本町

本町の最新の地価動向

本町（ほんまち）の現在の地価は、公示地価の平均値が78万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は257万8512円/坪で過去最高、変動率+6.85％の上昇です。基準地価の平均値が82万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は272万3966円/坪で過去最高値、変動率+10.16％の上昇です。地価総平均は80万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は265万1239円/坪で過去最高値、変動率+8.51％の上昇です。

本町は2005年（平成17年）から20年分のデータがあり、公示地価の最高値は78万0000円/m²（2024年）、最安値は54万3000円/m²（2005年）で、両者の違いは1.44倍です。基準地価の最高値は82万4000円/m²（2024年）、最低値は54万6000円/m²（2005年）で、双方の違いは1.51倍です。
本町の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が目安になります。

本町の土地価格平均を求めるにあたり、東京都渋谷区本町の地点（標準地・基準地）の地価から計算しました。

本町について

渋谷区本町

本町（ほんまち）は東京都渋谷区の町名です。東京都渋谷区本町一丁目、本町二丁目、本町三丁目、本町四丁目、本町五丁目、本町六丁目からなります。東京都渋谷区本町の郵便番号は〒151-0071です。本町地区は渋谷区の北西部に位置し、渋谷区の北端となっています。本町地区は東で新宿区に接し、北で中野区に接しています。西は同じ渋谷区の幡ケ谷地区、南も同じ渋谷区の初台地区です。本町の南の境界を首都高速4号新宿線、国道20号（甲州街道）、京王新線が通っており、交通の大動脈となっています。本町地区の南東端部に京王新線の初台駅（はつだいえき）があります（駅所在地は渋谷区初台一丁目）。初台駅は隣が新宿駅となっており、新宿へのアクセスが容易なロケーションとなっています。東で隣接するのは新宿区の西新宿地区であり、そういった観点からは新宿の街の延長上にあるエリアとも言えます。本町地区より北東には都営大江戸線の西新宿五丁目駅があり（所在地は新宿区西新宿5丁目）、本町地区内でもエリアによっては西新宿五丁目駅の方が最寄駅となります。本町地区内の店舗の支店名は「初台」を冠しているケースが多くあります。

渋谷区本町1丁目

渋谷区本町1丁目は本町地区の南端部にあたります。本町1丁目の北の境界は東京都道431号角筈和泉町線（水道道路）、西の境界は世田ケ谷道です。本町1丁目には新国立劇場、警視庁 代々木警察署、渋谷区立本町図書館、渋谷区立本町第三保育園、グローバルキッズ幡ヶ谷園（保育園）、GG International School代々木校、カシオ計算機本社、Port House Hatsudai（宿泊施設）、セブン-イレブン渋谷オペラ通り店、セブン-イレブン渋谷本町1丁目店、ファミリーマート渋谷本町一丁目店、ローソン渋谷本町一丁目店、OH! MY BOOKS、マクドナルド初台店、ドミノ・ピザ初台店、和牛炭火焼肉 可禮亜、名菜館（中華料理店）、ミクロとくじら、エニタイムフィットネス渋谷初台店、本町一丁目児童遊園地などがあります。

