松波

松波の最新の地価動向

松波（まつなみ）の最新の地価は、公示地価の平均値が31万2000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は103万1404円/坪であり、変動率は+7.59％の上昇です。基準地価の平均値が29万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は96万1983円/坪で過去最高値であり、変動率は+8.18％の上昇です。地価総平均は29万0500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は96万0330円/坪であり、変動率は+7.21％の上昇です。

松波の最高額地点は「千葉市中央区松波1-18-14」（31万2000円/m²）で、最低価格地点は「千葉市中央区松波2-4-18」（29万1000円/m²）です。

松波は1989年（平成元年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は85万0000円/m²（1991年）、最低値は19万0000円/m²（2005年）で、両者の差は4.47倍です。基準地価の最高値は29万1000円/m²（2024年）、最低値は21万1000円/m²（2013年）で、両者の差は1.38倍です。
松波の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

松波の平均土地価格を求めるにあたり、千葉県千葉市中央区松波の地点の地価を平均化しました。

松波の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪
1990年［平成2年］	77万5000円/m2	256万1983円/坪	+9.15％
1991年［平成3年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	+9.68％
1992年［平成4年］	70万7000円/m2	233万7190円/坪	-16.82％
1993年［平成5年］	57万7000円/m2	190万7438円/坪	-18.39％
1994年［平成6年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-25.48％
1995年［平成7年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	-7.67％
1996年［平成8年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-13.10％
1997年［平成9年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-10.14％
1998年［平成10年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-6.45％
1999年［平成11年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-8.97％
2000年［平成12年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-7.20％
2001年［平成13年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-6.12％
2002年［平成14年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-5.65％
2003年［平成15年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-5.07％
2004年［平成16年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-4.37％
2005年［平成17年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-3.55％
2006年［平成18年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+0.53％
2007年［平成19年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+7.33％
2008年［平成20年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+10.24％
2009年［平成21年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-4.87％
2010年［平成22年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	-4.19％
2011年［平成23年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-2.35％
2012年［平成24年］	20万5500円/m2	67万9338円/坪	-1.20％
2013年［平成25年］	20万4500円/m2	67万6033円/坪	-0.49％
2014年［平成26年］	20万6500円/m2	68万2644円/坪	+0.98％
2015年［平成27年］	20万7500円/m2	68万5950円/坪	+0.50％
2016年［平成28年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	+2.42％
2017年［平成29年］	21万8500円/m2	72万2314円/坪	+2.84％
2018年［平成30年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+3.45％
2019年［令和元年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+3.55％
2020年［令和2年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+3.43％
2021年［令和3年］	24万7500円/m2	81万8181円/坪	+2.28％
2022年［令和4年］	25万7500円/m2	85万1239円/坪	+4.04％
2023年［令和5年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+5.25％
2024年［令和6年］	29万0500円/m2	96万0330円/坪	+7.21％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪
1990年［平成2年］	77万5000円/m2	256万1983円/坪	+9.15％
1991年［平成3年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	+9.68％
1992年［平成4年］	70万7000円/m2	233万7190円/坪	-16.82％
1993年［平成5年］	57万7000円/m2	190万7438円/坪	-18.39％
1994年［平成6年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-25.48％
1995年［平成7年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	-7.67％
1996年［平成8年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-13.10％
1997年［平成9年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-10.14％
1998年［平成10年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-6.45％
1999年［平成11年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-8.97％
2000年［平成12年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-7.20％
2001年［平成13年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-6.12％
2002年［平成14年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-5.65％
2003年［平成15年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-5.07％
2004年［平成16年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-4.37％
2005年［平成17年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-3.55％
2006年［平成18年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+0.53％
2007年［平成19年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+7.33％
2008年［平成20年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+10.24％
2009年［平成21年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-4.87％
2010年［平成22年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-4.19％
2011年［平成23年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-2.43％
2012年［平成24年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	-1.00％
2013年［平成25年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-0.50％
2014年［平成26年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+1.01％
2015年［平成27年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	+1.00％
2016年［平成28年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+2.48％
2017年［平成29年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+3.38％
2018年［平成30年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	+4.21％
2019年［平成31年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+4.04％
2020年［令和2年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+4.31％
2021年［令和3年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+3.31％
2022年［令和4年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+4.00％
2023年［令和5年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+5.00％
2024年［令和6年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+6.23％
2025年［令和7年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	+7.59％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2010年［平成22年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪
2011年［平成23年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-2.27％
2012年［平成24年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-1.40％
2013年［平成25年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-0.47％
2014年［平成26年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+0.95％
2015年［平成27年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	+2.35％
2017年［平成29年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	+2.29％
2018年［平成30年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+2.69％
2019年［令和元年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+3.06％
2020年［令和2年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+2.54％
2021年［令和3年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+1.24％
2022年［令和4年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+4.08％
2023年［令和5年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+5.49％
2024年［令和6年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	+8.18％

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