西原（東京）の基準地価・土地価格相場・坪単価｜渋谷区

西原の不動産売却価格査定

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西原の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	渋谷区西原3丁目2番9外	代々木上原駅より220m	182万0000 円/m²	601万6528 円/坪	+15.19 ％
東京都渋谷区西原3丁目2番9外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示取壊中　地積 89m²（26坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員7.5m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の小売店舗、飲食店舗等が多い近隣商業地域
2位	渋谷区西原3-41-7	代々木上原駅より250m	143万0000 円/m²	472万7272 円/坪	+13.49 ％
東京都渋谷区西原3-41-7 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 417m²（126坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

西原の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

渋谷区西原3丁目2番9外

代々木上原駅より220m

182万0000 円/m²

601万6528 円/坪

+15.19 ％

2位

渋谷区西原3-41-7

代々木上原駅より250m

143万0000 円/m²

472万7272 円/坪

+13.49 ％

西原の最新の地価の動向

西原の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

西原（にしはら）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は162万5000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では537万1900円/坪です。前年からの変動率の平均は+14.34％の上昇です。

西原の最も高額な地点は「渋谷区西原3丁目2番9外」（182万0000円/m²）で、最も低額な地点は「渋谷区西原3-41-7」（143万0000円/m²）です。

西原の基準地価の動向 2025年［令和7年］

西原（にしはら）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は162万5000円/m²、坪単価では平均 537万1900円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+14.34％の上昇です。

西原の公示地価の動向 2025年［令和7年］

西原（にしはら）では2025年［令和7年］公示地価の地点（標準地）が選定されていません。

西原の地価平均の計算方法

西原（東京）の地価平均を求めるにあたり、東京都渋谷区西原の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

西原の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目途となります。

西原について

西原（にしはら）は渋谷区の町名で、西原一丁目、西原二丁目、西原三丁目からなります。都心に近い住宅地であり、住人数は約1万人で、郵便番号は〒151-0066です。西原地区は渋谷区西部に位置し、西原南部の最寄り駅は代々木上原、北部の最寄り駅は幡ヶ谷駅です。北方を首都高速4号新宿線が東西に通ります。西原地区内には代々木大山公園、代々木中学校、西原小学校、西原幼稚園、東京消防庁消防学校、国際協力機構JICA東京、渋谷区スポーツセンター、西原図書館、代々幡斎場、雲照寺徳教会館があります。

西原の地価　過去の推移

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	185万0000円/m²	611万5702円/坪
1987年［昭和62年］	350万0000円/m²	1157万0247円/坪	+89.19％
1988年［昭和63年］	345万0000円/m²	1140万4958円/坪	-1.43％
1989年［平成元年］	340万0000円/m²	1123万9669円/坪	-1.45％
1990年［平成2年］	331万5000円/m²	1095万8677円/坪	+0.88％
1991年［平成3年］	326万5000円/m²	1079万3388円/坪	-1.57％
1992年［平成4年］	258万5000円/m²	854万5454円/坪	-21.27％
1993年［平成5年］	187万5000円/m²	619万8347円/坪	-27.62％
1994年［平成6年］	138万0000円/m²	456万1983円/坪	-26.70％
1995年［平成7年］	114万0000円/m²	376万8595円/坪	-16.46％
1996年［平成8年］	98万2000円/m²	324万6280円/坪	-13.61％
1997年［平成9年］	88万7000円/m²	293万2231円/坪	-8.95％
1998年［平成10年］	87万9500円/m²	290万7438円/坪	-0.80％
1999年［平成11年］	84万6000円/m²	279万6694円/坪	-3.75％
2000年［平成12年］	83万3000円/m²	275万3719円/坪	-1.49％
2001年［平成13年］	82万9000円/m²	274万0495円/坪	-0.47％
2002年［平成14年］	82万9000円/m²	274万0495円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	82万9000円/m²	274万0495円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	82万9000円/m²	274万0495円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	83万7000円/m²	276万6942円/坪	+0.97％
2006年［平成18年］	95万5000円/m²	315万7024円/坪	+14.11％
2007年［平成19年］	116万5000円/m²	385万1239円/坪	+21.98％
2008年［平成20年］	111万5000円/m²	368万5950円/坪	-4.32％
2009年［平成21年］	98万2500円/m²	324万7933円/坪	-11.95％
2010年［平成22年］	96万3000円/m²	318万3471円/坪	-1.93％
2011年［平成23年］	94万8500円/m²	313万5537円/坪	-1.48％
2012年［平成24年］	94万4000円/m²	312万0661円/坪	-0.50％
2013年［平成25年］	95万7500円/m²	316万5289円/坪	+1.40％
2014年［平成26年］	98万7500円/m²	326万4462円/坪	+3.14％
2015年［平成27年］	101万2500円/m²	334万7107円/坪	+2.51％
2016年［平成28年］	104万7500円/m²	346万2809円/坪	+3.44％
2017年［平成29年］	108万0000円/m²	357万0247円/坪	+3.01％
2018年［平成30年］	111万5000円/m²	368万5950円/坪	+3.16％
2019年［令和元年］	117万5000円/m²	388万4297円/坪	+5.35％
2020年［令和2年］	120万0000円/m²	396万6942円/坪	+2.11％
2021年［令和3年］	119万5000円/m²	395万0413円/坪	-0.38％
2022年［令和4年］	122万0000円/m²	403万3057円/坪	+2.15％
2023年［令和5年］	127万0000円/m²	419万8347円/坪	+4.06％
2024年［令和6年］	142万0000円/m²	469万4214円/坪	+11.56％
2025年［令和7年］	162万5000円/m²	537万1900円/坪	+14.34％

