南大沢駅

南大沢駅の最新の地価動向

南大沢駅（みなみおおさわえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が11万7600円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は38万8760円/坪、変動率+2.69％の上昇です。基準地価の平均値が16万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は53万5537円/坪、変動率+3.55％の上昇です。地価総平均は13万5646円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は44万8417円/坪、変動率+2.74％の上昇です。

南大沢駅の最高価格地点は「八王子市南大沢2丁目18番10」（21万0000円/m²）で、最低価格地点は「八王子市上柚木字十六号1644番イ」（2600円/m²）です。

南大沢駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は26万0000円/m²（1991年）、最安値は10万0000円/m²（1983年）で、二者の違いは2.60倍です。基準地価の最高値は28万5000円/m²（1990年）、最低値は14万1250円/m²（2013年）で、二者の違いは2.02倍です。
南大沢駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

南大沢駅の土地価格平均を求めるにあたり、南大沢駅周辺、東京都八王子市南大沢、八王子市下柚木3の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。

南大沢駅の所属路線の沿線地価

南大沢駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、京王相模原線の公示地価平均が27万5425円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は南大沢駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

南大沢駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪
1984年［昭和59年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+3.00％
1985年［昭和60年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+3.88％
1987年［昭和62年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+8.41％
1988年［昭和63年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	+124.14％
1989年［平成元年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-0.88％
1992年［平成4年］	25万7500円/m2	85万1239円/坪	-4.65％
1993年［平成5年］	25万0666円/m2	82万8650円/坪	-12.15％
1994年［平成6年］	23万1666円/m2	76万5840円/坪	-7.34％
1995年［平成7年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-1.61％
1996年［平成8年］	22万2333円/m2	73万4986円/坪	-2.21％
1997年［平成9年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-1.83％
1998年［平成10年］	22万3400円/m2	73万8512円/坪	-5.53％
1999年［平成11年］	19万8800円/m2	65万7190円/坪	-10.89％
2000年［平成12年］	19万0833円/m2	63万0853円/坪	-8.91％
2001年［平成13年］	17万2625円/m2	57万0661円/坪	-8.61％
2002年［平成14年］	15万7777円/m2	52万1579円/坪	-6.96％
2003年［平成15年］	14万7555円/m2	48万7786円/坪	-6.60％
2004年［平成16年］	14万0444円/m2	46万4279円/坪	-4.91％
2005年［平成17年］	13万7222円/m2	45万3627円/坪	-2.27％
2006年［平成18年］	13万7333円/m2	45万3994円/坪	+0.04％
2007年［平成19年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+5.42％
2008年［平成20年］	15万1666円/m2	50万1377円/坪	+4.62％
2009年［平成21年］	14万3555円/m2	47万4563円/坪	-5.26％
2010年［平成22年］	13万6666円/m2	45万1790円/坪	-4.83％
2011年［平成23年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	-2.04％
2012年［平成24年］	13万2777円/m2	43万8934円/坪	-0.94％
2013年［平成25年］	13万2555円/m2	43万8200円/坪	-0.18％
2014年［平成26年］	13万3222円/m2	44万0404円/坪	+0.42％
2015年［平成27年］	13万4111円/m2	44万3342円/坪	+0.59％
2016年［平成28年］	13万4666円/m2	44万5179円/坪	+0.35％
2017年［平成29年］	12万1970円/m2	40万3206円/坪	+0.33％
2018年［平成30年］	12万2470円/m2	40万4859円/坪	+0.30％
2019年［令和元年］	12万7427円/m2	42万1247円/坪	+0.33％
2020年［令和2年］	12万7425円/m2	42万1241円/坪	-0.11％
2021年［令和3年］	12万7651円/m2	42万1989円/坪	-0.02％
2022年［令和4年］	12万8650円/m2	42万5289円/坪	+0.47％
2023年［令和5年］	13万1220円/m2	43万3788円/坪	+1.50％
2024年［令和6年］	13万5646円/m2	44万8417円/坪	+2.74％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪
1984年［昭和59年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+3.00％
1985年［昭和60年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+3.88％
1987年［昭和62年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+8.41％
1988年［昭和63年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+124.14％
1989年［平成元年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-5.00％
1993年［平成5年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-10.12％
1994年［平成6年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-7.66％
