東

東の最新の地価動向

東（ひがし）の最新の地価は、公示地価の平均値が204万5000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は676万0330円/坪、変動率は+16.11％の上昇です。基準地価の平均値が130万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は429万7520円/坪、変動率は+8.33％の上昇です。地価総平均は159万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は525万6198円/坪、変動率は+6.89％の上昇です。

東の最も高額地点は「渋谷区東1-27-9」（296万0000円/m²）で、最も低価格地点は「渋谷区東3-7-11」（113万0000円/m²）です。

東は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は1430万0000円/m²（1991年）、最低値は105万6000円/m²（2004年）で、二者の差は13.54倍です。基準地価の最高値は340万0000円/m²（1987年）、最低値は73万0000円/m²（2003年）で、両者の差は4.66倍です。
東の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

東の平均土地価格を求めるにあたり、東京都渋谷区東の標準地・基準地の地価より算出しました。

東の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪
1987年［昭和62年］	340万0000円/m2	1123万9669円/坪	+100.00％
1988年［昭和63年］	833万0000円/m2	2753万7190円/坪	-10.00％
1989年［平成元年］	831万0000円/m2	2747万1074円/坪	-0.66％
1990年［平成2年］	851万0000円/m2	2813万2231円/坪	+1.47％
1991年［平成3年］	864万0000円/m2	2856万1983円/坪	+0.41％
1992年［平成4年］	730万0000円/m2	2413万2231円/坪	-21.06％
1993年［平成5年］	522万5000円/m2	1727万2727円/坪	-29.48％
1994年［平成6年］	365万0000円/m2	1206万6115円/坪	-30.52％
1995年［平成7年］	254万1500円/m2	840万1652円/坪	-23.36％
1996年［平成8年］	189万5000円/m2	626万4462円/坪	-19.15％
1997年［平成9年］	153万5000円/m2	507万4380円/坪	-12.91％
1998年［平成10年］	142万0000円/m2	469万4214円/坪	-5.42％
1999年［平成11年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-8.99％
2000年［平成12年］	99万4333円/m2	328万7052円/坪	-3.96％
2001年［平成13年］	96万4000円/m2	318万6776円/坪	-1.89％
2002年［平成14年］	95万4000円/m2	315万3719円/坪	-0.65％
2003年［平成15年］	94万7333円/m2	313万1680円/坪	-0.44％
2004年［平成16年］	94万9333円/m2	313万8291円/坪	+0.27％
2005年［平成17年］	95万9666円/m2	317万2451円/坪	+1.22％
2006年［平成18年］	103万5666円/m2	342万3691円/坪	+8.16％
2007年［平成19年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	+23.92％
2008年［平成20年］	144万2333円/m2	476万8044円/坪	+9.63％
2009年［平成21年］	124万3333円/m2	411万0192円/坪	-13.13％
2010年［平成22年］	114万2000円/m2	377万5206円/坪	-6.78％
2011年［平成23年］	108万3000円/m2	358万0165円/坪	-3.59％
2012年［平成24年］	105万5333円/m2	348万8705円/坪	-1.75％
2013年［平成25年］	105万1666円/m2	347万6584円/坪	-0.08％
2014年［平成26年］	107万6000円/m2	355万7024円/坪	+2.41％
2015年［平成27年］	110万8666円/m2	366万5013円/坪	+2.99％
2016年［平成28年］	116万0000円/m2	383万4710円/坪	+4.15％
2017年［平成29年］	121万5000円/m2	401万6528円/坪	+4.38％
2018年［平成30年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	+5.46％
2019年［令和元年］	137万7666円/m2	455万4269円/坪	+6.08％
2020年［令和2年］	145万2333円/m2	480万1101円/坪	+4.53％
2021年［令和3年］	142万8666円/m2	472万2865円/坪	-1.04％
2022年［令和4年］	143万7666円/m2	475万2617円/坪	+1.00％
2023年［令和5年］	149万0000円/m2	492万5619円/坪	+3.62％
2024年［令和6年］	159万0000円/m2	525万6198円/坪	+6.89％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	1360万0000円/m2	4495万8677円/坪
1989年［平成元年］	1360万0000円/m2	4495万8677円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1400万0000円/m2	4628万0991円/坪	+2.94％
1991年［平成3年］	1430万0000円/m2	4727万2727円/坪	+2.14％
1992年［平成4年］	1250万0000円/m2	4132万2314円/坪	-12.59％
1993年［平成5年］	900万0000円/m2	2975万2066円/坪	-28.00％
1994年［平成6年］	630万0000円/m2	2082万6446円/坪	-30.00％
1995年［平成7年］	422万0000円/m2	1395万0413円/坪	-33.02％
1996年［平成8年］	301万0000円/m2	995万0413円/坪	-28.67％
1997年［平成9年］	231万0000円/m2	763万6363円/坪	-23.26％
1998年［平成10年］	209万0000円/m2	690万9090円/坪	-9.52％
1999年［平成11年］	177万0000円/m2	585万1239円/坪	-15.31％
2000年［平成12年］	112万6500円/m2	372万3966円/坪	-7.91％
2001年［平成13年］	108万1000円/m2	357万3553円/坪	-2.84％
2002年［平成14年］	106万6000円/m2	352万3966円/坪	-0.98％
