日本橋駅／近鉄日本橋駅

日本橋駅／近鉄日本橋駅の最新の地価動向

日本橋駅／近鉄日本橋駅（にっぽんばしえき／きんてつにっぽんばしえき）の直近の地価は、公示地価の平均が93万8000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は310万0826円/坪、前年比は+12.52％の上昇です。基準地価の平均が119万7500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は395万8677円/坪、前年比は+15.34％の上昇です。地価総平均は97万6800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は322万9090円/坪、前年比は+12.24％の上昇です。

日本橋駅／近鉄日本橋駅の最高額地点は「大阪市浪速区日本橋3-6-2」（182万0000円/m²）で、最低価格地点は「大阪市中央区千日前1-2-12」（57万5000円/m²）です。

日本橋駅／近鉄日本橋駅は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は391万0000円/m²（1994年）、最低値は44万4000円/m²（2013年）で、二者の落差は8.81倍です。基準地価の最高値は1000万0000円/m²（1990年）、最低値は49万5000円/m²（2013年）で、両者の落差は20.20倍です。
日本橋駅／近鉄日本橋駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。

日本橋駅／近鉄日本橋駅の平均地価を求めるにあたり、日本橋駅付近、近鉄日本橋駅付近、大阪府大阪市中央区日本橋、千日前、道頓堀1丁目（東部）の標準地・基準地の地価より算定しました。

日本橋駅／近鉄日本橋駅の所属路線の沿線地価

日本橋駅／近鉄日本橋駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、近鉄奈良線の公示地価平均が63万3127円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は日本橋駅／近鉄日本橋駅に近いほど高い傾向にあります。

