21年］	商業地	54万2200円/m²	179万2396円/坪	-9.01％
2010年［平成22年］	商業地	52万2600円/m²	172万7603円/坪	-3.00％
2011年［平成23年］	商業地	51万8400円/m²	171万3719円/坪	-1.35％
2012年［平成24年］	商業地	50万9600円/m²	168万4628円/坪	-1.40％
2013年［平成25年］	商業地	47万5166円/m²	157万0798円/坪	+0.34％
2014年［平成26年］	商業地	49万4500円/m²	163万4710円/坪	+1.41％
2015年［平成27年］	商業地	50万3250円/m²	166万3636円/坪	+1.39％
2016年［平成28年］	商業地	51万4583円/m²	170万1101円/坪	+2.21％
2017年［平成29年］	商業地	56万2916円/m²	186万0881円/坪	+3.90％
2018年［平成30年］	商業地	59万6750円/m²	197万2727円/坪	+5.43％
2019年［令和元年］	商業地	65万5333円/m²	216万6391円/坪	+6.05％
2020年［令和2年］	商業地	66万4166円/m²	219万5592円/坪	+1.16％
2021年［令和3年］	商業地	66万3166円/m²	219万2286円/坪	-0.22％
2022年［令和4年］	商業地	68万3416円/m²	225万9228円/坪	+2.68％
2023年［令和5年］	商業地	71万3833円/m²	235万9779円/坪	+4.22％
2024年［令和6年］	商業地	76万3666円/m²	252万4517円/坪	+6.53％
2025年［令和7年］	商業地	82万7750円/m²	273万6363円/坪	+7.75％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

江戸川区の工業地の地価　過去の推移

江戸川区の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地
1984年［昭和59年］	工業地
1985年［昭和60年］	工業地
1986年［昭和61年］	工業地
1987年［昭和62年］	工業地
1988年［昭和63年］	工業地
1989年［平成元年］	工業地
1990年［平成2年］	工業地
1991年［平成3年］	工業地
1992年［平成4年］	工業地
1993年［平成5年］	工業地
1994年［平成6年］	工業地
1995年［平成7年］	工業地
1996年［平成8年］	工業地
1997年［平成9年］	工業地
1998年［平成10年］	工業地
1999年［平成11年］	工業地
2000年［平成12年］	工業地
2001年［平成13年］	工業地
2002年［平成14年］	工業地
2003年［平成15年］	工業地
2004年［平成16年］	工業地
2005年［平成17年］	工業地
2006年［平成18年］	工業地
2007年［平成19年］	工業地
2008年［平成20年］	工業地
2009年［平成21年］	工業地
2010年［平成22年］	工業地
2011年［平成23年］	工業地
2012年［平成24年］	工業地
2013年［平成25年］	工業地	26万9000円/m²	88万9256円/坪	-0.49％
2014年［平成26年］	工業地	27万1000円/m²	89万5867円/坪	+0.73％
2015年［平成27年］	工業地	27万3000円/m²	90万2479円/坪	+0.73％
2016年［平成28年］	工業地	27万6250円/m²	91万3223円/坪	+1.18％
2017年［平成29年］	工業地	28万2250円/m²	93万3057円/坪	+2.17％
2018年［平成30年］	工業地	29万0250円/m²	95万9504円/坪	+2.82％
2019年［平成31年］	工業地	30万1750円/m²	99万7520円/坪	+3.86％
2020年［令和2年］	工業地	31万3750円/m²	103万7190円/坪	+3.85％
2021年［令和3年］	工業地	31万6000円/m²	104万4628円/坪	+0.63％
2022年［令和4年］	工業地	32万1250円/m²	106万1983円/坪	+1.58％
2023年［令和5年］	工業地	33万2250円/m²	109万8347円/坪	+3.38％
2024年［令和6年］	工業地	34万8250円/m²	115万1239円/坪	+4.76％
2025年［令和7年］	工業地	38万1500円/m²	126万1157円/坪	+9.06％
2026年［令和8年］	工業地	41万3250円/m²	136万6115円/坪	+7.83％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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江戸川区の町名は、一之江、一之江町、宇喜田町、江戸川、大杉、興宮町、上一色、上篠崎、北葛西、北小岩、北篠崎、小松川、鹿骨、鹿骨町、篠崎町、下篠崎町、清新町、中央、中葛西、新堀、西一之江、西葛西、西小岩、西小松川町、西篠崎、西瑞江、二之江町、春江町、東葛西、東小岩、東小松川、東篠崎、東篠崎町、東松本、東瑞江、平井、船堀、本一色、松江、松島、松本、瑞江、南葛西、南小岩、南篠崎町、谷河内、臨海町です。

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最終更新日：2026年8月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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