西大島駅

西大島駅の最新の地価動向

西大島駅（にしおおじまえき）の最新の地価は、公示地価の平均が58万5000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は193万3884円/坪で過去最高、前年比は+12.50％の上昇です。基準地価の平均が62万9333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は208万0440円/坪、前年比は+7.53％の上昇です。地価総平均は60万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は199万0082円/坪、前年比は+7.02％の上昇です。

西大島駅の最高価格地点は「江東区大島1-33-15」（88万3000円/m²）で、最低価格地点は「江東区大島3-3-7」（49万0000円/m²）です。

西大島駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は58万5000円/m²（2025年）、最低値は37万3000円/m²（2013年）で、両者の落差は1.57倍です。基準地価の最高値は187万0000円/m²（1987年）、最低値は39万1000円/m²（2005年）で、双方の落差は4.78倍です。
西大島駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

西大島駅の平均地価を求めるにあたり、西大島駅近辺、東京都江東区大島1、大島2、北砂1、北砂2、北砂3の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

西大島駅の所属路線の沿線地価

西大島駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、都営新宿線の公示地価平均が289万7837円/m²です。地点の地価は西大島駅に近いほど高い傾向にあります。

西大島駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪
1984年［昭和59年］	57万6000円/m2	190万4132円/坪	+1.05％
1985年［昭和60年］	58万2000円/m2	192万3966円/坪	+1.04％
1986年［昭和61年］	69万3000円/m2	229万0909円/坪	+19.07％
1987年［昭和62年］	187万0000円/m2	618万1818円/坪	+169.84％
1988年［昭和63年］	160万5000円/m2	530万5785円/坪	+14.44％
1989年［平成元年］	164万5000円/m2	543万8016円/坪	+2.34％
1990年［平成2年］	170万5000円/m2	563万6363円/坪	+2.96％
1991年［平成3年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	-3.58％
1992年［平成4年］	136万5000円/m2	451万2396円/坪	-18.51％
1993年［平成5年］	110万2666円/m2	364万5179円/坪	-11.78％
1994年［平成6年］	96万3333円/m2	318万4572円/坪	-12.80％
1995年［平成7年］	72万6333円/m2	240万1101円/坪	-24.40％
1996年［平成8年］	60万6666円/m2	200万5509円/坪	-15.05％
1997年［平成9年］	54万6333円/m2	180万6060円/坪	-9.24％
1998年［平成10年］	51万6333円/m2	170万6887円/坪	-5.59％
1999年［平成11年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	-8.62％
2000年［平成12年］	43万2666円/m2	143万0303円/坪	-6.98％
2001年［平成13年］	41万0666円/m2	135万7575円/坪	-4.26％
2002年［平成14年］	39万7333円/m2	131万3498円/坪	-2.83％
2003年［平成15年］	39万4333円/m2	130万3581円/坪	-0.79％
2004年［平成16年］	39万1666円/m2	129万4765円/坪	-0.65％
2005年［平成17年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	-0.16％
2006年［平成18年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	+2.77％
2007年［平成19年］	46万2333円/m2	152万8374円/坪	+14.09％
2008年［平成20年］	48万4333円/m2	160万1101円/坪	+4.52％
2009年［平成21年］	43万7666円/m2	144万6831円/坪	-9.41％
2010年［平成22年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪	-3.04％
2011年［平成23年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	-2.28％
2012年［平成24年］	41万3666円/m2	136万7493円/坪	-0.06％
2013年［平成25年］	40万7500円/m2	134万7107円/坪	+1.23％
2014年［平成26年］	41万7250円/m2	137万9338円/坪	+2.42％
2015年［平成27年］	42万6500円/m2	140万9917円/坪	+2.23％
2016年［平成28年］	43万8500円/m2	144万9586円/坪	+2.77％
2017年［平成29年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪	+3.85％
2018年［平成30年］	48万0250円/m2	158万7603円/坪	+5.10％
2019年［令和元年］	51万2000円/m2	169万2561円/坪	+6.13％
2020年［令和2年］	52万2000円/m2	172万5619円/坪	+1.95％
2021年［令和3年］	52万3500円/m2	173万0578円/坪	+0.21％
2022年［令和4年］	53万6250円/m2	177万2727円/坪	+2.54％
2023年［令和5年］	56万1000円/m2	185万4545円/坪	+4.50％
2024年［令和6年］	60万2000円/m2	199万0082円/坪	+7.02％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪
