南砂

南砂の最新の地価動向

南砂（みなみすな）の最新の地価は、公示地価の平均が57万3200円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は189万4876円/坪、前年比+8.50％の上昇です。基準地価の平均が51万4333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は170万0275円/坪、前年比+7.15％の上昇です。地価総平均は52万2250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は172万6446円/坪、前年比+6.11％の上昇です。

南砂の最高額地点は「江東区南砂2-31-10」（77万2000円/m²）で、最も低価格地点は「江東区南砂4-18-2」（49万0000円/m²）です。

南砂は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は86万0000円/m²（1991年）、最安値は30万9000円/m²（2003年）で、二者の差異は2.78倍です。基準地価の最高値は86万0000円/m²（1990年）、最低値は33万7333円/m²（2005年）で、二者の差異は2.55倍です。
南砂の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。

南砂の地価平均を求めるにあたり、東京都江東区南砂の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

南砂の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪
1989年［平成元年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	85万5000円/m2	282万6446円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	85万5000円/m2	282万6446円/坪	+0.01％
1992年［平成4年］	72万2500円/m2	238万8429円/坪	-15.53％
1993年［平成5年］	68万1500円/m2	225万2892円/坪	-16.60％
1994年［平成6年］	56万5000円/m2	186万7768円/坪	-13.16％
1995年［平成7年］	47万5600円/m2	157万2231円/坪	-14.91％
1996年［平成8年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	-11.90％
1997年［平成9年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-7.80％
1998年［平成10年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	-4.28％
1999年［平成11年］	35万1200円/m2	116万0991円/坪	-4.55％
2000年［平成12年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	-3.66％
2001年［平成13年］	33万2400円/m2	109万8842円/坪	-1.60％
2002年［平成14年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	-1.00％
2003年［平成15年］	32万6800円/m2	108万0330円/坪	-0.65％
2004年［平成16年］	34万0833円/m2	112万6721円/坪	-0.23％
2005年［平成17年］	34万0666円/m2	112万6170円/坪	-0.05％
2006年［平成18年］	34万7500円/m2	114万8760円/坪	+2.06％
2007年［平成19年］	37万9833円/m2	125万5647円/坪	+9.32％
2008年［平成20年］	40万4500円/m2	133万7190円/坪	+6.35％
2009年［平成21年］	37万9833円/m2	125万5647円/坪	-6.09％
2010年［平成22年］	36万6666円/m2	121万2121円/坪	-3.38％
2011年［平成23年］	36万1666円/m2	119万5592円/坪	-1.37％
2012年［平成24年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	-0.74％
2013年［平成25年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+0.29％
2014年［平成26年］	37万0166円/m2	122万3691円/坪	+2.77％
2015年［平成27年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	+2.38％
2016年［平成28年］	38万5285円/m2	127万3671円/坪	+2.52％
2017年［平成29年］	39万8142円/m2	131万6174円/坪	+3.28％
2018年［平成30年］	41万6571円/m2	137万7095円/坪	+4.64％
2019年［令和元年］	44万2857円/m2	146万3990円/坪	+6.33％
2020年［令和2年］	46万4375円/m2	153万5123円/坪	+4.56％
2021年［令和3年］	46万2375円/m2	152万8512円/坪	-0.42％
2022年［令和4年］	47万2625円/m2	156万2396円/坪	+2.10％
2023年［令和5年］	49万2250円/m2	162万7272円/坪	+4.12％
2024年［令和6年］	52万2250円/m2	172万6446円/坪	+6.11％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪
1989年［平成元年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	+1.18％
1992年［平成4年］	76万5000円/m2	252万8925円/坪	-11.05％
1993年［平成5年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-20.26％
1994年［平成6年］	50万2500円/m2	166万1157円/坪	-10.66％
1995年［平成7年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-12.32％
1996年［平成8年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-12.49％
1997年［平成9年］	35万2500円/m2	116万5289円/坪	-8.44％
1998年［平成10年］	34万2500円/m2	113万2231円/坪	-2.85％
1999年［平成11年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	-4.80％
2000年［平成12年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	-2.66％