西原の土地の売却価格査定

西原エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

西原の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
渋谷駅の地価	961万0769円/m²	3177万1137円/坪	+12.87％
新宿駅の地価	1300万6800円/m²	4299万7685円/坪	+9.50％
原宿駅の地価	1601万0000円/m²	5292万5619円/坪	+9.53％
恵比寿駅の地価	310万0909円/m²	1025万0939円/坪	+13.73％
代官山駅の地価	295万0000円/m²	975万2066円/坪	+13.60％
表参道駅の地価	660万8333円/m²	2184万5729円/坪	+11.77％
千駄ケ谷駅の地価	173万6666円/m²	574万1046円/坪	+14.01％
代々木駅の地価	438万0000円/m²	1447万9338円/坪	+12.54％
駒場東大前駅の地価	125万2000円/m²	413万8842円/坪	+10.88％
笹塚駅の地価	90万8750円/m²	300万4132円/坪	+10.99％
広尾駅の地価	282万0000円/m²	932万2314円/坪	+12.93％
外苑前駅の地価	498万3333円/m²	1647万3829円/坪	+12.14％
初台駅の地価	151万7500円/m²	501万6528円/坪	+12.57％
幡ヶ谷駅の地価	146万0000円/m²	482万6446円/坪	+13.16％
神泉駅の地価	256万6363円/m²	848万3846円/坪	+15.78％
代々木上原駅の地価	153万8750円/m²	508万6776円/坪	+11.85％
参宮橋駅の地価	161万0000円/m²	532万2314円/坪	+9.15％
代々木八幡駅／代々木公園駅の地価	158万6666円/m²	524万5179円/坪	+13.48％
北参道駅の地価	201万5000円/m²	666万1157円/坪	+17.27％
南新宿駅の地価	233万0000円/m²	770万2479円/坪	+15.19％
国立競技場駅の地価	205万2500円/m²	678万5123円/坪	+14.24％
明治神宮前駅の地価	1208万8571円/m²	3996万2219円/坪	+10.36％
道玄坂の地価	1573万6000円/m²	5201万9834円/坪	+10.04％
宇田川町の地価	2130万0000円/m²	7041万3223円/坪	+5.51％
松濤の地価	203万5000円/m²	672万7272円/坪	+11.62％
南平台町の地価	213万0000円/m²	704万1322円/坪	+9.79％
富ヶ谷の地価	177万0000円/m²	585万1239円/坪	+14.45％
円山町の地価	211万5000円/m²	699万1735円/坪	+22.50％
神南の地価	942万6666円/m²	3116万2534円/坪	+10.75％
神宮前の地価	942万4000円/m²	3115万3718円/坪	+11.72％
恵比寿西の地価	419万0000円/m²	1385万1239円/坪	+10.86％
恵比寿南の地価	305万0000円/m²	1008万2644円/坪	+14.10％
猿楽町の地価	200万0000円/m²	661万1570円/坪	+15.61％
上原の地価	152万7500円/m²	504万9586円/坪	+10.66％
神山町の地価	184万0000円/m²	608万2644円/坪	+24.32％
桜丘町の地価	345万0000円/m²	1140万4958円/坪	+32.69％
東の地価	184万3333円/m²	609万3663円/坪	+14.33％
神泉町の地価	118万0000円/m²	390万0826円/坪	+14.56％
大山町の地価	147万5000円/m²	487万6033円/坪	+11.74％
恵比寿（町名）の地価	359万0000円/m²	1186万7768円/坪	+15.12％
渋谷（町名）の地価	788万2500円/m²	2605万7851円/坪	+13.76％
代々木（町名）の地価	328万6666円/m²	1086万5013円/坪	+10.68％
千駄ヶ谷（町名）の地価	302万8333円/m²	1001万1019円/坪	+12.90％
元代々木町の地価	124万0000円/m²	409万9173円/坪	+9.73％
本町の地価	89万7500円/m²	296万6942円/坪	+11.93％
初台（町名）の地価	198万0000円/m²	654万5454円/坪	+14.27％