1995年［平成7年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-2.44％
1996年［平成8年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-4.50％
1999年［平成11年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-7.85％
2000年［平成12年］	19万5500円/m2	64万6280円/坪	-13.07％
2001年［平成13年］	17万2250円/m2	56万9421円/坪	-9.52％
2002年［平成14年］	15万3600円/m2	50万7768円/坪	-8.06％
2003年［平成15年］	14万2600円/m2	47万1404円/坪	-7.30％
2004年［平成16年］	13万4400円/m2	44万4297円/坪	-5.79％
2005年［平成17年］	13万0600円/m2	43万1735円/坪	-2.74％
2006年［平成18年］	12万9800円/m2	42万9090円/坪	-0.60％
2007年［平成19年］	13万5400円/m2	44万7603円/坪	+4.19％
2008年［平成20年］	14万4200円/m2	47万6694円/坪	+6.33％
2009年［平成21年］	13万9400円/m2	46万0826円/坪	-3.35％
2010年［平成22年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-6.00％
2011年［平成23年］	12万7600円/m2	42万1818円/坪	-2.71％
2012年［平成24年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-1.26％
2013年［平成25年］	12万5600円/m2	41万5206円/坪	-0.32％
2014年［平成26年］	12万6400円/m2	41万7851円/坪	+0.48％
2015年［平成27年］	12万7400円/m2	42万1157円/坪	+0.67％
2016年［平成28年］	12万8200円/m2	42万3801円/坪	+0.54％
2017年［平成29年］	10万7783円/m2	35万6308円/坪	+0.34％
2018年［平成30年］	10万8116円/m2	35万7410円/坪	+0.19％
2019年［平成31年］	10万8616円/m2	35万9063円/坪	+0.35％
2020年［令和2年］	10万9113円/m2	36万0705円/坪	+0.15％
2021年［令和3年］	10万8695円/m2	35万9322円/坪	-0.47％
2022年［令和4年］	10万9191円/m2	36万0964円/坪	+0.15％
2023年［令和5年］	11万0571円/m2	36万5526円/坪	+0.81％
2024年［令和6年］	11万3685円/m2	37万5818円/坪	+2.07％
2025年［令和7年］	11万7600円/m2	38万8760円/坪	+2.69％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪
1989年［平成元年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-1.75％
1992年［平成4年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	-4.29％
1993年［平成5年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-14.18％
1994年［平成6年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-7.18％
1995年［平成7年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-1.20％
1996年［平成8年］	23万3500円/m2	77万1900円/坪	-3.32％
1997年［平成9年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-2.75％
1998年［平成10年］	23万1500円/m2	76万5289円/坪	-6.04％
1999年［平成11年］	20万4500円/m2	67万6033円/坪	-11.65％
2000年［平成12年］	18万8500円/m2	62万3140円/坪	-7.87％
2001年［平成13年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-8.16％
2002年［平成14年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	-5.86％
2003年［平成15年］	15万3750円/m2	50万8264円/坪	-5.74％
2004年［平成16年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-3.83％
2005年［平成17年］	14万5500円/m2	48万0991円/坪	-1.69％
2006年［平成18年］	14万6750円/m2	48万5123円/坪	+0.85％
2007年［平成19年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+6.96％
2008年［平成20年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+2.47％
2009年［平成21年］	14万8750円/m2	49万1735円/坪	-7.66％
2010年［平成22年］	14万3750円/m2	47万5206円/坪	-3.36％
2011年［平成23年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-1.20％
2012年［平成24年］	14万1250円/m2	46万6942円/坪	-0.54％
2013年［平成25年］	14万1250円/m2	46万6942円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	14万1750円/m2	46万8595円/坪	+0.33％
2015年［平成27年］	14万2500円/m2	47万1074円/坪	+0.48％
2016年［平成28年］	14万2750円/m2	47万1900円/坪	+0.11％
2017年［平成29年］	14万3250円/m2	47万3553円/坪	+0.32％
2018年［平成30年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+0.47％
2019年［令和元年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+0.32％
2020年［令和2年］	14万9400円/m2	49万3884円/坪	-0.43％
2021年［令和3年］	15万0400円/m2	49万7190円/坪	+0.52％
2022年［令和4年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+0.87％
2023年［令和5年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+2.34％
2024年［令和6年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+3.55％

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