2014年［平成26年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	+2.41％
2015年［平成27年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+2.09％
2016年［平成28年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	+3.08％
2017年［平成29年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	+3.48％
2018年［平成30年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	+2.88％
2019年［平成31年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	+3.50％
2020年［令和2年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	+3.39％
2021年［令和3年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	-0.66％
2022年［令和4年］	47万2000円/m2	156万0330円/坪	+3.74％
2023年［令和5年］	49万3000円/m2	162万9752円/坪	+4.45％
2024年［令和6年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	+5.48％
2025年［令和7年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	+12.50％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪
1984年［昭和59年］	57万6000円/m2	190万4132円/坪	+1.05％
1985年［昭和60年］	58万2000円/m2	192万3966円/坪	+1.04％
1986年［昭和61年］	69万3000円/m2	229万0909円/坪	+19.07％
1987年［昭和62年］	187万0000円/m2	618万1818円/坪	+169.84％
1988年［昭和63年］	160万5000円/m2	530万5785円/坪	+14.44％
1989年［平成元年］	164万5000円/m2	543万8016円/坪	+2.34％
1990年［平成2年］	170万5000円/m2	563万6363円/坪	+2.96％
1991年［平成3年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	-3.58％
1992年［平成4年］	136万5000円/m2	451万2396円/坪	-18.51％
1993年［平成5年］	110万2666円/m2	364万5179円/坪	-11.78％
1994年［平成6年］	96万3333円/m2	318万4572円/坪	-12.80％
1995年［平成7年］	72万6333円/m2	240万1101円/坪	-24.40％
1996年［平成8年］	60万6666円/m2	200万5509円/坪	-15.05％
1997年［平成9年］	54万6333円/m2	180万6060円/坪	-9.24％
1998年［平成10年］	51万6333円/m2	170万6887円/坪	-5.59％
1999年［平成11年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	-8.62％
2000年［平成12年］	43万2666円/m2	143万0303円/坪	-6.98％
2001年［平成13年］	41万0666円/m2	135万7575円/坪	-4.26％
2002年［平成14年］	39万7333円/m2	131万3498円/坪	-2.83％
2003年［平成15年］	39万4333円/m2	130万3581円/坪	-0.79％
2004年［平成16年］	39万1666円/m2	129万4765円/坪	-0.65％
2005年［平成17年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	-0.16％
2006年［平成18年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	+2.77％
2007年［平成19年］	46万2333円/m2	152万8374円/坪	+14.09％
2008年［平成20年］	48万4333円/m2	160万1101円/坪	+4.52％
2009年［平成21年］	43万7666円/m2	144万6831円/坪	-9.41％
2010年［平成22年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪	-3.04％
2011年［平成23年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	-2.28％
2012年［平成24年］	41万3666円/m2	136万7493円/坪	-0.06％
2013年［平成25年］	41万9000円/m2	138万5123円/坪	+1.23％
2014年［平成26年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	+2.42％
2015年［平成27年］	43万8666円/m2	145万0137円/坪	+2.28％
2016年［平成28年］	45万0666円/m2	148万9807円/坪	+2.66％
2017年［平成29年］	46万9333円/m2	155万1515円/坪	+3.97％
2018年［平成30年］	49万7666円/m2	164万5179円/坪	+5.84％
2019年［令和元年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	+7.01％
2020年［令和2年］	54万3333円/m2	179万6143円/坪	+1.47％
2021年［令和3年］	54万6333円/m2	180万6060円/坪	+0.50％
2022年［令和4年］	55万7666円/m2	184万3526円/坪	+2.13％
2023年［令和5年］	58万3666円/m2	192万9476円/坪	+4.51％
2024年［令和6年］	62万9333円/m2	208万0440円/坪	+7.53％

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