渋谷区本町2丁目

渋谷区本町2丁目の南東の境界は東京都道431号角筈和泉町線（水道道路）、北の境界は国府道です。渋谷区本町2丁目内を「ふどう通り」が通り、「ふどう通り商店街」（不動通り商店街）があります。ふどう通り沿いには創作居酒屋 和幻、酒と飯 橙、イタリア食堂ジュン、一級建築士事務所タカトタマガミデザイン、寿司酒場すし屋の秀よし、ビューティーサロン松村、黒澤米店、ドラッグユニオン、結城屋、やきとん まことや、D’ORO HATSUDAI（イタリア料理店）、まいばすけっと渋谷本町2丁目店、SOLIS TOKIO（美容）、居酒屋 魚平、サモサ初台店（インド料理店）、和泉屋呉服店、ヘアーロッソ（美容院）、光文堂インターナショナル（不動産仲介）、ランドリープレス渋谷初台店、ハイブリッジ（居酒屋）、山岸氷室（営業用角氷など販売）、toi toi toi（バー）、和食イノベーティブかさじま、Cafe NABE、OKABAKESHOP（洋菓子店）、MUKAN78（ラーメン屋）、Re:Boot（バー）、Ji・sakeya（酒屋）、松乃家（そば屋）、飛鳥（焼肉）、初台 魚ちゃん、GET BETTER coffee＆sandwich、佐野薬局、初台歯科医院、ふとん丸洗いコインランドリー、花徳（花屋）、からだ元気整骨院・鍼灸院 初台北口店、支那そば やぐら亭、中国料理 美芳、クリーニングすずなが、一二三薬局、セブン-イレブン渋谷本町2丁目店、伊藤晶古堂（はんこ店）、福臨門（台湾料理店）、福ノ家（焼鳥）、らぁめん一福、小泉博義税理士事務所、味菜亭ROCCOなどがあります。本町2丁目には他に本町さくら公園、鈴木医院、武藤医院、本町内科小児科クリニック、初台整形外科クリニック、ART HOTELS SHIBUYA、stylewood nishi-shinjuku（ホテル）、LEON RESORT SHIBUYA（ホテル）、イドコロネ（カレー店）、長葱料理専門店ネギッチンnegi negi、アジアンパーム渋谷本町（エスニック）、えびす（居酒屋）、めん屋 桔梗 初台本店、背脂煮干中華そば我武者羅 初台店、ホルモン焼き くうのむ、G☆P COFFEE ROASTER、ムルマコーヒーストップ、ファミリーマート渋谷本町店、東日本銀行 初台支店、木戸ピアノ教室、スタジオリリカ、荘厳寺などがあります。

渋谷区本町3丁目

渋谷区本町3丁目は本町地区の北東端部に位置します。本町3丁目の東方に都営大江戸線の西新宿五丁目駅があり（所在地は新宿区西新宿5丁目）、最寄駅となっています。本町3丁目内を東京都道317号環状六号線、東京都道14号新宿国立線、東京都道432号淀橋渋谷本町線、二軒屋道などが通ります。東京都道432号および東京都道14号のこの区間は「方南通り」との別称があります。本町3丁目には伊藤園 本社、特別養護老人ホーム渋谷区つばめの里・本町東、渋谷区地域交流センター二軒家、アパホテル＆リゾート西新宿五丁目駅タワー、エスカーサ西新宿（ホテル）、本町きらきらこども園、関東国際高等学校、エリザベス・インターナショナル・アカデミー（語学学校）、東放学園音響専門学校 清水橋校舎、白拍子ピアノ教室、住友不動産西新宿ビル6号館、初台リハビリテーション病院、高杉歯科クリニック、スーパーマーケットリコス渋谷本町3丁目店、セブン-イレブン渋谷本町3丁目店、すし純太、らぁ麺や嶋、東京らーめん てん本店、ニコニコレンタカー渋谷清水橋店、スタジオポスト新宿初台店、香野弦楽器、二軒家公園、二軒家ふるさと公園、リプラス株式会社、アサヒビール新宿配送センター、ディームス渋谷本町（集合住宅）、ディオレ西新宿（集合住宅）、プラウド渋谷本町、パークタワー渋谷本町、中野坂上マンションなどがあります。

渋谷区本町4丁目

渋谷区本町4丁目は本町地区の北部に位置します。本町4丁目の南から南西にかけての境界は国府道です。本町4丁目内を東京都道14号新宿国立線、二軒屋道などが通ります。本町4丁目には渋谷区立渋谷本町学園、渋谷教育学園 渋谷本町こども園、東放学園音響専門学校、渋谷区立本町区民会館、本町公園、本町北児童遊園地、本町東べんてん橋公園、本町四丁目ポケットパーク、サミットストア渋谷本町店、ファミリーマート幡ヶ谷本町店、ファミリーマート渋谷本町四丁目店、セブン-イレブン渋谷本町4丁目店、寿美吉（そば屋）、お料理ひろせ、東京唐揚げランド、THOUSAND COFFEE、eponym coffee、製麺rabo、文泉社印刷、介護付有料老人ホーム ニチイホーム渋谷本町、一般社団法人東京都自動車整備振興会などがあります。