日本橋駅／近鉄日本橋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	460万0000円/m2	1520万6611円/坪
1988年［昭和63年］	506万0000円/m2	1672万7272円/坪	+10.00％
1989年［平成元年］	570万0000円/m2	1884万2975円/坪	+12.65％
1990年［平成2年］	1000万0000円/m2	3305万7851円/坪	+22.81％
1991年［平成3年］	986万0000円/m2	3259万5041円/坪	-2.00％
1992年［平成4年］	722万0000円/m2	2386万7768円/坪	-27.79％
1993年［平成5年］	568万5000円/m2	1879万3388円/坪	-20.43％
1994年［平成6年］	408万6666円/m2	1350万9641円/坪	-27.29％
1995年［平成7年］	283万3333円/m2	936万6391円/坪	-30.56％
1996年［平成8年］	217万6666円/m2	719万5592円/坪	-22.92％
1997年［平成9年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	-14.76％
1998年［平成10年］	162万6666円/m2	537万7410円/坪	-12.09％
1999年［平成11年］	140万6666円/m2	465万0137円/坪	-13.61％
2000年［平成12年］	112万5000円/m2	371万9008円/坪	-21.09％
2001年［平成13年］	90万8333円/m2	300万2754円/坪	-19.18％
2002年［平成14年］	76万5666円/m2	253万1129円/坪	-15.93％
2003年［平成15年］	68万2666円/m2	225万6749円/坪	-10.08％
2004年［平成16年］	59万3333円/m2	196万1432円/坪	-11.00％
2005年［平成17年］	55万5000円/m2	183万4710円/坪	-5.76％
2006年［平成18年］	57万1666円/m2	188万9807円/坪	+3.55％
2007年［平成19年］	65万7666円/m2	217万4104円/坪	+15.02％
2008年［平成20年］	69万4666円/m2	229万6418円/坪	+5.92％
2009年［平成21年］	61万6333円/m2	203万7465円/坪	-10.80％
2010年［平成22年］	53万0333円/m2	175万3168円/坪	-14.08％
2011年［平成23年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-6.66％
2012年［平成24年］	48万1000円/m2	159万0082円/坪	-2.88％
2013年［平成25年］	47万8000円/m2	158万0165円/坪	-0.58％
2014年［平成26年］	48万1666円/m2	159万2286円/坪	+0.72％
2015年［平成27年］	51万1333円/m2	169万0358円/坪	+5.39％
2016年［平成28年］	60万9250円/m2	201万4049円/坪	+11.85％
2017年［平成29年］	69万1250円/m2	228万5123円/坪	+12.16％
2018年［平成30年］	78万5750円/m2	259万7520円/坪	+11.98％
2019年［令和元年］	98万3000円/m2	324万9586円/坪	+23.11％
2020年［令和2年］	108万7000円/m2	359万3388円/坪	+10.80％
2021年［令和3年］	87万6400円/m2	289万7190円/坪	-13.18％
2022年［令和4年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-4.76％
2023年［令和5年］	85万5000円/m2	282万6446円/坪	+2.48％
2024年［令和6年］	97万6800円/m2	322万9090円/坪	+12.24％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	391万0000円/m2	1292万5619円/坪
1995年［平成7年］	265万0000円/m2	876万0330円/坪	-32.23％
1996年［平成8年］	190万0000円/m2	628万0991円/坪	-28.30％
1997年［平成9年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	-15.79％
1998年［平成10年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	-12.50％
1999年［平成11年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-14.29％
2000年［平成12年］	92万5000円/m2	305万7851円/坪	-22.92％
2001年［平成13年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	-21.08％
2002年［平成14年］	59万9000円/m2	198万0165円/坪	-17.95％
2003年［平成15年］	54万3000円/m2	179万5041円/坪	-9.35％
2004年［平成16年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-6.08％
2005年［平成17年］	49万9000円/m2	164万9586円/坪	-2.16％
2006年［平成18年］	52万2000円/m2	172万5619円/坪	+4.61％
2007年［平成19年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	+15.90％
2008年［平成20年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	+9.92％
2009年［平成21年］	61万9000円/m2	204万6280円/坪	-6.92％
2010年［平成22年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	-16.32％
2011年［平成23年］	46万9000円/m2	155万0413円/坪	-9.46％
2012年［平成24年］	44万8000円/m2	148万0991円/坪	-4.48％
2013年［平成25年］	44万4000円/m2	146万7768円/坪	-0.89％
2014年［平成26年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	+0.23％
2015年［平成27年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪	+1.35％
2016年［平成28年］	57万1500円/m2	188万9256円/坪	+1.55％
2017年［平成29年］	62万8500円/m2	207万7685円/坪	+9.95％
2018年［平成30年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	+10.67％
2019年［平成31年］	93万4500円/m2	308万9256円/坪	+32.04％
2020年［令和2年］	114万7500円/m2	379万3388円/坪	+21.92％
2021年［令和3年］	82万3333円/m2	272万1763円/坪	-19.83％
2022年［令和4年］	74万4333円/m2	246万0606円/坪	-8.27％
2023年［令和5年］	74万7666円/m2	247万1625円/坪	+0.78％
2024年［令和6年］	82万9666円/m2	274万2699円/坪	+10.18％
2025年［令和7年］	93万8000円/m2	310万0826円/坪	+12.52％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	460万0000円/m2	1520万6611円/坪
1988年［昭和63年］	506万0000円/m2	1672万7272円/坪	+10.00％
1989年［平成元年］	570万0000円/m2	1884万2975円/坪	+12.65％
1990年［平成2年］	1000万0000円/m2	3305万7851円/坪	+22.81％
1991年［平成3年］	986万0000円/m2	3259万5041円/坪	-2.00％
1992年［平成4年］	722万0000円/m2	2386万7768円/坪	-27.79％
1993年［平成5年］	568万5000円/m2	1879万3388円/坪	-20.43％
1994年［平成6年］	417万5000円/m2	1380万1652円/坪	-27.29％
1995年［平成7年］	292万5000円/m2	966万9421円/坪	-29.72％
1996年［平成8年］	231万5000円/m2	765万2892円/坪	-20.23％
1997年［平成9年］	197万5000円/m2	652万8925円/坪	-14.24％
1998年［平成10年］	174万0000円/m2	575万2066円/坪	-11.89％
1999年［平成11年］	151万0000円/m2	499万1735円/坪	-13.28％
2000年［平成12年］	122万5000円/m2	404万9586円/坪	-20.18％
2001年［平成13年］	99万7500円/m2	329万7520円/坪	-18.24％
2002年［平成14年］	84万9000円/m2	280万6611円/坪	-14.93％
2003年［平成15年］	75万2500円/m2	248万7603円/坪	-10.45％
2004年［平成16年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	-13.47％
2005年［平成17年］	58万3000円/m2	192万7272円/坪	-7.56％
2006年［平成18年］	59万6500円/m2	197万1900円/坪	+3.03％
2007年［平成19年］	68万4000円/m2	226万1157円/坪	+14.58％
2008年［平成20年］	70万9500円/m2	234万5454円/坪	+3.92％
2009年［平成21年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	-12.74％
2010年［平成22年］	53万6500円/m2	177万3553円/坪	-12.97％
2011年［平成23年］	50万8000円/m2	167万9338円/坪	-5.27％
2012年［平成24年］	49万7500円/m2	164万4628円/坪	-2.08％
2013年［平成25年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-0.43％
2014年［平成26年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+0.97％
2015年［平成27年］	54万1500円/m2	179万0082円/坪	+7.41％
2016年［平成28年］	64万7000円/m2	213万8842円/坪	+17.00％
2017年［平成29年］	75万4000円/m2	249万2561円/坪	+14.37％
2018年［平成30年］	87万6500円/m2	289万7520円/坪	+13.30％
2019年［令和元年］	103万1500円/m2	340万9917円/坪	+14.18％
2020年［令和2年］	102万6500円/m2	339万3388円/坪	-0.33％
2021年［令和3年］	95万6000円/m2	316万0330円/坪	-6.53％
2022年［令和4年］	95万8500円/m2	316万8595円/坪	+0.50％
2023年［令和5年］	101万6000円/m2	335万8677円/坪	+5.03％
2024年［令和6年］	119万7500円/m2	395万8677円/坪	+15.34％

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