2003年［平成15年］	105万6000円/m2	349万0909円/坪	-0.66％
2004年［平成16年］	105万6000円/m2	349万0909円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	106万4000円/m2	351万7355円/坪	+0.82％
2006年［平成18年］	112万8500円/m2	373万0578円/坪	+5.65％
2007年［平成19年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	+22.94％
2008年［平成20年］	164万3500円/m2	543万3057円/坪	+15.84％
2009年［平成21年］	141万5000円/m2	467万7685円/坪	-12.97％
2010年［平成22年］	127万3000円/m2	420万8264円/坪	-9.06％
2011年［平成23年］	119万3000円/m2	394万3801円/坪	-4.42％
2012年［平成24年］	115万1500円/m2	380万6611円/坪	-2.63％
2013年［平成25年］	114万1500円/m2	377万3553円/坪	-0.64％
2014年［平成26年］	116万5000円/m2	385万1239円/坪	+2.13％
2015年［平成27年］	120万0500円/m2	396万8595円/坪	+2.98％
2016年［平成28年］	126万1500円/m2	417万0247円/坪	+4.49％
2017年［平成29年］	132万5000円/m2	438万0165円/坪	+4.59％
2018年［平成30年］	141万5000円/m2	467万7685円/坪	+5.93％
2019年［平成31年］	151万6500円/m2	501万3223円/坪	+6.24％
2020年［令和2年］	161万8500円/m2	535万0413円/坪	+5.88％
2021年［令和3年］	158万3000円/m2	523万3057円/坪	-1.57％
2022年［令和4年］	158万1500円/m2	522万8099円/坪	+0.16％
2023年［令和5年］	163万5000円/m2	540万4958円/坪	+3.25％
2024年［令和6年］	173万5000円/m2	573万5537円/坪	+6.18％
2025年［令和7年］	204万5000円/m2	676万0330円/坪	+16.11％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪
1987年［昭和62年］	340万0000円/m2	1123万9669円/坪	+100.00％
1988年［昭和63年］	306万0000円/m2	1011万5702円/坪	-10.00％
1989年［平成元年］	302万0000円/m2	998万3471円/坪	-1.31％
1990年［平成2年］	302万0000円/m2	998万3471円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	298万0000円/m2	985万1239円/坪	-1.32％
1992年［平成4年］	210万0000円/m2	694万2148円/坪	-29.53％
1993年［平成5年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	-30.95％
1994年［平成6年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-31.03％
1995年［平成7年］	86万3000円/m2	285万2892円/坪	-13.70％
1996年［平成8年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-9.62％
1997年［平成9年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	-2.56％
1998年［平成10年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	-1.32％
1999年［平成11年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	-2.67％
2000年［平成12年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	73万6000円/m2	243万3057円/坪	+0.82％
2005年［平成17年］	75万1000円/m2	248万2644円/坪	+2.04％
2006年［平成18年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	+13.18％
2007年［平成19年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	+25.88％
2008年［平成20年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	-2.80％
2009年［平成21年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	-13.46％
2010年［平成22年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	-2.22％
2011年［平成23年］	86万3000円/m2	285万2892円/坪	-1.93％
2012年［平成24年］	86万3000円/m2	285万2892円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	87万2000円/m2	288万2644円/坪	+1.04％
2014年［平成26年］	89万8000円/m2	296万8595円/坪	+2.98％
2015年［平成27年］	92万5000円/m2	305万7851円/坪	+3.01％
2016年［平成28年］	95万7000円/m2	316万3636円/坪	+3.46％
2017年［平成29年］	99万5000円/m2	328万9256円/坪	+3.97％
2018年［平成30年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	+4.52％
2019年［令和元年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	+5.77％
2020年［令和2年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	+1.82％
2021年［令和3年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	+2.68％
2023年［令和5年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+4.35％
2024年［令和6年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	+8.33％

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