2001年［平成13年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	-1.24％
2002年［平成14年］	31万0500円/m2	102万6446円/坪	-0.77％
2003年［平成15年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	-0.47％
2004年［平成16年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	-0.16％
2005年［平成17年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	34万7333円/m2	114万8209円/坪	+1.04％
2007年［平成19年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	+8.30％
2008年［平成20年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	+9.75％
2009年［平成21年］	39万4666円/m2	130万4683円/坪	-4.62％
2010年［平成22年］	37万7666円/m2	124万8484円/坪	-4.23％
2011年［平成23年］	37万4666円/m2	123万8567円/坪	-0.79％
2012年［平成24年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-1.29％
2013年［平成25年］	36万9666円/m2	122万2038円/坪	-0.10％
2014年［平成26年］	38万0333円/m2	125万7300円/坪	+2.77％
2015年［平成27年］	38万9333円/m2	128万7052円/坪	+2.34％
2016年［平成28年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	+2.59％
2017年［平成29年］	40万3500円/m2	133万3884円/坪	+3.09％
2018年［平成30年］	41万9750円/m2	138万7603円/坪	+4.03％
2019年［平成31年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	+6.02％
2020年［令和2年］	47万3200円/m2	156万4297円/坪	+6.33％
2021年［令和3年］	46万9800円/m2	155万3057円/坪	-0.71％
2022年［令和4年］	48万0400円/m2	158万8099円/坪	+2.06％
2023年［令和5年］	49万9600円/m2	165万1570円/坪	+3.93％
2024年［令和6年］	52万7000円/m2	174万2148円/坪	+5.48％
2025年［令和7年］	57万3200円/m2	189万4876円/坪	+8.50％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪
1991年［平成3年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-1.16％
1992年［平成4年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	-20.00％
1993年［平成5年］	70万5333円/m2	233万1680円/坪	-12.94％
1994年［平成6年］	60万6666円/m2	200万5509円/坪	-13.99％
1995年［平成7年］	49万9333円/m2	165万0688円/坪	-16.64％
1996年［平成8年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-11.51％
1997年［平成9年］	40万6666円/m2	134万4352円/坪	-7.37％
1998年［平成10年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-5.24％
1999年［平成11年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	-4.39％
2000年［平成12年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	-4.33％
2001年［平成13年］	34万5333円/m2	114万1597円/坪	-1.85％
2002年［平成14年］	34万1333円/m2	112万8374円/坪	-1.15％
2003年［平成15年］	33万8666円/m2	111万9559円/坪	-0.76％
2004年［平成16年］	33万7666円/m2	111万6253円/坪	-0.28％
2005年［平成17年］	33万7333円/m2	111万5151円/坪	-0.09％
2006年［平成18年］	34万7666円/m2	114万9311円/坪	+3.07％
2007年［平成19年］	38万3666円/m2	126万8319円/坪	+10.33％
2008年［平成20年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+2.94％
2009年［平成21年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-7.57％
2010年［平成22年］	35万5666円/m2	117万5757円/坪	-2.54％
2011年［平成23年］	34万8666円/m2	115万2617円/坪	-1.96％
2012年［平成24年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	-0.19％
2013年［平成25年］	35万0333円/m2	115万8126円/坪	+0.68％
2014年［平成26年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+2.76％
2015年［平成27年］	36万8666円/m2	121万8732円/坪	+2.41％
2016年［平成28年］	37万7666円/m2	124万8484円/坪	+2.44％
2017年［平成29年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	+3.53％
2018年［平成30年］	41万2333円/m2	136万3085円/坪	+5.46％
2019年［令和元年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+6.73％
2020年［令和2年］	44万9666円/m2	148万6501円/坪	+2.20％
2021年［令和3年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+0.07％
2022年［令和4年］	45万9666円/m2	151万9559円/坪	+2.16％
2023年［令和5年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	+4.44％
2024年［令和6年］	51万4333円/m2	170万0275円/坪	+7.15％

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