本町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
2005年［平成17年］	54万4500円/m2	179万9999円/坪
2006年［平成18年］	55万5000円/m2	183万4710円/坪	+1.93％
2007年［平成19年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	+10.80％
2008年［平成20年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	+1.75％
2009年［平成21年］	58万2500円/m2	192万5619円/坪	-6.80％
2010年［平成22年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪	-2.45％
2011年［平成23年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	57万1500円/m2	188万9256円/坪	+0.62％
2014年［平成26年］	58万5500円/m2	193万5537円/坪	+2.45％
2015年［平成27年］	59万9500円/m2	198万1818円/坪	+2.40％
2016年［平成28年］	61万6500円/m2	203万8016円/坪	+2.84％
2017年［平成29年］	63万4500円/m2	209万7520円/坪	+2.92％
2018年［平成30年］	65万4000円/m2	216万1983円/坪	+3.08％
2019年［令和元年］	67万7500円/m2	223万9669円/坪	+3.60％
2020年［令和2年］	70万5000円/m2	233万0578円/坪	+4.07％
2021年［令和3年］	70万3500円/m2	232万5619円/坪	-0.22％
2022年［令和4年］	71万6000円/m2	236万6942円/坪	+1.78％
2023年［令和5年］	73万9000円/m2	244万2975円/坪	+3.21％
2024年［令和6年］	80万2000円/m2	265万1239円/坪	+8.51％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2005年［平成17年］	54万3000円/m2	179万5041円/坪
2006年［平成18年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+1.29％
2007年［平成19年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+9.09％
2008年［平成20年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	+6.67％
2009年［平成21年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪	-7.03％
2010年［平成22年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪	-4.54％
2011年［平成23年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	58万2000円/m2	192万3966円/坪	+2.46％
2015年［平成27年］	59万6000円/m2	197万0247円/坪	+2.41％
2016年［平成28年］	61万2000円/m2	202万3140円/坪	+2.68％
2017年［平成29年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	+2.94％
2018年［平成30年］	64万8000円/m2	214万2148円/坪	+2.86％
2019年［平成31年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	+3.40％
2020年［令和2年］	70万5000円/m2	233万0578円/坪	+5.22％
2021年［令和3年］	70万2000円/m2	232万0661円/坪	-0.43％
2022年［令和4年］	70万9000円/m2	234万3801円/坪	+1.00％
2023年［令和5年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	+2.96％
2024年［令和6年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	+6.85％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2005年［平成17年］	54万6000円/m2	180万4958円/坪
2006年［平成18年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+2.56％
2007年［平成19年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	+12.50％
2008年［平成20年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-3.17％
2009年［平成21年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-6.56％
2010年［平成22年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪	-0.35％
2011年［平成23年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	+1.23％
2014年［平成26年］	58万9000円/m2	194万7107円/坪	+2.43％
2015年［平成27年］	60万3000円/m2	199万3388円/坪	+2.38％
2016年［平成28年］	62万1000円/m2	205万2892円/坪	+2.99％
2017年［平成29年］	63万9000円/m2	211万2396円/坪	+2.90％
2018年［平成30年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	+3.29％
2019年［令和元年］	68万5000円/m2	226万4462円/坪	+3.79％
2020年［令和2年］	70万5000円/m2	233万0578円/坪	+2.92％
2021年［令和3年］	70万5000円/m2	233万0578円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	72万3000円/m2	239万0082円/坪	+2.55％
2023年［令和5年］	74万8000円/m2	247万2727円/坪	+3.46％
2024年［令和6年］	82万4000円/m2	272万3966円/坪	+10.16％

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